KOMMER SNART

Strömmensberg / Göteborg

Morängatan 12

TIPSA
Charmig 40-talstvåa på toppen av Strömmensberg!

  • Högst upp i huset
  • Balkong i sydvästläge
  • Insynsskyddat läge
  • Charmig 40-talsstil
  • Nymålade köksluckor 2020
  • Genomgående ljusinsläpp
  • Innergård med utemöbler & grill
  • Gym & Bastu i föreningen
  • Grönskande omgivningar
  • Närservice nära till hands
  • Gymanläggningar i området
  • Skatås motionscentrum
  • Delsjön & Härlanda tjärn
  • Innerstaden ca 15 min bort!

Välplanerad och charmig tvåa som tack vare det höga läget och ljusinsläpp från motsatta väderstreck känns större än dess kvadratmeter. Vardagsrummet förlängs dessutom av en ljuvlig balkong i soligt sydvästläge med utsikt över den lummiga gården. Hemmet förgylls av fina funkisattribut såsom brädgolv, djupa fönsternischer i sten och höga platsbyggda skåp. Här bor ni i en gemytlig förening som erbjuder gemensamt hobbyrum, hemmagym och bastu. På innergården hittar ni en uteplats med grillmöjligheter, omgiven av grönska. I området finner ni gott om närservice, gymanläggningar och Skatås motionscentrum. Ni tar er snabbt och smidigt in till Göteborgs innerstad på endast ca 15 minuter!

Snabbfakta
Avgift:
2 850 kr
I avgiften ingår värme, vatten samt digital-TV (grundutbud). Obligatoriskt tillägg om 85 kr/månad för bredband. Föreningen har beslutat att höja årsavgifterna med 5% fr.o.m. 1 januari 2025.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
38,5 kvm
Våning:
4 av 4
Byggnadsår:
1942
Planritning
Mäklare

Jazmine

Ohgami

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmig 40-talstvåa på toppen av Strömmensberg!

  • Högst upp i huset
  • Balkong i sydvästläge
  • Insynsskyddat läge
  • Charmig 40-talsstil
  • Nymålade köksluckor 2020
  • Genomgående ljusinsläpp
  • Innergård med utemöbler & grill
  • Gym & Bastu i föreningen
  • Grönskande omgivningar
  • Närservice nära till hands
  • Gymanläggningar i området
  • Skatås motionscentrum
  • Delsjön & Härlanda tjärn
  • Innerstaden ca 15 min bort!

Välplanerad och charmig tvåa som tack vare det höga läget och ljusinsläpp från motsatta väderstreck känns större än dess kvadratmeter. Vardagsrummet förlängs dessutom av en ljuvlig balkong i soligt sydvästläge med utsikt över den lummiga gården. Hemmet förgylls av fina funkisattribut såsom brädgolv, djupa fönsternischer i sten och höga platsbyggda skåp. Här bor ni i en gemytlig förening som erbjuder gemensamt hobbyrum, hemmagym och bastu. På innergården hittar ni en uteplats med grillmöjligheter, omgiven av grönska. I området finner ni gott om närservice, gymanläggningar och Skatås motionscentrum. Ni tar er snabbt och smidigt in till Göteborgs innerstad på endast ca 15 minuter!

TIPSA

Jazmine

Ohgami

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Morängatan 12

HALL

Terracottafärgat klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns plats för avhängning.

VARDAGSRUM

Brädgolv och vitmålade väggar. Plats för soffhörna och matsalsbord. Härifrån nås lägenhetens balkong i sydvästläge som vetter mot innergården. Takbelysning med dimmerfunktion.

KÖK

Ekparkett och vitmålade väggar med fondparti i griffelfärg. Köksinredningen går i grått med vitt kakel och bänkskiva i ek samt rostfritt stål. Köket är utrustat med hällspis med varmluftsugn (Electrolux), fläkt (Futurum), kombinerad kyl/frys (Electrolux), diskmaskin (Electrolux) samt inbyggt städskåp och högskåp. Ett dubbelfönster bidrar med ljusinsläpp och vidsträckt vy.

SOVRUM

Ekparkett och ljusgrå målade väggar. Här finns plats för dubbelsäng och förvaringsmöjligheter i en platsbyggd och två vanliga garderober. I dagsläget används rummet som sovrum men kan även användas som matsal.

BADRUM

Skiffergolv med golvvärme och helkaklade vita väggar med fondpartier i skiffer. Badrummet är utrustat med vägghängd WC, handfat med kommod, två infällda speglar, handdukstork, badrumsskåp och dusch med massagestrålar samt både handdusch och taksil (Bath Deluxe). I taket sitter infällda spotlights.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

ÖVRIGT

2008 renoverades badrummet. 2020 målades köksluckor.

RUMSDISPONERING

1 rum och kök enligt föreningens lägenhetsförteckning, disponeras som 2 rum och kök enligt nuvarande planlösning.

Fakta – Morängatan 12

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 2 rum och kök, 38,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 4
Lägenhetsnummer: 1112 (1301)
Månadsavgift: 2 850 kr
I avgiften ingår värme, vatten samt digital-TV (grundutbud). Obligatoriskt tillägg om 85 kr/månad för bredband. Föreningen har beslutat att höja årsavgifterna med 5% fr.o.m. 1 januari 2025.
Andelstal: Andel i förening 0,566 %, andel av årsavgift 0,566 %
Indirekt nettoskuldsättning: 192 660 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 135 kWh/kvm och år
Energiklass: E

Fakta – Riksbyggens Brf Göteborgshus Nr 1

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 132
Allmänt om föreningen: Riksbyggens Brf Göteborgshus Nr 1. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen köpte fastigheten 1942. I föreningen finns 132 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna: Kobergsgatan 2-8, 12-14, 18-30 & Morängatan 8-12.

Det finns två tvättstugor i föreningen, båda belägna på källarplan, som vardera är utrustade med fyra tvättmaskiner, två torktumlare och två torkrum. Mangel finns i särskilt mangelrum. I föreningen finns även hobbyrum, bastu, pingisrum, cykelrum samt motionsrum.

Föreningen planerar att höja avgiften vid årsskiftet.

Stor och härlig gemensam gård med bersåer och lekplats.

Föreningen har beslutat att höja årsavgifterna med 5% fr.o.m. 1 januari 2025.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-12-18.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.gbghus1.nu
Parkering: I föreningen finns 23 parkeringsplatser med motorvärmare som kan hyras till en kostnad om ca 220 kr/månad. Fem utav platserna har laddstolpe, dessa kan hyras till en kostnad om ca 700 kr/mån + el. I dagsläget är det kö till dessa platser.

Föreningen är även andelsägare i Strömmensbergs P-platsförening. I dagsläget är det kortare kö till dessa platser.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1942
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV via Tele2 och Internet via Bahnhof (fiber).
Renoveringar
1985-1986 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum. Samma år byttes fönster, hissar installerades och balkonger byggdes till vissa lägenheter.
2007 spolades samtliga V/A-stammar i kök och badrum och el-stigare byttes.
2008 målades tvättstugorna om.
2010 installerades två nya tvättmaskiner i tvättstuga.
2011 renoverades fogar i fasader och ny evakueringsfläkt installerades på vind ovanför Morängatan 10.
2012 renoverades lekplats.
2014 utfördes enstaka lagningar på fasaden och hissarna renoverades.
2015 byttes den allmänna belysning samt ventiler och termostater på radiatorerna.
2017 utfördes en relining.
2018 målades källargolv, trapphus och soprum.
2019 genomfördes en OVK-besiktning
2021 utfördes en takrenovering.
2022 OVK-besiktning gjordes, parkeringsplatser breddades, två värmepumpar installerades.
2024 slänten mot Morängatan har gjorts iordning.

Föreningen planerar att byta ut entrédörrarna under 2025 och har budgeterat för detta. Inga vidare beslut tagna i dagsläget.

Driftkostnader

Totalsumma: 9 360 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 720 kr/år
Försäkring: 2 640 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen