KOMMER SNART

Kålltorp / GÖTEBORG

Wingårdsgatan 11B

Föreslagen budstart: 2 795 000 kr
TIPSA
Rymliga tvåa med balkong och bredband som ingår i avgiften!

  • Mysig balkong
  • Bredband ingår i avgiften
  • Nära till stan
  • Fri & grönskande utsikt
  • Rymlig takhöjd
  • Fint parkettgolv
  • Renoverat badrum 2024
  • Lättmöblerade rum
  • Härlanda Tjärn & Skatås
  • Löpspår och badsjöar
  • Tempo & postombud i samma hus
  • Mysiga caféer
  • Gemytlig småstadskaraktär
  • Blandad bebyggelse
  • Närhet till restauranger & pubar
  • Goda kommunikationer till city

Välkommen till denna charmiga och väl omhändertagna lägenhet! Här får du ett hem att trivas i, med en härlig balkong i soligt läge och en fri, grönskande utsikt över omgivningarna.
Lägenheten präglas av luftiga rum med generös takhöjd, vilket ger en känsla av rymd och ljus. Det fina parkettgolvet och de ljusa färgtonerna i inredningen skapar en harmonisk och stilren atmosfär som lätt låter dig sätta din egen prägel. Med ypperliga förvaringsmöjligheter i bostaden och ett extra förråd samt badrummet, som under 2024 uppgraderats med nytt skåp sam ny kommod, är detta en lägenhet som erbjuder både komfort och funktionalitet.

Bo i en trevlig förening där bredband ingår i avgiften och den gemensamma tvättstugan är välutrustad med god tillgänglighet. Här har ni även tillgång till en fin gemensam uteplats, perfekt för grillmiddagar med vännerna. I underbara Kålltorp har ni alltid nära till naturen och service med mataffärer, caféer, gym samt promenadavstånd till Delsjön, Härlanda tjärn samt Liseberg. Närmsta spårvagnshållplats ligger bara några minuter från lägenheten och därifrån tar ni er med enkelhet in till centrala Göteborg.

Varmt välkomna på visning!

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Bardia Oveissi för mer information om bostaden.

Snabbfakta
Avgift:
4 134 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bredband.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
55 kvm
Våning:
2 av 3
Föreslagen budstart:
2 795 000 kr
Byggnadsår:
1948
Planritning
Mäklare

Bardia

Oveissi

ANSVARIG
MÄKLARE

Roland

Jiremo

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rymliga tvåa med balkong och bredband som ingår i avgiften!

  • Mysig balkong
  • Bredband ingår i avgiften
  • Nära till stan
  • Fri & grönskande utsikt
  • Rymlig takhöjd
  • Fint parkettgolv
  • Renoverat badrum 2024
  • Lättmöblerade rum
  • Härlanda Tjärn & Skatås
  • Löpspår och badsjöar
  • Tempo & postombud i samma hus
  • Mysiga caféer
  • Gemytlig småstadskaraktär
  • Blandad bebyggelse
  • Närhet till restauranger & pubar
  • Goda kommunikationer till city

Välkommen till denna charmiga och väl omhändertagna lägenhet! Här får du ett hem att trivas i, med en härlig balkong i soligt läge och en fri, grönskande utsikt över omgivningarna.
Lägenheten präglas av luftiga rum med generös takhöjd, vilket ger en känsla av rymd och ljus. Det fina parkettgolvet och de ljusa färgtonerna i inredningen skapar en harmonisk och stilren atmosfär som lätt låter dig sätta din egen prägel. Med ypperliga förvaringsmöjligheter i bostaden och ett extra förråd samt badrummet, som under 2024 uppgraderats med nytt skåp sam ny kommod, är detta en lägenhet som erbjuder både komfort och funktionalitet.

Bo i en trevlig förening där bredband ingår i avgiften och den gemensamma tvättstugan är välutrustad med god tillgänglighet. Här har ni även tillgång till en fin gemensam uteplats, perfekt för grillmiddagar med vännerna. I underbara Kålltorp har ni alltid nära till naturen och service med mataffärer, caféer, gym samt promenadavstånd till Delsjön, Härlanda tjärn samt Liseberg. Närmsta spårvagnshållplats ligger bara några minuter från lägenheten och därifrån tar ni er med enkelhet in till centrala Göteborg.

Varmt välkomna på visning!

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Bardia Oveissi för mer information om bostaden.

TIPSA

Bardia

Oveissi

ANSVARIG
MÄKLARE

Roland

Jiremo

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Wingårdsgatan 11B

HALL

Parkettgolv och målade väggar. Här finns förvaringsmöjlighet i tillhörande garderob och bostaden är utrustad med säkerhetsdörr.

KÖK

Laminatgolv och målade väggar. Köksinredning med vita luckor, trä bänk och kakel på stänkskydd. Köket är utrustad med kyl/frys från Siemens, spis med ugn från Electrolux, köksfläkt från Franke samt diskmaskin. Här ryms att matbord för ca 4 personer.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och målade väggar. Här ryms soffgrupp med tillhörande möblemang och från rummet nås bostadens balkong.

SOVRUM

Parkettgolv och målade väggar. Sovrummet rymmer en dubbelsäng med tillhörande möblemang och förvaringsmöjlighet finns i 4st garderober.

BADRUM

Våtrumsmatta och kakel på väggar. Badrummet är inrett med WC, handfat med kommod, dusch samt handdukstork.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett vindsförråd.

ÖVRIGT

Badrummet renoverades 2024 med nytt kakel, badrummsmatta samt nytt skåp och kommod.

Fakta – Wingårdsgatan 11B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 2 rum och kök, 55 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 3
Lägenhetsnummer: 11 (1102)
Föreslagen budstart: 2 795 000 kr
Månadsavgift: 4 134 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bredband.
Andelstal: Andel i förening 3,223 %, andel av årsavgift 3,223 %
Indirekt nettoskuldsättning: 543 222 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 117 kWh/kvm och år
Energiklass: E

Fakta – Brf Wingården 11

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Tomträtt
Antal lägenheter: 33, varav 4 hyresrätter
Antal lokaler: 3
Allmänt om föreningen: Brf Wingården 11 registrerades 2001 och köpte fastigheten samma år. Till föreningen hör adresserna: Wingårdsgatan 11 A-E.

Föreningen har en gemensam tvättstuga utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och ett torkskåp. Det finns även en liten mangel och en stenmangel. I källaren finns ett cykelförråd och föreningen har en lokal med toalett och dusch som kan hyras som övernattningsrum eller mötesrum av medlemmarna.
På baksidan av huset finns en gemensam spaljerad uteplats för medlemmarna.

Informationen om föreningen är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-10-22.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.varbrf.sbc.se/wingarden11
Parkering: Föreningen förfogar över 18 st parkeringsplatser varav 10 st är anslutna till laddstolpe. Det kostar 600 kr/mån att hyra parkering om man inte utnyttjar möjligheten att ladda bil. Om man vill ha en laddplats är månadshyran 800 kr. Göteborg Energi står för elförsörjning och förbrukningen betalas via app. I dagsläget är alla platser uthyrda. På andra sidan gatan finns avgiftsbelagd gästparkering och på flera gator i området råder fri parkering.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1948
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Frånluft
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och Internet via Tele2 och under 2024 ska Tele2 dra in fiber i fastigheten.
Renoveringar
1984 installation av fjärrvärme.
1994 rotrenovering. Nyinstallation av hiss samt trapphusrenovering.
2000 – 2006 Fönsterbyte.
2002 byte av tvättmaskiner.
2003 byte värmegivare.
2004 omputsning av fasad samt renovering av balkonger.
2006 renovering av balkonger (undersida).
2009 avfallshanteringsstation.
2009 – 2013 takunderhåll.
2010 byte av torkskåp.
2011 – 2013 byte styrcentral Brandlucka, Trapphus A.
2012 – 2013 ny fettavskiljare.
2013 – 2014 målning och ny plåtfasad butik.
2013 nytt cykelrum färdigställt. Målning av södra gaveln.
2015 OVK. Plåtarbeten tak, bostadshus och renoveringsmålning tak, bostadshus. Byte av ventilationsfläktar (tre av fastighetens tio).
2016 renoveringsmålning av sättningsskdator i samtliga trapphus. Ventilationsrensning.
2017 – 2018 omdränering runt fastigheten.
2017 filmning och spolning av avlopp.
2018 anläggning av nya parkeringsplatser och iordningsställande av stensatt uteplats.
2019 upprustning av två av föreningens hyresrätter. Energideklaration utfördes. Översyn av takpannor och plåtar.
2020 rustades restauranglokalen upp invändigt och utvändigt, OVK gjordes. Källarlokalen rustades upp för uthyrning som mötes- eller övernattningsrum för medlemmar.
2020 – 2021 genomfördes OVK.
2022 renoverades trapphusen, då även samtliga lägenheter försågs med säkerhetsdörrar.
2023 Relining i bottenplattan. Brandskyddskontroll på de öppna spisarna.

Under 2024 har föreningen som plan att besiktiga balkongerna och nödvändiga renoveringsåtgärder vidtas.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2044.

Driftkostnader

Totalsumma: 5 300 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 300 kr/år
Försäkring: 2 000 kr/år

Den angivna kostnaden är en uppskattad beräkning motsvarande kvm och fastighet. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen