KOMMER SNART

Triangeln / Malmö

Solters Plan 1E

Föreslagen budstart: 2 145 000 kr
TIPSA
Genomgående & gårdsvänt hem på yteffektiva kvadratmeter

  • Tyst och lugnt läge
  • Stabil äldre förening
  • Fönster mot gård
  • Originalgolv
  • Fina lamprosetter
  • Tilltagen takhöjd
  • Fullt utrustat kök
  • Helkaklat badrum
  • Otroligt välplanerad
  • Fint ljusinsläpp
  • Välskött fastighet
  • Mysig gård
  • Optimalt pendlingsläge
  • Närhet till stadspulsen

Ett par minuter från innersta citykärnan och samtidigt på rofyllt gårdsläge välkomnar denna charmiga 2:a med vackra detaljer från 1930-talet! Här möts du av en genomgående planlösning med fint ljusinsläpp och tidstypiska inslag som högt i tak, eleganta lamprosetter, fiskbensparkett och brädgolv som förhöjer atmosfären. Hemmet är otroligt välplanerat med ett luftigt vardagsrum, en halva som kan användas för arbetsplats eller ytterligare förvaring, ett kök som är smakfullt inrett i mörka toner och fullt utrustat samt ett stilrent helkaklat badrum.

Föreningen är stabil och äldre med god ekonomi och erbjuder en låg månadsavgift. Strax utanför huset löper Södra Förstadsgatan som under 2025-2026 görs om till cykelgata. Ett stenkast bort finns Triangelns och Möllevångens rika utbud av mataffärer, restauranger, shopping och nöjen. Optimala pendlingsmöjligheter och promenadavstånd till vackra Pildammsparken gör detta till ett oslagbart läge. Njut av grönskande omgivningar och mysiga promenadstråk när du vill komma bort från stadens puls. Välkommen!

Snabbfakta
Avgift:
2 983 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer om 59 kr/månad för digital-TV och 80 kr/månad för bredband via fiber samt preliminär kapitalavgift om 346 kr/månad. Föreningen har ett gemensamt elavtal, hushållen debiteras månadsvis med tre månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
50 kvm
Våning:
1 av 5
Föreslagen budstart:
2 145 000 kr
Byggnadsår:
1939
Planritning
Visningar
  • Förhandsvising! anmäl ert intresse till ansvarig mäklare.
    Söndag 17 november 12:45 - 13:15
    Boka
Mäklare

Therese

Franzén

ANSVARIG
MÄKLARE

Genomgående & gårdsvänt hem på yteffektiva kvadratmeter

  • Tyst och lugnt läge
  • Stabil äldre förening
  • Fönster mot gård
  • Originalgolv
  • Fina lamprosetter
  • Tilltagen takhöjd
  • Fullt utrustat kök
  • Helkaklat badrum
  • Otroligt välplanerad
  • Fint ljusinsläpp
  • Välskött fastighet
  • Mysig gård
  • Optimalt pendlingsläge
  • Närhet till stadspulsen

Ett par minuter från innersta citykärnan och samtidigt på rofyllt gårdsläge välkomnar denna charmiga 2:a med vackra detaljer från 1930-talet! Här möts du av en genomgående planlösning med fint ljusinsläpp och tidstypiska inslag som högt i tak, eleganta lamprosetter, fiskbensparkett och brädgolv som förhöjer atmosfären. Hemmet är otroligt välplanerat med ett luftigt vardagsrum, en halva som kan användas för arbetsplats eller ytterligare förvaring, ett kök som är smakfullt inrett i mörka toner och fullt utrustat samt ett stilrent helkaklat badrum.

Föreningen är stabil och äldre med god ekonomi och erbjuder en låg månadsavgift. Strax utanför huset löper Södra Förstadsgatan som under 2025-2026 görs om till cykelgata. Ett stenkast bort finns Triangelns och Möllevångens rika utbud av mataffärer, restauranger, shopping och nöjen. Optimala pendlingsmöjligheter och promenadavstånd till vackra Pildammsparken gör detta till ett oslagbart läge. Njut av grönskande omgivningar och mysiga promenadstråk när du vill komma bort från stadens puls. Välkommen!

Visningar
  • Förhandsvising! anmäl ert intresse till ansvarig mäklare.
    Söndag 17 november 12:45 - 13:15
    Boka
TIPSA

Therese

Franzén

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Solters Plan 1E

HALL

Mörkpigmenterad fiskbensparkett och vita väggar.

KÖK

Svart klinker och vita väggar samt ljus fondtapet. Kastanjebrun köksinredning och grått kakel samt spotlights ovan arbetsbänk i laminat. Kyl/frys, gasspis, ugn, fläkt, inbyggd mikrovågsugn och integrerad diskmaskin.

VARDAGSRUM

Mörkpigmenterad fiskbensparkett och vita väggar samt lamprosett.

HALVA

Mörkpigmenterad fiskbensparkett och vita väggar samt klädkammare.

SOVRUM

Ljust brädgolv och vita väggar samt lamprosett.

BADRUM

Ljus klinker och kakel. Spegel, takdusch med infällbara duschdörrar, vägghängd WC, skåp och handfat med kommod.

RENOVERINGAR

Säljaren har målat tak och väggar i kök samt väggar i hall, vardagsrum och sovrum. Föregående ägare har 2015 renoverat badrummet och 2008 köket.

FÖRRÅD

Lägenhetsinnehavaren disponerar för närvarande över ett vinds- och ett källarförråd.

ÖVRIGT

Boarea 50 kvm enligt säljare, 49,2 kvm enligt föreningens information. Säljaren upplyser om att det finns en spricka i innerfönstret i vardagsrummet. Dokumentation finns kring badrumsrenovering.

Fakta – Solters Plan 1E

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 50 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 5
Lägenhetsnummer: 2 (1003)
Föreslagen budstart: 2 145 000 kr
Månadsavgift: 2 983 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer om 59 kr/månad för digital-TV och 80 kr/månad för bredband via fiber samt preliminär kapitalavgift om 346 kr/månad. Föreningen har ett gemensamt elavtal, hushållen debiteras månadsvis med tre månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,588 %
Indirekt nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 148 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Havsuttern

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 142
Antal lokaler: 8
Allmänt om föreningen: Brf Havsuttern köpte fastigheten 1939. I föreningen finns även 8 lokaler, varav 1 upplåts med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Södra Förstadsgatan 65 A-C, Solters Plan 1 A-E och Möllevångsgatan 20 A-C.

Föreningen har beslutat att höja avgiften med 6% från 1 januari 2025.

I föreningen finns 5 gemensamma tvättstugor som är belägna i källaren och är utrustade med vardera 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkrum och 1 mangel. Det finns även två cykelrum som är belägna i källaren.

Föreningen har en gemensam gård med utemöbler och grillplats.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.brfhavsuttern.se/
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se.
Under lekplatsen mellan husen finns ett parkeringshus med infart från Möllevångsgatan och en trappa från Solters plan. Parkeringshuset drivs av Q-Park.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1939
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband via Ownit.
Renoveringar
1980 installerades fjärrvärme i fastigheten.
1990 renoverades fönster och balkongdörrar genom att man bytte ut ytterbågar mot aluminiumbågar.
1997 byttes samtliga vattenstammar och nya elledningar installerades.
2007 byggdes nya uteplatser på gården. Dessutom renoverades de balkonger där behovet fanns, med sluttande betongplatta, för att förhindra vattenläckage i lägenheterna.
2008 renoverades terrasser.
2010 genomfördes relining av samtliga avloppsstammar. Dessutom installerades nya porttelefoner och nya lås till ytterdörrar. Samma år installerades även nya termostater på alla radiatorer.
2011 renoverades hissarna. Samma år gjordes även lagningar av de vindsfönster där behovet fanns.
2012 byttes alla lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar.
2013 förbättrades fasadens fogar på Södra Förstadsgatan 65. Samma år sattes även nya armaturer in i trapphusen och värmeväxlare med nytt styrsystem installerades.
2014 renoverades fasaden mot innergården på Södra Förstadsgatan 65 A.
2015 renoverades takterrassen på Södra Förstadsgatan 65 B-C. Även OVK-besiktning och kanalrensning genomfördes.
2016 genomfördes en OVK-besiktning.
2018 renoverades fasader, tak, balkongfronter och fönsterblecken har målats om.
2021 genomförde föreningen mindre underhåll av innergården och bytte avläsningssystem för den gemensamma elen.
2022 filmades avloppsstammarna.
2023 uppgraderades porttelefonsystemet.
2024 relinades bottenavloppet.

Föreningen följer en underhållsplan.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 340 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 2 640 kr/år
Övrigt: 1 700 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven kostnad är beräknad enligt schablon och kan variera. Övrigt är kostnad för gas.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen