Majorna / GÖTEBORG

Kabelgatan 39A

Eller högstbjudande: 3 200 000 kr
TIPSA
Ljus gaveltrea med balkong och härlig utsikt

  • Vacker fiskbensparkett
  • Gavelläge
  • Balkong med fin utsikt
  • Välskött förening
  • Grönt & trevligt område
  • Två tillhörande förråd
  • Brett serviceutbud
  • Stor & ekonomisk stark Brf
  • Lyxig bastuavdelning
  • Samlingslokal för medlemmar
  • Två övernattningslägenheter
  • Flertalet mysiga caféer
  • Nära centrums stadspuls
  • Vackra promenadstråk
  • Kort avstånd till Slottsskogen
  • Cykelvägar till city & hav

Vid en lugn återvändsgata högst upp på lummiga Gråberget finner vi denna både trivsamma och välplanerade gaveltrea med mycket trivsam atmosfär. Från vardagsrummet nås en härlig balkong med grönskande utsikt. Bostaden har en generös takhöjd och originalgolv i fiskbensmönster som förgyller denna bostad tillsammans med modern komfort. Ljuset strömmar in och ger en härlig känsla av rymd.
Här bor ni i en stabil förening med bland annat gästlägenheter, samlingslokal och relaxavdelning med bastu. Föreningen har gemensamma uteplatser med grill, utemöbler, lekplats och boulebana. I sprudlande och mysiga Majorna finns en uppsjö av trevliga små butiker, restauranger och caféer. Närhet till grönskande Slottsskogen och Linnégatan med dess rika restaurangutbud gör att läget är mycket attraktivt. Goda kommunikationer som smidigt tar er ut till havet eller city på bara några minuter. Dessutom är det behagligt cykelavstånd till det mesta.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Sarah Tveit för mer info.

Snabbfakta
Avgift:
6 347 kr
I avgiften ingår värme, vatten och digital-TV (grundutbud). Obligatorisk avgift om 100 kr/månad tillkommer avseende fiberbredband 250/250 Mbit (inkl telefoni).
Rum:
3 rum
Boarea:
64 kvm
Våning:
2 av 3
Eller högstbjudande:
3 200 000 kr
Byggnadsår:
1952
Planritning
Mäklare

Sarah

Tveit

ANSVARIG
MÄKLARE

Ljus gaveltrea med balkong och härlig utsikt

  • Vacker fiskbensparkett
  • Gavelläge
  • Balkong med fin utsikt
  • Välskött förening
  • Grönt & trevligt område
  • Två tillhörande förråd
  • Brett serviceutbud
  • Stor & ekonomisk stark Brf
  • Lyxig bastuavdelning
  • Samlingslokal för medlemmar
  • Två övernattningslägenheter
  • Flertalet mysiga caféer
  • Nära centrums stadspuls
  • Vackra promenadstråk
  • Kort avstånd till Slottsskogen
  • Cykelvägar till city & hav

Vid en lugn återvändsgata högst upp på lummiga Gråberget finner vi denna både trivsamma och välplanerade gaveltrea med mycket trivsam atmosfär. Från vardagsrummet nås en härlig balkong med grönskande utsikt. Bostaden har en generös takhöjd och originalgolv i fiskbensmönster som förgyller denna bostad tillsammans med modern komfort. Ljuset strömmar in och ger en härlig känsla av rymd.
Här bor ni i en stabil förening med bland annat gästlägenheter, samlingslokal och relaxavdelning med bastu. Föreningen har gemensamma uteplatser med grill, utemöbler, lekplats och boulebana. I sprudlande och mysiga Majorna finns en uppsjö av trevliga små butiker, restauranger och caféer. Närhet till grönskande Slottsskogen och Linnégatan med dess rika restaurangutbud gör att läget är mycket attraktivt. Goda kommunikationer som smidigt tar er ut till havet eller city på bara några minuter. Dessutom är det behagligt cykelavstånd till det mesta.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Sarah Tveit för mer info.

TIPSA

Sarah

Tveit

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Kabelgatan 39A

HALL

Stengolv och ljusa väggar. Plats för avhängning av ytterkläder.

KÖK

Vitmålat trägolv och ljusa väggar. Köksutrustning i vitt med mörka köksbänkar och turkost mosaikkakel ovan arbetsytorna. Köksutrustningen består av kyl/frys, diskmaskin, hällspis, ugn samt fläkt. Matplats för ca 2-4 personer.

VARDAGSRUM

Parkettgolv i fiskbensmönster och vita väggar. Plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt ytterligare möblemang om så önskas. Från vardagsrummet nås bostadens balkong.

SOVRUM 1

Målat golv och vita väggar. Här finns plats för dubbelsäng och förvaring i en rymlig skjutdörrsgarderob.

SOVRUM 2

Målat golv och vita väggar. Här finns plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbel.

BADRUM

Grått klinkergolv och helkaklade väggar. I taket sitter spotlights. Badrummet är utrustat med WC, handfat, spegel och dusch, handdukstork med glasväggar.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör tre förråd (vind-källare- och matförråd).

Fakta – Kabelgatan 39A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 3 rum, 64 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 3
Lägenhetsnummer: 453 (1102)
Eller högstbjudande: 3 200 000 kr
Månadsavgift: 6 347 kr
I avgiften ingår värme, vatten och digital-TV (grundutbud). Obligatorisk avgift om 100 kr/månad tillkommer avseende fiberbredband 250/250 Mbit (inkl telefoni).
Andelstal: Andel i förening 0,203 %, andel av årsavgift 0,203 %
Indirekt nettoskuldsättning: 266 360 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Reparationsfond: 80 kr
Energiprestanda: 103 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse
Allmänt om lägenheten:
RENOVERINGAR
Renovering av kök med nya luckor, stenbänk, ny diskbänk, ny spis, kyl/frys och fläkt. Samt ommålning av köket.

Fakta – HSB:s Bostadsrättsförening Gråberget i Göteborg

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Tomträtt
Antal lägenheter: 569
Antal lokaler: 3
Allmänt om föreningen: HSB:s Bostadsrättsförening Gråberget i Göteborg köpte husen 1952 och föreningen registrerades 1950. Det finns 3 hyresrättslokaler. Till föreningen hör adresserna: Kabelgatan 8-30, Kabelgatan 33-41, Vantgatan 1-3 samt Kravellgatan 1.

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

Föreningen tillämpar IMD-EL. Styrelsen har valt att binda elpriset i ett elhandelavtal med Skellefteå Kraft som löper till 2025-08-31. Det finns även pågående arbete med att investera i solceller på de tak som är lämpliga vilket ytterligare kommer sänka våra energikostnader.

Priset som gäller fram till och med 2025-08-31 är 1,80 kr/kWh och kommer som sagt att debiteras kvartalsvis. Notera att inga övriga fasta kostnader tillkommer för din elförbrukning. Elen är miljömärkt som 100 % förnybar energi.

Tvättstugorna är belägna i källaren och utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. I föreningen finns även samlingslokal, två gästlägenheter, bastu och mattvättstuga samt snickarverkstad och målarstuga. Cykelrum finns i källaren. Det finns även möjlighet att hyra en pallkrage av föreningen för den odlingsintresserade.

Gemensamma grönområden med underbar utsikt. Här finns flera uteplatser med utemöbler, tillgång till grill, pizzaugn och lekplats.

Föreningen anordnar frivilliga städdagar och glöggmingel vid jul.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2025-03-24.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://hsb.se/goteborg/graberget
Parkering: Föreningen förfogar över ca 215 parkeringsplatser, varav 24 elbilsplatser, 10 varmgarage och 2 MC-platser. Parkeringsplats kan hyras till en kostnad om ca 568 kr/månad, varmgarage för ca 1309 kr/mån, MC-plats för ca 284 kr/månad och elbilsplatserna för ca 768 kr plus elkostnad om ca 2,05 kr/kWh.
Föreningen tillämpar digital kö via Mitt HSB.

Det finns även 15 parkeringsplatser i Trollängens garage vid Kabelgatan 25 som kan hyras för ca 1 250 kr/månad. I dagsläget är det kö till samtliga garage- och vanliga parkeringsplatser.

Du kan också hyra bil via bilpoolsföretaget Volvo on Demand som har 3 bilpools- platser mellan Kabelgatan 14 och 16. Se mer på deras hemsida.

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad: www.goteborg.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1952
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV och bredband 250/250 Mbit via Telenor fiber.
Renoveringar
1986-1987 sattes nya el-stigare med 3-fas in i huset och samtliga V/A-stammar i kök och badrum byttes.
2004-2007 genomfördes en fasadrenovering i fyra etapper samt renovering av balkonger och hissar renoverades.
2009-2013 installerades ett nytt porttelefon- och passersystem samt nya ytterdörrar och trapphus målades. putsfasad renoverades på Kabelg. 12-14.
2013-2014 renoverades putsfasad på Kabelgatan 8-10 & Kabelgatan 12-14.
2016 provspolades och filmades avloppsrör på Kabelgatan 18 och 26 samt Vantgatan 3 F.
2017-2018 Spolning och filmning av avloppsrör i Kabelgatan 10 och OVK genomfördes på Kabelgatan 8-20, 30 och 33-41.
2019 OVK genomfördes på Vantgatan 1-3 och Kabelgatan 22-30. Förebyggande avloppsspolning på Kabelgatan 8, 16, 28 och 39.
2020 färdigställdes 6/12 el-bilplatser, väntar på att de 6 sista skall bli klara förhoppningsvis snart då föreningen väntar på inkoppling av en ny servis från Göteborg Energi.
2021 byttes belysningen ut till lekplatsen. Det utfördes även renovering och ombyggnationer på Kabelgatan 8 och 16 efter dräneringsarbetena för att få ordning på cykelrummen och skapa mer plats.
2022 utfördes relining av bottenplattor på Kabelgatan 14 och 35 samt Vantgatan 3.
2023 har grillplatsen mellan Vantgatan 3 och Kabelgatan 26 gjorts iordning. OVK har genomförts. LED belysning har installerats i några av trapphusen och källargångarna. Föreningen har tecknat ett avtal med ett företag som placerar mobilmaster på taket på Kabelgatan 18. Avtalet ger en välkommen hyresintäkt för föreningen. Injustering av föreningens värmesystem samt byte av samtliga termostater utförs av Qsec.
2024 installerades 6 nya laddplatser. Markarbeten och relining utfördes på Vantgatan 1 och Kabelgatan 26. Bastun renoverades.
Hissarna renoverades.

Föreningen ska utföra nästa grävetapp som är Vantgatan 2, Kabelgatan 39 och 41 samt Kravellgatan 1 (förskolan). Arbetena kommer börja under vecka 9. I perioder kommer det att råda begränsad framkomlighet runt fastigheterna. Respektera och följ rådande skyltning.
Arbeten som kommer utföras är dränering, utbyte av utvändiga dagvattenrör och omdragning samt finplanering med nya hårdgjorda ytor. Arbetet beräknas vara klart i början av hösten 2025. Brf kommer även passa på att utföra andra ledningsarbeten i samband med detta.

Stamrenovering är planerad till 2036.

Driftkostnader

Totalsumma: 8 160 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 120 kr/år
Försäkring: 2 040 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablonuppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗
Tillbaka till toppen