KOMMER SNART

Knipared / Olofstorp

Tyrsjövägen 41

TIPSA
Enplansvilla i mysigt och naturhärligt område!

  • Enplanshus
  • Golvvärme i alla rum
  • Högt i tak
  • Stor altan
  • Eldstad
  • Carport
  • Solceller
  • Lättskött trädgård
  • Odlingsmöjligheter
  • Lugnt område
  • Bra grannsämja
  • Återvändsgata
  • Fin natur
  • Promenadstråk

Välkommen till denna fantastiska enplansvilla, där både interiör och exteriör erbjuder ett liv i komfort med naturen som nära granne. Belägen på en lugn återvändsgata, omgiven av skog och en insynsskyddad trädgård, är detta hemmet för dig som söker både stil och avkoppling.

Interiört bjuder huset på en ljus och rymlig atmosfär med fyra välplanerade sovrum och en imponerande öppen social yta. Vardagsrummet smälter samman med köket i en öppen planlösning där det höga taket och de stora fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Eldstaden adderar värme och trivsel, medan pergolan på den sydvästvända altanen blir en naturlig förlängning av hemmets sociala ytor, perfekt för sommarens grillkvällar eller avkopplande eftermiddagar.

Köket är stilrent med ljusa fronter och erbjuder en rymlig design där flera kan laga mat tillsammans. Sovrummen är rymliga och harmoniskt inredda, med master bedroom som stoltserar med en hel garderobsvägg för maximal förvaring. De övriga tre sovrummen nås via en inre hall, vilket skapar en privat och avskild sovdel.

Två helkaklade badrum gör vardagslivet bekvämt, och naturliga ljusinsläpp från fönstren bidrar till en fräsch och luftig känsla. Husets kombinerade groventré och tvättstuga underlättar för den dagliga logistiken.

Exteriört erbjuder den stora trädgården inte bara lugn och ro, utan även en mängd ätbara växter som amerikanska blåbär, smultron, vindruvor, krusbär, rabarber, och mycket mer. Trädgårdens planteringar bjuder på variation och skönhet året runt, från vårens första snödroppar till vintergröna buskage och prydande vass under vintern.

Huset är utrustat med en modern solcellsanläggning som installerades 2023 och har redan genererat imponerande 13,3 MWh, vilket gör detta till ett både miljövänligt och kostnadseffektivt boende. Carporten har en laddbox för elbil och uppfarten rymmer ytterligare tre bilar – perfekt för gäster eller större familjer.

Detta är en villa som erbjuder både praktisk funktion och vacker estetik, med en genomgående enhetlig ekparkett och ljusa ytskikt som skapar en känsla av rymd och ljus i varje rum. Ett hem där varje detalj är genomtänkt för att skapa en trivsam och bekväm vardag, inramat av naturens grönska och med plats för både lek och avkoppling.

Välkommen med ert intresse!

Snabbfakta
Rum:
5
Varav sovrum:
4
Boarea:
133 kvm
Tomtarea:
1270 kvm
Byggnadsår:
2005
Fastighetsbeteckning:
Björsared 1:181
Planritning
Mäklare

Knut

Paxlind

ANSVARIG
MÄKLARE

Sofia

Widen

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Enplansvilla i mysigt och naturhärligt område!

  • Enplanshus
  • Golvvärme i alla rum
  • Högt i tak
  • Stor altan
  • Eldstad
  • Carport
  • Solceller
  • Lättskött trädgård
  • Odlingsmöjligheter
  • Lugnt område
  • Bra grannsämja
  • Återvändsgata
  • Fin natur
  • Promenadstråk

Välkommen till denna fantastiska enplansvilla, där både interiör och exteriör erbjuder ett liv i komfort med naturen som nära granne. Belägen på en lugn återvändsgata, omgiven av skog och en insynsskyddad trädgård, är detta hemmet för dig som söker både stil och avkoppling.

Interiört bjuder huset på en ljus och rymlig atmosfär med fyra välplanerade sovrum och en imponerande öppen social yta. Vardagsrummet smälter samman med köket i en öppen planlösning där det höga taket och de stora fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Eldstaden adderar värme och trivsel, medan pergolan på den sydvästvända altanen blir en naturlig förlängning av hemmets sociala ytor, perfekt för sommarens grillkvällar eller avkopplande eftermiddagar.

Köket är stilrent med ljusa fronter och erbjuder en rymlig design där flera kan laga mat tillsammans. Sovrummen är rymliga och harmoniskt inredda, med master bedroom som stoltserar med en hel garderobsvägg för maximal förvaring. De övriga tre sovrummen nås via en inre hall, vilket skapar en privat och avskild sovdel.

Två helkaklade badrum gör vardagslivet bekvämt, och naturliga ljusinsläpp från fönstren bidrar till en fräsch och luftig känsla. Husets kombinerade groventré och tvättstuga underlättar för den dagliga logistiken.

Exteriört erbjuder den stora trädgården inte bara lugn och ro, utan även en mängd ätbara växter som amerikanska blåbär, smultron, vindruvor, krusbär, rabarber, och mycket mer. Trädgårdens planteringar bjuder på variation och skönhet året runt, från vårens första snödroppar till vintergröna buskage och prydande vass under vintern.

Huset är utrustat med en modern solcellsanläggning som installerades 2023 och har redan genererat imponerande 13,3 MWh, vilket gör detta till ett både miljövänligt och kostnadseffektivt boende. Carporten har en laddbox för elbil och uppfarten rymmer ytterligare tre bilar – perfekt för gäster eller större familjer.

Detta är en villa som erbjuder både praktisk funktion och vacker estetik, med en genomgående enhetlig ekparkett och ljusa ytskikt som skapar en känsla av rymd och ljus i varje rum. Ett hem där varje detalj är genomtänkt för att skapa en trivsam och bekväm vardag, inramat av naturens grönska och med plats för både lek och avkoppling.

Välkommen med ert intresse!

TIPSA

Knut

Paxlind

ANSVARIG
MÄKLARE

Sofia

Widen

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Fakta – Tyrsjövägen 41

Bostadstyp: Villa
Kommun: Göteborg
Fastighetsbeteckning: Björsared 1:181
Storlek: 5 rum, 133 kvm boarea
Varav sovrum: 4
Areakälla: taxeringsinformation
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Göteborg Björsared GA:12, Gemensamhetsanläggning: Göteborg Knipared GA:3 ändamål: Vägar, Grönområden, Samfällighet: Göteborg Björsared S:7
Planbestämmelser: Detaljplan (1997-02-26)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 665 000 kr
Taxeringsvärde: 3 058 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 946 000 kr
Markvärde: 1 112 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Tillträde: Enligt överenskommelse.

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 2005
Fasad: Stående träpanel
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas
Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Platta på mark
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump, vattenburen golvvärme i alla rum.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Mekanisk frånluft och tilluft via ventiler i fasad
Övrigt om byggnaden: Föregående ägare:
2013 Bygge av altan och pergola.
2014 Stenläggning rabatter och spaljé, inbyggt skrivbord och hyllor ett sovrum.
2015 Skåp + arbetsbänk i tvättstuga, odlingsbäddar.
2016 Nytt kakel i kök.
2017 Målad fasad + carport, vedförråd under carport, eldragning för trädgårdsbelysning och bytt två stolpar på carport.
2018 Professionell rengöring av ventilationrör, nytt golv och golvlister i vardagsrum, kök och hall, professionell ommålning av köksluckor.

Nuvarande ägare:
2019 Proffessionell installation av hemlarm, Verisure, proffessionell installation av robotgräsklippare. Ny tvättmaskin/torktumlare.
2020 Proffessionell installation av flaggstång.
2021 Ny diskmaskin.
2022 Ny infälld micro.
2023 Proffessionell rengöring och målning av tak samt Proffessionell installation av solceller på tak.
2024 Proffessionell installation av laddbox för elbil i carport.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning: Trädgårdstomt
Tomtarea: 1270 kvm
Beskrivning uteplats: Altan på ca 36 kvm i sydvästläge. Finns även uteplats.
Beskrivning bilplats: Carport med plats för en bil samt plats för upp till tre bilar på husets uppfart.
Övriga byggnader
Carport med förråd.

Driftkostnader

Totalsumma: 44 640 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 21 300 kr/år
VA: 3 880 kr/år
Sotning: 460 kr/år
Renhållning: 1 400 kr/år
Försäkring: 8 700 kr/år
Övrigt: 8 900 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
I kostnad för el är även kostnad för uppvärmning inkluderad. Posten övrigt avser kostnad för larm som innefattar brand, inbrott och trygghetspanel från Verisure. Samfälligheten avser vägar, vinter- och sommarundehåll samt belysning vägar. (Inkl gångväg.)
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen