Besiktad

KOMMER SNART

Billdal / Billdal

Lövskogsåsen 57

TIPSA
Ett av områdets bästa lägen med utsikt mot havet & eftermiddagssol!

  • 180-graders vy över hav & natur
  • Högt & insynsskyddat läge
  • Fantastisk altan & balkong
  • Längst in på återvändsgatan
  • Möjlighet till elbilsladdning
  • 2 renoverade badrum & gäst wc
  • Stora fönsterpartier
  • Stilrena ytskikt
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Källarplan med ca 2,10 m i takhöjd
  • Möjlighet att nyttja stor tomt
  • Tillhörande garage
  • Närhet till salta bad & båtliv
  • Natursköna strövområden
  • Skola-/förskola i området
  • Utmärkta kommunikationer

Välkommen till ett hem med smart och flexibel planlösning! Första våningen är nyrenoverad med stilrena ytor och ett elegant badrum med spa-känsla. Den öppna planlösningen ger en luftig atmosfär med kök, badrum, gäst-wc, tvättstuga och två rymliga sovrum. Ovanvåningen erbjuder en stor social yta, ett sovrum med walk-in-closet och ett ljust platsbesparande badrum. I källaren finns många möjligheter - perfekt som hemmabio, gym eller lekyta för barnen. Den unika takhöjden jämfört med likvärdiga hus i området och öppna planlösningen gör den både funktionell samt flexibel med extra utrymmen att anpassa efter behov.

Med en stor gräsmatta på baksidan och en fantastisk 180-graders utsikt över hav, öar och skog kan du njuta av naturen året runt. Altanerna på fram- och baksidan ger perfekta platser för avkoppling. Till huset hör ett förråd med möjlighet att omvandla till extra boyta, samt ett garage med eluttag och fjärrstyrd dörr.

Området är bilfritt och idylliskt, med närhet till kommunikationer, butiker, restauranger, bageri, skolor, förskolor, stall, båtliv, hav och natur. Här bor du i en harmonisk miljö med allt ni kan önska inom räckhåll. Välkomna på visning!

Snabbfakta
Rum:
7
Varav sovrum:
3
Boarea:
140 kvm
Biarea:
64 kvm
Tomtarea:
163 kvm
Byggnadsår:
1974
Fastighetsbeteckning:
Lindås 1:541
Planritning
Mäklare

Christoffer

Liljeroth

ANSVARIG
MÄKLARE

Andreas

Jeppsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Ett av områdets bästa lägen med utsikt mot havet & eftermiddagssol!

  • 180-graders vy över hav & natur
  • Högt & insynsskyddat läge
  • Fantastisk altan & balkong
  • Längst in på återvändsgatan
  • Möjlighet till elbilsladdning
  • 2 renoverade badrum & gäst wc
  • Stora fönsterpartier
  • Stilrena ytskikt
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Källarplan med ca 2,10 m i takhöjd
  • Möjlighet att nyttja stor tomt
  • Tillhörande garage
  • Närhet till salta bad & båtliv
  • Natursköna strövområden
  • Skola-/förskola i området
  • Utmärkta kommunikationer

Välkommen till ett hem med smart och flexibel planlösning! Första våningen är nyrenoverad med stilrena ytor och ett elegant badrum med spa-känsla. Den öppna planlösningen ger en luftig atmosfär med kök, badrum, gäst-wc, tvättstuga och två rymliga sovrum. Ovanvåningen erbjuder en stor social yta, ett sovrum med walk-in-closet och ett ljust platsbesparande badrum. I källaren finns många möjligheter - perfekt som hemmabio, gym eller lekyta för barnen. Den unika takhöjden jämfört med likvärdiga hus i området och öppna planlösningen gör den både funktionell samt flexibel med extra utrymmen att anpassa efter behov.

Med en stor gräsmatta på baksidan och en fantastisk 180-graders utsikt över hav, öar och skog kan du njuta av naturen året runt. Altanerna på fram- och baksidan ger perfekta platser för avkoppling. Till huset hör ett förråd med möjlighet att omvandla till extra boyta, samt ett garage med eluttag och fjärrstyrd dörr.

Området är bilfritt och idylliskt, med närhet till kommunikationer, butiker, restauranger, bageri, skolor, förskolor, stall, båtliv, hav och natur. Här bor du i en harmonisk miljö med allt ni kan önska inom räckhåll. Välkomna på visning!

TIPSA

Christoffer

Liljeroth

ANSVARIG
MÄKLARE

Andreas

Jeppsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Rumsbeskrivning - Lövskogsåsen 57

ENTRÉ PLAN

HALL

Klinkergolv och målade väggar. Här finns plats för avhängning och hallmöbel. Förvaring sker i en garderob.

KÖK

Parkettgolv och mosaikväggar. Köksinredning i björk och ovan bänkskivan i trä sitter mosaik som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys i fullhöjd, spis, ugn, fläkt, inbyggd mikro och diskmaskin. Förvaring sker i över- och underskåp samt i ett skafferi. Spotlights ovan bänk med dimmerfunktion.

MATPLATS

Parkettgolv och målade väggar. Här finns plats för matgrupp för ca 6-8 personer.

VARDAGSRUM

Parkettgolv med underliggande golvvärme och målade väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang.

SOVRUM 1

Parkettgolv och målade väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang. Förvaring sker i tre garderober.

SOVRUM 2

Laminatgolv och målade väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang. Förvaring sker i tre garderober.

BADRUM 1

Klinkergolv med underliggande golvvärme och kaklade väggar. Badrummet är utrustat med vägghängd WC, handfat med kommod, spegel, dusch och handdukstork. I taket sitter spotlights med dimmerfunktion.

TVÄTTSTUGA

Plastmatta och vita väggar. Tvättstugan är utrustat med tvättmaskin, torktumlare, zink och förvaringsskåp.

GÄST-WC

Ljus golvbeklädnad och målade/tapetserade väggar. Här finns WC, handfat samt ett fönster för naturligt ljus och vädringsmöjligheter.

FÖRRÅD 1

Grovförråd. Här finns plats för cyklar, trädgårdsredskap med mera.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Parkettgolv och målade väggar. Förvaring sker i en skjutdörrsgarderob.

SOVRUM 3

Målat parkettgolv och målade väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang. Förvaring sker i en klädkammare.

BADRUM 2

Klinkergolv med underliggande golvvärme och helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med vägghängd WC, handfat med kommod, dusch och spegelskåp. I taket sitter spotlights med dimmerfunktion.

KÄLLARPLAN

ALLRUM

Parkettgolv och målade väggar. Förvaring sker i en garderob.

FÖRRÅD 2

Här finns plats för förvaring.

VERKSTAD

Har finns plats för verktyg och arbetsbänkar. Nås även från utsidan.

AREAMÄTNING

Huset har en total boarea på: 140m² +/- 3%. Varav: Entréplan har en boyta på 95m². Övre plan har en boyta på 45m². Huset har en total biarea (källare samt vidbyggt förråd) på 64m².

Fakta – Lövskogsåsen 57

Bostadstyp: Villa
Kommun: Göteborg
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Lindås 1:541
Storlek: 7 rum, 140 kvm boarea, 64 kvm biarea
Varav sovrum: 3
Areakälla: faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
Energiprestanda: 90 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Göteborg Lindås GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Last: Officialservitut Tillträde, 14-ASK-3286A.36
Planbestämmelser: Stadsplan (1973-03-06)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 16 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 080 000 kr
Taxeringsvärde: 4 481 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 442 000 kr
Markvärde: 2 039 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 2-plansvilla med källare
Byggår: 1974
Ombyggt 2017
Fasad: Träpanel
Stomme: Betong/ Trä
Fönster: Blandade fönstertyper
Tak: Sadeltak med korrugerad eternit
Grundläggning: Källare med betongplatta på mark/ Uteluftsventiler
Uppvärmning: Vattenburet värmesystem via luft/vattenvärmepump
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdragsventilation (S)
Övrigt om byggnaden: Dränering av grund 2002.
Renovering av ytskikt i källare 2012.
Renovering av ytskikt i tvättstuga och nybyggnation av badrum ovanvåning 2017–2018.
Renovering av ytskikt i huvudbadrum 2021.
Renovering av ytskikt i gästtoalett 2021.
Utbyggnad av sovrum baksida 2022.
Förändring av planritning och renovering av ytskikt i kök, matplats, vardagsrum och allrum 2023–2024.
2023/2024 Installerades luft/vattenvärmepump. Denna ombesörjer uppvärmning av centralytor i entréplan samt suterrängplan. Fasadpanelen har målats om löpande.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 163 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Beskrivning uteplats: Balkong och altan med morgon- och kvällssol större delen av året. Söder- och norrläge. Möjlighet att nyttja stor gräsmatta på baksidan med plats för exempelvis studsmatta eller pool m.m.
Beskrivning bilplats: Parkering sker i garage.

Driftkostnader

Totalsumma: 38 800 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 15 000 kr/år
VA: 7 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 11 000 kr/år
Försäkring: 5 800 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I samfällighetsavgiften ingår fiber, bredband, kallgarage, utvändig parkering med elladdning 22 kW, sophantering och snöröjning.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen