På ett mycket attraktivt läge i Herrängen saluförs nu ett trevligt hus på friköpt och insynsskyddad tomt som vetter mot grönskande skogsdunge. Här bor man ostört från biltrafik och omgivet av ett charmigt bostadsområde nära såväl natur som cityliv. De sociala ytorna finns på entréplan med trädgården lättillgänglig från både kök och vardagsrum. Altanen ligger inbäddad i grönska i bästa söderläge. Uteplatsen som vetter mot baksidan har ett skyddat läge med utsikt över den fina trädgården med flera fruktträd och härliga gräsytor som inbjuder till lek och odling.
Köket är väl tilltaget med mycket förvaring och bra arbetsytor. Det finns en mindre matplats intill fönster i köket samt en matplats för det större sällskapet som binder ihop köks- och vardagsrumsdelen. Här finns den öppna spisen som skapar en varm stämning en kylig höst- eller vinterdag. Vardagsrummet flödar i ljus från två väderstreck och är öppet till nock vilket ger en härlig rymd. På entréplan finns även två bra sovrum, varav det i det ena får plats en dubbelsäng, samt en gäst-wc. Övre plan rymmer ett generöst föräldrasovrum samt vindsförråd. För den som behöver fler sovrum finns möjlighet till detta på det nedre planet där det idag finns ett stort allrum, badrum med tvättstuga, skafferi, förråd, snickarverkstad samt groventré med gott om utrymme för förvaring.
Bostaden ligger i ett lugnt villaområde som har Långsjön med bad om sommaren och plogad skridskobana om vintern en kort promenad bort. Området är mycket lugnt och tryggt med närhet till skolor, bl.a. mycket omtyckta Herrängens skola samt två förskolor inom 250 meter. Fruängens Centrum erbjuder mataffärer, butiker, restauranger, gym, sport- och ishall samt vårdcentral. För ännu mer shopping finns Kungens kurva endast 10 minuter bort med bil, med sitt generösa utbud av affärer och nöje. Bussar finns en kort promenad bort och tar er smidigt till Fruängens tunnelbanestation eller Älvsjö pendeltågstation.
På Guldregnsbacken 19 bor ni dessutom nära Långbroparken med grönskande öppna ytor som bjuder in till picknick intill fontänen och med härliga promenadstråk. Det finns en sport- och simhall i Långbro park. Vidare finns en tennishall, ishockeyhall och sporthall vid Mälarhöjdens IP (Fruängen). Missa heller inte att besöka kända Långbro Värdshus som är belägen i den före detta överläkarvillan byggd 1905 som erbjuder rätter med inspiration från de svenska, franska och italienska köken. Området har i övrigt gott om strövområden i närheten, t.ex. Älvsjöskogen med löparspår.
På ett mycket attraktivt läge i Herrängen saluförs nu ett trevligt hus på friköpt och insynsskyddad tomt som vetter mot grönskande skogsdunge. Här bor man ostört från biltrafik och omgivet av ett charmigt bostadsområde nära såväl natur som cityliv. De sociala ytorna finns på entréplan med trädgården lättillgänglig från både kök och vardagsrum. Altanen ligger inbäddad i grönska i bästa söderläge. Uteplatsen som vetter mot baksidan har ett skyddat läge med utsikt över den fina trädgården med flera fruktträd och härliga gräsytor som inbjuder till lek och odling.
Köket är väl tilltaget med mycket förvaring och bra arbetsytor. Det finns en mindre matplats intill fönster i köket samt en matplats för det större sällskapet som binder ihop köks- och vardagsrumsdelen. Här finns den öppna spisen som skapar en varm stämning en kylig höst- eller vinterdag. Vardagsrummet flödar i ljus från två väderstreck och är öppet till nock vilket ger en härlig rymd. På entréplan finns även två bra sovrum, varav det i det ena får plats en dubbelsäng, samt en gäst-wc. Övre plan rymmer ett generöst föräldrasovrum samt vindsförråd. För den som behöver fler sovrum finns möjlighet till detta på det nedre planet där det idag finns ett stort allrum, badrum med tvättstuga, skafferi, förråd, snickarverkstad samt groventré med gott om utrymme för förvaring.
Bostaden ligger i ett lugnt villaområde som har Långsjön med bad om sommaren och plogad skridskobana om vintern en kort promenad bort. Området är mycket lugnt och tryggt med närhet till skolor, bl.a. mycket omtyckta Herrängens skola samt två förskolor inom 250 meter. Fruängens Centrum erbjuder mataffärer, butiker, restauranger, gym, sport- och ishall samt vårdcentral. För ännu mer shopping finns Kungens kurva endast 10 minuter bort med bil, med sitt generösa utbud av affärer och nöje. Bussar finns en kort promenad bort och tar er smidigt till Fruängens tunnelbanestation eller Älvsjö pendeltågstation.
På Guldregnsbacken 19 bor ni dessutom nära Långbroparken med grönskande öppna ytor som bjuder in till picknick intill fontänen och med härliga promenadstråk. Det finns en sport- och simhall i Långbro park. Vidare finns en tennishall, ishockeyhall och sporthall vid Mälarhöjdens IP (Fruängen). Missa heller inte att besöka kända Långbro Värdshus som är belägen i den före detta överläkarvillan byggd 1905 som erbjuder rätter med inspiration från de svenska, franska och italienska köken. Området har i övrigt gott om strövområden i närheten, t.ex. Älvsjöskogen med löparspår.
Parkettgolv och ljusa väggar. Hatthylla och garderob.
Parkettgolv och tapetserade ljusa väggar. Skåpsluckor i ek med vitrinskåp och arbetsytor i sten och rostfritt samt vitt kakel. Ugn, häll, fläkt, integrerad diskmaskin (2023) och stor kyl/frys. Matplats och två fönster.
Fiskbensparkett och tapetserade väggar i gul kulör. Öppen spis och fönster samt utgång till altan med tak och trapp till trädgården.
Parkettgolv och ljusa väggar. Flera fönster och utgång till trädgården. Trapp till vinden. Skjutdörrar.
Parkettgolv och väggar i blå kulör. Fönster.
Trägolv och vita väggar. Inbyggda garderober med överskåp och stort fönster samt vädringsfönster.
Vitlaserat trägolv och ljust målade väggar samt en gråmålad fondvägg. Takfönster.
Ljust golv och halvkaklade vita väggar med övre del i gul kulör. WC och handfat samt badrumsskåp. Fönster.
Klinkergolv med vattenburen golvvärme och ljusa väggar samt snickerier i ljusgrå kulör.
Parkettgolv med vattenburen golvvärme och ljusa väggar med träpanel. Två fönster. Rymligt med stor potential att dela av.
Klinkergolv med golvvärme (el) och kaklade vita väggar med smal bård i sjösten. Stort handfat med kommod och spegelskåp. Badkar och dusch med glasväggar. Handduksvärmare och wc samt tvättmaskin med torktumlarfunktion (2022). Infällda spotlights i taket och garderob.
Målade väggar och betonggolv. Snickarbänk, bergvärmepump och rostfri ho.
Terracottafärgat klinker på golvet med vattenburen golvvärme och målade väggar.
I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning:
27 000 kr/år
VA:
5 000 kr/år
Sotning:
200 kr/år
Renhållning:
2 700 kr/år
Försäkring:
4 200 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnad för uppvärmning inkluderar även hushållsel. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.
Försäkringsbolag:
Folksam
Fullvärde:
Ja
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
