KOMMER SNART

Kungsholmen/Thorildsplan / Stockholm

Kristinebergsvägen 1

TIPSA
Varsamt renoverad i fastighet från 1920-talet med spröjsade fönster och lugnt läge mot innergården

  • Plankgolv och fiskbensparkett
  • Belägen mot innergården
  • Stor förening med 2 140 kr/kvm (2022/2023) i belåning
  • Tunnelbanan en minut bort
  • Plats för stort matbord
  • Fint ljusflöde genom spröjsade fönster
  • Köket totalrenoverat 2019
  • Ytskiktsrenovering utförd 2019 och 2022
  • Separat sovrum
  • Två inbyggda garderober
  • Generös takhöjd
  • Spegeldörrar från byggåret
  • Bevarat serveringsskåp
  • Insynsskyddat läge
  • Två förråd tillhör lägenheten
  • Gemensamma balkonger i trapphuset
  • Stora innergårdar med gräsmatta, grillplatser och utemöbler
  • Två övernattningsrum & hobbyrum
  • Festlokal utrustad med gym, bastu, pingisbord mm
  • Delat ägande ok
  • Stabil förening bildad på 1920-talet
  • Föreningen äger marken
  • T-bana vid Thorildsplan
  • Direkt närhet till buss 1, 4, 50, 74 och 405
  • Bra närservice
  • ICA Maxi längre ner på Lindhagensgatan
  • Närliggande Fridhemsplan
  • Hemköp (Matpressen) några minuter bort
  • Några minuter till två gallerior
  • Nära flera badplatser
  • Rålambshovsparken & Norr Mälarstrand
  • Smedsuddsbadet & badklippor
  • Hornsbergs strand i närheten
  • Flera gym i närområdet

Med ett stillsamt och ljust läge bjuds ni in till denna omsorgsfullt renoverade bostad vid gemytliga Thorildsplan. Bostaden är i mycket gott skick med samtliga kulörer valda med omsorg. Planlösningen är social och lättmöblerad där varje kvadratmeter tagits tillvara. Här möts stilfulla och moderna materialval med charmiga originaldetaljer från 1920-talet i en lyckad mix. Då man valt att ta bort väggen mellan kök och vardagsrum finns möjlighet till stort matbord som rymmer både nära och kära i större sociala sammanhang.

Lägenheten är registrerad som en etta, men nyttjas som en två genom att en del av vardagsrummet gjorts om till ett sovrum. Rummet ligger avskilt från bostadens resterande ytor, vilket gör att du inte störs. Sovrummet ger plats för arbetsyta, säng och och en inbyggd garderob.

Bostaden har stora, spröjsade fönster med djupa fönsternischer mot innergården som om sommaren är en grön oas och en plats för umgänge och avkoppling. Lägenheten har serveringsskåpet bevarat i köket och de klassiska spegeldörrarna finns kvar. Tidstypiskt för dessa fastigheter vid Thorildsplan är också den tilltagna takhöjden som ger bostaden en fin rymd och en luftig känsla. Det helkaklade badrummet ligger intill hallen och även här finns en inbyggd garderob.

På Kristinebergsvägen har ni nära till i princip allt, omedelbar närhet till tunnelbana, affärer och restauranger likväl som gym och grönområden. Läget mellan Fridhemsplans puls och Kristinebergs badklippor tillsammans med närheten till Lindhagen Galleria och Hornsbergs strand är oslagbar.

Här bor ni i HSB Brf Kalkonen som är en av Stockholms största och äldsta föreningar med vackra K-märkta fastigheter uppförda mellan 1926-1938, ritade av arkitekt Sven Wallander. Föreningen äger sin mark och har de stora renoveringarna i ryggen. Månadsavgifterna är låga och dolda tillgångar finns i form av många hyreslokaler. Föreningen har flera gemensamhetslokaler såsom festlokal och övernattningsrum och de stora, prunkande innergårdarna mellan husen med sittgrupper och grillplatser pratar ofta de boende varmt om. Om ni inte varit i området tidigare kan vi varmt rekommendera att ni tar er ut på gården i samband med visningen. Där väntar en ljuvlig grönska och blomsterprakt.

Snabbfakta
Avgift:
2 651 kr
I avgiften ingår värme, vatten och digital-TV från Tele2 (Tv Small). Obligatoriskt tillägg om 130 kr/månad för bredband samt för gemensamt upphandlad el där medlemmarna betalar för sin faktiska förbrukning. 14 kr/månad för fast elnätsavgift tillkommer.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
41 kvm
Våning:
1 av 4
Byggnadsår:
1926
Planritning
Planritning
Mäklare

Carolina

Ekström Svahn

ANSVARIG
MÄKLARE

Varsamt renoverad i fastighet från 1920-talet med spröjsade fönster och lugnt läge mot innergården

  • Plankgolv och fiskbensparkett
  • Belägen mot innergården
  • Stor förening med 2 140 kr/kvm (2022/2023) i belåning
  • Tunnelbanan en minut bort
  • Plats för stort matbord
  • Fint ljusflöde genom spröjsade fönster
  • Köket totalrenoverat 2019
  • Ytskiktsrenovering utförd 2019 och 2022
  • Separat sovrum
  • Två inbyggda garderober
  • Generös takhöjd
  • Spegeldörrar från byggåret
  • Bevarat serveringsskåp
  • Insynsskyddat läge
  • Två förråd tillhör lägenheten
  • Gemensamma balkonger i trapphuset
  • Stora innergårdar med gräsmatta, grillplatser och utemöbler
  • Två övernattningsrum & hobbyrum
  • Festlokal utrustad med gym, bastu, pingisbord mm
  • Delat ägande ok
  • Stabil förening bildad på 1920-talet
  • Föreningen äger marken
  • T-bana vid Thorildsplan
  • Direkt närhet till buss 1, 4, 50, 74 och 405
  • Bra närservice
  • ICA Maxi längre ner på Lindhagensgatan
  • Närliggande Fridhemsplan
  • Hemköp (Matpressen) några minuter bort
  • Några minuter till två gallerior
  • Nära flera badplatser
  • Rålambshovsparken & Norr Mälarstrand
  • Smedsuddsbadet & badklippor
  • Hornsbergs strand i närheten
  • Flera gym i närområdet

Med ett stillsamt och ljust läge bjuds ni in till denna omsorgsfullt renoverade bostad vid gemytliga Thorildsplan. Bostaden är i mycket gott skick med samtliga kulörer valda med omsorg. Planlösningen är social och lättmöblerad där varje kvadratmeter tagits tillvara. Här möts stilfulla och moderna materialval med charmiga originaldetaljer från 1920-talet i en lyckad mix. Då man valt att ta bort väggen mellan kök och vardagsrum finns möjlighet till stort matbord som rymmer både nära och kära i större sociala sammanhang.

Lägenheten är registrerad som en etta, men nyttjas som en två genom att en del av vardagsrummet gjorts om till ett sovrum. Rummet ligger avskilt från bostadens resterande ytor, vilket gör att du inte störs. Sovrummet ger plats för arbetsyta, säng och och en inbyggd garderob.

Bostaden har stora, spröjsade fönster med djupa fönsternischer mot innergården som om sommaren är en grön oas och en plats för umgänge och avkoppling. Lägenheten har serveringsskåpet bevarat i köket och de klassiska spegeldörrarna finns kvar. Tidstypiskt för dessa fastigheter vid Thorildsplan är också den tilltagna takhöjden som ger bostaden en fin rymd och en luftig känsla. Det helkaklade badrummet ligger intill hallen och även här finns en inbyggd garderob.

På Kristinebergsvägen har ni nära till i princip allt, omedelbar närhet till tunnelbana, affärer och restauranger likväl som gym och grönområden. Läget mellan Fridhemsplans puls och Kristinebergs badklippor tillsammans med närheten till Lindhagen Galleria och Hornsbergs strand är oslagbar.

Här bor ni i HSB Brf Kalkonen som är en av Stockholms största och äldsta föreningar med vackra K-märkta fastigheter uppförda mellan 1926-1938, ritade av arkitekt Sven Wallander. Föreningen äger sin mark och har de stora renoveringarna i ryggen. Månadsavgifterna är låga och dolda tillgångar finns i form av många hyreslokaler. Föreningen har flera gemensamhetslokaler såsom festlokal och övernattningsrum och de stora, prunkande innergårdarna mellan husen med sittgrupper och grillplatser pratar ofta de boende varmt om. Om ni inte varit i området tidigare kan vi varmt rekommendera att ni tar er ut på gården i samband med visningen. Där väntar en ljuvlig grönska och blomsterprakt.

TIPSA

Carolina

Ekström Svahn

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Kristinebergsvägen 1

HALL

Furugolv, väggar målade i en blå kulör samt avhängningsplats under förvaringsskåp. Ingång till en klädkammare. Bevarad dörr med glas mot köket. Ytskikten målades 2022.

KÖK

Vit köksinredning med speglade luckor och vitt kakel i förband ovan mörk bänkskiva. Köket totalrenoverades 2019, överskåp och kakel byttes 2023. Integrerad kyl/frys, integrerad diskmaskin, gasugn, diskho och fläkt. Plats för stort matbord. Fönster mot innergården.

SOVRUM

Fiskbensparkettgolv, ljusa väggar och fönster i vägg mot vardagsrummet för ljusinflöde. Ingång till en klädkammare med hyllor, häng och plats för förvaringsmöbel. Plats för skrivbord. Ytskikten målades 2022.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkettgolv, ljusa väggar och fönster mot innergården. Stor öppning mot köket. Plats för soffmöblemang.

BADRUM

Svart klinkergolv och rektangulärt kakel på väggarna. Handfat på vit kommod, WC och ett fönster med insynsskyddat glas. Takdusch samt handdusch vid duschvägg i glas. Badrummet renoverades 2017.

ÖVRIGT

Ytskikt: 2019 ommålades alla rum och garderober förutom hall samt sovrum som målades om 2022. Slipning av golv som hårdvaxades. Kakel och överskåp byttes 2023.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett vindsförråd samt ett källarförråd.

Fakta – Kristinebergsvägen 1

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 2 rum och kök, 41 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 4
Lägenhetsnummer: 1-18 (1002)
Månadsavgift: 2 651 kr
I avgiften ingår värme, vatten och digital-TV från Tele2 (Tv Small). Obligatoriskt tillägg om 130 kr/månad för bredband samt för gemensamt upphandlad el där medlemmarna betalar för sin faktiska förbrukning. 14 kr/månad för fast elnätsavgift tillkommer.
Andelstal: Andel av årsavgift 0,166 %
Indirekt nettoskuldsättning: 70 054 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 161 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB Bostadsrättsförening Kalkonen i Stockholm

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 546
Antal lokaler: 48
Allmänt om föreningen: HSB:s Bostadsrättsförening Kalkonen i Stockholm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen köpte fastigheten 1926 (äger marken). I föreningen finns 546 lägenheter, varav samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 48 lokaler varav 4 med bostadsrätt. Godkänner delat ägande, med restriktionerna högst två delägare och minsta ägarandel 25%.

Inga beslut om ytterligare avgiftsförändringar i dagsläget. (Kontrollerat 2024-11-12)

Föreningen har stora lugnt belägna innergårdar med gräsmattor, fikonträd, syrener och hägg, blommor, odlingslådor, utemöbler samt grill. I föreningen finns totalt sju tvättstugor fördelade på kvarteren Kalkonen, Påfågeln och Silverfasanen. Bokning sker via bokningsterminaler utanför tvättstugorna alternativt via en app. Det finns även en stor hobbylokal på Geijersvägen 10 som för närvarande är gratis att disponera. Dessutom två övernattningsrum på Gyllenborgsgatan 9 (varav det ena med två bäddar och det andra med fyra bäddar). Övernattningsrummen kan hyras till en kostnad om ca 500-800 kr/dygn. Cykel- samt barnvagnsrum finns. Därutöver finns även extra förråd för uthyrning. Kontakta styrelsen vid ev. intresse. Styrelsen inventerar för närvarande lokaler i föreningen så kontakta föreningen om det finns intresse av att hyra lokal.

Föreningens fastigheter är K-märkta enligt klassificering grön, bortsett från Kalkonen 4 som har gul märkning. Grön klassificering innebär att fastigheterna har ett stort kulturhistoriskt värde.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.kalkonen.se
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.stockholm.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1926
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV och bredband via Tele2. Även förmånlig gruppanslutning gällande fiberbredband från Telenor (upp till 250/250 mbit/sek).
Renoveringar
Utförda renoveringar:
1974-1975 byttes V/A-stammar i kök.
1990-1993 byttes fastigheternas vertikala V/A-stammar i badrummen. Vid samma tillfälle renoverades samtliga badrum.
1990-1993 installerades nya strömbrytare och el-uttag i samtliga lägenheter.
1995-1996 gjordes en helrenovering av de sju tvättstugorna.
2000 byttes undercentral till fjärrvärmesystemet.
2004 byttes samtliga tvättmaskiner i tvättstugan ut.
2005 installerades nya torktumlare.
2006 renoverades fasaden på Kristinebergsvägen 7.
2007-2008 genomfördes en justering av fjärrvärmen.
2008 spolades samtliga avloppsstammar.
2008-2010 renoverades trapphusen och portarna.
2009 har de felaktigt monterade frånluftsdonen sedan stambytet 1992 bytts ut mot en variant som släpper igenom mer luft.
2009-2010 renoverades föreningens fönster och energiglas sattes in i de flesta fönster.
2010 rensades ventilationen och nya frånluftsdon installerades.
2013-2014 genomfördes en balkongrenovering för att säkerställa skicket på samtliga föreningens balkonger.
2014 genomfördes en OVK-besiktning.
2014-2015 färdigställdes sista etappen av renoveringen av föreningens balkonger samt visst underhåll utfördes på fasader och tak gällande Silverfasanen. Samma år påbörjades bytet av belysning i samtliga trapphus till LED belysning.
2015-2016 renoverades föreningens gästlägenhet (Påfågeln). Tvättmaskin, torktumlare och torkskåp byttes också ut löpande detta år. Arbetet med byte av belysning till LED-belysning i trapphusen slutfördes.
2016 byttes belysning till LED i källare och vind.
2017-2018 byttes sopkarusellerna till sopkärl.
2018-2019 påbörjades brandskyddsinventering.
2019-2020 påbörjades trapphusrenoveringen med start på Gyllenborgsgatan.
2020 utfördes energideklaration och trapphusrenovering.
2021 utfördes OVK-besiktning av ventilationen samt stamspolning. Arbete med taksäkerhet. Renovering av lokalen Hörnet.
2022-2023 rensning av ventilationskanaler.
2022-2023 ny underhållsplan är framtagen, underhåll och nyinköpta maskiner i tvättstugor, förstudie samtliga fasader, översyn av portar/låsanordning, uppdaterat brandskydd i källare och vind, renovering av hiss Creutzgatan 4, förstudie av värmekulvert, takterrassen har renoverats, OVK och förstudie stammar i kök.

Pågående renoveringar:
- Renovering av fastighetens fasader har påbörjats i kvarteret Påfågeln. Arbetet kommer att pågå under en längre tidsperiod och ni kommer notera att byggställningar finns uppsatta. Fasadrenoveringen innebär både renovering av puts samt ommålning av fasaden (i samma kulör som tidigare). Arbetat planeras pågå mellan vecka 12 till 42.

Planerade renoveringar:
2024 - Kalkonens källarstammar är i så pass dåligt skick att styrelsen beslutat att genomföra relining av dessa. Arbetet beräknas påbörjas till hösten. Mer information kommer att skickas ut till berörda inför att arbetet påbörjas.

Föreningen följer en underhållsplan. Föreningen har inte tagit beslut om några andra större kommande renoveringar i dagsläget. (Kontrollerat 2024-11-12)

Driftkostnader

Totalsumma: 8 400 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 1 200 kr/år
Försäkring: 3 700 kr/år
Övrigt: 3 500 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen