KOMMER SNART

Linné / GÖTEBORG

Nordostpassagen 48

Föreslagen budstart: 6 950 000 kr
TIPSA
Välplanerad och ljus femma i hjärtat av Linné - med balkong!

  • Härlig rogivande balkong
  • Ljusa och stora rum
  • Välplanerade ytor
  • Magisk utsikt över äldre husfasader
  • Fönster åt tre vädersträck
  • Rymliga sovrum
  • Bra förvaringslösningar
  • Hiss finns i huset
  • Garageplats finns
  • Stabil & välskött förening
  • Levande stadsdel
  • Granne med Slottsskogen
  • Promenadavstånd till universitet
  • Matbutiker & service
  • Närhet till Järntorget
  • Rikt kultur- & restaurangutbud

II Underbar balkong II Hiss II Garageplats finns II Stora sällskapsytor II

Välkommen till denna ljusa och luftiga femma i hjärtat av Linné. Här möts ni av stora, öppna ytor där kök och vardagsrum smälter samman i en härlig, öppen atmosfär. Genom de stora fönstren flödar ljuset in och ger en magisk utsikt över charmiga, äldre husfasader och himlen som breder ut sig över takåsarna. Bostaden har fönster åt tre vädersträck, vilket gör att ljusinsläppet är svårslaget. Till detta kommer en underbar balkong – en perfekt plats för att njuta av lugna stunder med grönska som utsikt. Alla sovrum är generösa i storlek och rymmer både dubbelsäng och garderob.

Brf Blåvalen är en stor och stabil förening. Garageplats finns att tillgå och nås via hissen i huset. Har ni besök så finns även övernattningslägenhet att hyra. Med Linnégatans puls runt husknuten och Slottsskogens promenadstråk ett par minuter bort är detta ett hem för dig som uppskattar bästa tänkbara läge! Samtidigt har ni riktigt bra café- och restaurangutbud samt matbutiker alldeles utanför dörren och goda kommunikationer som tar er smidigt runt om i staden.

Välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
7 498 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 185 kr/mån avseende bredband, TV och telefoni.
Rum:
5 rum och kök
Boarea:
104 kvm
Våning:
2 av 5
Föreslagen budstart:
6 950 000 kr
Byggnadsår:
1965
Planritning
Mäklare

Torbjörn

Berglund

ANSVARIG
MÄKLARE

Aras

Ali

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Välplanerad och ljus femma i hjärtat av Linné - med balkong!

  • Härlig rogivande balkong
  • Ljusa och stora rum
  • Välplanerade ytor
  • Magisk utsikt över äldre husfasader
  • Fönster åt tre vädersträck
  • Rymliga sovrum
  • Bra förvaringslösningar
  • Hiss finns i huset
  • Garageplats finns
  • Stabil & välskött förening
  • Levande stadsdel
  • Granne med Slottsskogen
  • Promenadavstånd till universitet
  • Matbutiker & service
  • Närhet till Järntorget
  • Rikt kultur- & restaurangutbud

II Underbar balkong II Hiss II Garageplats finns II Stora sällskapsytor II

Välkommen till denna ljusa och luftiga femma i hjärtat av Linné. Här möts ni av stora, öppna ytor där kök och vardagsrum smälter samman i en härlig, öppen atmosfär. Genom de stora fönstren flödar ljuset in och ger en magisk utsikt över charmiga, äldre husfasader och himlen som breder ut sig över takåsarna. Bostaden har fönster åt tre vädersträck, vilket gör att ljusinsläppet är svårslaget. Till detta kommer en underbar balkong – en perfekt plats för att njuta av lugna stunder med grönska som utsikt. Alla sovrum är generösa i storlek och rymmer både dubbelsäng och garderob.

Brf Blåvalen är en stor och stabil förening. Garageplats finns att tillgå och nås via hissen i huset. Har ni besök så finns även övernattningslägenhet att hyra. Med Linnégatans puls runt husknuten och Slottsskogens promenadstråk ett par minuter bort är detta ett hem för dig som uppskattar bästa tänkbara läge! Samtidigt har ni riktigt bra café- och restaurangutbud samt matbutiker alldeles utanför dörren och goda kommunikationer som tar er smidigt runt om i staden.

Välkommen på visning!

TIPSA

Torbjörn

Berglund

ANSVARIG
MÄKLARE

Aras

Ali

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Nordostpassagen 48

HALL

Parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för avhängning och förvaring i en platsbyggd garderob med skjutdörrar. I taket sitter dimbar belysning.

KÖK

Parkettgolv och vitmålade väggar. Köksinredning i vitt och ovan den mörka arbetsbänken i laminat sitter vitt kakel samt bänkbelysning. Vitvarorna består av inbyggd kyl och frys i fullhöjd, en mindre inbyggd frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll, köksfläkt samt inbyggnadsugn och mikro. Här finns matplats för ca 4-6 personer.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt matsalsdel för den som önskar. Utgång till bostadens balkong. I taket sitter dimbar belysning.

MATSAL/SOVRUM

Parkettgolv och vitmålade väggar. Rummet används idag som matsal men är enligt planritning sovrum. Rummet nås från vardagsrummet via dubbeldörrar. Förvaring sker i en klädkammare.

SOVRUM 1

Parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Förvaring sker i inbyggda garderober. Utgång till bostadens balkong. I taket sitter dimbar belysning.

SOVRUM 2

Parkettgolv och vitmålade väggar samt en blå fondvägg. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang alternativt enkelsäng med tillhörande möblemang samt en arbetshörna. Förvaring sker i inbyggda garderober. I taket sitter dimbar belysning.

SOVRUM 3

Parkettgolv och väggar målade i grå nyans. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang alternativt enkelsäng med tillhörande möblemang samt en arbetshörna. Förvaring sker i en garderob med skjutdörrar. I taket sitter dimbar belysning. Rummet nås via köket.

GÄST-WC

Klinkergolv i en blå nyans och väggar i tapet med ett stänkskydd i vitt kakel. Badrumsinredningen består av WC, handfat med kommod, spegel ett samt vägghängt förvaringsskåp.

BADRUM

Klinkergolv i en blå nyans och väggar i tapet med ett stänkskydd i vitt kakel. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp, vägghängda förvaringsskåp. Ingång till tvättavdelningen.

TVÄTTAVDELNING

Klinkergolv i en blå nyans och väggar vitt kakel samt tapet. Badrummet är utrustat med badkar, handfat med kommod, spegelskåp, tvättmaskin, torktumlare samt arbetsbänk.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett källarförråd.

Fakta – Nordostpassagen 48

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 5 rum och kök, 104 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 5
Lägenhetsnummer: 0440 (1201)
Föreslagen budstart: 6 950 000 kr
Månadsavgift: 7 498 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 185 kr/mån avseende bredband, TV och telefoni.
Andelstal: Andel i förening 0,565 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 120 092 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 202 kWh/kvm och år
Energiklass: G

Fakta – Brf Blåvalen

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 262, varav 13 hyresrätter
Antal lokaler: 20
Allmänt om föreningen: Brf Blåvalen köpte fastigheten 2006. Föreningens lokaler är upplåtna med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna: Nordostpassagen 36-42, 49-53, 44-48 och 55-59.

Föreningen har en tvättstuga per huskropp som är belägna i källaren. Tvättstugorna är utrustade med tre tvättmaskiner, en torktumlare samt två torkrum. Bokning av tvättider sker via digital webportal (Aptus) eller på plats vid digital bokningstavla utanför tvättstugan.

I föreningen finns även gemensamhetslokal, cykelrum, barnvagnsrum och föreningslokal som i dagsläget kan lånas kostnadsfritt. Övernattningslägenhet kan nyttjas till en kostnad om ca 450 kr/natt.

Stor och öppen innergård med fontän, bänkar, träd och buskar, samt en terrass med utemöbler och grillmöjligheter.

Föreningen äger andel i Fridhem Samfällighetsförening samt äger andel i Vegastadens Sopsug Samfällighetsförening.
I föreningens fastigheter finns 20 st lokalhyresgäster. Lokalverksamheterna är varierande med bl.a. Willy:s Hemma, Slottsskogens vandrarhem, café, förskolor, frisör, tandläkare, Nia movement center.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning, stadgar samt hemsida. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Datum för senaste kontroll utfördes 2025-04-22
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://blavalen.se/
Parkering: Föreningen förfogar över 172 garageplatser med möjlighet till laddning av elfordon, gäller från oktober 2024. Plats kan hyras till en kostnad om ca 1051kr/månad (gäller från 1 november 2024). Vid försäljning av lägenhet som redan har garageplats finns möjlighet att överlåta kontraktet till förvärvaren. I dagsläget är det kö till samtliga platser.

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65. Du kan även gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1965
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och fiberoptiskt bredband via Tele2.
Renoveringar
2008 genomfördes en översyn av armaturen och fastigheten energideklarerades. Samma år tätades fönster på Nordostpassagen 44-48.
2008-2010 renoverades samtliga V/A-stammar i kök och badrum med metoden relining.
2010-2011 har energibesparande återgärder av värme- och ventilationssystemen genomförts.
2011 genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen och tak och takterrasser renoverades. Under samma år målades trappuppgångar om och installation av ny belysning med rörelsedetektor samt nya lås- och tryckknappar genomfördes.
2012 installerades nya portlåssystem, balkongfronter renoverades och fönster tätades.
2012-2013 utfördes tätning och omfogning av fasader.
2013 genomfördes en uppfräschning av entréer på Nordostpassagen 49-53. Samma år installerades termostatventiler på samtliga radiatorer och samtidigt utfördes en injustering av hela radiatorsystemet.
2014 utfördes reglering av radiatorer.
2017 renoverades samtliga hissar.
2018 renoverades en lokal till bokningsbar övernattningslägenhet på Nordostpassagen 55 samt gemensamhetslokal/fastighetsexpedition på Nordostpassagen 36. Det installerades också laddningsstation för elbilar.
2019 renoverades trapphus och entréer samt nytt portlås installerades. Även källargångar på NP 36-42 målades och är snart färdigställda.
2020 utfördes renovering av tvättstugor på Nordostpassagen 55-59, installation av bergvärme och en OVK.
2021 slutfördes renoveringen av tvättstugorna och byte av rökluckor. Det byggdes också en liten lägenheten på NP 51 som såldes under sommaren.
2022 utfördes injusteringar av värme och ventilation samt en OVK-besiktning. Under 2022 filmades och dokumenterades avloppsstammarna och resultat är att inget stambyte behöver göras i närtid.
2022-2023 utfördes takomläggning och byte av radiatorer.
2023 iordningställdes en ny gemensamhetslokal i markplan i Nordostpassagen 57 som är kostnadsfri att låna. Nybyggnation av fyra lägenheter NP 42.

Det är inga stora underhåll planerade inom de närmaste året. Underhållsplanen diskuteras och är styrelsens planeringsinstrument.

Föreningen följer en underhållsplan upprättad 2022 och sträcker sig till 2070, revideras kontinuerligt.

Driftkostnader

Totalsumma: 8 120 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 5 700 kr/år
Försäkring: 2 420 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven kostnad är säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan komma att variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗
Tillbaka till toppen