KOMMER SNART

Nordostpassagen / GÖTEBORG

Nordostpassagen 35

TIPSA
Charmig etta med sovalkov i populära Nordostpassagen

  • Nyproducerad 2017
  • Yteffektiva kvadratmeter
  • Social planlösning
  • Diskmaskin
  • Stilrent & modernt badrum
  • Bra materialval
  • Generös sovalkov
  • Bredband & digital-TV ingår
  • Välskött förening
  • Grönskande omgivningar
  • Centralt läge & levande stadsdel
  • Goda kommunikationer
  • Bra restaurangutbud
  • Gångavstånd till nöjen
  • Närhet till Järntorget & Linné
  • Nära till flera universitet

Välkomna till denna ljusa och välplanerade bostad i markplan, belägen i hjärtat av Nordostpassagen.
Ett område som kombinerar stadslivet med grönska på ett unikt sätt, bostaden som stod klar 2017 har moderna och stilrena materialval med ett inbjudande kök samt ett härligt ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet. Den smarta planlösningen med sovalkov skapar en luftig och funktionell bostad som passar perfekt för studenten, förstagångsköparen eller som övernattningslägenhet.
Föreningen är stabil med Linnéstadens mysiga kvarter och Slottskogens lummiga natur en kort promenad bort. Med närhet till universitet, restauranger, kaféer och utmärkta kommunikationer blir livet här smidigt och bekvämt.
Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
2 355 kr
I avgiften ingår värme, vatten, digital-TV och bredband (1000/1000mbit). Inga höjningar om avgift är beslutade i dagsläget (2024-12-04).
Rum:
1 rum och kök
Boarea:
35 kvm
Våning:
Entréplan
Byggnadsår:
1967
Planritning
Mäklare

Ted

Pursiainen

ANSVARIG
MÄKLARE

Gustaf

Hafström

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Charmig etta med sovalkov i populära Nordostpassagen

  • Nyproducerad 2017
  • Yteffektiva kvadratmeter
  • Social planlösning
  • Diskmaskin
  • Stilrent & modernt badrum
  • Bra materialval
  • Generös sovalkov
  • Bredband & digital-TV ingår
  • Välskött förening
  • Grönskande omgivningar
  • Centralt läge & levande stadsdel
  • Goda kommunikationer
  • Bra restaurangutbud
  • Gångavstånd till nöjen
  • Närhet till Järntorget & Linné
  • Nära till flera universitet

Välkomna till denna ljusa och välplanerade bostad i markplan, belägen i hjärtat av Nordostpassagen.
Ett område som kombinerar stadslivet med grönska på ett unikt sätt, bostaden som stod klar 2017 har moderna och stilrena materialval med ett inbjudande kök samt ett härligt ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet. Den smarta planlösningen med sovalkov skapar en luftig och funktionell bostad som passar perfekt för studenten, förstagångsköparen eller som övernattningslägenhet.
Föreningen är stabil med Linnéstadens mysiga kvarter och Slottskogens lummiga natur en kort promenad bort. Med närhet till universitet, restauranger, kaféer och utmärkta kommunikationer blir livet här smidigt och bekvämt.
Varmt välkomna på visning!

TIPSA

Ted

Pursiainen

ANSVARIG
MÄKLARE

Gustaf

Hafström

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Rumsbeskrivning - Nordostpassagen 35

HALL

Parkettgolv och vita väggar. Plats för hallmöbler, dubbelsäng i en sovalkov samt förvaring i två garderober och ett städskåp. Infällda takspotlights.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar. Plats för soffgrupp och matbord för 2-4 personer. Generöst fönsterparti mot innergården och öppen planlösning till köket.

KÖK

Parkettgolv och vita väggar. Stilrent kök med vita släta luckor och arbetsbänk i mörkgrå laminat. Ovanför bänken sitter vitt kakel samt infällda spotlights. Köket är utrustat med inbyggnadsugn som även har integrerad mikro, spishäll, köksfläkt, kombinerad kyl/frys och integrerad diskmaskin. Samtliga vitvaror är i rostfritt utförande av fabrikat Electrolux förutom köksfläkten som är från Franke. Öppen planlösning till vardagsrummet och generöst fönsterparti mot innergården.

BADRUM

Grått klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar i vitt. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp, golvvärme, takdusch med vikbar glasvägg samt handdukstork. Infällda takspotlights och ett fönster bidrar med naturligt ljusinsläpp.

Fakta – Nordostpassagen 35

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 1 rum och kök, 35 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: Entréplan
Lägenhetsnummer: 326 (1002)
Månadsavgift: 2 355 kr
I avgiften ingår värme, vatten, digital-TV och bredband (1000/1000mbit). Inga höjningar om avgift är beslutade i dagsläget (2024-12-04).
Andelstal: Andel i förening 0,251 %, andel av årsavgift 0,29 %
Indirekt nettoskuldsättning: 423 087 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 133 kWh/kvm och år
Energiklass: E

Fakta – Brf Nordosten

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 226, varav 22 hyresrätter
Antal lokaler: 4
Allmänt om föreningen: Brf Nordosten köpte fastigheten 2006. Det finns 4 hyresrättslokaler. Till föreningen hör adresserna: Nordostpassagen 8-14, 18-22, 33-37 samt Vegagatan 9-15.

I föreningen finns fyra tvättstugor. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkrum, en mangel och en centrifug. I föreningen finns även barnvagnsrum och cykelrum.

Gemensam innergård med utemöbler, nybyggd lekplats samt grillplats.

Om lägenheten är utrustad med balkong, altan eller uteplats svarar bostadsrättshavaren för renhållning och snöskottning. Om lägenheten är utrustad med takterrass skall bostadsrättshavaren även se till att avrinning för dagvatten inte hindras.

Föreningen är medlem i Fridhem-Johannedal samfällighetsförening och Vegastadens sopsug samfällighetsförening. Föreningens andel är 35,84%. Samfälligheten förvaltar mark- och garageytor/sopsug.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-01-29
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.brfnordosten.se/
Parkering: Föreningen förfogar över totalt 150 garageplatser i 3 garage varav 40 platser är laddningsplatser för elbilar. Priset för medlemmar är 740 kr/månad för en vanlig plats, och 1 000 kr/månad exkl. elkostnad för en laddplats. Har man en större bil finns ett fåtal större parkeringsplatser. Dessa kostar 1 110 kr /månad. Det finns 2 motorcykelplatser i garaget som kan hyras för 500 kr/månad. Kösystem gäller, ingen ledig plats i dagsläget men uppskattningsvis inom någon månad.

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1967
Lgh byggd 2017
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk, typ FTX
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV via Tele2 och Internet via OwnIT.
Renoveringar
2007-2010 byttes elstyrningen ut och maskineriet till föreningens hissar renoverades.
2008 spolades avloppsrören och vissa tvättmaskiner byttes ut.
2009 utfördes dräneringsarbeten av fasader i utsatt läge.
2010 installerades nya postboxar. Samma år genomfördes utbyte till rörelsestyrda belysningsarmaturer med lågenergilampor
2010-2011 tvättades fasaderna och fogarna fogades om i samband med en balkongrenovering där även balkongfasaderna byttes ut till bruntonat glas och de utstickande balkongerna förlängdes med 20 centimeter. Fasader genomgick även en hydrofobering och träramar runt fönster och dörrar målades i samband med balkongrenovering. Samma period byggde föreningen lägenheter på taken och i samband med detta byggdes nya tak och fläktaggregat byttes som även fick energibesparande värmeväxlare.
2011 asbestsanering av frånluftskanaler och fläktrum genomfördes i samband med OVK.
2012 utfördes åtgärder efter OVK och injusteringar.
2013 renoverades hissar.
2015 renoverades tvättstugor och ett nytt digitalt system för bokning installerades. Trappuppgångar målades, entréer fräschades upp och ytterdörrar sågs över. I samband med detta installerades ett digitalt lås - och porttelefonsystem. Samtidigt utfördes utbyggnad av entréer på Nordostpassagen 18, 20 och 22.
2016 renoverades två kontorslokaler i Nordostpassagen 35-37 till åtta bostadsrättslägenheter.
2016-2017 rengjordes och kontrollerades ventilationssystemet.
2017 fortsatte arbetet med att förbättra ventilationen ytterligare. Samma år lagades även betongskador under terrasserna mot Vegagatan på Nordostpassagen 8-14 samt 18-22. I samband med detta byttes räcken på terrasserna samt ommålning av fönster och fasad under dessa utfördes.
2018 renoverades lekplats och grillplats på innergården.
2019 utfördes relining av V/A-stammarna i kök och badrum, målning av trappuppgångar och allmänna utrymmen genomfördes och fyra laddplatser per garage installerades för el-bilar.
2020 utfördes en randonmätning. Ett tidigare soprum har byggts om till cykelrum i K-huset. Även värmesystemet i J-huset (18-24) har renoverats och injustering kommer att göras.
2021 byttes all armatur ut i trappuppgångarna mot mer energisnål variant.
2022 utfördes målning av fönster, fönsterdörrar av trä, träpanel vid balkonger och terrasser samt oljning av träpanel vid entréer, byte av ståldörrar till teknikutrymmen vid terrasser, byte av träfönster i bottenplan, tvätt av fasader och balkongfronter och installering av ytterligare 28 stycken laddplatser i garaget. En hyresrätt ombildades till bostadsrätt.
2023 ombildades en hyresrätt till bostadsrätt.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2018 till och med 2047 och har just nu inga större renoveringar inplanerade.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 500 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 500 kr/år
Försäkring: 2 000 kr/år

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen