Besiktad

KOMMER SNART

Herserud / Lidingö

Herserudsvägen 62

TIPSA
Vacker villa med en tidlös och stilfull interiör anno 1923 - Stor plan tomt i bästa solläge - Garage

  • Stor solig tomt
  • Vackert renoverat
  • Fyra sovrum
  • Uthyrningsmöjlighet
  • Nära Lidingöbanan
  • Stor terrass
  • Gamla fina fruktträd
  • Garage
  • Vackra planteringar
  • Goda kommunikationer
  • Nära Lidingö Centrum
  • Närhet till förskolor och skolor

Vacker renoverad 20-tals fastighet om 161 kvm med stor solig trädgårdstomt. Här har man en egen idyll med en stor plan gräsmatta och gamla vackra fruktträd på tomten som är hela 1.437 kvm. Välisolerat garage (2017) med indraget internet som kan användas som kontor eller gästrum. Stor infart med plats för flera bilar. Vackra och lättskötta planteringar samt en stor terrass för flera sittgrupper i bästa solläge. Huset är renoverat i ljusa färger med ett påkostat Puustelli kök. Toaletter på alla våningsplan samt dusch i badrummet på nedre plan och badkar i husets övre badrum. På övre plan finns tre sovrum samt ett fjärde sovrum med en vardagsrumsdel på nedre plan som passar perfekt för tonåringen eller med möjlighet för uthyrning då det finns en separat ingång. Här bor man med ett perfekt läge med tåget utanför dörren som tar dig till Östermalms Torg på 18 minuter.

Snabbfakta
Rum:
6
Varav sovrum:
4
Boarea:
111 kvm
Biarea:
82 kvm
Tomtarea:
1437 kvm
Byggnadsår:
1923
Fastighetsbeteckning:
Lidingö 8:67
Planritning
Nedre plan Övre plan Entréplan
Mäklare

Helen

Larsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Vacker villa med en tidlös och stilfull interiör anno 1923 - Stor plan tomt i bästa solläge - Garage

  • Stor solig tomt
  • Vackert renoverat
  • Fyra sovrum
  • Uthyrningsmöjlighet
  • Nära Lidingöbanan
  • Stor terrass
  • Gamla fina fruktträd
  • Garage
  • Vackra planteringar
  • Goda kommunikationer
  • Nära Lidingö Centrum
  • Närhet till förskolor och skolor

Vacker renoverad 20-tals fastighet om 161 kvm med stor solig trädgårdstomt. Här har man en egen idyll med en stor plan gräsmatta och gamla vackra fruktträd på tomten som är hela 1.437 kvm. Välisolerat garage (2017) med indraget internet som kan användas som kontor eller gästrum. Stor infart med plats för flera bilar. Vackra och lättskötta planteringar samt en stor terrass för flera sittgrupper i bästa solläge. Huset är renoverat i ljusa färger med ett påkostat Puustelli kök. Toaletter på alla våningsplan samt dusch i badrummet på nedre plan och badkar i husets övre badrum. På övre plan finns tre sovrum samt ett fjärde sovrum med en vardagsrumsdel på nedre plan som passar perfekt för tonåringen eller med möjlighet för uthyrning då det finns en separat ingång. Här bor man med ett perfekt läge med tåget utanför dörren som tar dig till Östermalms Torg på 18 minuter.

TIPSA

Helen

Larsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Herserudsvägen 62

ENTRÉPLAN

HALL

Generös hall med hög takhöjd. Här finns god plats för avhängning av ytterkläder och skor i inbyggda garderober med skjutdörrar. Från hallen nås bostadens övre plan. Mörkt klinkergolv med el-golvvärme och målade väggar i en ljus kulör.

WC

Gäst-WC i anslutning till hallen. Mörkt klinkergolv med el-golvvärme och vita kaklade väggar med mörk kaklad fondvägg. Inrett med WC och handfat med spegel och belysning ovan. Härligt ljusinsläpp.

VARDAGSRUM

Fantastiskt och lättmöblerat vardagsrum med ett strålande ljusflöde från flera spröjsade fönsterpartier i olika väderstreck. Ett trivsamt rum som blir en naturlig samlingsplats för familjen men även vid middagsbjudningar och fest. Här finns plats för soffmöblemang, soffbord, mediamöbel och vitrinskåp. Parkettgolv och väggar målade i en ljus kulör.

KÖK/MATSAL

Exklusivt platsbyggt kök från Puustelli med ljusa köksluckor och stilrena materialval samt vitvaror från Miele och vacker arbetsbänk i sten. Köket har en luftig planlösning med utsikt mot matplatsen och rogivande vy ut över trädgården från spröjsade fönsterpartier i två väderstreck. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, fläkt, diskho, inbyggd mikro, ugn, integrerad diskmaskin samt kyl/frys. Här finns mycket goda förvaringsmöjligheter samt avlastningsytor. Infällda spotlights i taket. Parkettgolv och väggar målade i en ljus kulör.

ÖVRE PLAN

SOVRUM 1/MASTER BEDROOM

Master bedroom med insynsskyddat läge, tack vare grönskan från trädgården utanför. Det spröjsade fönsterpartiet skänker ett härligt ljus genom rummet. Plats för dubbelsäng, sängbord och annat önskat möblemang. Garderobsvägg med vackra skjutdörrar som maximerar förvaring i rummet. Parkettgolv och väggar målade i en ljus kulör.

SOVRUM 2

Trevligt sovrum med god plats för sängmöblemang och kontorshörna. Ljusinsläpp från spröjsat fönster som vetter ut mot trädgården Parkettgolv och väggar målade i en ljus kulör.

SOVRUM 3

Trivsamt sovrum med god plats för sängmöblemang och kontorshörna. Ljusinsläpp från spröjsat fönster som vetter ut mot trädgården Parkettgolv och väggar målade i en ljus kulör.

BADRUM

Stilfullt badrum med mörkt klinkergolv (el-golvvärme) och vita kaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med extra bred kommod, spegel med belysning och förvaringsskåp längs sidan av kommoden, badkar med glasvägg och handukstork. Fönster för ljusinsläpp. Infällda spotlights i taket.

NEDRE PLAN

BADRUM

Ljust klinkergolv med el-golvvärme och vita kaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp med belysning och dusch med skjutdörrar i glas. Infällda spotlights i taket.

HALL/FÖRRÅD

Egen ingång till nedre plan med plats för förvaring.

FÖRRÅD

Rymligt förråd med plats för önskad förvaring.

SÄLLSKAPSRUM/SOVRUM 4

Trivsamt rum som i dagsläget disponeras som kontorsdel och gästrum. Rummet kan med fördel disponeras som sällskapsrum eller motionsrum. Fint genomgående ljusinsläpp från två spröjsade fönster, som vetter mot trädgården. Klinkergolv och vitmålade väggar. Infällda spotlights i taket.

TVÄTTSTUGA

Stor och familjevänlig tvättstuga med klinker på golv och målade väggar i vit kulör. Praktisk arbetsbänk med plats för förvaring under. Tvättpelare (Electrolux 2017). Platsbyggda garderober för förvaring av handdukar och sänglakan, samt tvättställ som underlättar vardagen.

GARAGE/CARPORT

Isolerat garage med utrymme för förvaring av bildäck och redskap. Garaget kan nyttjas som hobbyrum eller verkstad.

TRÄDGÅRDEN

I den uppvuxna trädgården finns en stor altan i söderläge och gräsmattor med gott utrymme för bus och lek, liten som vuxen. Trädgården har bland annat äppel- och päronträd, körsbärsträd, körsbärsplommon och jordgubbar.

Fakta – Herserudsvägen 62

Bostadstyp: Villa
Kommun: Lidingö
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Lidingö 8:67
Storlek: 6 rum, 111 kvm boarea, 82 kvm biarea
Varav sovrum: 4
Areakälla: faktisk uppmätn norm SS 021053
Energiprestanda: 101 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Servitut, samfälligheter, etc: Last: Officialservitut Bullervall, 0186-15/16.1
Planbestämmelser: Järnvägsplan (2013-10-08) avser bullerplank
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 14 st pantbrev uttaget om sammanlagt 4 789 750 kr
Taxeringsvärde: 9 145 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 545 000 kr
Markvärde: 6 600 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1,5-plans villa med källare
Byggår: 1923
Fasad: Puts
Stomme: Träreglar
Fönster: 2-Glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Bergvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: 2008: Ny entrédörr.
2008: Badrum övre plan byggdes.
2008: Duschrum källarplan byggdes om.
2008: Bergvärme installerades.
2008: Fasaden renoverades och två sidor tilläggsisolerades, de två övriga
sidorna var tilläggsisolerade sen tidigare. Det sitter ventiler uppe i takfoten för
att fasaden ska kunna ventileras. Enligt uppgift från tidigare ägaren finns det
luftspalt mellan isoleringen och den gamla putsen.
2008: Yttertaket lades om.
2008: Vinden tilläggsisolerades.
2014: Fuktstyrda paxfläktar sattes i våtutrymmen.
2014: Tvättstugan renoverades, dess golv och golvbrunn är från 2008.
2014: Omdragning av inkommande vatten och varmvatten med nya rör,
kopplingar och fördelare. Inspektionsluckor sattes in.
2015: Avledning av dagvatten från stuprör till kommunal dagvattenledning.
2015: Dränering runt hela grundmuren med Podrän-system.
2017: Garage med tillhörande förråd och carport uppfördes.
2018: Ny avloppsservis.
2019: Köket renoverades.
2019: Ny el i stora delar av huset.
2019: Toalett entréplan byggdes om och ny klinker med golvvärme lades i
entréhall/toalett.
2019: Ny ytterdörr i källaringång.
2019: Vindens tilläggsisolering togs bort och mekaniskt fläktsystem
installerades för att utöka dess luftcirkulation.
2019: Nytt reglerbart inluftshål i källare för förbättrat självdragsventilation.
2019: Ny plåt runt skorsten och taklucka.
2022: Utvändig betongtrappa till entré renoverades.
2022: Samtliga fönster renoverades.
2023: Samtliga snickerier målades.
2024: Bergvärmepump servades.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 1437 kvm
Beskrivning bilplats: Isolerat garage från 2017 och carport om ca 50 kvm

Driftkostnader

Totalsumma: 47 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 28 000 kr/år
VA: 4 500 kr/år
Renhållning: 4 500 kr/år
Försäkring: 10 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.
Försäkringsbolag: Länsförsäkringar + Anticimex
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen