KOMMER SNART

Linné / Göteborg

Nordostpassagen 17

Föreslagen budstart: 3 750 000 kr
TIPSA
Välplanerad lägenhet med fantastisk uteplats i populära Linné!

  • Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum
  • Uteplats i soligt läge
  • Fräscha ytskikt
  • Två sovrum
  • Nära kommunikationer
  • Stabil förening
  • Lugn & bilfri innergård
  • Slottskogen precis intill
  • Nära till kommunikationer
  • Låg avgift

Det är med stor glädje vi nu kan presentera denna exceptionellt yteffektiva och välplanerade bostad, belägen i den alltid lika populära stadsdelen Linné. Här bor du med alla tänkbara bekvämligheter, samtidigt som du har direkt närhet till stadens puls och grönområden. Bostaden bjuder på en rymlig uteplats där du kan njuta av både morgonkaffet och långa sommarkvällar med vänner och familj. Detta hem erbjuder allt du kan önska dig i fråga om trivsel och funktion, perfekt för den som söker en harmonisk kombination av stadsliv och lugn.

När du kliver in genom dörren möts du av en ljus och inbjudande atmosfär, mycket tack vare den öppna planlösningen mellan köket och vardagsrummet. Här flödar dagsljuset in genom stora fönsterpartier, vilket gör bostaden otroligt luftig och skapar en social miljö – perfekt för både vardagsliv och när du vill bjuda in vänner på middag. Det moderna köket är utrustat med stilrena materialval och genomtänkta funktioner, vilket gör matlagningen till en glädje. Tänk dig att stå här och laga mat medan du samtidigt umgås med dina gäster i vardagsrummet, utan att behöva gå miste om samtalen eller stämningen.

Bostaden är officiellt registrerad som en 2a men det mindre extra rummet ger dig många möjligheter. Idag används det som ett mysigt barnrum, men det kan enkelt förvandlas till ett praktiskt hemmakontor för den som jobbar hemifrån, eller varför inte en rymlig walk-in-closet för dig som uppskattar gott om förvaring och lyx i vardagen. Rummet kan anpassas helt efter dina behov och bidrar till bostadens flexibilitet.

Utöver själva bostaden finns det även praktiska fördelar som gör livet här ännu enklare. Bostadsrättsföreningen är mycket omtyckt, med stabil ekonomi och låga avgifter, vilket ger en extra trygghet i boendet. Dessutom har du ditt eget förråd precis utanför ytterdörren, vilket underlättar förvaring av allt från cyklar till vinterkläder. Som grädde på moset ligger garaget endast ett stenkast bort, och du kan enkelt nå det via en smidig dörrsluss runt hörnet.

Denna bostad är verkligen en pärla för dig som söker ett hem med både stil och funktion, i ett av Göteborgs mest efterfrågade områden. Här finns allt du behöver för ett bekvämt och trivsamt boende, och vi ser fram emot att få visa dig allt detta charmiga hem har att erbjuda.

Vi ses på visningen!

Snabbfakta
Avgift:
2 661 kr
I avgiften ingår värme, vatten, digital-TV och bredband. Obligatoriskt tillägg om 445kr per år tillkommer för nyttjanderätt av uteplats. Föreningen har gemensam el som avräknas månadsvis och debiteras med två månaders eftersläpning.
Rum:
2 rum
Boarea:
62 kvm
Föreslagen budstart:
3 750 000 kr
Byggnadsår:
1969
Planritning
Mäklare

Knut

Paxlind

ANSVARIG
MÄKLARE

Välplanerad lägenhet med fantastisk uteplats i populära Linné!

  • Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum
  • Uteplats i soligt läge
  • Fräscha ytskikt
  • Två sovrum
  • Nära kommunikationer
  • Stabil förening
  • Lugn & bilfri innergård
  • Slottskogen precis intill
  • Nära till kommunikationer
  • Låg avgift

Det är med stor glädje vi nu kan presentera denna exceptionellt yteffektiva och välplanerade bostad, belägen i den alltid lika populära stadsdelen Linné. Här bor du med alla tänkbara bekvämligheter, samtidigt som du har direkt närhet till stadens puls och grönområden. Bostaden bjuder på en rymlig uteplats där du kan njuta av både morgonkaffet och långa sommarkvällar med vänner och familj. Detta hem erbjuder allt du kan önska dig i fråga om trivsel och funktion, perfekt för den som söker en harmonisk kombination av stadsliv och lugn.

När du kliver in genom dörren möts du av en ljus och inbjudande atmosfär, mycket tack vare den öppna planlösningen mellan köket och vardagsrummet. Här flödar dagsljuset in genom stora fönsterpartier, vilket gör bostaden otroligt luftig och skapar en social miljö – perfekt för både vardagsliv och när du vill bjuda in vänner på middag. Det moderna köket är utrustat med stilrena materialval och genomtänkta funktioner, vilket gör matlagningen till en glädje. Tänk dig att stå här och laga mat medan du samtidigt umgås med dina gäster i vardagsrummet, utan att behöva gå miste om samtalen eller stämningen.

Bostaden är officiellt registrerad som en 2a men det mindre extra rummet ger dig många möjligheter. Idag används det som ett mysigt barnrum, men det kan enkelt förvandlas till ett praktiskt hemmakontor för den som jobbar hemifrån, eller varför inte en rymlig walk-in-closet för dig som uppskattar gott om förvaring och lyx i vardagen. Rummet kan anpassas helt efter dina behov och bidrar till bostadens flexibilitet.

Utöver själva bostaden finns det även praktiska fördelar som gör livet här ännu enklare. Bostadsrättsföreningen är mycket omtyckt, med stabil ekonomi och låga avgifter, vilket ger en extra trygghet i boendet. Dessutom har du ditt eget förråd precis utanför ytterdörren, vilket underlättar förvaring av allt från cyklar till vinterkläder. Som grädde på moset ligger garaget endast ett stenkast bort, och du kan enkelt nå det via en smidig dörrsluss runt hörnet.

Denna bostad är verkligen en pärla för dig som söker ett hem med både stil och funktion, i ett av Göteborgs mest efterfrågade områden. Här finns allt du behöver för ett bekvämt och trivsamt boende, och vi ser fram emot att få visa dig allt detta charmiga hem har att erbjuda.

Vi ses på visningen!

TIPSA

Knut

Paxlind

ANSVARIG
MÄKLARE

Fakta – Nordostpassagen 17

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 2 rum, 62 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Lägenhetsnummer: 8007 (1003)
Föreslagen budstart: 3 750 000 kr
Månadsavgift: 2 661 kr
I avgiften ingår värme, vatten, digital-TV och bredband. Obligatoriskt tillägg om 445kr per år tillkommer för nyttjanderätt av uteplats.

Föreningen har gemensam el som avräknas månadsvis och debiteras med två månaders eftersläpning.
Andelstal: Andel i förening 0,389 %, andel av årsavgift 0,39 %
Indirekt nettoskuldsättning: 128 172 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 89 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Tillträde: Enligt överenskommelse.

Fakta – Brf Nordostpassagen i Göteborg

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 238, varav 17 hyresrätter
Antal lokaler: 6
Allmänt om föreningen: Brf Nordostpassagen i Göteborg köpte fastigheten 2002 och bildades 2002. Det finns 6 hyresrättslokaler. Till föreningen hör adresserna Nordostpassagen 9–19 och 23–31.

Tvättstugan är belägen på källarplan och är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, mattvätt, torkskåp, torkrum och mangel. I föreningen finns även cykelrum, samlingslokal och två övernattningslägenheter.

Gemensam innergård med trevliga planteringar, utemöbler och grill.

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Fridhem-Johannedal Samfällighetsförening 716447-3147. Föreningens andel är 43,12%. Samfälligheten består av 3 anläggningar; GA:17, GA:18 samt GA:19 (Dammen). Samfälligheten förvaltar markanläggningar och garage inom området, samt dammanläggning.
Föreningen är även medlem i Vegastadens Sopsug Samfällighetsförening 716444-3272. Föreningens andel är 23,42%. Sopsugsanläggningens verksamhet omfattar hantering och borttransport av bostadsavfall från de fastigheter i Olivedal som är delägare i samfällighetsföreningen.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2023-03-21.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://brfnordostpassagen.se/
Parkering: Föreningen förfogar över ca 218 varmgarageplatser. Så gott som alla platser för bil kan man välja som laddplats.
Vanlig garageplats kan hyras till en kostnad om ca 900 kr/månad och garageplats med laddning om ca 950 kr/månad + elförbrukning. I garaget finns även större platser, burplats och plats för mc.
I dagsläget är det kortare kö till platserna.

Adressen Nordostpassagen 17 är berättigad till boendeparkering inom område "M".
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1969
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och Internet via Telenor (fiber).
Renoveringar
2003 installerades bredbandsnät till samtliga lägenheter.
2003-2004 totalrenoverades samtliga tvättstugor och i samband med detta byttes alla maskiner ut.
2004 målades källargångar om.
2004-2005 renoverades terrasser.
2004-2007 renoverades samtliga badrum.
2004-2011 installerades nya hissar.
2006 målades trappuppgångar 9-19 om och samtliga källarförrådsdörrar inbrottsförstärktes. Under samma år installerades dessutom styrsystem för behovsanpassning av ventilation i lokaler samt utrustning för värmeåtervinning. Under detta år installerades även rörelsestyrd belysning i samtliga uppgångar.
2007 hydrofoberades gavlar på fasad. Samma år målades trappuppgångar i husen 23-31.
2008 genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen. Under samma år gjordes en garantibesiktning av de nygjorda bostadsrätterna.
2009 filmades och rengjordes samtliga V/A-stammar i kök och badrum och fastigheten energideklarerades.
2010 installerades nya ventilationsfläktar. Samma år utfördes en brandöversyn.
2011 besiktigades fastigheten och postboxar installerades.
2011-2012 installerades rörelsestyrd belysning i källargångar.
2012 byggdes lokaler på Nordostpassagen 27-31 om till bostäder, V/A-stammar filmades och en OVK-besiktning av ventilationen genomfördes.
2013 ljudisolerades fönster mot Jungmansgatan. Samma år utfördes en omläggning och tilläggsisolering av yttertak samt omläggning av burspråkstak.
2013-2014 utfördes fasadrenovering på båda husen. Samma period renoverades balkongerna på båda husen.
2014 byttes låssystem och entrédörrar. Samma år fick entréer nytt innertak.
2015 utfördes en upprustning av föreningens gårdar, bland annat fick gårdarna nya uteplatser och grillplatser.
2015-2016 utfördes brandåtgärder i form av utrymningsvägar i källare och garage.
2016 byggdes ytterligare uteplatser och en omfattande relining samt spolning av stammarna utfördes. Två tidigare lokaler byggdes även om och såldes som lägenheter.
2017 slutfördes relining, värmeslingor installerades i vissa av föreningens stuprör och en OVK-besiktning utfördes.
2018 installerades rörelsestyrd LED-belysning i över 60 källargångar, där även ytskikt och dörrar målades, samt ett nytt låssystem installerades i entréerna.
2019 byggdes gemensamma utrymmen om till gemensamhetslokaler och två lägenheter.
2019-2020 genomfördes uppdatering av värmesystemet, byte av fläktar och uppdatering av ventilationssystemet.
2020 genomfördes en godkänd OVK, VVC-ledningar byttes i två trappuppgångar och åtgärder mot fuktskador och läckage har utförts.
2021 installeras laddplatser i garaget
2022 läktutbyte, ventilation, förebyggande av framtida fuktskador och översyn av element i lägenheterna. Renoverat hobbyrummet.
2023 utfördes OVK och kontroll av stammar samt sågs samtliga fönster över.

Pågående är underhåll av fönster pågår och ny VCC- dragning i nedre huset. I dagsläget är inga vidare beslut tagna (2024-09-05).

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2015-2044.
  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen