KOMMER SNART

Inom Vallgraven / Göteborg

Postgatan 1

Föreslagen budstart: 5 350 000 kr
TIPSA
Stilfull 1800-talscharm - ljus och rymlig tvårummare med balkong i city!

  • Stor balkong
  • Generös takhöjd
  • Stora fönster med djupa nischer
  • Flexibel planlösning
  • Tv & bredband ingår i avgiften
  • Egen tvättutrustning
  • Både gäst-wc och badrum
  • Rymlig hiss finns
  • Rofylld innergård
  • Kronhusbodarna runt hörnet
  • Gästlägenhet i föreningen
  • Anrik fastighet
  • Restauranger & shopping
  • Nära till kajen & Operan
  • Utmärkta kommunikationer
  • Några minuter till Centralstationen

Välkommen till denna fantastiska tvårummare i en vacker fastighet från 1800-talet! En ljus, rymlig och luftig bostad med generös takhöjd, stora fönster och vackert djupa fönsternischer som adderar charm och karaktär. Lägenheten har ett stort vardagsrum med en flexibel planlösning, där det finns möjlighet att dela av för ett extra rum om så önskas. Från köket nås den stora balkongen, som ligger i ett lugnt sydläge mot innergården och är perfekt för avkoppling och trevliga stunder utomhus. Det rymliga sovrummet vetter mot innergården och erbjuder en lugn och avskild atmosfär. Dessutom finns både ett badrum och en gästtoalett, vilket ger extra komfort. Både badrummet och gästtoaletten är helkaklade, och badrummet är utrustat med egen tvättutrustning.

Föreningen erbjuder en vacker och grönskande innergård - en lugn oas mitt i city. Här kan du slå dig ner vid trädgårdsmöblerna, njuta av de välskötta rabatterna eller använda föreningens el-grillplats för trevliga middagar utomhus. För den som cyklar finns ett praktiskt cykelförråd, och för långväga gäster finns en trevlig gästlägenhet att hyra.

Runt hörnet hittar ni Konhusbodarna med sina mysiga kaféer och hantverksbodar, och en kort promenad tar dig till Operan, småbåtshamnen, Stenpirens resecentrum och Brunnsparken. Goda kommunikationer tar dig dit du vill, och Centralstationen ligger bara tio minuters promenad bort. Trots det centrala läget är bostaden tyst och rofylld, både mot gata och gård.

Snabbfakta
Avgift:
5 424 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband och TV med basutbud. Föreningen planerar att höja avgiften med 7% från och med den 01-07-2025. Den nya avgiften blir då 5804 kr/mån.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
91 kvm
Våning:
2 av 5
Föreslagen budstart:
5 350 000 kr
Byggnadsår:
1897 (Postgatan)
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Välkomna boka er på visning!
    Söndag 11 maj 15:00 - 15:30
    Boka
Mäklare

Tobias

Silvnell

ANSVARIG
MÄKLARE

Aras

Ali

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Stilfull 1800-talscharm - ljus och rymlig tvårummare med balkong i city!

  • Stor balkong
  • Generös takhöjd
  • Stora fönster med djupa nischer
  • Flexibel planlösning
  • Tv & bredband ingår i avgiften
  • Egen tvättutrustning
  • Både gäst-wc och badrum
  • Rymlig hiss finns
  • Rofylld innergård
  • Kronhusbodarna runt hörnet
  • Gästlägenhet i föreningen
  • Anrik fastighet
  • Restauranger & shopping
  • Nära till kajen & Operan
  • Utmärkta kommunikationer
  • Några minuter till Centralstationen

Välkommen till denna fantastiska tvårummare i en vacker fastighet från 1800-talet! En ljus, rymlig och luftig bostad med generös takhöjd, stora fönster och vackert djupa fönsternischer som adderar charm och karaktär. Lägenheten har ett stort vardagsrum med en flexibel planlösning, där det finns möjlighet att dela av för ett extra rum om så önskas. Från köket nås den stora balkongen, som ligger i ett lugnt sydläge mot innergården och är perfekt för avkoppling och trevliga stunder utomhus. Det rymliga sovrummet vetter mot innergården och erbjuder en lugn och avskild atmosfär. Dessutom finns både ett badrum och en gästtoalett, vilket ger extra komfort. Både badrummet och gästtoaletten är helkaklade, och badrummet är utrustat med egen tvättutrustning.

Föreningen erbjuder en vacker och grönskande innergård - en lugn oas mitt i city. Här kan du slå dig ner vid trädgårdsmöblerna, njuta av de välskötta rabatterna eller använda föreningens el-grillplats för trevliga middagar utomhus. För den som cyklar finns ett praktiskt cykelförråd, och för långväga gäster finns en trevlig gästlägenhet att hyra.

Runt hörnet hittar ni Konhusbodarna med sina mysiga kaféer och hantverksbodar, och en kort promenad tar dig till Operan, småbåtshamnen, Stenpirens resecentrum och Brunnsparken. Goda kommunikationer tar dig dit du vill, och Centralstationen ligger bara tio minuters promenad bort. Trots det centrala läget är bostaden tyst och rofylld, både mot gata och gård.

Visningar
  • Välkomna boka er på visning!
    Söndag 11 maj 15:00 - 15:30
    Boka
TIPSA

Tobias

Silvnell

ANSVARIG
MÄKLARE

Aras

Ali

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Postgatan 1

HALL

Ekparkett och ljusgröna väggar med vit takkant. Här finns plats för avhängning innanför dörren, förvaring i tre garderober samt säkerhetsdörr som ger extra trygghet.

KÖK

Ekparkett och ljusgröna väggar med vit takkant. Köksinredning med vita släta luckor från Myresjökök bänkskiva i trä med underlimmad ho. Köket är utrustat med spis med ugn, fläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Matplats för 4-6 personer och utgång till balkong.

VADAGSRUM

Ekparkett och vitmålade väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt förvaring i vitrinskåpet från Kvänum med glasdörrar.

SOVRUM

Ekparkett och ljusgröna väggar med vit takkant. Här finns utrymme för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt gott om förvaring i en skjutdörrsgarderob.

BADRUM

Ljust klinkergolv och vitt kakel med blå bård på väggarna. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel, dusch, handdukstork samt tvättmaskin.

GÄST-WC

Ljust klinkergolv och vitt kakel med blå bård på väggarna. Utrustat med WC samt ett handfat.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett förråd i markplan.

RENOVERING

2014 - Vitrinskåp. 2017 - Badrum; dusch, kommod, skåp mm. 2020 - SMEG K/F samt tappvattenkranar. 2023 - TM. Ommålning av rum och kök, med takrand i alla rum utom vardagsrummet.

Fakta – Postgatan 1

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 2 rum och kök, 91 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 5
Lägenhetsnummer: 222 (1102)
Föreslagen budstart: 5 350 000 kr
Månadsavgift: 5 424 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband och TV med basutbud. Föreningen planerar att höja avgiften med 7% från och med den 01-07-2025. Den nya avgiften blir då 5804 kr/mån.
Andelstal: Andel av årsavgift 1,757 %
Indirekt nettoskuldsättning: 497 077 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 127 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Hembygden

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 50
Allmänt om föreningen: Brf Hembygden i Göteborg bildades 2003. Till föreningen hör adresserna Packhusplatsen 4, Postgatan 1 och 3 samt Smedjegatan 3.

Föreningen har ingen gemensam tvättstuga då varje lägenhet har sin egna tvättutrustning. I anslutning till fastigheten finns två cykelrum, ett återvinningsrum och en gästlägenhet som medlemmar kan hyra.
I föreningen finns en hemtrevlig innergård med växter och utemöbler.
Gemensam städdag anordnas två gånger per år där alla medlemmar uppmanas att deltaga.

Föreningen planerar att höja avgiften med 7% från och med den 01-07-2025.

Föreningen består av fem huskroppar, från fyra århundraden. Smedjegatans ursprung är från 1700-talet, Postgatans från 1897, Packhusplatsen från 1898 och den nybyggda delen på innergården från år 2004. Två av huskropparna tillhör dessutom de 100 mest historiska husen i Göteborg enligt en inventering från 2002 av Göteborgs stad.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2025-02-07.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://brfhembygden.se/
Parkering: Föreningen disponerar tre parkeringsplatser mot Packhusplatsen 4 A. Dessa platser är gemensamma och alla boende är välkomna att nyttja dem för tillfällig parkering vid lastning, lossning och andra korttidsärenden. Mot en kostnad finns även möjlighet att ladda bilen med el under en timmes tid, särskilt avtal för detta krävs.

Föreningens medlemmar har rätt att söka tillstånd till boendeparkering hos Göteborgs Kommun, område C4. Det finns även möjlighet att hyra garageplats i Kungsgaraget via Apcoa.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1897 (Postgatan)
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Bredband 1 Gbit/s via Bahnhof och Allente Basic TV-paket ingår i avgiften.
Renoveringar
2002-2005 Totalrenoverades hela fastigheten och då byttes V/A-stammar i kök och badrum, fönster samt el-stigare. Renovering av fasaden, taket, trappuppgångar samt balkonger och viss grundförstärkning utfördes.
2007 Byttes låssystemet.
2008 Ombyggnation av innergården. Under samma år reparerades golvbjälklaget i vissa delar av fastigheten.
2009 Energideklaration utfördes.
2012 Målades fönster på solbelastade fasader. Samma år byttes belysning i trapphus för energibesparing.
2013 Etablerades ett systematiskt brandskydd i föreningen.
2014 Installerades fiberlan-teknologi i samtliga lägenheter, inklusive gästlägenheten.
2015 Slipades och lackades parkettgolv i trapphusen. Fönstermålning på fönstren mot gatan.
2019 - 2022 Uppdatering och total intrimning av värmesystemet.
2020 Färdigställdes fönstermålningen samt reparation av takfönster.
2023 Gemensamma utrymmen uppgraderades med sensorstyrd LED-belysning.
2023 Stamspolning utfördes
2023 Gästlägenheten, med plats för fyra personer renoverades.


Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2025 och sträcker sig fram till 2075. Inget större planerat för de närmaste åren.

Driftkostnader

Totalsumma: 6 700 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 400 kr/år
Försäkring: 2 300 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗
Tillbaka till toppen