KOMMER SNART

Nedre johanneberg / GÖTEBORG

Wijkandersplatsen 1

Föreslagen budstart: 2 395 000 kr
TIPSA
Kvadratsmart etta med renoverat kök i populära nedre Johanneberg!

  • Kvadratsmart
  • Grönskande utsikt
  • Härligt ljusinsläpp
  • Renoverat kök
  • Praktisk bardel
  • Enhetligt parkettgolv
  • Helkaklat badrum
  • Välskött funkishus
  • Välskött förening med låg belåning
  • Gym i närområdet
  • Lugnt men centralt läge
  • Busshållplats utanför dörren
  • Nära Chalmers och universitet
  • Gångavstånd till Avenyn

Den perfekta studentlägenheten! Här möts du av ett ljust och rymligt allrum som erbjuder gott om plats för både en bekväm soffa och en större säng, får du både studiero och umgängesyta. Köket är renoverat så sent som 2020 och har en praktisk bardel som ger extra arbetsyta och sittplatser. Ett helkaklat badrum samt goda förvaringsmöjligheter i hallen gör att boendet känns både praktiskt och bekvämt. Flytta in och njut av ett hem där varje kvadratmeter är genomtänkt!

Nedre Johanneberg är ett charmigt och centralt beläget område i Göteborg, känt för sina vackra funkishus och grönskande omgivningar. Här bor du med närhet till både Chalmers, Göteborgs universitet och stadens puls, vilket gör det till ett populärt område för studenter och unga yrkesverksamma. Området erbjuder ett stort utbud av kaféer, restauranger och butiker, samtidigt som parker som Näckrosdammen och Johannebergsparken ger plats för avkoppling och rekreation. Goda kommunikationer gör det enkelt att ta sig runt i staden, och närheten till Avenyn ger tillgång till shopping och nöjesliv. Välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
1 559 kr
I avgiften ingår värme, vatten och Tele2s basutbud av TV-kanaler. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg avseende bredband via Tele2 om 186 kr/mån. Föreningen höjer årsavgiften med 10% fr.o.m. 2025-01-01.
Rum:
1 rum och kök
Boarea:
24 kvm
Våning:
2 av 6
Föreslagen budstart:
2 395 000 kr
Byggnadsår:
1934
Planritning
Mäklare

Nader

Ardakani

ANSVARIG
MÄKLARE

Kvadratsmart etta med renoverat kök i populära nedre Johanneberg!

  • Kvadratsmart
  • Grönskande utsikt
  • Härligt ljusinsläpp
  • Renoverat kök
  • Praktisk bardel
  • Enhetligt parkettgolv
  • Helkaklat badrum
  • Välskött funkishus
  • Välskött förening med låg belåning
  • Gym i närområdet
  • Lugnt men centralt läge
  • Busshållplats utanför dörren
  • Nära Chalmers och universitet
  • Gångavstånd till Avenyn

Den perfekta studentlägenheten! Här möts du av ett ljust och rymligt allrum som erbjuder gott om plats för både en bekväm soffa och en större säng, får du både studiero och umgängesyta. Köket är renoverat så sent som 2020 och har en praktisk bardel som ger extra arbetsyta och sittplatser. Ett helkaklat badrum samt goda förvaringsmöjligheter i hallen gör att boendet känns både praktiskt och bekvämt. Flytta in och njut av ett hem där varje kvadratmeter är genomtänkt!

Nedre Johanneberg är ett charmigt och centralt beläget område i Göteborg, känt för sina vackra funkishus och grönskande omgivningar. Här bor du med närhet till både Chalmers, Göteborgs universitet och stadens puls, vilket gör det till ett populärt område för studenter och unga yrkesverksamma. Området erbjuder ett stort utbud av kaféer, restauranger och butiker, samtidigt som parker som Näckrosdammen och Johannebergsparken ger plats för avkoppling och rekreation. Goda kommunikationer gör det enkelt att ta sig runt i staden, och närheten till Avenyn ger tillgång till shopping och nöjesliv. Välkomna på visning!

TIPSA

Nader

Ardakani

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Wijkandersplatsen 1

HALL

Parkettgolv och målade väggar i grått. Här finns plats för avhängning och förvaring sker i en garderob. Bostaden är utrustad med säkerhetsdörr. Ovanför ytterdörren finns en hylla för extra förvaring.

KÖK

Parkettgolv och målade väggar i grått. Köksutrustning i vitt och ovan bänkskivan i ek sitter grönt kakel. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, glaskeramikhäll, inbyggnadsugn och fläkt. Matplats för ca 2-3 personer.

ALLRUM

Parkettgolv och målade väggar i grått. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang och säng.

BADRUM

Klinkergolv och helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat, spegel, och dusch med vikbara glasväggar.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett källarförråd.

Fakta – Wijkandersplatsen 1

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 1 rum och kök, 24 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 6
Lägenhetsnummer: 36
Föreslagen budstart: 2 395 000 kr
Månadsavgift: 1 559 kr
I avgiften ingår värme, vatten och Tele2s basutbud av TV-kanaler. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg avseende bredband via Tele2 om 186 kr/mån. Föreningen höjer årsavgiften med 10% fr.o.m. 2025-01-01.
Andelstal: Andel i förening 1,188 %, andel av årsavgift 1,192 %
Indirekt nettoskuldsättning: 99 354 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 190 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Grönsiskan nr 9

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 48
Allmänt om föreningen: Brf Grönsiskan nr 9. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och registrerades 1984. I föreningen finns 48 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även en hyresrättslokal. Till föreningen hör adresserna: Gibraltargatan 28 och Wijkandersplatsen 1.

Föreningen köpte fastigheten 1987 (äger marken).

Föreningen har en tvättstuga belägen på entréplan på Wijkandersplatsen 1. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner (varav en "drop-in-maskin"), en torktumlare, ett torkrum samt en mangel. I föreningen finns också ett övernattningsrum. Föreningen har ett utrymme för källsortering.

Gemensam innergård med uteplats.

Föreningen anordnar gemensam vårstädning.

Föreningen har beslutat att höja årsavgifterna med 10% fr.o.m. 2025-01-01.

Föreningen är delaktig i Grönsiskans Samfällighetsförening tillsammans med övriga fastigheter i kvarteret. Föreningens andel är 21,1%. Samfälligheten förvaltar grönytor på innergården.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-10-14.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.egrannar.se/grönsiskan9/
Parkering: För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan även gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1934
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV och kollektivt bredband via Tele2.
Renoveringar
1988-1989 byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och badrum. I samband med detta renoverades badrum och kök.
1989 byggdes två vindslägenheter och lägenhetsförråd i källaren. Under samma år flyttades tvättstugan från sjätte våning till entréplan, balkonger monterades, taket byttes, fasaden renoverades, fönster reparerades samt trapphus och portgångar renoverades.
1991 byttes expansionskärl i värmesystemet.
2001 renoverades fönster.
2002 renoverades fasaden.
2004 utfördes en teknisk besiktning av fastigheten.
2005 utfördes nyinstallation av ventilation i trappuppgångar och läge nheter och i samband med detta genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen.
2007-2008 renoverades fasad, fönster och tak.
2010 installerades tre nya tvättmaskiner samt en ny torktumlare. Under samma år renoverades ytskikt i hyresrättslokalen och 12 nya balkonger byggdes mot gården.
2011 målades entréer och trappuppgångar. Under samma år byttes armatur och belysning på gången till Wijkandersplatsen samt vid entréerna på Gibraltargatan och Wijkandersplatsen.
2012 byttes samtliga stamventiler i värmesystemet, fixades vattenläckage i stammen vid soprummet på Gibraltargatan, installerades nytt portkodssystem samt brandsläckare och brandfiltar i hela fastigheten. Under samma år utfördes en värmeoptimering av värmesystemet och det byggdes en ny återvinningscentral på gården
2013 installerades nya säkerhetsdörrar för samtliga lägenheter.
2014 renoverades hissarnas innerkorgar och ytterplåttak lagades.
2016 spolades samtliga avloppsstammar i fastigheten, ytterligare fönster renoverades, entréportar och dörrar mot gården målades om samt en översyn av hissarna gjordes.
2018 genomfördes utvändig målning av samtliga fönster på plan 0-2, ytterligare renovering av utvalda fönster plan 3-5, modernisering av tvättstugan med nytt torkskåp samt skåp, bänkar samt tvättho. Snöras-skydd har monterats på taket mot Gibraltargatan och Wijkandersplatsen samt komplettering av ledstänger i trappuppgången har genomförts.
2019 utfördes energideklaration. Utvalda fönster renoverades på plan 3-5. Förbättrat ventilationen i en rad lägenheter och genomfört en OVK
Föreningen arbetar löpande med renovering av fönster i fastigheten.
2020 lades taket om mot innergården.
2022-2023 renoverades hyreslokalen till övernattningslägenhet.
2023 slutit kollektivt bredbandsavtal med Tele2.

Fuktsäkring av ytterväggar och tillhörande lagning/byte av gesimsrännor gjordes för halva huset ett par år sedan.

I dagsläget har föreningen inga större renoveringar planerade. Inga vidare beslut tagna i dagsläget.

För fastigheten finns en underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen.

Driftkostnader

Totalsumma: 3 820 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 700 kr/år
Försäkring: 1 120 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens information. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen