Södermalm / STOCKHOLM

Ringvägen 83, VINDSVÅNING, Ö.G

Utgångspris: 7 995 000 kr
TIPSA
Charmig vindspärla på Ringvägen 83 – Ostört drömläge med himlen som närmsta granne

  • Generös takhöjd med lite snedtak
  • Tyst och ostört läge i gårdshus, utan fönster mot Ringvägen
  • Vackert ljusinsläpp genom flertalet fönster i 2 väderstreck
  • Renoverat kök med bra arbetsytor
  • Stabil BRF som äger marken
  • Renoverat kök 2016/2017
  • Nytt badrum 2013
  • Utmärkta kommunikationer
  • Yteffektiv och lättmöblerad
  • Mysig innergård
  • Nära Tantolunden, Allhelgonakyrkan, Skanstulls T-bana, Ringen centrum & Skrapan
  • Stor vädringsbalkong med kvällssol
  • Helgalunden

Välkommen till denna unika vindsvåning i hjärtat av Södermalm! Här bor du ostört i gårdshuset, inga fönster mot Ringvägen med ett lugnt och insynsfritt läge där ljuset flödar in genom takfönster och skapar en härligt luftig känsla.

Bostaden är i mycket fint skick med välplanerade rum, smakfulla renoveringar och vackra detaljer som släta väggar och charmiga snedtak. Köket imponerar med generösa arbetsytor, gott om förvaring och plats för ett stort matbord – perfekt för både vardagsmiddagar och sociala tillställningar. Förvaringen är genomtänkt och smart integrerad, vilket ger en stilren och praktisk boendemiljö.

Här bor du i en stabil och välskött förening, i en bostad där varje kvadratmeter är genomtänkt för att skapa maximal trivsel. Välkommen hem!

Snabbfakta
Avgift:
4 825 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bredband.
Rum:
3,5 rum och kök
Boarea:
78 kvm
Biarea:
4 kvm
Våning:
5 av 5
Utgångspris:
7 995 000 kr
Byggnadsår:
1932
Planritning
Mäklare

Mikael

Rantala

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmig vindspärla på Ringvägen 83 – Ostört drömläge med himlen som närmsta granne

  • Generös takhöjd med lite snedtak
  • Tyst och ostört läge i gårdshus, utan fönster mot Ringvägen
  • Vackert ljusinsläpp genom flertalet fönster i 2 väderstreck
  • Renoverat kök med bra arbetsytor
  • Stabil BRF som äger marken
  • Renoverat kök 2016/2017
  • Nytt badrum 2013
  • Utmärkta kommunikationer
  • Yteffektiv och lättmöblerad
  • Mysig innergård
  • Nära Tantolunden, Allhelgonakyrkan, Skanstulls T-bana, Ringen centrum & Skrapan
  • Stor vädringsbalkong med kvällssol
  • Helgalunden

Välkommen till denna unika vindsvåning i hjärtat av Södermalm! Här bor du ostört i gårdshuset, inga fönster mot Ringvägen med ett lugnt och insynsfritt läge där ljuset flödar in genom takfönster och skapar en härligt luftig känsla.

Bostaden är i mycket fint skick med välplanerade rum, smakfulla renoveringar och vackra detaljer som släta väggar och charmiga snedtak. Köket imponerar med generösa arbetsytor, gott om förvaring och plats för ett stort matbord – perfekt för både vardagsmiddagar och sociala tillställningar. Förvaringen är genomtänkt och smart integrerad, vilket ger en stilren och praktisk boendemiljö.

Här bor du i en stabil och välskött förening, i en bostad där varje kvadratmeter är genomtänkt för att skapa maximal trivsel. Välkommen hem!

TIPSA

Mikael

Rantala

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Ringvägen 83, VINDSVÅNING, Ö.G

HALL

Välkomnande hall med ljusa väggar och gediget brädgolv. Plats för avhängning av ytterkläder och skor. Goda förvaringsmöjligheter i garderob.

VARDAGSRUM

Vardagsrum med brädgolv och ljusa väggar/ tapet på en vägg. Plats för soffa, soffbord, fåtölj, byrå samt annat valfritt möblemang. Fint ljusinsläpp via fönsterparti.

KÖK

Kök med ljusa skåpsluckor, brädgolv och ljusa väggar. Köket är utrustat med häll, fläkt, ugn, kyl/frys, diskho samt diskmaskin. Plats för matgrupp om ca 6 personer. Vackert ljusinsläpp via fönsterparti. Ljusa väggar/tapet på en vägg samt brädgolv.

SOVRUM

Sovrum med plats för dubbelsäng eller annat valfritt möblemang. Härligt ljusinsläpp via fönster.

SOVRUM

Sovrum med ljusa väggar och genomgående brädgolv. Plats för barnsäng, byrå eller annan valfri möblering. Naturligt ljusinsläpp via fönster.

BADRUM

Badrum med klinkers på golv i naturnära färgsättning och ljust kakel på väggar. Badrummet är utrustat med toalett, handfat, spegelskåp samt badkar/dusch.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett vindsförråd.

Fakta – Ringvägen 83, VINDSVÅNING, Ö.G

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 3,5 rum och kök, 78 kvm boarea, 4 kvm biarea
Areakälla: faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
Våning: 5 av 5
Lägenhetsnummer: 261 (1405)
Utgångspris: 7 995 000 kr
Månadsavgift: 4 825 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bredband.
Andelstal: Andel i förening 2,118 %, andel av årsavgift 2,116 %
Indirekt nettoskuldsättning: 201 922 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 126 kWh/kvm och år
Energiklass: E

Fakta – Brf Ingenjören 12

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja, föreningen äger marken.
Antal lägenheter: 56, varav 3 hyresrätter
Allmänt om föreningen: Brf Ingenjören 12. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och består av 53 bostadsrätter och 3 hyresrätter.

Föreningen bildades 1999.

Föreningen har två trivsamma innergårdar, en mindre med gräsmatta och utemöbler samt en större med grillmöjligheter och utemöbler.

Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med 7 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 3 torkskåp samt 1 mangel.

I föreningen finns även en föreningslokal, övernattningsrum samt ett enklare gym. Övernattningsrummet kostar 200kr/dygn.
Utöver detta finns det barnvagns-och cykelförråd i föreningen.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.ingenjoren12.se
Parkering: I föreningen finns 8 bil-garageplatser samt 3 MC-platser. Plats kan hyras till en kostnad om 1800 kr/månad respektive 700 kr/månad. Styrelsen administrerar platserna. I nuläget är det lång kölista till garageplatserna. (kontrollerat med styrelsen 3/3-25)
I övrigt gäller boendeparkering i området, För mer information se: www.stockholm.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1932
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV via Tele2 och bredband via Stockholms Stadsnät.
Renoveringar
1989 byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och badrum.
1990 vindslägenhet byggdes.
2002 renoverades tvättstugan.
2003 målades taket.
2004 byggdes balkonger.
2005 målades fönster.
2006-2007 renoverades hissen.
2007 spolades stammarna.
2009 byggdes balkonger.
2011 installerades nytt låssystem med brickor.
2012 byttes portar, renoverades föreningslokalen, stammarna spolades.
2013 ny garageport med automatisk dörröppning. installerades ny garageport, renovering och iordningställande av gästrum och föreningslokal.
2014 renoverades hyresrätternas badrum.
2015 åtgärdades varmvattensystemet, byttes en torktumlare ut och renoverades åtta takkupor.
2016 utsågs en trädgårdsansvarig.
2017 renoverades yttertaket.
2018 målning/renovering av fönster mot gårdarna, renovering/byte av fasaden på båda innergårdarna, re-lining (rörförstärkning) i bottenplattan samt förgreningar.
2019 målning av entré.
2020 stamspolning av samtliga lägenheter.
2021 ny tvättmaskin till tvättstugan.
2022 installation/uppgradering av nytt inpasseringssystem, ny tvättmaskin till tvättstugan.
2023 byte av radiatortermostater i samtliga lägenheter, byte av torktumlare i tvättstuga 1, reparation av tak, kontroll av ventilation i tvättstugan.

Kommande underhåll/renoveringar:
Utbyte av samtliga äldre radiatorer i fastigheten som är från 30-talet (berör de flesta lägenheter). Det kommer även genomföras en del reparationer av större grad på den lilla innegården. Föreningen har inga större planerade projekt de kommande ca 5-10 åren. (kontrollerat med styrelsen 19/2-25)

Driftkostnader

Totalsumma: 12 213 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 7 690 kr/år
Försäkring: 4 523 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 2 persons hushåll ingår hushållsel ca 7690 kr/år samt hemförsäkring ca 4523 kr/år. Samtliga uppgifter kommer från säljaren. Kostnaderna kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗
Tillbaka till toppen