Frösunda / Solna

Gustav III:s Boulevard 85, 4 tr

Budgivning pågår
Högsta bud: 4 875 000 kr
Budstart: 4 595 000 kr
TIPSA
Genomgående & ljus trea med solig balkong mot gård

  • Stor balkong mot gård
  • Vy mot grönskande skogskulle
  • Soligt läge
  • Högt upp i huset
  • Genomgående ljusflöde
  • Väl tilltagna sovrum
  • Stort badrum med vardagskomfort
  • Vattenburen golvvärme
  • Lägre belånad förening 7947 kr/kvm
  • Tillåtet med el- och gasolgrill på balkong
  • Solceller installerade
  • Samtliga platser i garage med laddmöjlighet
  • Gemensamt elavtal
  • Garage i samma hus
  • Byggherre JM
  • Frösundas småstadscharm
  • Lugnt och trivsamt område
  • Hemköp vid rondellen
  • Flera restauranger
  • Apotek
  • 4 gym i närheten;
  • STC på Boulevarden
  • Nordic Wellness vid rondellen
  • SATS Frösunda samt MOS
  • Fina promenadstråk i Hagaparken
  • Vackra Brunnsviken
  • Cykeltur till city
  • Flera skolor & förskolor
  • Simhall i slutet av Gustav III:s Boulevard
  • Anslutning till Strawberry Arena
  • Gångavstånd till Mall of Scandinavia
  • The Winery hotel
  • Utmärkta kommunikationer
  • Nära till det stora vägnätet

Stor balkong med sol – Högt upp i huset – möjlig 4 rok - Grönskande utsikt

På Frösundas paradgata ligger denna väldisponerade trea med genomgående ljusinsläpp och stor balkong mot lugn gård. Balkongen har ett fritt läge med utsikt mot härlig grönska och den lugna innergården. Vardagsrummet bjuder på stor social yta med det ljusa köket intill och matplats vid fint burspråk som skänker mycket ljus. Här finns rofyllda sovrum och bra förvaring i såväl garderober som klädkammare. All bekvämlighet i maskinell komfort och i badrum finns möjlighet för badkar om så önskas. Här finns även möjlighet att enkelt dela av vardagsrummet till ytterligare ett sovrum.

Stark förening med lägre belåning, enda föreningen i området med vattenburen golvvärme i badrum, garage i samma hus samt det mesta ingår i månadsavgiften såsom värme, vatten, digital-TV och bredband. Solcellspaneler installerade 2024 samt laddmöjlighet för samtliga platser i garaget.

Snabbfakta
Avgift:
5 576 kr
I avgiften ingår värme, varm- och kallvatten, digital-TV samt bredband.
Rum:
3 rum
Boarea:
86 kvm
Våning:
4 av 6
Budstart:
4 595 000 kr
Byggnadsår:
2004
Planritning
Planritning Alternativ planritning
Mäklare

Emilia

Rosén

ANSVARIG
MÄKLARE

Genomgående & ljus trea med solig balkong mot gård

  • Stor balkong mot gård
  • Vy mot grönskande skogskulle
  • Soligt läge
  • Högt upp i huset
  • Genomgående ljusflöde
  • Väl tilltagna sovrum
  • Stort badrum med vardagskomfort
  • Vattenburen golvvärme
  • Lägre belånad förening 7947 kr/kvm
  • Tillåtet med el- och gasolgrill på balkong
  • Solceller installerade
  • Samtliga platser i garage med laddmöjlighet
  • Gemensamt elavtal
  • Garage i samma hus
  • Byggherre JM
  • Frösundas småstadscharm
  • Lugnt och trivsamt område
  • Hemköp vid rondellen
  • Flera restauranger
  • Apotek
  • 4 gym i närheten;
  • STC på Boulevarden
  • Nordic Wellness vid rondellen
  • SATS Frösunda samt MOS
  • Fina promenadstråk i Hagaparken
  • Vackra Brunnsviken
  • Cykeltur till city
  • Flera skolor & förskolor
  • Simhall i slutet av Gustav III:s Boulevard
  • Anslutning till Strawberry Arena
  • Gångavstånd till Mall of Scandinavia
  • The Winery hotel
  • Utmärkta kommunikationer
  • Nära till det stora vägnätet

Stor balkong med sol – Högt upp i huset – möjlig 4 rok - Grönskande utsikt

På Frösundas paradgata ligger denna väldisponerade trea med genomgående ljusinsläpp och stor balkong mot lugn gård. Balkongen har ett fritt läge med utsikt mot härlig grönska och den lugna innergården. Vardagsrummet bjuder på stor social yta med det ljusa köket intill och matplats vid fint burspråk som skänker mycket ljus. Här finns rofyllda sovrum och bra förvaring i såväl garderober som klädkammare. All bekvämlighet i maskinell komfort och i badrum finns möjlighet för badkar om så önskas. Här finns även möjlighet att enkelt dela av vardagsrummet till ytterligare ett sovrum.

Stark förening med lägre belåning, enda föreningen i området med vattenburen golvvärme i badrum, garage i samma hus samt det mesta ingår i månadsavgiften såsom värme, vatten, digital-TV och bredband. Solcellspaneler installerade 2024 samt laddmöjlighet för samtliga platser i garaget.

TIPSA

Emilia

Rosén

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Gustav III:s Boulevard 85, 4 tr

HALL

Ekparkett och ljusa väggar. Goda förvaringsmöjligheter intill två platsbyggda garderober med spegelskjutdörrar och ett städskåp.

VARDAGSRUM

Ekparkett och ljusa väggar. Rymligt vardagsrum med generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier och utgång till balkongen. Vardagsrummet är ca 27,2 kvm.

BALKONG

Högt upp i huset finns bostadens balkong i ett soligt och lugnt läge mot föreningens innergård. Plats för önskad utemöblering såsom loungemöblemang eller matbord samt egna planteringar.

KÖK

Ekparkett och ljusa väggar. Välplanerat kök med gott om arbetsyta och förvaringsutrymme intill vita skåpsluckor och grå arbetsbänk i laminat 2024. Ovan köksbänk finns vitt målat kakel. Den maskinella utrustningen består av inbyggd ugn och micro, induktionshäll (2023), diskmaskin, kyl och frys Bosch. I köket finns även en matplats för sex till åtta personer intill burspråk med ljusinsläpp från två väderstreck. Köket är ca 17,6 kvm.

SOVRUM

Sovrum som är lugnt beläget mot gård med plats för såväl dubbelsäng med nattduksbord invid som skrivbord och förvaring intill en garderob med spegelskjutdörrar. Sovrummet är ca 13,3 kvm med golv i ekparkett och gröna målade väggar tillsammans med en tapetserad fondvägg med grönt mönster

SOVRUM

Ekparkett och ljusa väggar. Ljust sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring intill en garderob. Härifrån nås även bostadens klädkammare med en garderob och god plats för klädavhängning under hyllplan. Sovrummet och klädkammaren är ca 9,7 kvm respektive 2,5 kvm.

BADRUM

Helkaklat badrum med ljust klinkergolv med vattenburen golvvärme och vitkaklade väggar tillsammans med en kaklad fondvägg i mörkblått. Badrummet är utrustat med WC, dusch intill glasdörr och handfat med spegel med spotlights ovan. Vidare finns även tvättmaskin (2021) och torktumlare under arbetsbänk med skåp- och hyllförvaring ovan. Badrummet är ca 5,2 kvm.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett källarförråd om ca 5,95 kvm.

ÖVRIGT

Ytskiktsrenovering 2021 av väggar, tak och lister i vardagsrum, kök och det mindre sovrummet. Målat kakel i kök, ny arbetsbänk 2024 samt induktionshäll från 2023.

Fakta – Gustav III:s Boulevard 85, 4 tr

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Solna
Storlek: 3 rum, 86 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 6
Lägenhetsnummer: 452 (1302)
Budstart: 4 595 000 kr
Månadsavgift: 5 576 kr
I avgiften ingår värme, varm- och kallvatten, digital-TV samt bredband.
Andelstal: Andel i förening 1,015 %, andel av årsavgift 1,015 %
Indirekt nettoskuldsättning: 657 932 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 122 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: 20 mars 2025

Fakta – Brf Lovisedal 1

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 96
Allmänt om föreningen: Brf Lovisedal 1 köpte fastigheten 2004.

Öppen, ljus och grönskande innergård. Grill finns att låna från föreningen. Det finns även en gemensam lekplats som delas med grannföreningarna Lovisedal 2-3. Föreningen kommer att höja avgifterna med 3% från 2025-01-01.

Tvättstuga i källaren mellan port 83-85 med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Det finns även cykel- och barnvagnsrum i källaren.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.brflovisedal1.se
Parkering: I föreningen finns 61 garageplatser med laddmöjlighet som nås via hiss, (kostnad ca 1000 kr/månad) 2 MC-platser (kostnad ca 500 kr/månad) och 9 parkeringsplatser (kostnad ca 250 kr/månad). Önskas transponder till garageporten, tillkommer en engångsavgift om ca 600 kr men porten kan även öppnas med nyckel. I dagsläget finns 1 ledig plats 2024-11-07. I området råder även boendeparkering, för mer info se www.solna.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2004
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV via Tele2 och bredband via Ownit (100 Mbit).
Renoveringar
2012 utfördes OVK-besiktning av ventilationen.
2013 spolades stammarna.
2017 separation av dropplåt och fasadputs av innergården samt en storstädning av trapphusen.
2019 spolades stammarna.
2020 utfördes en OVK-besiktning som blev godkänd.
2023-2024 Installation av elladdningsplatser på samtliga parkeringsplatser i garaget och OVK.
2024 Solcellsanläggningen har driftsatts under mars 2024 samt underhållsmålning av taket.
Föreningen har övergått till s.k. gemensam el med individuell mätning och debitering (IMD) av lägenheternas elförbrukning.

Stamspolning planeras till 2025.

Driftkostnader

Totalsumma: 6 864 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 800 kr/år
Försäkring: 2 064 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgift. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen