KOMMER SNART

Södermalm / Stockholm

Brännkyrkagatan 45

TIPSA
Högt läge med solig balkong och bevarad charm

  • Stor balkong i söderläge
  • Utsikt över takåsar
  • Ljus lägenhet med rymlig känsla
  • Högt till tak
  • Vackra och stora spröjsade fönster
  • Rofyllt sovrum
  • Lugnt läge
  • Fönster i två väderstreck
  • Charmig känsla
  • Trevlig innergård med vackra blommor
  • Välskött brf med byggår 1911
  • Stora dolda anläggningstillgångar
  • Bra stabila hyresintäkter
  • Ett stenkast till stans finaste vy
  • Nära populära förskolor & skolor
  • Populära Ivar Lo parken
  • Mariatorget nedanför kullen
  • ICA & Hemköp, ca 300 m
  • T-bana Mariatorget & Slussen
  • Pendeltågsstation Södra Station

Välkomna till denna rymliga bostad med en mycket väldisponerad planlösning och vackert ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Här möts vi av bevarad charm med höga spröjsade fönster, originalgolv och en stor balkong med ett soligt läge. Här blickar ni ut över takåsar och föreningens grönskande innergård med planteringar, sittgrupper och parasoller.

När ni kliver innanför dörren infinner sig genast en trivsam känsla. Här möts ni av genomgående ljusa ytskikt. Hallen tar er in i det ljusa köket med skafferi och matplats intill det stora fönstret. Underbart vardagsrum med plats för såväl stort matbord som soffa. Lägenheten har även ett rogivande sovrum med förvaring och pardörrar mot den stora balkongen.

Att bo på Mariaberget är för många en dröm eftersom läget är lugnt och skyddat med Hornsgatan och Bysistorgets puls någon minut bort. Här finner ni den där äkta söderkänslan som återspeglas i litteraturen och gamla journalfilmer. Här finns Monteliusvägen som erbjuder en av Stockholms vackraste utsiktspromenader och Ivar-Lo parken är ett härligt ställe att stanna på för en picknick. Runt hörnet ligger Mariatorget med sitt myllrande folkliv och sina många caféer, restauranger och butiker. Skulle ni mot förmodan vilja lämna området finns utmärkta kommunikationer med både tunnelbana och bussar och på några minuter promenerar ni till Slussen och Gamla stan.

Snabbfakta
Avgift:
3 765 kr
I avgiften ingår värme och vatten samt basutbud av TV.
Rum:
2 rum
Boarea:
57 kvm
Våning:
3 av 5
Byggnadsår:
1911
Planritning
Planritning
Mäklare

Maria

Rydingstam

ANSVARIG
MÄKLARE

Högt läge med solig balkong och bevarad charm

  • Stor balkong i söderläge
  • Utsikt över takåsar
  • Ljus lägenhet med rymlig känsla
  • Högt till tak
  • Vackra och stora spröjsade fönster
  • Rofyllt sovrum
  • Lugnt läge
  • Fönster i två väderstreck
  • Charmig känsla
  • Trevlig innergård med vackra blommor
  • Välskött brf med byggår 1911
  • Stora dolda anläggningstillgångar
  • Bra stabila hyresintäkter
  • Ett stenkast till stans finaste vy
  • Nära populära förskolor & skolor
  • Populära Ivar Lo parken
  • Mariatorget nedanför kullen
  • ICA & Hemköp, ca 300 m
  • T-bana Mariatorget & Slussen
  • Pendeltågsstation Södra Station

Välkomna till denna rymliga bostad med en mycket väldisponerad planlösning och vackert ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Här möts vi av bevarad charm med höga spröjsade fönster, originalgolv och en stor balkong med ett soligt läge. Här blickar ni ut över takåsar och föreningens grönskande innergård med planteringar, sittgrupper och parasoller.

När ni kliver innanför dörren infinner sig genast en trivsam känsla. Här möts ni av genomgående ljusa ytskikt. Hallen tar er in i det ljusa köket med skafferi och matplats intill det stora fönstret. Underbart vardagsrum med plats för såväl stort matbord som soffa. Lägenheten har även ett rogivande sovrum med förvaring och pardörrar mot den stora balkongen.

Att bo på Mariaberget är för många en dröm eftersom läget är lugnt och skyddat med Hornsgatan och Bysistorgets puls någon minut bort. Här finner ni den där äkta söderkänslan som återspeglas i litteraturen och gamla journalfilmer. Här finns Monteliusvägen som erbjuder en av Stockholms vackraste utsiktspromenader och Ivar-Lo parken är ett härligt ställe att stanna på för en picknick. Runt hörnet ligger Mariatorget med sitt myllrande folkliv och sina många caféer, restauranger och butiker. Skulle ni mot förmodan vilja lämna området finns utmärkta kommunikationer med både tunnelbana och bussar och på några minuter promenerar ni till Slussen och Gamla stan.

TIPSA

Maria

Rydingstam

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Brännkyrkagatan 45

HALL

Trägolv och ljusa tapetserade väggar. Gallergrind.

KÖK

Trägolv och ljusa väggar sant tapetserad vägg med Eldblomman från Svenskt Tenn. Vita skåpsluckor och vitt kakel ovan arbetsytor. Spis, fläkt och kyl/frys. Skafferi och stort spröjsat fönster.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Stort spröjsat fönster.

SOVRUM

Parkettgolv och väggar i grå kulör. Inbyggd garderob och garderobsvägg med speglade dörrar. Pardörrar till balkongen.

BALKONG

Underbar balkong med ett skyddat och soligt läge. Utsikt över innergården närliggande takåsar.

BADRUM

Matta och ljusa väggar. Handfat, spegelskåp och wc samt badkar.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Fakta – Brännkyrkagatan 45

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 2 rum, 57 kvm boarea
Areakälla: Enligt mätbevis
Våning: 3 av 5
Lägenhetsnummer: 1303 (1303)
Månadsavgift: 3 765 kr
I avgiften ingår värme och vatten samt basutbud av TV.
Andelstal: Andel i förening 5,35 %, andel av årsavgift 5,416 %
Indirekt nettoskuldsättning: 18 441 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 150 kWh/kvm och år
Energiklass: E

Fakta – Brf Ormen Större 14

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Nej det är tomträtt.
Antal lägenheter: 17
Antal lokaler: 5
Allmänt om föreningen: Brf Ormen Större 14. Föreningen köpte huset 2009 och består av adresserna Brännkyrkagatan 45 och 45A. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt (ett kontor, en föreningslokal, ett garage och två lager).

Fem trappsteg upp från entréplan finns föreningens innergård med vägglyktor, planteringar i odlingslådor och krukor. Här finns både perenner och nya blommor varje vår som sköts om av gårdsgruppen. Här finns även flera sittgrupper med parasoll och grill.

Tvättstuga med fönster är belägen på gårdsplan med ingång från gård. Utrustad med tre tvättmaskiner varav en stor maskin för mattor, två torktumlare, ett torkskåp och en mangel.

Soprum med papperssortering och barnvagnsförråd finns i den gemensamma entrén till Brännkyrkagatan 45 och 45A. Cykelrum är beläget i föreningens garage med infart intill porten.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://ormenstorre14.bostadsratterna.se/
Parkering: I området råder boendeparkering: www.stockholm.se/parkering
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1911
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Tele2.
Renoveringar
1982 Samtliga V/A-stammar i kök och bad byttes. I samband med stambytet renoverades alla badrum.
2010 Ny värmecentral installerades. Indragning av egen vattenförsörjning från gatan genomfördes. Takläcka på gårdshuset reparerades. Yttervägg isolerades i en lägenhet i gathuset. Samtliga stammar spolades. Vattenskador åtgärdades inklusive sprucket rör i samband med stamspolningen samt läckage från gårdsbrunnarna (tätning invid husvägg och runt brunnarna).
2011 Alla element fick permanenta termostater och slutlig injustering gjordes av värmen. Föreningslokal gjordes om till uthyrningsobjekt.
2012 Gården stängdes mot grannfastigheter genom att gallergrindar och lås installerades. Delar av taket målades om och två stuprör mot utsidan byttes. Golvet i tvättstuga, toalett och entrén byttes ut mot klinkers.
2013 Ytterdörr mot gata från gatulokal byggdes. Två tvättmaskiner och en torktumlare köptes.
2014 Skavanker lagades på fasad mot Brännkyrkagatan. Armaturer byttes ut i entrén och trapphuset. Vattenläcka åtgärdades i uthyrd föreningslokal (delvis med försäkringspengar) och lokalens golv byttes ut.
2015-2017 Läckande takfönster på översta våningen i gårdshuset reparerades.
2016-2017 Besiktning utfördes av husets olika byggnadsdelar som gårdsbjälklag, fasad, fönster, dörrar, tak och balkonger.
2017 Stor tvättmaskin införskaffades. Plåtarbeten genomfördes runt takfönstren i gårdshuset.
2017-2018 Brandsläckare och brandvarnare installerades på varje våningsplan. Balkonger till sex lägenheter byggdes. Avrinning renoverades på de äldre balkongerna. Nya hängrännor sattes upp. Fasaden mot fastigheten intill lagades.
2018-2019 Gården rustades upp med nya möbler, krukor och växter.
2019 Torktumlare köptes. Förebyggande fasadförbättringar gjordes för ökat skydd mot eventuella frostskador.
2020 Stamspolning och OVK-besiktning utfördes. Samtliga fönster och balkongdörrar mot innergård renoverades. Plattform för sotning monterades (allt åtgärdat enligt brandskydds protokoll).
2021 Tre balkonger tillkom. Torkskåp införskaffades.
2022 Husets entré renoverades. Byggnaden inspekterades av Miljöförvaltningen.
2023-2024 Mindre underhåll, tätning runt gården. Genomförde kontroll av status tak respektive gårdsbjälklag.

Kommande underhåll/renoveringar: Föreningen planerar att genomföra stambyte under 2025 eller senast 2026. Inget stämmobeslut finns i dagsläget.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 980 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 400 kr/år
Försäkring: 2 580 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen