KOMMER SNART

Majorna / GÖTEBORG

Kabelgatan 26

TIPSA
Trea i Majorna med Radhuskänsla

  • Radhuskänsla
  • Övernattningslägenhet
  • Bastu
  • Mariaplan
  • Insynsskyddat
  • Öppen planlösning
  • Tre förrådsutrymmen
  • Centralt
  • Uteplats i västläge
  • Nybyggd uteplats
  • Imponerande takhöjd
  • Egen tvättutrustning
  • Hiss
  • Slottskogen

Varmt välkomna till denna charmiga insynsskyddade trea i hjärtat av Majorna.
Bostaden har en smakfullt utformad öppen planlösning där köket från Vedum smälter samman med det ljusa och luftiga vardagsrummet. De välvalda ytskikten förstärker den moderna känslan, med väggar målade i harmoniska nyanser och en hall dekorerad med stilrena tapeter från Sandberg. Här har du också gott om förvaringsmöjligheter med både vindsförråd, källarförråd och matkällare för att underlätta vardagen.
Föreningen är stabil och välskott och erbjuder en mängd mervärden för sina medlemmar med gästlägenheter för att ta emot besök och en bastu med panoramautsikt.
Närområdet är känt för sitt fantastiska läge med närhet till bekvämligheter som restauranger, butiker och mysiga caféer. Med närheten till flertalet skolor och smidiga förbindelser för både kollektivtrafik och bil gör sig bostaden perfekt för såväl barnfamiljer, par och singlar.
Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
6 826 kr
En höjning av avgiften till 7236kr/mån är bestämd 2025-01-01. I avgiften ingår värme, kall- och varmvatten och kabel-TV. Internet via fiber 250/250mbit samt bredbandstelefoni tillkommer som en obligatorisk kostnad på 100kr/månad. El debiteras enligt individuell mätning. Tillägg för parkeringsplats, tilldelas via kösystem hos föreningen.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
74,5 kvm
Våning:
1 av 7
Byggnadsår:
1953
Planritning
Mäklare

Ted

Pursiainen

ANSVARIG
MÄKLARE

Trea i Majorna med Radhuskänsla

  • Radhuskänsla
  • Övernattningslägenhet
  • Bastu
  • Mariaplan
  • Insynsskyddat
  • Öppen planlösning
  • Tre förrådsutrymmen
  • Centralt
  • Uteplats i västläge
  • Nybyggd uteplats
  • Imponerande takhöjd
  • Egen tvättutrustning
  • Hiss
  • Slottskogen

Varmt välkomna till denna charmiga insynsskyddade trea i hjärtat av Majorna.
Bostaden har en smakfullt utformad öppen planlösning där köket från Vedum smälter samman med det ljusa och luftiga vardagsrummet. De välvalda ytskikten förstärker den moderna känslan, med väggar målade i harmoniska nyanser och en hall dekorerad med stilrena tapeter från Sandberg. Här har du också gott om förvaringsmöjligheter med både vindsförråd, källarförråd och matkällare för att underlätta vardagen.
Föreningen är stabil och välskott och erbjuder en mängd mervärden för sina medlemmar med gästlägenheter för att ta emot besök och en bastu med panoramautsikt.
Närområdet är känt för sitt fantastiska läge med närhet till bekvämligheter som restauranger, butiker och mysiga caféer. Med närheten till flertalet skolor och smidiga förbindelser för både kollektivtrafik och bil gör sig bostaden perfekt för såväl barnfamiljer, par och singlar.
Varmt välkomna på visning!

TIPSA

Ted

Pursiainen

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Kabelgatan 26

HALL

Ekparkett och ljusa "Pine" tapeter från Sandberg, platsbyggd garderob samt hatthylla.

KÖK

Ekparkett, målade väggar i grå/blå nyans från Jotun "Exhale" och vitt rektangulärt kakel ovan köksbänken i trä. Kök från Vedum med köksluckor i ljusgrått, skafferi intill en bred kombinerad kyl/frys (Siemens), induktionshäll (Smeg), inbyggnadsugn (Ikea), köksfläkt (Franke), diskmaskin (Siemens) samt en vit diskho. Rymlig öppen planlösning med stor arbetsyta och matplats för upp till sex personer.

VARDAGSRUM

Ekparkett, målade väggar i grå/blå nyans från Jotun "Exhale", platsbyggda vita garderober. Här finns plats för mindre soffgrupp, TV-bänk och bokhyllor, utgång till uteplatsen.

BADRUM

Ljust klinkergolv med vit målad kvadratiskt kakel. Under en avlastningsbänk i trä tillhörande hyllor så finner du en kombinerad tvättmaskin och torktumlare (Whirlpool). Här finns WC, dusch, handdukstork och handfat med kommod samt spegelskåp.

SOVRUM 1

Ekparkett, målade väggar i mörkgrå nyans från Jotun "Oslo" och garderob. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord och byrå.

SOVRUM 2

Ekparkett, målade väggar i mörkgul nyans från Jotun "Dijon". Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord och byrå.

Fakta – Kabelgatan 26

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 3 rum och kök, 74,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 7
Lägenhetsnummer: 223 (1002)
Månadsavgift: 6 826 kr
En höjning av avgiften till 7236kr/mån är bestämd 2025-01-01. I avgiften ingår värme, kall- och varmvatten och kabel-TV. Internet via fiber 250/250mbit samt bredbandstelefoni tillkommer som en obligatorisk kostnad på 100kr/månad. El debiteras enligt individuell mätning. Tillägg för parkeringsplats, tilldelas via kösystem hos föreningen.
Andelstal: Andel i förening 0,232 %, andel av årsavgift 0,232 %
Indirekt nettoskuldsättning: 302 858 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 101 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Omgivning
Parkering: Finns gott om korttidsparkering och avgiftsparkering i området.

Fakta – HSB:s Bostadsrättsförening Gråberget i Göteborg

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Tomträtt
Antal lägenheter: 569
Antal lokaler: 3
Allmänt om föreningen: HSB:s Bostadsrättsförening Gråberget i Göteborg köpte husen 1952 och föreningen registrerades 1950. Det finns 3 hyresrättslokaler. Till föreningen hör adresserna: Kabelgatan 8-30, Kabelgatan 33-41, Vantgatan 1-3 samt Kravellgatan 1.

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

Föreningen tillämpar IMD-EL. Från 1 september 2024 är det nya fasta priset 1,80 kr/kWh inkl. moms. Elen är miljömärkt som 100 % förnybar energi.

Tvättstugorna är belägna i källaren och utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. I föreningen finns även samlingslokal, två gästlägenheter, bastu och mattvättstuga samt snickarverkstad och målarstuga. Cykelrum finns i källaren. Det finns även möjlighet att hyra en pallkrage av föreningen för den odlingsintresserade.

Gemensamma grönområden med underbar utsikt. Här finns flera uteplatser med utemöbler, tillgång till grill, boulebana och lekplats.

Föreningen anordnar frivilliga städdagar och glöggmingel vid jul.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-10-23.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://hsb.se/goteborg/graberget
Parkering: Föreningen förfogar över ca 215 parkeringsplatser, varav 24 elbilsplatser, 10 varmgarage och 2 MC-platser. Parkeringsplats kan hyras till en kostnad om ca 546 kr/månad, varmgarage för ca 1190 kr/mån, MC-plats för ca 265 kr/månad och elbilsplatserna för ca 765 kr plus elkostnad om ca 2,05 kr/kWh.
Föreningen tillämpar digital kö via Mitt HSB.

Det finns även 15 parkeringsplatser i Trollängens garage vid Kabelgatan 25 som kan hyras för ca 1 250 kr/månad. I dagsläget är det kö till samtliga garage- och vanliga parkeringsplatser.

Du kan också hyra bil via bilpoolsföretaget Volvo on Demand som har 3 bilpools- platser mellan Kabelgatan 14 och 16. Se mer på deras hemsida.

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad: www.goteborg.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1953
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV och bredband 250/250 Mbit via Telenor fiber.
Renoveringar
1986-1987 sattes nya el-stigare med 3-fas in i huset och samtliga V/A-stammar i kök och badrum byttes.
2004-2007 genomfördes en fasadrenovering i fyra etapper samt renovering av balkonger och hissar renoverades.
2009-2013 installerades ett nytt porttelefon- och passersystem samt nya ytterdörrar och trapphus målades. putsfasad renoverades på Kabelg. 12-14.
2013-2014 renoverades putsfasad på Kabelgatan 8-10 & Kabelgatan 12-14.
2016 provspolades och filmades avloppsrör på Kabelgatan 18 och 26 samt Vantgatan 3 F.
2017-2018 Spolning och filmning av avloppsrör i Kabelgatan 10 och OVK genomfördes på Kabelgatan 8-20, 30 och 33-41.
2019 OVK genomfördes på Vantgatan 1-3 och Kabelgatan 22-30. Förebyggande avloppsspolning på Kabelgatan 8, 16, 28 och 39.
2020 färdigställdes 6/12 el-bilplatser, väntar på att de 6 sista skall bli klara förhoppningsvis snart då föreningen väntar på inkoppling av en ny servis från Göteborg Energi.
2021 byttes belysningen ut till lekplatsen. Det utfördes även renovering och ombyggnationer på Kabelgatan 8 och 16 efter dräneringsarbetena för att få ordning på cykelrummen och skapa mer plats.
2022 utfördes relining av bottenplattor på Kabelgatan 14 och 35 samt Vantgatan 3.
2023 har grillplatsen mellan Vantgatan 3 och Kabelgatan 26 gjorts iordning. OVK har genomförts. LED belysning har installerats i några av trapphusen och källargångarna. Föreningen har tecknat ett avtal med ett företag som placerar mobilmaster på taket på Kabelgatan 18. Avtalet ger en välkommen hyresintäkt för föreningen. Injustering av föreningens värmesystem samt byte av samtliga termostater utförs av Qsec.
2024 installerades 6 nya laddplatser. Markarbeten och relining utfördes på Vantgatan 1 och Kabelgatan 26. Bastun renoverades.

Markarbeten började vecka 49. Föreningen gick då in i nästa etapp av byte av dränering, dagvattenrör och infodring av de liggande stammarna i bottenplattan under husen. Under vintern påbörjas arbeten på Kabelgatan 10 och 12, preliminärt blir start i februari/ mars för dessa två husen.

Styrelsen har beslutat att renovera samtliga hissar i föreningen under 2024 och att höja årsavgiften med 6% 2025-01-01 Inga vidare beslut tagna i dagsläget.

Stamrenovering är planerad till 2036.

Driftkostnader

Totalsumma: 6 756 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 444 kr/år
Försäkring: 3 312 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Angiven kostnad är enligt säljarens information. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen