Solhaga / ÖREBRO

Ledgränd 43

Budgivning pågår
TIPSA

  • Inglasad balkong
  • Västerläge
  • Fräscha ytskikt
  • Renoverat kök
  • Rymligt förråd intill lägenheten
  • Lugnt och trivsamt
  • Stabil förening
  • Aktiv förening
  • Trevliga gemensamhetslokaler
  • Poolområde för föreningens medlemmar
  • Haga centrum 500 m
  • Förskola 200 meter
  • Bra busskommunikationer
  • Fina lekplatser
  • Nära till grönområden

Välkommen till ditt nya hem på Ledgränd 43!

Upptäck möjligheten att förvärva en fantastisk lägenhet på andra våningen med en inglasad balkong i ett attraktivt läge. Denna bostad på 85,5 kvm, en klassisk 3/4:a i Brf Solhaga. Nuvarande ägare använder den som en trerumslägenhet. Lägenheten har en hög standard med vackra golv och fräscha ytskikt som ger en modern känsla. Det stora köket är nyligen renoverat under 2022 och erbjuder en trevlig atmosfär med direkt access till en mysig balkong, som fungerar som ett extra rum under större delen av året. Det rymliga vardagsrummet har gott om plats för både soffgrupp och matbord, vilket gör det perfekt för sociala sammankomster. Två stora sovrum, med fina ytskikt samt gott om förvaringsutrymmen. Ytskikten i lägenheten är nyligen renoverade, under 2022 har nya golv och tapeter kommit på plats. Badrummet är inrett med kakel och klinker, dusch och gott om förvaringsutrymme i skåpen. Till lägenheten hör även ett rymligt förråd som ligger precis intill.

Bo bekvämt och bekymmersfritt hos Brf Solhaga, en välskött förening med bilfria innergårdar, grönytor och flera lekplatser. Månadsavgiften inkluderar värme, vatten, tv, nätavgift el, bostadsrättstillägg och avsättning till inre reparationsfond. Föreningen erbjuder dessutom extra bekvämligheter såsom övernattningslägenhet, samlingslokal för evenemang och ett härligt poolområde som är perfekt för sommardagar.

Lägenheten ligger i ett perfekt läge nära naturen, med vackra strövområden som Karlslundsskogen, Karlslunds herrgård och Hästhagen i närheten. Det är idealiskt för hundägare eller naturälskare. Parkering är lätt att ordna för både boende och besökare. Det finns gångavstånd till busshållplats med linjerna 7, 8 och 9, förskola och Haga centrum som erbjuder mataffär, simhall, vårdcentral, tandläkare, frisör och restaurang. Med endast 15 minuters cykelavstånd till city blir det enkelt att utforska stadslivet.

Är du intresserad? Denna drömbostad är snart till salu. Kontakta mäklaren Alexander Sjönvall för mer information och för att boka en visning!

Snabbfakta
Avgift:
7 425 kr
värme, vatten, tv (ComHems/Tele 2 basutbud för kabel-tv ingår), nätavgift el, bostadsrättstillägg och avsättning till inre reparationsfond. I den angivna aviften ingår värmeleverans om 1068,75 kr/mån.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
85,5 kvm
Våning:
2 av 2
Föreslagen budstart:
1 495 000 kr
Byggnadsår:
1967
e-prospekt
Mäklare

Alexander

Sjönvall

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Inglasad balkong
  • Västerläge
  • Fräscha ytskikt
  • Renoverat kök
  • Rymligt förråd intill lägenheten
  • Lugnt och trivsamt
  • Stabil förening
  • Aktiv förening
  • Trevliga gemensamhetslokaler
  • Poolområde för föreningens medlemmar
  • Haga centrum 500 m
  • Förskola 200 meter
  • Bra busskommunikationer
  • Fina lekplatser
  • Nära till grönområden

Välkommen till ditt nya hem på Ledgränd 43!

Upptäck möjligheten att förvärva en fantastisk lägenhet på andra våningen med en inglasad balkong i ett attraktivt läge. Denna bostad på 85,5 kvm, en klassisk 3/4:a i Brf Solhaga. Nuvarande ägare använder den som en trerumslägenhet. Lägenheten har en hög standard med vackra golv och fräscha ytskikt som ger en modern känsla. Det stora köket är nyligen renoverat under 2022 och erbjuder en trevlig atmosfär med direkt access till en mysig balkong, som fungerar som ett extra rum under större delen av året. Det rymliga vardagsrummet har gott om plats för både soffgrupp och matbord, vilket gör det perfekt för sociala sammankomster. Två stora sovrum, med fina ytskikt samt gott om förvaringsutrymmen. Ytskikten i lägenheten är nyligen renoverade, under 2022 har nya golv och tapeter kommit på plats. Badrummet är inrett med kakel och klinker, dusch och gott om förvaringsutrymme i skåpen. Till lägenheten hör även ett rymligt förråd som ligger precis intill.

Bo bekvämt och bekymmersfritt hos Brf Solhaga, en välskött förening med bilfria innergårdar, grönytor och flera lekplatser. Månadsavgiften inkluderar värme, vatten, tv, nätavgift el, bostadsrättstillägg och avsättning till inre reparationsfond. Föreningen erbjuder dessutom extra bekvämligheter såsom övernattningslägenhet, samlingslokal för evenemang och ett härligt poolområde som är perfekt för sommardagar.

Lägenheten ligger i ett perfekt läge nära naturen, med vackra strövområden som Karlslundsskogen, Karlslunds herrgård och Hästhagen i närheten. Det är idealiskt för hundägare eller naturälskare. Parkering är lätt att ordna för både boende och besökare. Det finns gångavstånd till busshållplats med linjerna 7, 8 och 9, förskola och Haga centrum som erbjuder mataffär, simhall, vårdcentral, tandläkare, frisör och restaurang. Med endast 15 minuters cykelavstånd till city blir det enkelt att utforska stadslivet.

Är du intresserad? Denna drömbostad är snart till salu. Kontakta mäklaren Alexander Sjönvall för mer information och för att boka en visning!

TIPSA

Alexander

Sjönvall

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Ledgränd 43

HALL

Valkomnande hall med plats för avhängning och förvaring genom garderob. Tapetserade väggar och klinkergolv.

KÖK

Renoverat -22. Välplanerat kök med gott om förvaring. Du har även direkt tillgång till en rymlig balkong, perfekt för att njuta av frisk luft och koppla av utomhus. Köksinredningen är stilfullt grå och ger köket en modern touch, bänkskiva i laminat och kakel som stänkskydd. Maskinell utrustning i form av diskmaskin, fläkt, häll, ugn samt kyl och frys. Tapetserade väggar och laminatgolv.

VARDAGSRUM

Välkommen till detta underbara vardagsrum med en härlig känsla av ljus och rymd. Rummet är inbjudande och perfekt för avkoppling och social samvaro med sin generösa planlösning. Tapetserade väggar och laminatgolv.

SOVRUM

Ett mysigt sovrum med utrymme för en dubbelsäng och praktisk förvaring via garderober. Väggarna tapetserade och golvet pryds av stilfullt laminatgolv.

SOVRUM

Ett mångsidigt sovrum med utrymme för en enkelsäng och en praktisk arbetshörna. Perfekt som barnrum eller hemmakontor. Garderob med skjutdörrar. Tapetserade väggar och laminatgolv.

BADRUM

Badrum med handfat med kommod, spegel, Wc dusch med vikdörrar i glas samt tvättmaskin. Kaklade väggar och klinkergolv.

WC

Handfat, spegel samt Wc. Målade väggar och klinkergolv.

Fakta – Ledgränd 43

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Örebro
Storlek: 3 rum och kök, 85,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 2
Lägenhetsnummer: 90 (1101)
Föreslagen budstart: 1 495 000 kr
Månadsavgift: 7 425 kr
värme, vatten, tv (ComHems/Tele 2 basutbud för kabel-tv ingår), nätavgift el, bostadsrättstillägg och avsättning till inre reparationsfond. I den angivna aviften ingår värmeleverans om 1068,75 kr/mån.
Andelstal: Andel i förening 0,167 %, andel av årsavgift 0,167 %
Indirekt nettoskuldsättning: 247 571 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 150 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: enligt överenskommelse

Fakta – Brf Solhaga Örebro

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Tomträtt
Antal lägenheter: 684
Allmänt om föreningen: Allmänt om föreningen
Brf Solhaga. Föreningen är en äkta förening. I föreningen finns 684 lägenheter (Örebros största bostadsrättförening), Alla bostadsrätter har ett tillhörande förråd.
Marken upplåts med tomträtt.
I Solhaga finns 6 tvättstugor (varav 2 med grovtvättutrustning).
I föreningen finns även cykelförråd samt 6 sophus med kompletta miljöstationer.
Solhagagården kan hyras för fest etc. Utrymme finns för max 150 personer.
Övernattningsrum finns som kan hyras av boende.
I området finns även en badpark som är väldigt populär. Där finns även tillgång till omklädningsrum med toalett och utedusch.
Möjlighet till att låna verktyg och redskap finns genom föreningen.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brfsolhaga.se
Parkering: I Brf Solhaga finns för uthyrning:
213 garageplatser 420 kr/mån
56 carportplatser med el 340 kr/mån
182 p-platser med motorvärmare – normalbredd 210 kr/mån
17 p-platser med motorvärmare – extra breda 230 kr/mån
145 p-platser – normalbredd 190 kr/mån
7 p-platser – extra breda
27 p-platser för husvagn 210 kr/mån
Därutöver finns 105 besöksplatser runt om i området, varav 7 är handikapplatser.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1967
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Fönster: 3-glas
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Tv
Solhaga är anslutet till Tele2 kabel-TV och har ett gruppavtal med Tele2. Det omfattar ett grundutbud av kanaler.
Om man vill ha internet så är det upp till den boende själv att teckna avtal med en leverantör. Det finns inget fibernät i området.
Renoveringar
1992- Rotrenovering
1994- Soprum
99/01- Fasadbyte, balkongbyte samt byte av ventilation.
2008- Cykelrum
2010- Byte till säkerhetsdörrar och uppfräschning av trapphus
2012- Enhetsmätning el.
2014/2016- Takfötter & vindskivor
2015/2017- Sockelrenovering
2015/ Pågående- Balkongrenoveringar
2017/Pågående- Stamrenovering
2018/Pågående- Genomgång av all lekutrustning på gårdarna.
2020 Renovering av poolen
2021/pågående Byte av elcentraler.
2022 är planen att renovera föreningens övernattingsrum.

Reliningen Vi kommer att börja på Stolpgränd 1, vecka 2-2022. Sedan går vi framåt i nummerordning på gårdarna bredvid varandra ( 1-3-5-7-9 – 39-41-43.45-47-49.)
Varje halv gränd tar cirka 1 år. Alltså kommer vi till Stödjegränd jämna i januari 2023 om allt går enligt planerna.

(2024-03-08) Föreningen har nyligen tecknat gruppavtal för bredband via Tele2, avtalet innefattar bredband (hastighet 500/500), tv och IP-telefoni. Projektet kommer att starta när tjälen gått ur jorden och man kan börja gräva. Målsättningen är att allt ska vara klart och på plats till hösten 2024. Framtida månadskostnad för nya avtalet beräknas till ca 125 kr/mån.
  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen