KOMMER SNART

Linné / Göteborg

Linnégatan 47

Som utgångsbud: 5 200 000 kr
TIPSA
Totalrenoverad 3,5:a på Linnégatan med balkong i soligt söderläge!

  • Balkong i söderläge
  • Totalrenoverad 2020
  • Integrerade vitvaror & vinkyl
  • Ljusinsläpp från två håll
  • Enhetligt parkettgolv
  • Plejd-belysning
  • Egen tvättmaskin
  • Två badrumsmiljöer
  • Tillhörande förråd
  • Förening med god ekonomi
  • Prisbelönt innergård med soldäck
  • Grillplats på innergård
  • Gästlägenheter & bastu i brf
  • Perfekta kommunikationer
  • Rikt café & restaurangutbud
  • Bekvämt med hiss i huset
  • Slottsskogen & Botaniska
  • Universiteten på gångavstånd

Välkomna till denna smakfulla 3,5:a på attraktiva Linnégatan 47! Här möts ni av en totalrenoverad bostad med ljusa färger, härligt ljusinsläpp från två håll och en balkong i soligt söderläge mot den lugna innergården. Det stilrena köket har en naturlig matplats och ansluter till den mysiga balkongen, perfekt för både vardag och umgänge. Ett generöst vardagsrum och två rofyllda sovrum kompletteras av ett extra rum som kan bli barnkammare, hemmakontor eller walk-in-closet. Två badrumsmiljöer, varav ett från 2020 samt tvättmaskin och flera garderober gör vardagslivet smidigt. Här bor ni bekvämt i hjärtat av Linné med allt ni kan önska runt hörnet.

Föreningen erbjuder flera attraktiva faciliteter för medlemmarna att nyttja, såsom övernattningslägenheter för gäster och ett motionsrum med bastu för avkoppling och träning. Den prisbelönta innergården är en oas med soldäck där ni kan njuta av soliga vår- och sommardagar. Just nu pågår ett projekt om stamrenovering (relining), uppgång 47 är klar.

Linné är en av Göteborgs populäraste stadsdelar som erbjuder ett rikt utbud av attraktiva restauranger, caféer, matbutiker och gym direkt utanför porten. Här bor ni även med perfekta kommunikationer, vilket gör det smidigt att ta er runt i hela staden. För den som föredrar att cykla finns fina cykelvägar till både citykärnan och mot havet i Västra Göteborg. Varmt välkomna på visning av denna centrala bostad på Linnégatan!

Snabbfakta
Avgift:
4 823 kr
I avgiften ingår vatten, digital-TV (basutbud), bredband (100/10) och bostadsrättstillägg. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 371 kr/mån avseende värme. Hyresnedsättning pga el. 1200 kr/år
Rum:
3,5 rum och kök
Boarea:
81,5 kvm
Våning:
4 av 10
Som utgångsbud:
5 200 000 kr
Byggnadsår:
1983-1985
Planritning
Mäklare

Jeanette

Hollander

ANSVARIG
MÄKLARE

Totalrenoverad 3,5:a på Linnégatan med balkong i soligt söderläge!

  • Balkong i söderläge
  • Totalrenoverad 2020
  • Integrerade vitvaror & vinkyl
  • Ljusinsläpp från två håll
  • Enhetligt parkettgolv
  • Plejd-belysning
  • Egen tvättmaskin
  • Två badrumsmiljöer
  • Tillhörande förråd
  • Förening med god ekonomi
  • Prisbelönt innergård med soldäck
  • Grillplats på innergård
  • Gästlägenheter & bastu i brf
  • Perfekta kommunikationer
  • Rikt café & restaurangutbud
  • Bekvämt med hiss i huset
  • Slottsskogen & Botaniska
  • Universiteten på gångavstånd

Välkomna till denna smakfulla 3,5:a på attraktiva Linnégatan 47! Här möts ni av en totalrenoverad bostad med ljusa färger, härligt ljusinsläpp från två håll och en balkong i soligt söderläge mot den lugna innergården. Det stilrena köket har en naturlig matplats och ansluter till den mysiga balkongen, perfekt för både vardag och umgänge. Ett generöst vardagsrum och två rofyllda sovrum kompletteras av ett extra rum som kan bli barnkammare, hemmakontor eller walk-in-closet. Två badrumsmiljöer, varav ett från 2020 samt tvättmaskin och flera garderober gör vardagslivet smidigt. Här bor ni bekvämt i hjärtat av Linné med allt ni kan önska runt hörnet.

Föreningen erbjuder flera attraktiva faciliteter för medlemmarna att nyttja, såsom övernattningslägenheter för gäster och ett motionsrum med bastu för avkoppling och träning. Den prisbelönta innergården är en oas med soldäck där ni kan njuta av soliga vår- och sommardagar. Just nu pågår ett projekt om stamrenovering (relining), uppgång 47 är klar.

Linné är en av Göteborgs populäraste stadsdelar som erbjuder ett rikt utbud av attraktiva restauranger, caféer, matbutiker och gym direkt utanför porten. Här bor ni även med perfekta kommunikationer, vilket gör det smidigt att ta er runt i hela staden. För den som föredrar att cykla finns fina cykelvägar till både citykärnan och mot havet i Västra Göteborg. Varmt välkomna på visning av denna centrala bostad på Linnégatan!

TIPSA

Jeanette

Hollander

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Linnégatan 47

HALL

Parkettgolv med underliggande golvvärme och ljusgråa väggar. Här finns plats för avhängning och hallmöbel. Förvaring sker i två garderober. I taket sitter spotlights med dimmerfunktion. Från hallen nås bostadens balkong via entrén.

KÖK

Parkettgolv med underliggande golvvärme och vitmålade väggar. Köksinredning i grått och ovan bänkskivan i svart granit sitter stänkskydd i samma material. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys i fullhöjd, induktionshäll, inbyggd ugn, fläkt, inbyggd mikro, diskmaskin och vinkyl. Matplats för ca 6 personer. I taket sitter spotlights med dimmerfunktion.

VARDAGSRUM

Parkettgolv med underliggande golvvärme och ljusgråa väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Lampknapp med dimmerfunktion.

SOVRUM 1

Parkettgolv med underliggande golvvärme och blåa väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang.

SOVRUM 2

Parkettgolv med underliggande golvvärme och beigea väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang. Förvaring sker i en skjutdörrsgarderob.

BARNKAMMARE/KONTOR/WALK-IN-CLOSET

Parkettgolv med underliggande golvvärme och beigea väggar med en grön fondvägg. Här finns plats för mindre säng med tillhörande möblemang alternativt kontorsmöbler eller förvaring.

BADRUM 1

Grått klinkergolv med underliggande golvvärme och helkaklade väggar i vitt och grått. Badrummet är utrustat med WC, handfat, spegel, badkar och tvättmaskin. I taket sitter spotlights med dimmerfunktion.

BADRUM 2

Grått klinkergolv med underliggande golvvärme och gråa helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp, dusch och handdukstork. I taket sitter spotlights med dimmerfunktion.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett förråd på markplan.

RENOVERINGAR

Hela lägenheten renoverades under höst/vinter 2020 utan det stora badrummet som renoverades 2009. Nytt golv (Kährs Ek Mostra, 1-stav, mattlack) med golvvärme, ett helt nytt kök och samtliga vitvaror har bytts ut. Det byggdes till ett extra badrum med dusch och handdukstork, utöver det gamla badrummet. Planlösningen gjordes om och alla väggar målades. Plejd smart belysning är inkopplad i en del av lägenheten och kan styras med app sedan 2020.

RUMSDISPONERING

Bostaden är 3 rum och kök enligt föreningens lägenhetsförteckning, disponeras som 3,5 rum och kök enligt nuvarande planlösning.

Fakta – Linnégatan 47

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 3,5 rum och kök, 81,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 10
Lägenhetsnummer: 3 (1201)
Som utgångsbud: 5 200 000 kr
Månadsavgift: 4 823 kr
I avgiften ingår vatten, digital-TV (basutbud), bredband (100/10) och bostadsrättstillägg. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 371 kr/mån avseende värme. Hyresnedsättning pga el. 1200 kr/år
Andelstal: Andel i förening 0,652 %
Indirekt nettoskuldsättning: 439 265 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 82 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Riksbyggen Brf Göteborgshus nr 53

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 157
Antal lokaler: 12
Allmänt om föreningen: Riksbyggens Brf Göteborgshus nr 53 köpte fastigheten år 1983. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna: Linnégatan 47-55 (udda nummer).

Föreningen har fyra tvättstugor fördelade på två avdelningar, inklusive grovtvättstuga, belägna i trappuppgång 47 samt 55. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, mattvättmaskin, torktumlare, torkrum och manglar. I föreningen finns även övernattningslägenheter, cykel- och barnvagnsrum, motionsrum med bastu samt en miljöstation.
Grönskande innergård med tillgång till soldäck, utemöbler, grill och lekplats. Föreningen anordnar gemensam vår- och höststädning. Frivilligt deltagande.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-12-17.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.goteborgshus53.se
Parkering: Föreningen förfogar över 60 garageplatser samt 8 MC-platser. Plats för bil kan hyras till en kostnad om cirka 783 kr/månad med tillgång till laddboxar på samtliga platser och plats för MC kan hyras till en kostnad om ca 100 kr/månad. Man betalar extra för den el man förbrukar. Det är i dagsläget kö till samtliga platser.

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där www.goteborg.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1983-1985
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV och bredband via Tele2. Finns även uttag för Telenor.
Renoveringar
2008 blästrades och målades tak samt snöskydd, fågelskydd och tre nya stuprör och rännor monterades. Samma år renoverades också balkonger.
2010 byttes låssystem till offentliga utrymmen.
2011 byttes belysning i trapphus ut till lågenergirör.
2012 byttes samtliga tvättmaskiner och nya manglar köptes in.
2013 uppgraderades undercentral för värme, ventilationsanläggning byttes, ventilationskanaler rengjordes och fläktar byttes i varje trappuppgång. Samma år uppgraderades elektriskt brandspjäll, styrutrustning i hiss på Linnégatan 51 byttes ut och tak in mot gård samt trapphus på Linnégatan 55 målades.
2015 renoverades hissar och målning utfördes i trapphusen på Linnégatan 47-53.
2016 byttes armaturer och terrasslägenheternas balkonger renoverades.
2017 renoverades boulebanan om till liten plan för basket, innebandy och fotboll. Fönsterrenovering mot söder gjordes även.
2018 utfördes fönsterbyte, spolning av dagvattenledningar samt av samtliga liggande och stående stammar. Renovering av fasaden mot Övre Majorsgatan utfördes.
2019 renoverades fönster i uppgång 47-53 mot Linnégatan och Övre Majorsgatan, samt en terrass mot Linnégatan. Det installerades även ett nytt låssystem med taggläsare.
2020 underhåll mot gårdssidan, då renoverades balkongdörrar och fönster, visst fönsterbyte, byte av dåliga träpaneler på balkonger och fasad samt målning av yttertak, tak över entréer, undersida balkonger och loftgångar. Även tvätt av balkonger och loftgångar, lagning av skadad betong och tegel samt nytt tätskikt på terrasser i 51 och 53. Uppfräschning av fasad i markplan mot gatan utfördes med målning av fasadplåt och skärmtak över entréer, byte av skadade stuprör samt lagning av tegelskador.
2020 installeras nytt digitalt bokningssystem.
2021 installerade föreningen solpaneler med en effekt på ca 100 kW vilket motsvarar 25% av fastighetsförbrukningen.
2022/2023 renovering av takterrass på Linnégatan 53. Installation av påfyllningsventiler med tillhörande pump till fem ventilationsaggregat. Installation av laddboxar till samtliga bilplatser i garage. Byte av avloppsrör i undertak i butikslokal (Linnégatan 47) samt avloppsrör i bakomliggande förrådsutrymme. Byte av porttelefonsystem.

Kommande underhåll mellan 2023-2024 består av byte av tvättmaskiner, underhåll av hissar, löpande underhåll av ventilation, byte av armaturer i trapphus och korridorer samt byte av vatten/avloppssystem.

Större arbeten som planeras mellan 2023-2025 är byte av avloppsrör på resterande liggande delar plan 1 och 2.

Föreningen genomför för närvarande ett reliningprojekt som startade i april och förväntas vara färdigt i slutet av 2024.

Föreningen följer en väl utarbetad underhållsplan som sträcker sig 2021-2045 och finns att läsa på hemsidan.

Driftkostnader

Totalsumma: 9 966 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 900 kr/år
Försäkring: 5 066 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Angivna driftkostnader är enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen