Guldheden / Göteborg

Dalheimersgatan 4B

Föreslagen budstart: 2 590 000 kr
TIPSA
Charmig funkispärla med fransk balkong och utsikt mot grönska

  • Fin utsikt över grönskan
  • Funkispärla
  • Möjligt med sovalkov för större säng
  • Vackert parkettgolv
  • Fint ljusinsläpp
  • Fransk balkong
  • Helkaklat badrum
  • Charmigt fönsterparti
  • Generös takhöjd
  • Djupa fönsternischer
  • Gott om inbyggd förvaring
  • Bredband 700-1000 Mbit/s
  • Flera gemensamhetslokaler
  • Gästlägenhet i brf
  • Kvadratsmart boende
  • Välskött förening
  • Nära Chalmers & Sahlgrenska
  • Promenadavstånd till centrum
  • Stort serviceutbud
  • Knutpunkt för kommunikationer
  • Mysiga picknickplatser

Ljus och välplanerad fyrtiotalspärla om 50 kvm med fransk balkong och utsikt mot grönska. Hemmet förgylls av vackra tidstypiska detaljer så som parkettgolv i holländskt mönster, vinklat fönsterparti och breda fönsternischer som vetter mot solljuset dagtid. Lägenheten är byggd i suterräng, vilket gör att utsikten är väldigt vacker, framförallt sommartid när det grönskar utanför. Hemmet är lättmöblerat med trevlig separat matdel som också passar perfekt som sovalkov med plats för större säng. I det helkaklade badrummet kan ni njuta av ett avkopplande bad. Det finns gott om praktisk förvaring i lägenheten.

Bredband (700-1000 Mbit/s) och TV (obligatoriskt tillägg) i avgiften och ni bor i en trivsam och stabil förening. Norra Guldheden är ett lugnt område med knutpunkt för kommunikationer nedanför backen och inom gångavstånd till såväl Chalmers och Sahlgrenska som Linné, Vasa och centrum.

Välkomna att kontakta ansvarig mäklare Christian Lindberg för mer information om bostaden.

Snabbfakta
Avgift:
3 524 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg på 178kr/mån tillkommer för bredband (700-1 000 Mbit/s) och TV (basutbud).
Rum:
1,5 rum
Boarea:
50 kvm
Våning:
Vån -1. Tack vare suterräng känns det som att lägenheten ligger högt upp
Föreslagen budstart:
2 590 000 kr
Byggnadsår:
1945
Planritning
Visningar
  • Bokad visning, anmälan sker via mäklarens hemsida
    Söndag 24 november 15:45 - 16:15
    Boka
Mäklare

Christian

Lindberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Monika

Tanko Lagerlöf

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Charmig funkispärla med fransk balkong och utsikt mot grönska

  • Fin utsikt över grönskan
  • Funkispärla
  • Möjligt med sovalkov för större säng
  • Vackert parkettgolv
  • Fint ljusinsläpp
  • Fransk balkong
  • Helkaklat badrum
  • Charmigt fönsterparti
  • Generös takhöjd
  • Djupa fönsternischer
  • Gott om inbyggd förvaring
  • Bredband 700-1000 Mbit/s
  • Flera gemensamhetslokaler
  • Gästlägenhet i brf
  • Kvadratsmart boende
  • Välskött förening
  • Nära Chalmers & Sahlgrenska
  • Promenadavstånd till centrum
  • Stort serviceutbud
  • Knutpunkt för kommunikationer
  • Mysiga picknickplatser

Ljus och välplanerad fyrtiotalspärla om 50 kvm med fransk balkong och utsikt mot grönska. Hemmet förgylls av vackra tidstypiska detaljer så som parkettgolv i holländskt mönster, vinklat fönsterparti och breda fönsternischer som vetter mot solljuset dagtid. Lägenheten är byggd i suterräng, vilket gör att utsikten är väldigt vacker, framförallt sommartid när det grönskar utanför. Hemmet är lättmöblerat med trevlig separat matdel som också passar perfekt som sovalkov med plats för större säng. I det helkaklade badrummet kan ni njuta av ett avkopplande bad. Det finns gott om praktisk förvaring i lägenheten.

Bredband (700-1000 Mbit/s) och TV (obligatoriskt tillägg) i avgiften och ni bor i en trivsam och stabil förening. Norra Guldheden är ett lugnt område med knutpunkt för kommunikationer nedanför backen och inom gångavstånd till såväl Chalmers och Sahlgrenska som Linné, Vasa och centrum.

Välkomna att kontakta ansvarig mäklare Christian Lindberg för mer information om bostaden.

Visningar
  • Bokad visning, anmälan sker via mäklarens hemsida
    Söndag 24 november 15:45 - 16:15
    Boka
TIPSA

Christian

Lindberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Monika

Tanko Lagerlöf

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Rumsbeskrivning - Dalheimersgatan 4B

HALL

Parkettgolv och vita väggar. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och förvaring i två garderober.

KÖK

Brädgolv och vita väggar. Köksinredning i vitt med köksbänkar i trä och ljusgrått kakel ovan arbetsytorna. Köksutrustningen består av hällspis, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Plats för ett mindre bord i köket och ett större i den separata matdelen.

VARDAGSRUM

Parkettgolv i holländskt mönster och vita väggar. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang samt säng och matbord. Utgång till bostadens balkong.

BADRUM

Mörkgrått klinkergolv och helkaklade väggar i vitt. Utrustningen består av WC, handfat, spegelskåp, handduktork samt badkar.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

RUMSDISPONERING

1 rum och kök enligt föreningens lägenhetsregister, disponeras som 1,5 rum och kök enligt nuvarande planlösning.

Fakta – Dalheimersgatan 4B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 1,5 rum, 50 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: Vån -1. Tack vare suterräng känns det som att lägenheten ligger högt upp
Lägenhetsnummer: 9210 (0902)
Föreslagen budstart: 2 590 000 kr
Månadsavgift: 3 524 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg på 178kr/mån tillkommer för bredband (700-1 000 Mbit/s) och TV (basutbud).
Andelstal: Andel i förening 0,148 %
Indirekt nettoskuldsättning: 342 442 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 177 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Norra Guldheden nr 1

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 454, varav 15 hyresrätter
Antal lokaler: 12
Allmänt om föreningen: Brf Norra Guldheden nr 1 köpte fastigheten 2004. Det finns 12 hyresrättslokaler. Till föreningen hör adresserna Raketgatan 1-15, Daniel Petterssons Gata 1-5, Dalheimersgatan 1-6 och Reutersgatan 10.

Fastigheten är bland de fastigheterna som färdigställdes 1945 och var en betydande del i bostadsutställningen Bo Bättre 1945. Bo Bättre var en bostadsutställning i norra Guldheden i Göteborg, som kom till med anledning av Svenska slöjdföreningens 100-årsjubileum. Arrangörer var Göteborgs stad, Statens Byggnadslånebyrå och Svenska slöjdföreningen.

Föreningen har 19 tvättstugor som är belägna på källarplan i näst intill samtliga hus. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare samt torkrum.

I föreningen finns även cykelrum, barnvagnsrum, samlingslokal, styrelserum, gästlägenhet, träningsrum och hobbyrum. Det finns även mindre lokaler i föreningen för medlemmar att hyra och är ni odlingsintresserade finns också möjlighet att ta del av pallkragar.

Gemensamma gårdar med utemöbler, lekplats och fin växtlighet.

Föreningen anordnar gemensam vår- och höststädning.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-11-18.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.brfnorraguldheden.se
Parkering: I föreningen finns 27 garageplatser som kan hyras till en kostnad om ca 1 215 kr/månad. Det finns också 4 stycken laddparkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om ca 825 kr/månad där kostnad för elförbrukning även tillkommer. I dagsläget är det kö till samtliga garage- och parkeringsplatser och parkeringsavgifterna gäller per datum 2024-07-22 med reservation för höjningar.

Föreningen har 5 parkeringsplatser med laddstolpar vid Guldhedsgården som är tillgängliga för alla medlemmar och ingår i en så kallad "laddpool" där var och en betalar sin egen förbrukning.

Boendeparkering på gatan gäller. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad www.goteborg.se.

I området finns besöksparkering.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1945
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV, bredband och telefoni via Ownit.
Renoveringar
Ca 2003-2004 renoverades 50 badrum innan föreningen köpte fastigheten. Dessa badrum har rutigt svart/grått/vitt klinkergolv.
2004-2006 renoverades tvättstugor.
2005-2006 renoverades hissar och termostater installerades.
2005-2007 byttes el-stigare och elen uppgraderades till 3-fas. Under samma tid byttes V/A-stammar i 404 lägenheters badrum som även renoverades. I samband med detta utfördes relining av avlopp i samtliga kök samt nytt ingående vatten även här.
2007 installerades porttelefoner och postboxar.
2009 genomfördes en hydrofobering av fasaden på Raketgatan 10 och energideklaration samt OVK-besiktning genomfördes.
2011 renoverades fasaden och tak byttes på Dalheimersgatan 2-6 och Daniel Petterssons gata 3. Samma år renoverades även trappuppgångarna på Raketgatan 15 och Daniel Petterssons gata 3.
2014 underhölls rökkanaler, återvinningsplatser och lokaler. Värmepump, fuktgivare/sensorer och diverse el installerades. Utomhusbelysning, stenplattor samt planteringar sågs över och reparerades efter behov. Samma år renoverades skalskydd på Daniel Petterssons gata 1 och i samband med detta renoverades innertak på balkong och ytskikt på fönster samt balkongdörr målades. Skalskyddsrenovering utfördes även på Raketgatan 2, 9 och 10.
2015 genomfördes skalskyddsrenovering på Dalheimersgatan 1-5 samt Raketgatan 15.
2016 genomfördes fasadrenovering på Raketgatan 6, 8 och 12. I samband med detta renoverades också fönsterna. Samma år byttes lås i centrala dörrar samt komplettering av räcken i höghusen genomfördes som en säkerhetsåtgärd.
2017 installerades ellysatorer på Daniel Petterssons gata 1 & 3 samt Raketgatan 6 för energibesparande och jämnare värme i husen. Under året har också fasadrenovering samt fönsterbyte av samtliga fönster utförts på Raketgatan 4, 11 samt kvarvarande delar av Raketgatan 8 och 13. Även balkonger renoverades. Föreningen blev därmed klar med etapp 4 av tak- och fasadprojektet och alla skalskydd som varit i behov av renovering blev klara.
2017/2018 uppdaterades föreningens skyddsrum.
2018 genomfördes en inventering av de sju bostadshus som ännu inte skalskyddsrenoverats och trapphusrenovering genomfördes på Raketgatan 2, Dalheimersgatan 1 samt Daniel Petterssons gata 1.
2019 installerades laddplatser för elbilar. Trapphus målades på Raketgatan 4, 6, och 9.
2020 påbörjades etapp 5 på skalskyddsrenoveringen och Raketgatan 1 blev färdigställd. Alla källardörrar byttes även ut till säkerhetsdörrar.
2021 fortsatte etapp 5 och skalskyddsrenoveringen gällande tak och fasader på Daniel Petterssons gata 3 och Raketgatan 1slutfördes. Fönsterrenoveringen på Dalheimersgatan 2, 4 och 6 slutfördes.
2022 har fönsterrenoveringen på Raketgatan 1 och Daniel Petterssons gata 3 genomförts.
2023 renoverades takkupor på Raketgatan 11 och 13. Aikido-lokalen rustades upp. Asfaltering och återställning av vägar och gångbanor har gjorts av kommunen efter ett arbete.
2024 renovering av fönster, ventilation och rökgångar på Raketgatan 3. Reparation av festlokal. 2 hyresrätter säljs. Fasadrenovering har utförts på Dalheimersgatan 3.Renovering av fönster har utförts på Raketgatan 5. Projektet fasadrenovering på Dalheimersgatan 5 har också utförts.

I dagsläget pågår renovering av fönster på Raketgatan 7 (pågår till februari). Renovering av ventilation och rökgångar på RG 5,7 och 9 (slutförs i januari).

Renovering av tak och fasad på RG 3 planeras.

Föreningen följer sin underhållsplan.

Driftkostnader

Totalsumma: 7 560 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 5 160 kr/år
Försäkring: 2 400 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablonuppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen