Johanneberg / Göteborg

Engdahlsgatan 4B

Föreslagen budstart: 2 790 000 kr
TIPSA
Totalrenoverad tvårumslägenhet i lågt belånad BRF!

  • Ljus från stora fönsterpartier
  • Stilsäker köksinredning
  • Lyxigt badrum med golvvärme
  • Genomgående ekgolv
  • Fönsterbräden i sten
  • Två tillhörande förråd ingår
  • Välkött HSB-förening med låg belåning
  • Mysig gård med utemöbler och grillplats
  • Bra kommunikationer
  • Mysiga caféer på Gibraltargatan
  • Kort gångavstånd till Chalmers

En trappa upp, med ett grönskande läge i Johanneberg och näst intill granne med Chalmers tekniska högskola, ligger denna fint renoverade tvåa. Här får ni en otroligt väldisponerad bostad med trivsam utformning och genomtänkta inredningsval. Stort fönsterparti med mycket ljusinsläpp tillsammans med öppen yta mellan kök och vardagsrum ger er luftig och ljus atmosfär att trivas i. Komforten höjs tack vare bekvämt utrustat kök och lyxigt badrum med behaglig golvvärme!

Välskött HSB-förening som erbjuder låg avgift och tillgång till två gemensamma uteplatser med grill för mysiga sommardagar. I Övre Johanneberg bor ni med bekvämt gångavstånd till Göteborgs mittpunkt och stort utbud av trevliga kvarterskrogar, gröna parker, småbutiker och mysiga caféer. En 5-minuters promenad bort ligger matbutik, friskvårdscentret Fysiken och busshållplats har ni runt hörnet. Ett attraktivt område med direkt närhet till det mesta!

Välkomna att kontakta Eric Lagerlöf för mer information om bostaden!

Snabbfakta
Avgift:
2 605 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband 125 kr/månad tillkommer.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
39 kvm
Våning:
1 av 4
Föreslagen budstart:
2 790 000 kr
Byggnadsår:
1937
Planritning
Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs!
    Söndag 20 oktober 12:30 - 13:00
    Boka
Mäklare

Eric

Lagerlöf

ANSVARIG
MÄKLARE

Totalrenoverad tvårumslägenhet i lågt belånad BRF!

  • Ljus från stora fönsterpartier
  • Stilsäker köksinredning
  • Lyxigt badrum med golvvärme
  • Genomgående ekgolv
  • Fönsterbräden i sten
  • Två tillhörande förråd ingår
  • Välkött HSB-förening med låg belåning
  • Mysig gård med utemöbler och grillplats
  • Bra kommunikationer
  • Mysiga caféer på Gibraltargatan
  • Kort gångavstånd till Chalmers

En trappa upp, med ett grönskande läge i Johanneberg och näst intill granne med Chalmers tekniska högskola, ligger denna fint renoverade tvåa. Här får ni en otroligt väldisponerad bostad med trivsam utformning och genomtänkta inredningsval. Stort fönsterparti med mycket ljusinsläpp tillsammans med öppen yta mellan kök och vardagsrum ger er luftig och ljus atmosfär att trivas i. Komforten höjs tack vare bekvämt utrustat kök och lyxigt badrum med behaglig golvvärme!

Välskött HSB-förening som erbjuder låg avgift och tillgång till två gemensamma uteplatser med grill för mysiga sommardagar. I Övre Johanneberg bor ni med bekvämt gångavstånd till Göteborgs mittpunkt och stort utbud av trevliga kvarterskrogar, gröna parker, småbutiker och mysiga caféer. En 5-minuters promenad bort ligger matbutik, friskvårdscentret Fysiken och busshållplats har ni runt hörnet. Ett attraktivt område med direkt närhet till det mesta!

Välkomna att kontakta Eric Lagerlöf för mer information om bostaden!

Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs!
    Söndag 20 oktober 12:30 - 13:00
    Boka
TIPSA

Eric

Lagerlöf

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Engdahlsgatan 4B

HALL

Trägolv i ek och ljusrosa väggar. Möblerbar hall med plats för avhängning vid hatthylla.

KÖK

Trägolv i ek och ljusrosa väggar. Köksinredning i grått och ovan arbetsbänken i komposit sitter vitt kakel. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys, inbyggnadsugn, spishäll, spiskåpa för centralventilation och 40 cm diskmaskin.

VARDAGSRUM

Trägolv i ek och ljusrosa väggar. Plats för soffgrupp med tillhörande möblemang och matsalsbord.

SOVRUM

Trägolv i ek och ljusblåa väggar. Plats för säng och fristående garderobsmöbel.

BADRUM

Stora marmormönstrade kakelplattor på golv och väggar. Badrumsinredningen består av WC-stol, skålformat tvättställ på kommod med kompositskiva, spegel med inbyggd belysning, handdukstork, dusch 80x90 cm med hörnavlopp och vikbara glasväggar. I taket sitter infällda spotlights och golvet har elektrisk golvvärme.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett vindsförråd och ett källarförråd.

RENOVERINGAR

2018 totalrenoverades hall, vardagsrum, kök och sovrum. Ny planlösning med separat sovrum och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. All el drogs ny med nytt säkringsskåp och jordade eluttag samt nya uttag till fiber. Nytt golv, köksinredning och vitvaror. 2021-2022 totalrenoverades badrummet där allt byttes ut.

Fakta – Engdahlsgatan 4B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 2 rum och kök, 39 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 4
Lägenhetsnummer: 72
Föreslagen budstart: 2 790 000 kr
Månadsavgift: 2 605 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband 125 kr/månad tillkommer.
Andelstal: Andel i förening 0,829 %, andel av årsavgift 0,829 %
Indirekt nettoskuldsättning: 2 912 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 99 kWh/kvm och år
Energiklass: D

Fakta – Brf Johanneberg 1937 i Göteborg

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 102
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Brf Johanneberg 1937 i Göteborg. Föreningen köpte fastigheten 1937. Till föreningen hör adresserna Engdahlsgatan 2, 4 samt 4 A-D och Gibraltargatan 19 A-D.

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

I föreningen finns fyra tvättstugor, två i varje hus, placerad i källaren. Tvättstugorna är totalt utrustade med sammanlagt åtta tvättmaskiner, fyra torktumlare samt två torkrum. I föreningen finns även två cykelrum och en redskapsbod med olika boll- och racketspel samt förvaring för utemöbler etc.

Föreningen har två trevliga uteplatser med utemöbler och grill, en med morgonsol och en med eftermiddagssol.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-07-29.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.johanneberg1937.se
Parkering: Föreningen förfogar över 23 parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 325 kr/månad. I dagsläget är det cirka tre års kö till samtliga platser.

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65, fax 031-711 68 15. Du kan även gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1937
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen köper kapacitet från Bredband 2. Koaxnät med möjlighet till TV från Boxer. Inkommande anslutning uppgraderades för ett par år sedan till 10 Gbit/s. Mer information om tjänster och kapacitet här: https://johanneberg1937.se/om-foreningen/bredband-och-telefoni/
Renoveringar
1982 byttes fasaden till plåtfasad.
1982-1983 byttes avloppsstammar, vattenledningsrör och elledningar. Under samma period lades taket om.
1992-1993 byttes samtliga fönster till treglasfönster.
1999 genomfördes dränering kring hus ett.
2002 genomfördes dränering kring hus två.
2004-2005 renoverades samtliga badrum med äldre golvbrunnskonstruktion.
2005 installerades ett bokningssystem som gör det möjligt att boka tvättstuga samt gårdens grillar via Internet.
2006 målades trappuppgångar och i samband med detta installerades ny belysning. Under samma år genomfördes dränering av hus två.
2008 tvättades fasaden.
2010 energideklarerades fastigheten och en OVK-besiktning av ventilationen genomfördes.
2011 byttes samtliga lås ut till lägenhetsdörrarna.
2012 reparerades en av föreningens tvättstugor och vissa maskiner byttes ut. Under samma år anlades nya uteplatser mellan husen.
2014 tvättades fasaden och samma år utfördes en renovering av värmeanläggningen.
2015 reparerades och förstärktes väggarna vid trapporna i trappuppgångarna. Samma år byggdes en trappa till "uteplats 2", det investerades i mer utebelysning på båda uteplatserna samt nya dragkrokar och haspar installerades på samtliga tio källardörrar i källargången.
2016 Spolades stammarna och samma år genomfördes jordförbättringsarbeten mellan fastigheterna samt nyplantering av 50 m häck vid gångbanan.
2017 justerades mindre brister på yttertaken efter vintern.
2018 uppfördes en redskapsbod.
2020-2021 byggdes balkonger.
2022 - förbättrades gemensamma utrymmen i källare med målning och ny belysning.
2023 ny beläggning på parkeringsplatser och reparation av mur.
2023/2024 förbättringsåtgärder för avlopp: relining av bottenplatta.
2023/2024 installation av fordonsladdare.

Planerat/pågående underhåll:
2024 Uppgradering av bredbandsnät mellan byggnaderna
2025 Uppgraderingar av värme- och elanläggningar
2026 Förnyad kontroll av tak

Driftkostnader

Totalsumma: 7 696 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 5 152 kr/år
Försäkring: 2 544 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen