KOMMER SNART

Globen/Johanneshov / Johanneshov

Konstgjutarvägen 40

TIPSA
Fint renoverad tvåa med genomgående planlösning och balkong i soligt läge

  • Badrum renoverat 2015
  • Kök renoverat 2014
  • Balkong i soligt läge
  • Bra förvaringslösningar
  • Privat läge
  • Fint ytskikt
  • Både vind- och källarförråd
  • Plejd belysningssystem
  • Generös takhöjd
  • Lågt belånad förening
  • Friköpt mark
  • Trädgård med sittgrupper och grillar
  • Hobbyrum
  • Enkelriktad gata
  • Kommunikationer vid Globen (tunnelbana, buss och tvärbana)
  • Affärer och all tänkbar service vid Globen shopping och Gullmarsplan (bl a Hemköp och Ica)
  • Flera restauranger i närområdet
  • Grynkvarnsparken
  • Förskolor i närområdet
  • Skanskvarnsskolan på närliggande Gullmarsvägen (F-9)
  • Värmdö gymnasium vid Gullmarsplan
  • Kunskapsgymnasiet vid Globen
  • Gångavstånd till Södermalm
  • Intill det nya Slakthusområdet
  • Globen och Tele2 Arena
  • Nackareservatet
  • Hammarbybacken & Sicklasjön
  • Ridhus vid Enskede gård
  • Möjlighet till båtplats vid Årstaviken
  • Närhet till Enskedehallen och Eriksdalsbadet
  • Utebad och utegym vid Årstaviken
  • Sats och flera andra gym i närområdet

Med ett lugnt och lummigt läge på den så populära Konstgjutarvägen välkomnas ni till denna trendsäkert renoverade tvåa med en genomgående planlösning och fönster i två väderstreck. Lägenheten har en luftig känsla genom den generösa takhöjden och en väl genomtänkt disponering med ett rejält vardagsrum med plats för både soffa och matplats.

Köket har gott om arbetsytor på båda sidorna och är fullt utrustat med såväl diskmaskin som inbyggd micro.
Köket har vitkaklade väggar ovan arbetsbänk i betong och genom att överskåp endast placerats längs ena sidan känns köket väldigt rymligt.

I hallen har väggen klätts med en akustikpanel som ger en mjuk känsla när ni kliver in i lägenheten. Här finns även förvaring och ingång till badrummet som renoverades år 2015.

Sovrummet nås från vardagsrummet via en smidig skjutdörr. Här finns plats för dubbelsäng och sovrummet har fönster som vetter ut mot föreningens charmiga skogstomt. Under 2021 installerades belysningssystemet Plejd och samtidigt byttes samtliga strömbrytare till dimmers. Lägenheten har blivit väl omhändertagen och nästan varje år har åtgärder gjorts i bostaden, se närmare beskrivning under renoveringar.

Brf Konstgjutaren 8 är en gammal och engagerad förening bildad redan på 40-talet med låg skuldsättning (4 074 kr per kvm) och friköpt mark. Föreningen har tagit väl hand om huset och för två år sedan byttes alla fönster och balkonger på fastigheten ut. Föreningen har en trädgård med grillar och sittgrupper och en aktiv trädgårdsgrupp.

Området är känt för att vara en knutpunkt kommunikationsmässigt och ni kan enkelt ta er till Stockholms alla hörn samtidigt som city finns en cykeltur hemifrån. I närområdet finns både Globen Shopping med dess rika serviceutbud och arenor och bara några minuter hemifrån finns också Gullmarsplan.

Konstgjutarvägen är en populär, enkelriktad gata belägen intill Grynkvarnsparken och Årstaviken. Det är lätt att förstå att detta område blivit otroligt populärt med tanke på alla de parker och grönområden som omger husen samtidigt som Södermalm är belägen bara över bron, endast tio minuter bort. Intill ligger även Slakthusområdet som utvecklas till en urban stadsdel.

Snabbfakta
Avgift:
3 095 kr
I avgiften ingår värme och vatten.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
46,7 kvm
Våning:
1 av 3
Byggnadsår:
1944
Planritning
Planritning
Mäklare

Carolina

Ekström Svahn

ANSVARIG
MÄKLARE

Fint renoverad tvåa med genomgående planlösning och balkong i soligt läge

  • Badrum renoverat 2015
  • Kök renoverat 2014
  • Balkong i soligt läge
  • Bra förvaringslösningar
  • Privat läge
  • Fint ytskikt
  • Både vind- och källarförråd
  • Plejd belysningssystem
  • Generös takhöjd
  • Lågt belånad förening
  • Friköpt mark
  • Trädgård med sittgrupper och grillar
  • Hobbyrum
  • Enkelriktad gata
  • Kommunikationer vid Globen (tunnelbana, buss och tvärbana)
  • Affärer och all tänkbar service vid Globen shopping och Gullmarsplan (bl a Hemköp och Ica)
  • Flera restauranger i närområdet
  • Grynkvarnsparken
  • Förskolor i närområdet
  • Skanskvarnsskolan på närliggande Gullmarsvägen (F-9)
  • Värmdö gymnasium vid Gullmarsplan
  • Kunskapsgymnasiet vid Globen
  • Gångavstånd till Södermalm
  • Intill det nya Slakthusområdet
  • Globen och Tele2 Arena
  • Nackareservatet
  • Hammarbybacken & Sicklasjön
  • Ridhus vid Enskede gård
  • Möjlighet till båtplats vid Årstaviken
  • Närhet till Enskedehallen och Eriksdalsbadet
  • Utebad och utegym vid Årstaviken
  • Sats och flera andra gym i närområdet

Med ett lugnt och lummigt läge på den så populära Konstgjutarvägen välkomnas ni till denna trendsäkert renoverade tvåa med en genomgående planlösning och fönster i två väderstreck. Lägenheten har en luftig känsla genom den generösa takhöjden och en väl genomtänkt disponering med ett rejält vardagsrum med plats för både soffa och matplats.

Köket har gott om arbetsytor på båda sidorna och är fullt utrustat med såväl diskmaskin som inbyggd micro.
Köket har vitkaklade väggar ovan arbetsbänk i betong och genom att överskåp endast placerats längs ena sidan känns köket väldigt rymligt.

I hallen har väggen klätts med en akustikpanel som ger en mjuk känsla när ni kliver in i lägenheten. Här finns även förvaring och ingång till badrummet som renoverades år 2015.

Sovrummet nås från vardagsrummet via en smidig skjutdörr. Här finns plats för dubbelsäng och sovrummet har fönster som vetter ut mot föreningens charmiga skogstomt. Under 2021 installerades belysningssystemet Plejd och samtidigt byttes samtliga strömbrytare till dimmers. Lägenheten har blivit väl omhändertagen och nästan varje år har åtgärder gjorts i bostaden, se närmare beskrivning under renoveringar.

Brf Konstgjutaren 8 är en gammal och engagerad förening bildad redan på 40-talet med låg skuldsättning (4 074 kr per kvm) och friköpt mark. Föreningen har tagit väl hand om huset och för två år sedan byttes alla fönster och balkonger på fastigheten ut. Föreningen har en trädgård med grillar och sittgrupper och en aktiv trädgårdsgrupp.

Området är känt för att vara en knutpunkt kommunikationsmässigt och ni kan enkelt ta er till Stockholms alla hörn samtidigt som city finns en cykeltur hemifrån. I närområdet finns både Globen Shopping med dess rika serviceutbud och arenor och bara några minuter hemifrån finns också Gullmarsplan.

Konstgjutarvägen är en populär, enkelriktad gata belägen intill Grynkvarnsparken och Årstaviken. Det är lätt att förstå att detta område blivit otroligt populärt med tanke på alla de parker och grönområden som omger husen samtidigt som Södermalm är belägen bara över bron, endast tio minuter bort. Intill ligger även Slakthusområdet som utvecklas till en urban stadsdel.

TIPSA

Carolina

Ekström Svahn

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Konstgjutarvägen 40

HALL

Mörkt klinkergolv och ljusa väggar med akustikpanel längs ena väggen. Garderob med skjutdörrar. Infällda spotlights och säkerhetsdörr.

VARDAGSRUM

Plats för soffmöblemang och matbord. Härifrån tar ni er ut till balkongen. Parkettgolv och ljusa väggar. Skjutdörr mot sovrummet.

BALKONG

Sydostläge med plats för möblemang.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Plats för dubbelsäng med sängbord.

KÖK

Vit köksinredning med infälld belysning under skåpen. Integrerad diskmaskin, häll, ugn, infälld mikro, kyl/frys, rostfri fläkt, ho med blandare och vitt kakel ovan arbetsbänk i betong. Infällda spotlights i tak. Parkettgolv och målade väggar.

BADRUM

Mörkt klinkergolv med golvvärme och vitkaklade väggar. Dusch med vikbara glasväggar, vägghängd WC, handfat med spegelskåp ovan och badrumsskåp med spegel. Frostat fönster för ljusinsläpp. Infällda spotlights i taket. Badrummet renoverades 2015.

FÖRRÅD

Både vindsförråd och källarförråd hör till lägenheten.

RENOVERINGAR

Byte av fönster 2022. Byte av balkonger och balkongräcken 2022. Trall på balkong 2022. Nytt badrum med golvvärme 2015. Sänkt tak och installation av LED spotlights i vardagsrum, sovrum och hall 2015. Bytt till LED spotlights i kök och badrum 2021. Installation av Plejdsystem och bytt samtliga strömbrytare till dimmers 2021. Byte av spis (från gas) till el 2019. Byte av diskmaskin 2024. Akustikpanel i hall 2024. Skjutdörrar och garderobsinredning till garderob i hall 2015. Skjutdörr med beslag till sovrum 2019.

Fakta – Konstgjutarvägen 40

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 2 rum och kök, 46,7 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 3
Lägenhetsnummer: 15 (1003)
Månadsavgift: 3 095 kr
I avgiften ingår värme och vatten.
Andelstal: Andel i förening 5,2 %, andel av årsavgift 5,2 %
Indirekt nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 227 kWh/kvm och år
Energiklass: G
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Konstgjutaren 8

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 20
Allmänt om föreningen: Brf Konstgjutaren 8 köpte fastigheten 1944. Till föreningen hör Konstgjutarvägen 38 och Konstgjutarvägen 40.

Cykelförråd finns på bottenvåningen.

Trädgårdsförråd/ snickeri, hobbyrum/verkstad och styrelserum finns. Gemensam uteplats finns med flera sittgrupper och grill. Engagerad trädgårdsgrupp.

Föreningens tvättstuga finns på källarplan/bottenvåningen och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Du bokar tid genom att skriva upp ditt namn utanför tvättstugan.

Hushållssopor slänger du i sopnedkastet i entrén utanför Konstgjutarvägen 38.

Lägenhetsstorlekar
1:a 24,5 kvm – sju stycken
2:a 46,7 kvm – sex stycken, alla med balkong
3:a 61,5 kvm – sju stycken, alla med öppen spis och sex med balkong.
Parkering: Föreningen har totalt fyra parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om 480 kr/månaden.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1944
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till bredband och TV via Tele2. OBS! Ingår ej i avgiften.
Renoveringar
1996 Målning av trapphus.
1995 Ny panna.
1987 Fasad.
2000 Rörinfodring (Re-lining), år 2000 (ej de smalaste rören).
2001Omläggning av yttertak.
2003 Skorstensrenovering.
2004 Byte av torkskåp.
2005 El-renovering, fönsterrenovering södra/västra sidan och byte av tvättmaskin
2006 Byte av avloppsrör under källargång, målning av väggar, tak och golv i källargång, byte av termostatventiler till radiatorer, samtliga lägenheter.
2008 Byte av avloppsledningar och golvbrunn i tvättstuga och byte av tvättmaskin.
2009 Fönsterrenovering norra/östra sidan och renovering av trapphusportarna.
2010 Spolning/filmning av avloppsstammar och OVK-besiktning.
2012 OVK-åtgärder.
2014 Installation av fjärrvärme.
2018 Spolning av stammar.
2019 OVK.
2020 Nya balkonger & Fönster.
2023 Installation av porttelefoner.

Styrelsen diskuterar att göra om och utöka antalet parkeringsplatser på framsidan av huset. Föreningen har en underhållsplan de följer som sträcker sig fram till 2036.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 000 kr/år
Försäkring: 2 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen