Vasastaden / Göteborg

Karl Gustavsgatan 33

Föreslagen budstart: 3 590 000 kr
TIPSA
Välrenoverad citytvåa med unik och flexibel planlösning

  • UNIK planlösning
  • Luftiga ytor
  • Smakfullt renoverad
  • Rofyllt sovrum
  • Stora fönsterpartier
  • Varm trivsam atmosfär
  • Två inredda walk in closets
  • Rymlig & ombonad balkong
  • Härligt ljusflöde
  • Mycket centralt & lugnt läge
  • Modern & stabil förening
  • Fin innergård med grill
  • Gästlägenhet att tillgå
  • Nära Göteborgs Universitet
  • Allt inom gångavstånd
  • Perfekta kommunikationer

Nu har du möjlighet att förvärva en unik lägenhet som är något utöver det vanliga – sannolikt den enda i föreningen med denna planlösning. Här möts en internationell designkänsla med ett stilrent och praktiskt boende.

Bostaden är elegant renoverad och erbjuder sobra färgval, vacker väggdekor och överlag väl genomtänkta detaljer. Från sovrummet nås en helt nybyggd och maximerad walk in closet med exklusiv inredning till förvaring. Rummet skulle kunna göras om till ett extra sovrum om så önskas. Ytterligare förvaring finns i hallens inredda walk in closet. Vardagsrummet ligger i ett tyst och avskilt läge mot innergården med direkt access till balkongen och köket i en delvis öppen planlösning.

Föreningen är modern och välskött, med stora investeringar i både fastigheterna och de grönskande omgivningarna. De har stora intäkter från sina lokaler, mycket pengar i sin kassa och även ca 13 hyresrätter kvar i beståndet som ger stora intäkter till kassan den dagen de säljs. Som medlem har du tillgång till en fantastisk innergård, idealisk för umgänge eller lugna stunder. Området är tryggt och rofyllt, vilket gör det enkelt att trivas.

Här bor ni på en attraktiv cityadress mitt i hjärtat av Vasastaden med allt att önska inom gångavstånd såsom Slottsskogen, Chalmers & Handelshögskolan, förstklassiga restauranger, Vasaparken och Avenyn. Lägg därtill en trevlig förening som innehar en solig innergård i skyddat läge, grillplats, boulebana, utemöbler, lekplats samt övernattningslägenhet för långväga gäster

Snabbfakta
Avgift:
5 066 kr
I avgiften ingår värme, vatten, digital-TV från Tele2 och bredband (1000 Mbit) från Bahnhof (obligatorisk men debiteras extra 70kr/mån) samt hushållsel (debiteras extra 223 kr/mån och slutavräknas mot faktisk förbrukning en gång per år) och bostadsrättstilläggsförsäkring. Total avgift 5359 kr/mån.
Rum:
2 rum
Boarea:
66 kvm
Våning:
2 av 6
Föreslagen budstart:
3 590 000 kr
Byggnadsår:
1971
Planritning
Alternativ planlösning
Visningar
  • Kontakta mäklaren för visning.
Mäklare

Christian

Lindberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Välrenoverad citytvåa med unik och flexibel planlösning

  • UNIK planlösning
  • Luftiga ytor
  • Smakfullt renoverad
  • Rofyllt sovrum
  • Stora fönsterpartier
  • Varm trivsam atmosfär
  • Två inredda walk in closets
  • Rymlig & ombonad balkong
  • Härligt ljusflöde
  • Mycket centralt & lugnt läge
  • Modern & stabil förening
  • Fin innergård med grill
  • Gästlägenhet att tillgå
  • Nära Göteborgs Universitet
  • Allt inom gångavstånd
  • Perfekta kommunikationer

Nu har du möjlighet att förvärva en unik lägenhet som är något utöver det vanliga – sannolikt den enda i föreningen med denna planlösning. Här möts en internationell designkänsla med ett stilrent och praktiskt boende.

Bostaden är elegant renoverad och erbjuder sobra färgval, vacker väggdekor och överlag väl genomtänkta detaljer. Från sovrummet nås en helt nybyggd och maximerad walk in closet med exklusiv inredning till förvaring. Rummet skulle kunna göras om till ett extra sovrum om så önskas. Ytterligare förvaring finns i hallens inredda walk in closet. Vardagsrummet ligger i ett tyst och avskilt läge mot innergården med direkt access till balkongen och köket i en delvis öppen planlösning.

Föreningen är modern och välskött, med stora investeringar i både fastigheterna och de grönskande omgivningarna. De har stora intäkter från sina lokaler, mycket pengar i sin kassa och även ca 13 hyresrätter kvar i beståndet som ger stora intäkter till kassan den dagen de säljs. Som medlem har du tillgång till en fantastisk innergård, idealisk för umgänge eller lugna stunder. Området är tryggt och rofyllt, vilket gör det enkelt att trivas.

Här bor ni på en attraktiv cityadress mitt i hjärtat av Vasastaden med allt att önska inom gångavstånd såsom Slottsskogen, Chalmers & Handelshögskolan, förstklassiga restauranger, Vasaparken och Avenyn. Lägg därtill en trevlig förening som innehar en solig innergård i skyddat läge, grillplats, boulebana, utemöbler, lekplats samt övernattningslägenhet för långväga gäster

Visningar
  • Kontakta mäklaren för visning.
TIPSA

Christian

Lindberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Karl Gustavsgatan 33

HALL

Trägolv och målade väggar. Här finns plats för förvaring i en skjutdörrsgarderob och en stor walk in closet. I taket sitter spotlights med dimmer. Lägenhetsdörren är av säkerhetstyp.

KÖK

Trägolv och målade väggar samt en fondvägg av akustikpanel. Vit köksinredning från Kvik och ovan arbetsbänken i vit kvartskomposit sitter vitt kakel. Köket är utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, fläktkåpa, kombinerad kyl/frys, diskmaskin, inbyggd mikro och inbyggd vinkyl. Här finns matplats för 4 personer. Fönsterbräden i vit marmor.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och målade väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang, större matsalsbord och arbetsplats. Dimbar takbelysning och fönsterbräden i vit marmor.

WALK IN CLOSET 1

Parkettgolv och målade väggar. Klädkammaren i anslutning till vardagsrummet är specialbyggd med ny vägg och praktiskt/exklusivt förvarningssystem samt belysning. Rummet kan också nyttjas som extra sovrum om så önskas, fönster finns.

SOVRUM

Parkettgolv och målade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang och förvaring i en walk in closet. Dimbar takbelysning och fönsterbräda i vit marmor. Från sovrummet nås lägenhetens balkong med god plats för sittgrupp.

BADRUM

Mörkgrått klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar. I taket sitter spotlights. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, takdusch med vikbara glasväggar samt tvättmaskin.

WALK IN CLOSET 2

Parkettgolv och målade väggar. Klädkammaren belägen i hallen är inredd med praktiskt förvarningssystem.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

RENOVERINGAR

2024 - vägg sovrum, skapat walk in closet med exklusiv inredning. - vikdörr mellan sovrum och hall. -öppnat upp köksvägg till vardagsrum. - viss ommålning.

Fakta – Karl Gustavsgatan 33

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 2 rum, 66 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 6
Vån 2 av 6 (Vån 1 av 5 enligt föreningens lägenhetsförteckning)
Lägenhetsnummer: 255 (1101)
Föreslagen budstart: 3 590 000 kr
Månadsavgift: 5 066 kr
I avgiften ingår värme, vatten, digital-TV från Tele2 och bredband (1000 Mbit) från Bahnhof (obligatorisk men debiteras extra 70kr/mån) samt hushållsel (debiteras extra 223 kr/mån och slutavräknas mot faktisk förbrukning en gång per år) och bostadsrättstilläggsförsäkring. Total avgift 5359 kr/mån.
Andelstal: Andel i förening 0,501 %, andel av årsavgift 0,48 %
Indirekt nettoskuldsättning: 372 831 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 137 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Askungen 1

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Tomträtt
Antal lägenheter: 218, varav 13 hyresrätter
Antal lokaler: 4
Allmänt om föreningen: Brf Askungen 1 köpte huset år 2002. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna: Viktoriagatan 32-40, Karl Gustavsgatan 31-33 och Föreningsgatan 18 A-C.

I föreningen finns totalt fyra tvättstugor som nås med hiss, de är belägna i källaren på Viktoriagatan 38, Karl Gustavsgatan 33 och Föreningsgatan 18A. Tvättstugorna är utrustade per tvättstuga med två stora tvättmaskiner, en matt-tvättmaskin, en stor torktumlare, två torkrum, mangelrum med gedigna stenmanglar och centrifug. Lätt att få tid.

I föreningen finns även cykelrum och en övernattningslägenhet.
Välskött solig innergård med skyddat läge. Här finns grillplats, boulebana, utemöbler, lekplats och fruktträd. Gårdarna är plana, inga trappsteg mellan trottoarer, gårdsplan och entréer. I föreningen finn 3 st hjärtstartare placerade i soprummen.

Föreningen har ett el-avtal som är bundet till 2025 och kommer inte påverkas av höjda elkostnader.

Föreningen är med 1% delägare i garagesamfällighetsföreningen Linden. Övriga 99% innehas av Ivar Kjellberg AB som också äger och hanterar samtliga av garagets parkeringsplatser.

Det finns planer på att förtäta området kring Föreningsgatan. För mer information hänvisar vi till Göteborgs stads hemsida för plan och byggprojekt.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2025-03-21.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.brfaskungen1.se
Parkering: Det finns ett större garage under fastigheten som förvaltas av Ivar Kjellberg AB. För information om priser och tillgänglighet, gå in på http://ikfab.kjellberg.se/parkering.
Föreningen förfogar över parkeringsplatser på Thorildsgatan för korttidsparkering mot avgift.

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Dock inte för alla adresser i föreningen.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1971
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen har ett gruppavtal för bredband via Bahnhof (1Gbit/s upp och ner) och TV via Tele2 (TV-paket Small).
Renoveringar
2014 byttes ventilationsaggregat samt fläktar på tak och ny växtlighet planterades på gård.
2015 renoverades innergården och energideklaration utfördes.
2016 föreningen färdigställde ett övernattningsrum på Viktoriagatan 38 för besökare till medlemmarna, Kjellbergs garage blev färdigrenoverat samt renovering av terrasser mot Thorildsgatan och Karl Gustavsgatan.
2018 utfördes OVK.
2019 sattes grindar till innergården upp. Lekplatsen rustades upp och ett nytt miljöhus på övre gården byggs.
2020 slutfördes byggnationen av de 12 nya lägenheterna. Cykelställ byggdes, samtliga hissar har bytts ut och universitetets fönster har renoverats. Under hösten har nya belysningsarmaturer på innergården satts upp.
2021 såldes samtliga nybyggda lägenheter. Spolning och filmning av avloppsstammar utfördes.
2022 nytt passersystem installeras.
2023 byttes två tvättmaskiner.
2022-2023 renovering av tak, fönster, balkong (byte samtliga balkongfronter) och fasadrenovering pågår. Arbetet innebär lagning av sprickor, byte av tegel där det behövs med mera.

Stambytet kommer göras i olika delar, först i lokalerna och källare. Övriga fastigheten, dvs. lägenheterna, är fortsatt skjutna på framtiden tills lokalutrymmena som blir lediga är uthyrda. Mer info om detta kommer löpande, se årsredovisning och hemsida/nyhetsbrev.

Föreningen letar ny lokalhyresgäst då GU flyttar stora delar av sin verksamhet. Kontakta föreningen kring frågor om detta.

Projektering av byte av tappvatten och byte/relining av spillvattenledningar i lokaler och källare har nu påbörjats.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 500 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 4 500 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗
Tillbaka till toppen