KOMMER SNART

Södra Ladugårdsängen / ÖREBRO

Kabingatan 4A

Föreslagen budstart: 1 850 000 kr
TIPSA
Högt belägen tvårummare med balkong i sydvästläge!

  • Högt belägen tvårummare
  • Stor balkong i sydvästläge
  • Nyskick
  • Fullt utrustat kök
  • Badrum med tvättavdelning
  • Vindsförråd
  • Övernattningslägenhet
  • Gemensam tvättstuga
  • Innergård med pergola
  • Busshållsplats utanför dörren
  • Flera restauranger inom gångsavstånd
  • Energiklass C = möjligt med grönt bolån!
  • Mataffär 500 m
  • Gym 600 m
  • Skola 100 m

Upptäck denna fantastiska tvårumslägenhet på 53 kvadratmeter, belägen på fjärde våningen med en generös balkong som bjuder på sol större delen av dagen ända till solnedgång! De stora fönsterpartierna i vardagsrummet skapar en behaglig ljusmiljö genom hela bostaden. Med ett väl tilltaget sovrum, ett rymligt kök och vardagsrum samt ett modernt badrum med tvättavdelning, uppfyller denna lägenhet de högsta kraven för dig som söker det ultimata boendet. Förvaringsbehoven tillgodoses med både ett vindsförråd och möjligheten att hyra ett extra förråd.

Kabingatan ligger strategiskt placerad i hjärtat av Södra Ladugårdsängen och erbjuder det bästa av två världar: närhet till både city och natur. I området finns restauranger, mataffärer, skolor, förskolor, samt gym- och idrottsanläggningar. Läget är också optimalt för studenten, nära till allt du behöver samt självklart nära Universitetet. För bekväm transport finns en busshållplats direkt utanför porten och till Södra Station är det endast ett par kilometer. Golfentusiaster kommer att uppskatta närheten till Gustavsviks Golfbana, bara en kort promenad bort. För de som föredrar naturnära aktiviteter finns också charmiga promenadstråk att utforska.

Varmt välkommen att kontakta Beatrice Henriksson för ytterligare information om denna tilltalande bostad!

Snabbfakta
Avgift:
4 378 kr
I månadsavgiften ingår värme och kallvatten samt Telenor Triple play bas. Månadsavgift 4168 kr/mån med obligatoriskt tillägg Telenor triple play 214 kr/mån.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
53 kvm
Våning:
4 av 5
Föreslagen budstart:
1 850 000 kr
Byggnadsår:
2018-2019
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Beatrice

Henriksson

ANSVARIG
MÄKLARE

Högt belägen tvårummare med balkong i sydvästläge!

  • Högt belägen tvårummare
  • Stor balkong i sydvästläge
  • Nyskick
  • Fullt utrustat kök
  • Badrum med tvättavdelning
  • Vindsförråd
  • Övernattningslägenhet
  • Gemensam tvättstuga
  • Innergård med pergola
  • Busshållsplats utanför dörren
  • Flera restauranger inom gångsavstånd
  • Energiklass C = möjligt med grönt bolån!
  • Mataffär 500 m
  • Gym 600 m
  • Skola 100 m

Upptäck denna fantastiska tvårumslägenhet på 53 kvadratmeter, belägen på fjärde våningen med en generös balkong som bjuder på sol större delen av dagen ända till solnedgång! De stora fönsterpartierna i vardagsrummet skapar en behaglig ljusmiljö genom hela bostaden. Med ett väl tilltaget sovrum, ett rymligt kök och vardagsrum samt ett modernt badrum med tvättavdelning, uppfyller denna lägenhet de högsta kraven för dig som söker det ultimata boendet. Förvaringsbehoven tillgodoses med både ett vindsförråd och möjligheten att hyra ett extra förråd.

Kabingatan ligger strategiskt placerad i hjärtat av Södra Ladugårdsängen och erbjuder det bästa av två världar: närhet till både city och natur. I området finns restauranger, mataffärer, skolor, förskolor, samt gym- och idrottsanläggningar. Läget är också optimalt för studenten, nära till allt du behöver samt självklart nära Universitetet. För bekväm transport finns en busshållplats direkt utanför porten och till Södra Station är det endast ett par kilometer. Golfentusiaster kommer att uppskatta närheten till Gustavsviks Golfbana, bara en kort promenad bort. För de som föredrar naturnära aktiviteter finns också charmiga promenadstråk att utforska.

Varmt välkommen att kontakta Beatrice Henriksson för ytterligare information om denna tilltalande bostad!

TIPSA

Beatrice

Henriksson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Kabingatan 4A

HALL

Hall med praktisk förvaring i form av skjutdörrsgarderob. Målade väggar och klinkergolv. Här finns också ett städskåp.

KÖK

Modernt välplanerat kök som smidigt integreras med vardagsrummet, vilket skapar en öppen och luftig atmosfär i hemmet. Maskinell utrustning i form av häll, inbyggd mikrovågsugn och ugn, diskmaskin samt kyl/frys. Målade väggar och parkettgolv.

VARDAGSRUM

Välkommen till detta underbara vardagsrum med en härlig känsla av ljus och rymd. Målade väggar och parkettgolv.

SOVRUM

Ett mysigt sovrum med utrymme för en dubbelsäng och bra förvaring genom rymlig klädkammare. Målade väggar och parkettgolv.

BADRUM

Välplanerat rymligt badrum med tvättavdelning. Spegelskåp, handfat med kommod, WC och dusch med vikdörrar i glas. Tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk ovan och förvaringsskåp på vägg. Kaklade väggar samt klinker med komfortvärme.

BALKONG

Insynsskyddad, indragen balkong i sydvästläge med sol från lunch till kväll. Fin utsikt mot park och grönområden!

FÖRRÅD

Till lägenheten finns ett förråd på vinden.

Fakta – Kabingatan 4A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Örebro
Storlek: 2 rum och kök, 53 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 5
Lägenhetsnummer: 47 ( tidigare 07-2598-1-47-2) (1301)
Föreslagen budstart: 1 850 000 kr
Månadsavgift: 4 378 kr
I månadsavgiften ingår värme och kallvatten samt Telenor Triple play bas. Månadsavgift 4168 kr/mån med obligatoriskt tillägg Telenor triple play 214 kr/mån.
Andelstal: Andel av årsavgift 1,505 %
Indirekt nettoskuldsättning: 771 902 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 58 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB Brf Vingen

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Föreningen äger marken
Antal lägenheter: 51
Allmänt om föreningen: HSB brf Vingen. Föreningen är en äkta förening. I föreningen finns 51 lägenheter varav samtliga upplåts med bostadsrätt.

Föreningen äger Fastigheten fallskärmen 8.

Besök gärna föreningens hemsida; https://www.hsb.se/malardalarna/brf/Vingen/

HSB-medlemskap:
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas.

Alla lägenheter har egna tvättmöjligheter, men det finns också en gemensam tvättstuga med två större maskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.

Föreningen har en gemensamhetslokal (utrustad för sammankomster och kalas) och en övernattningslägenhet för gäster (med pentry och dusch/WC), båda med utgång till föreningens gemensamma terrass.

Avtal om enhetsmätning av El finns med Homesolutions.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/malardalarna/brf/Vingen/
Parkering: Föreningens garage, som man når med hiss, ligger under markplan. Det finns 36 p-platser för bil varav 10 är utrustade med laddbox för elbil. Vanlig parkering kostar 900 kr/månad och laddplatser kostar 1000 kr/månad + elförbrukningen. MC-plats kostar runt 450 kr/månad. För tillfället är det ingen kö till någon typ av plats. (avstämt med ordf 24/11-22)
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2018-2019
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Fönster: 3-glas
Ventilation: FTX
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Telenor Triple play.
Renoveringar
Inga större underhåll eller investeringar har gjorts under året då fastigheten är nybyggd. Föreningen har rivit lekplatsen samt ansökt om bygglov för balkonger. Föreningens underhållsplan har uppdaterats under 2020.

Driftkostnader

Totalsumma: 7 748 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 2 144 kr/år
El: 4 317 kr/år
Försäkring: 1 287 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen