KOMMER SNART

Guldheden / Göteborg

Doktor Forselius Gata 22

TIPSA
Genomgångsfyra med inglasad balkong!

  • Våning 6 av 8 med hiss
  • Vidsträckt utsikt över staden
  • Inflyttningsklart & modernt
  • Möjlighet att överta garageplats
  • Balkong med eftermiddagssol
  • Genomgående ljusinsläpp
  • Parkettgolv i ek av hög kvalité
  • Nydragen el i lägenheten
  • Förberett för tvättmaskin
  • Stabil bostadsrättsförening
  • Mysig gård med lekplats
  • Bastu & gästlägenhet finns i Brf
  • Nära till Mossens Idrottsplats
  • Promenera till city
  • Flertalet förskolor & skolor
  • Gångavstånd till grönområden
  • Goda kommunikationer
  • Nära till stort serviceutbud

Högt upp i huset med enastående utsikt finner ni denna fina fyra med som genomgått en omfattande renovering. Kök och vardagsrum möts i en öppen sällskapsmiljö som fylls med dagsljus från fönster åt motsatta håll. Balkongen nås från både köket och ett av sovrummen där ni njuter av eftermiddagssolen och grönskan framför. Tack vare inglasningen kan den nyttjas som ett uterum större delen av året. Bra förvaringsutrymmen finns i flera garderober, stort tillhörande förråd samt i en klädkammare inredd med smart Elfa-system.

Här bor ni i en trevlig förening med mysiga omgivningar, lekplats för de minsta och där bredband ingår i avgiften. Det finns även en gästlägenhet, samlingslokal, bastu och hobbyrum för medlemmar att nyttja. Närhet till grönskande Änggårdsbergen och Slottsskogen såväl som Chalmers, Sahlgrenska och stadspulsen. Gångavstånd till daglig service och goda kommunikationer som tar er vidare runt om i stan. Välkomna att boka in er på visning!

Snabbfakta
Avgift:
5 603 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och TV (basutbud).
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
81,5 kvm
Våning:
6 av 8
Byggnadsår:
1956-1960
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Monika

Tanko Lagerlöf

ANSVARIG
MÄKLARE

Genomgångsfyra med inglasad balkong!

  • Våning 6 av 8 med hiss
  • Vidsträckt utsikt över staden
  • Inflyttningsklart & modernt
  • Möjlighet att överta garageplats
  • Balkong med eftermiddagssol
  • Genomgående ljusinsläpp
  • Parkettgolv i ek av hög kvalité
  • Nydragen el i lägenheten
  • Förberett för tvättmaskin
  • Stabil bostadsrättsförening
  • Mysig gård med lekplats
  • Bastu & gästlägenhet finns i Brf
  • Nära till Mossens Idrottsplats
  • Promenera till city
  • Flertalet förskolor & skolor
  • Gångavstånd till grönområden
  • Goda kommunikationer
  • Nära till stort serviceutbud

Högt upp i huset med enastående utsikt finner ni denna fina fyra med som genomgått en omfattande renovering. Kök och vardagsrum möts i en öppen sällskapsmiljö som fylls med dagsljus från fönster åt motsatta håll. Balkongen nås från både köket och ett av sovrummen där ni njuter av eftermiddagssolen och grönskan framför. Tack vare inglasningen kan den nyttjas som ett uterum större delen av året. Bra förvaringsutrymmen finns i flera garderober, stort tillhörande förråd samt i en klädkammare inredd med smart Elfa-system.

Här bor ni i en trevlig förening med mysiga omgivningar, lekplats för de minsta och där bredband ingår i avgiften. Det finns även en gästlägenhet, samlingslokal, bastu och hobbyrum för medlemmar att nyttja. Närhet till grönskande Änggårdsbergen och Slottsskogen såväl som Chalmers, Sahlgrenska och stadspulsen. Gångavstånd till daglig service och goda kommunikationer som tar er vidare runt om i stan. Välkomna att boka in er på visning!

TIPSA

Monika

Tanko Lagerlöf

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Doktor Forselius Gata 22

HALL

Mörk ekparkett och vita väggar. Plats för avhängning och förvaringsmöjligheter i garderober.

KÖK

Mörk ekparkett och vita väggar. Köksinredning i grönt med mässingshandtag och ovan arbetsbänken i grått sitter vitt kakel. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys, inbyggd ugn och mikro, spishäll, köksfläkt och diskmaskin. I köket finns plats för matbord och härifrån nås bostadens inglasade balkong med eftermiddagssol.

VARDAGSRUM

Mörk ekparkett och vita väggar. Plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Ljusinsläpp från stort fönsterparti med vidsträckt vy.

INRE HALL

Mörk ekparkett och vita väggar. Gott om plats i platsbyggda garderober och i en klädkammare inredd med ELFA-system.

SOVRUM 1

Mörk ekparkett och ljusgrå väggar. Plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Utgång till bostadens balkong.

SOVRUM 2

Mörk ekparkett och vita väggar. Plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang.

SOVRUM 3

Mörk ekparkett och vita väggar. Plats för enkelsäng och ytterligare möblemang.

BADRUM

Mörkblått klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar i vitt med en mönstrad bård. Badrummet är utrustat med WC-stol, handfat med fristående kommod, spegelskåp, handdukstork, dusch med vikbara glasdörrar och tvättmaskin (ingår ej i köpet).

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett vindsförråd.

ÖVRIGT

2020 glasades balkongen in och all el drogs om. Vägg mellan kök/vardagsrum och hall/kök har tagits bort. Köket är helt utbytt och alla vitvaror är utbytta. Alla rum är nymålade inklusive taket och golvet är nytt i hela lägenheten (ekgolv i AC6-klass).

Fakta – Doktor Forselius Gata 22

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 4 rum och kök, 81,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 6 av 8
Lägenhetsnummer: 195 (1602)
Månadsavgift: 5 603 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och TV (basutbud).
Andelstal: Andel i förening 0,276 %, andel av årsavgift 0,27 %
Indirekt nettoskuldsättning: 377 581 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 161 kWh/kvm och år
Energiklass: F

Fakta – Bostadsrättsföreningen Doktor Forselius

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Tomträtt
Antal lägenheter: 375
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Doktor Forselius (fd. Riksbyggen Brf Göteborgshus nr 23) köpte huset år 1956. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt samt bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna: Doktor Forselius Gata 2-36.

Föreningen har en tvättstuga per huskropp, med bokningssystem online. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. I samtliga hus finns även mindre tvättmaskiner för s k spontantvätt. En dygnet-runt-tvättstuga finns på Doktor Forselius Gata 14 där det också finns en stor tvättmaskin som är avsedd för grovtvätt. I föreningen finns en gästlägenhet, samlingslokal, bastu och hobbyrum att nyttja. Till varje hus hör även ett cykelrum samt barnvagnsrum.

Gemensamma gårdar med lekplatser för de små.

Föreningen anordnar frivillig gemensam vårstädning samt andra aktiviteter medlemmar gärna får delta vid.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-10-31.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.doktorforselius.se/
Parkering: I föreningen finns 165 parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 500 kr/mån. 32 stycken av platserna har laddmöjlighet för elbilar, dessa kostar 650 kr/mån + elförbrukning. Det går endast att få en förhyrd parkeringsplats per lägenhet. I föreningen finns även 13 MC-platser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 300 kr/månad. I dagsläget är det kort kö.

Medlemmar i föreningen kan även köpa parkeringskort från fastighetsexpeditionen som gäller på gästparkeringarna intill för ca 30 kr/dag, 150 kr/vecka eller 350 kr/månad.

I närområdet finns 71 garageplatser som sköts av en fristående garageförening. Dessa kan överlåtas vid bostadsförsäljning för ett marknadsmässigt pris och kostar sedan ca 550 kr/månad. 21 av garageplatserna har laddmöjlighet.

Läs mer om föreningens parkeringsplatser:
https://www.doktorforselius.se/?rID=1056&page=parkering+och+garage
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1956-1960
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV via Tele2 samt fiberanslutning via Ownit 1000 Mbits/1000 in/ut.
Bilplats: Garageplats ingår i avgiften.
Renoveringar
2001-2003 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum då badrum även renoverades.
2006-2008 byggdes hissar om.
2011-2012 kontrollerades och tätades yttertak.
2012 kompletterades undercentral till fjärrövervakning och översyn av tappvatten och värmesystem genomfördes. Samma år revs värmeaggregat och installationer i källare och radonmätning utfördes.
2013 reparerades avlopp i källare och mark samt golv i loftgångar. Samma år kompletterades hissar med nya styrskenor samt automatiskt smörjsystem, radonhalt i källarlokal åtgärdades och källarväggar dränerades och fuktisolerades.
2014 lades material som motverkar halka i loftgångar.
2015 fick vissa tvättstugor ny utrustning, läckage i några gavelväggar reparerades, nya vindsfläktar installerades och det stora renoveringsprojektet påbörjades. Omdragning av elkablar gjordes.
2015-2016 utfördes brandskyddskontroller i samtliga lägenheter och lokaler.
2016 installerades fibernät i fastigheten.
2016-2017 utfördes renoveringsprojekt på hus A (2-6) och hus B (8-12).
2017-2018 utfördes renoveringsprojekt på hus C (14-18). Det genomfördes också brandskyddskontroller av föreningens fastigheter och lokaler samt att en gästlägenhet byggdes.
2018-2019 utfördes renoveringsprojekt på hus D (20-24), E (26-30) och F (32-36).
2020 gjordes slutbesiktning av renoveringsprojektet för hus E och F. Bastun renoverades.
2021 relinades stamledningen för dagvatten som utgår från A-huset under markplan som sedan går under alla husen och ut vid F-huset.
2022 installerades 32 laddstolpar för elbilar. Föreningen har även utfört reparation av balkongerna, byte av balkongdörrar och rumsfönster samt byte och tilläggsisolering av fasad- och gavelmaterial.
2022-2023 installerades nya källardörrar, E-husets västfasad omdränerades, en kontorslokal byggdes om till bostadslägenhet samt ny energisnål belysning har installerats utomhus.
2023 installerades nytt portsystem i alla hus, vissa parkeringsplatser breddades och därmed har antalet platser minskat från 166 till 160 parkeringsplatser. Ommålning entréer och svalar.
2024 IMD installerades i A och B-huset.

Föreningen håller i dagsläget på med installation av IMD-el och omläggning av tak. Föreningen undersöker även möjligheten att installera solceller i samband med takomläggningen.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2048. Nästa stora underhåll gäller hissarna.

Driftkostnader

Totalsumma: 6 400 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 000 kr/år
Försäkring: 2 400 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen