KOMMER SNART

Linné / Göteborg

Nordostpassagen 46

Föreslagen budstart: 2 550 000 kr
TIPSA
Mycket välplanerad 1,5a med solig balkong i västerläge

  • Renoverad 2020
  • Balkong i västerläge
  • Rymlig sovalkov
  • Fullutrustat kök
  • Smart planlösning
  • Stora fönster
  • Bra förvaringsutrymmen
  • Mycket ljusinsläpp
  • Hiss direkt till garaget
  • Soldäck & grillplats i brf
  • Stor och välskött förening
  • Lugnt & centralt läge
  • Levande stadsdel
  • Gångavstånd till Slottsskogen
  • Matbutiker & service
  • Nära till Järntorget & Långgatorna

Lägenheten har en smart planlösning med en rymlig sovalkov som praktiskt skärmas av från vardagsrummet för en mer privat känsla. Mycket smakfullt renoverad, och en av de mest välplanerade 1,5-orna i hela Linné! Vardagsrummet mynnar ut i en härlig balkong i optimalt västerläge för att kunna njuta av eftermiddagssolen och dessutom har du inget hus framför dig, vilket gör att du kan sitta ostört och njuta av utsikten. Stora fönsterpartier gör att hela lägenheten badar i ljus och det stilrena köket renoverades 2020.

Brf Blåvalen är en stor och stabil förening med möjlighet till garageplats som nås via hissen i huset. Har du besök så finns även övernattningslägenhet att hyra.
Linné är en omåttligt populär och levande stadsdel med direkt närhet till såväl Linnégatans breda utbud av caféer och restauranger som natursköna Slottsskogen och Botaniska. Goda förbindelser finns att tillgå som tar er till city på nolltid.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Christian Lindberg för mer information!

Snabbfakta
Avgift:
2 959 kr
I avgiften ingår värme, vatten. Obligatoriskt tillägg om 160 kr/mån tillkommer för digital-TV (basutbud), bredband via fiber och IP-telefoni (ej samtalskostnad).
Rum:
1,5 rum
Boarea:
39 kvm
Våning:
2 av 6
Föreslagen budstart:
2 550 000 kr
Byggnadsår:
1965-1967
Planritning
Mäklare

Christian

Lindberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Aras

Ali

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Mycket välplanerad 1,5a med solig balkong i västerläge

  • Renoverad 2020
  • Balkong i västerläge
  • Rymlig sovalkov
  • Fullutrustat kök
  • Smart planlösning
  • Stora fönster
  • Bra förvaringsutrymmen
  • Mycket ljusinsläpp
  • Hiss direkt till garaget
  • Soldäck & grillplats i brf
  • Stor och välskött förening
  • Lugnt & centralt läge
  • Levande stadsdel
  • Gångavstånd till Slottsskogen
  • Matbutiker & service
  • Nära till Järntorget & Långgatorna

Lägenheten har en smart planlösning med en rymlig sovalkov som praktiskt skärmas av från vardagsrummet för en mer privat känsla. Mycket smakfullt renoverad, och en av de mest välplanerade 1,5-orna i hela Linné! Vardagsrummet mynnar ut i en härlig balkong i optimalt västerläge för att kunna njuta av eftermiddagssolen och dessutom har du inget hus framför dig, vilket gör att du kan sitta ostört och njuta av utsikten. Stora fönsterpartier gör att hela lägenheten badar i ljus och det stilrena köket renoverades 2020.

Brf Blåvalen är en stor och stabil förening med möjlighet till garageplats som nås via hissen i huset. Har du besök så finns även övernattningslägenhet att hyra.
Linné är en omåttligt populär och levande stadsdel med direkt närhet till såväl Linnégatans breda utbud av caféer och restauranger som natursköna Slottsskogen och Botaniska. Goda förbindelser finns att tillgå som tar er till city på nolltid.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Christian Lindberg för mer information!

TIPSA

Christian

Lindberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Aras

Ali

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Nordostpassagen 46

HALL

Ekparkett och beige väggar. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och förvaring i inbyggda garderober.

KÖK

Ekparkett och beige väggar. Vit köksinredning med bänkskiva och stänkskydd i marmorkomposit. Ovan arbetsytorna sitter spotlights. Köksutrustningen består av kombinerad kyl/frys (Ny under 2024), integrerad diskmaskin, induktionshäll, varmluftsugn samt fläkt.

VARDAGSRUM

Ekparkett och beige väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang och matgrupp. Från vardagsrummet nås bostadens balkong i västerläge.

SOVALKOV

Ekparkett och beige väggar. Praktisk sovalkov med gott om plats för en dubbelsäng och sängbord. Skärmas av från vardagsrummet med gardiner.

BADRUM

Målat mosaikgolv och delvis kaklade väggar samt målade i vitt. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp med belysning samt badkar.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

RUMSDISPONERING

1 rum och kök enligt föreningens lägenhetsförteckning, disponeras som 1,5 rum och kök enligt nuvarande planlösning.

Fakta – Nordostpassagen 46

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 1,5 rum, 39 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 6
Lägenhetsnummer: 420 (1102)
Föreslagen budstart: 2 550 000 kr
Månadsavgift: 2 959 kr
I avgiften ingår värme, vatten. Obligatoriskt tillägg om 160 kr/mån tillkommer för digital-TV (basutbud), bredband via fiber och IP-telefoni (ej samtalskostnad).
Andelstal: Andel i förening 0,282 %, andel av årsavgift 0,28 %
Indirekt nettoskuldsättning: 527 068 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 220 kWh/kvm och år
Energiklass: G

Fakta – Brf Blåvalen

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 262, varav 13 hyresrätter
Antal lokaler: 20
Allmänt om föreningen: Brf Blåvalen köpte fastigheten 2006. Föreningens lokaler är upplåtna med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna: Nordostpassagen 36-42, 49-53, 44-48 och 55-59.

Föreningen har en tvättstuga per huskropp som är belägna i källaren. Tvättstugorna är utrustade med tre tvättmaskiner, en torktumlare samt två torkrum. Bokning av tvättider sker via digital webportal (Aptus) eller på plats vid digital bokningstavla utanför tvättstugan.

I föreningen finns även gemensamhetslokal, cykelrum, barnvagnsrum och föreningslokal som i dagsläget kan lånas kostnadsfritt. Övernattningslägenhet kan nyttjas till en kostnad om ca 450 kr/natt.

Stor och öppen innergård med fontän, bänkar, träd och buskar, samt en terrass med utemöbler och grillmöjligheter.

Föreningen äger andel i Fridhem Samfällighetsförening samt äger andel i Vegastadens Sopsug Samfällighetsförening.
I föreningens fastigheter finns 20 st lokalhyresgäster. Lokalverksamheterna är varierande med bl.a. Willy:s Hemma, Slottsskogens vandrarhem, café, förskolor, frisör, tandläkare, Nia movement center.

Föreningen har beslutat att höja avgiften med 15% från 1 januari 2025.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning, stadgar samt hemsida. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Datum för senaste kontroll utfördes 2024-12-04
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://blavalen.se/
Parkering: Föreningen förfogar över 172 garageplatser med möjlighet till laddning av elfordon, gäller från oktober 2024. Plats kan hyras till en kostnad om ca 1051kr/månad (gäller från 1 november 2024). Vid försäljning av lägenhet som redan har garageplats finns möjlighet att överlåta kontraktet till förvärvaren. I dagsläget är det kö till samtliga platser.

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65. Du kan även gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1965-1967
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk från- och tilluft
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och fiberoptiskt bredband via Tele2.
Renoveringar
2008 genomfördes en översyn av armaturen och fastigheten energideklarerades. Samma år tätades fönster på Nordostpassagen 44-48.
2008-2010 renoverades samtliga V/A-stammar i kök och badrum med metoden relining.
2010-2011 har energibesparande återgärder av värme- och ventilationssystemen genomförts.
2011 genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen och tak och takterrasser renoverades. Under samma år målades trappuppgångar om och installation av ny belysning med rörelsedetektor samt nya lås- och tryckknappar genomfördes.
2012 installerades nya portlåssystem, balkongfronter renoverades och fönster tätades.
2012-2013 utfördes tätning och omfogning av fasader.
2013 genomfördes en uppfräschning av entréer på Nordostpassagen 49-53. Samma år installerades termostatventiler på samtliga radiatorer och samtidigt utfördes en injustering av hela radiatorsystemet.
2014 utfördes reglering av radiatorer.
2017 renoverades samtliga hissar.
2018 renoverades en lokal till bokningsbar övernattningslägenhet på Nordostpassagen 55 samt gemensamhetslokal/fastighetsexpedition på Nordostpassagen 36. Det installerades också laddningsstation för elbilar.
2019 renoverades trapphus och entréer samt nytt portlås installerades. Även källargångar på NP 36-42 målades och är snart färdigställda.
2020 utfördes renovering av tvättstugor på Nordostpassagen 55-59, installation av bergvärme och en OVK.
2021 slutfördes renoveringen av tvättstugorna och byte av rökluckor. Det byggdes också en liten lägenheten på NP 51 som såldes under sommaren.
2022 utfördes injusteringar av värme och ventilation samt en OVK-besiktning. Under 2022 filmades och dokumenterades avloppsstammarna och resultat är att inget stambyte behöver göras i närtid.
2022-2023 utfördes takomläggning och byte av radiatorer.
2023 iordningställdes en ny gemensamhetslokal i markplan i Nordostpassagen 57 som är kostnadsfri att låna. Nybyggnation av fyra lägenheter NP 42.

Föreningen ska installera laddplatser för samtliga p-platser som beräknas vara klart i oktober 2024.

Det är inga stora underhåll planerade inom de närmaste året. Underhållsplanen diskuteras och är styrelsens planeringsinstrument.

Föreningen följer en underhållsplan upprättad 2022 och sträcker sig till 2070, revideras kontinuerligt.
  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen