KOMMER SNART

Mosås / Örebro

Viktor Dahléns väg 123

Föreslagen budstart: 2 649 000 kr
TIPSA
Friliggande radhus på ett av Mosås bästa lägen!

  • Friliggande
  • Rymlig och ljus
  • Carport
  • Barnvänligt område
  • Gemensam lekpark
  • Busshållplats stadsbuss 150m
  • Länsbusshållplatserna (Kumla) 800m
  • Enkelt att ta sig ut på E20/18
  • Mosjö Skola F-6 290 m
  • Mosjö Förskola 500 m
  • Örebro City Golf & Country Club 1,3 km
  • Marieberg Galleria 3,7 km

Välkommen till ett friliggande radhus med villakänsla och en fantastisk tomt, inramad av en tujahäck som ger både insynsskydd och en privat atmosfär. Bostaden består av 5 rum och kök fördelat över två plan. Med stora glaspartier mot den lummiga trädgården får du ett generöst ljusinsläpp och en härlig känsla av rymd.

Huset erbjuder ett ljust och öppet kök som ligger i direkt anslutning till matplats och vardagsrum, vilket skapar en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. På entréplan finns ett rymligt badrum med tvättmaskin och torktumlare samt ett av bostadens fyra sovrum, vilket i dagsläget fungerar som kontor. Övre plan rymmer ytterligare två sovrum, ett allrum, klädkammare och ett andra badrum.

Trädgården är en av husets verkliga pärlor, omgärdad av en lummig tujahäck som skapar en privat och rofylld miljö. Här finns ett växthus för odling, gott om plats för utemöbler och en rymlig altan där du kan njuta av solens strålar både en stund på morgonen och från eftermiddag till kväll. Verandan bjuder på härlig morgonsol, medan altanen på baksidan är den perfekta platsen för långa, varma sommarkvällar – en plats för avkoppling och familjeaktiviteter.

Denna bostad passar perfekt för barnfamiljer med sina välplanerade ytor och praktiska förvaringslösningar. Läget är optimalt med närhet till både skolor, förskolor och grönområden, samt smidig tillgång till E20/18 för pendling mot både Stockholm och Göteborg. Här får du en bostad med villa-känsla och närhet till både natur och stad.

Snabbfakta
Avgift:
6 789 kr
i den angivna månadsavgiften är det obligatoriska vattentillägget inräknat 410 kr/mån
Rum:
5 rum och kök
Boarea:
120,3 kvm
Våning:
2-plansvilla bostadsrätt
Föreslagen budstart:
2 649 000 kr
Byggnadsår:
2016
Planritning
Mäklare

Erik

Landelius

ANSVARIG
MÄKLARE

Friliggande radhus på ett av Mosås bästa lägen!

  • Friliggande
  • Rymlig och ljus
  • Carport
  • Barnvänligt område
  • Gemensam lekpark
  • Busshållplats stadsbuss 150m
  • Länsbusshållplatserna (Kumla) 800m
  • Enkelt att ta sig ut på E20/18
  • Mosjö Skola F-6 290 m
  • Mosjö Förskola 500 m
  • Örebro City Golf & Country Club 1,3 km
  • Marieberg Galleria 3,7 km

Välkommen till ett friliggande radhus med villakänsla och en fantastisk tomt, inramad av en tujahäck som ger både insynsskydd och en privat atmosfär. Bostaden består av 5 rum och kök fördelat över två plan. Med stora glaspartier mot den lummiga trädgården får du ett generöst ljusinsläpp och en härlig känsla av rymd.

Huset erbjuder ett ljust och öppet kök som ligger i direkt anslutning till matplats och vardagsrum, vilket skapar en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. På entréplan finns ett rymligt badrum med tvättmaskin och torktumlare samt ett av bostadens fyra sovrum, vilket i dagsläget fungerar som kontor. Övre plan rymmer ytterligare två sovrum, ett allrum, klädkammare och ett andra badrum.

Trädgården är en av husets verkliga pärlor, omgärdad av en lummig tujahäck som skapar en privat och rofylld miljö. Här finns ett växthus för odling, gott om plats för utemöbler och en rymlig altan där du kan njuta av solens strålar både en stund på morgonen och från eftermiddag till kväll. Verandan bjuder på härlig morgonsol, medan altanen på baksidan är den perfekta platsen för långa, varma sommarkvällar – en plats för avkoppling och familjeaktiviteter.

Denna bostad passar perfekt för barnfamiljer med sina välplanerade ytor och praktiska förvaringslösningar. Läget är optimalt med närhet till både skolor, förskolor och grönområden, samt smidig tillgång till E20/18 för pendling mot både Stockholm och Göteborg. Här får du en bostad med villa-känsla och närhet till både natur och stad.

TIPSA

Erik

Landelius

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Viktor Dahléns väg 123

HALL

Inbjudande hall med plats för avhängningsyta och förvaring i garderob. Målade väggar delvis med akustikpanel, samt parkettgolv.

KÖK

Ett ljust kök som smidigt integreras med vardagsrummet, vilket skapar en öppen och luftig atmosfär i hemmet. Köksinredning i vitt med bänkskiva i laminat och kakel ovan arbetsbänk samt en köksö. Maskinell utrustning i form av induktionshäll, varmluftsugn, fläkt, diskmaskin, mikrovågsugn samt kyl och frys. Målade väggar och parkettgolv.

VARDAGSRUM

Välkommen till detta mysiga vardagsrum med en härlig känsla av ljus och rymd. Rummet är inbjudande och perfekt för avkoppling och social samvaro med sin generösa planlösning och fantastiska ljusinsläpp. Du har även direkt tillgång till en rymlig altan, perfekt för att njuta av frisk luft och koppla av utomhus. Målade väggar och parkettgolv.

BADRUM

Välplanerat badrum, här finns tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk ovan. Handfat med förvaringsskåp, spegel, Wc samt dusch med vikdörrar i glas. Kaklade väggar och våtrumsmatta på golv.

KONTOR/SOVRUM

Ett funktionellt sovrum med utrymme för en enkelsäng och skrivbord, perfekt som hemmakontor. Målade väggar och parkettgolv.

ÖVRE PLAN

HALL/ LÄSHÖRNA

Hallen har plats för liten sittgrupp, perfekt som läshörna. Målade väggar och parkettgolv.

SOVRUM

Mysigt sovrum med plats för dubbelsäng och skrivbord. Fönster åt två håll ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Målade väggar och parkettgolv.

SOVRUM

Ett mångsidigt sovrum med plats för enkelsäng och en praktisk arbetshörna, perfekt som barnrum. Rummet har målade väggar, akustikpanel och parkettgolv, samt fönster i två väderstreck och en fransk balkong som ger extra ljusinsläpp och en luftig känsla.

SOVRUM

Ett funktionellt sovrum med utrymme för en enkelsäng och skrivbord. Målade väggar och parkettgolv.

KLÄDKAMMARE

Klädkammare med gott om förvaring. Målade väggar och parkettgolv.

BADRUM

Handfat, spegelskåp, Wc samt dusch med vikdörrar i glas. Kaklade väggar och våtrumsmatta på golv.

ÖVRIGT

CARPORT

Carport med plats för en bil samt parkering på uppfart. Förrådsdel i carport.

UTEPLATS

Härlig uteplats med trätrall.

Fakta – Viktor Dahléns väg 123

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Örebro
Storlek: 5 rum och kök, 120,3 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2-plansvilla bostadsrätt
Lägenhetsnummer: 115
Föreslagen budstart: 2 649 000 kr
Månadsavgift: 6 789 kr
i den angivna månadsavgiften är det obligatoriska vattentillägget inräknat 410 kr/mån
Andelstal: Andel i förening 7,692 %, andel av årsavgift 7,692 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 201 850 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 67 kWh/kvm och år
Energiklass: B
Omgivning
Allmänt om området: Mosås är ett område under utveckling. Här hittar man blandad bebyggelse. Området har ett bra läge mellan Kumla och Örebro.
Närhet till motorväg och Marieberg köpcentrum(3,6 km). Där finns all slags handel man kan tänkas behöva samt service och restauranger, padelhall och gym.
Mosjö är en del av Mosås, Mosjö kyrka är en av Närkes bäst bevarade medeltidskyrkor. I Mosjö finns en av Örebros mest populära golfbanor.
I Mosås finns både skola och förskola.
Närservice: Endast 4 km till Mariebergs köpcentrum.
Övrigt: I Mosås finns det flera träningsmöjligheter och aktiviteter för både stora och små. För den sportintresserade finns en padelbana i utkanten av området samt padel och gym i närheten av Mariebergs köpcentrum. För de yngre barnen erbjuds fotbollsträning vid Mosås skola, och det händer ibland att träningspass för vuxna samordnas av privatpersoner, med information som delas på den lokala Facebook-sidan. Mosås Facebook-grupp är också en bra källa för att hålla sig uppdaterad om barnaktiviteter och festligheter som anordnas inför jul och halloween. Under 2024 har även en ny aktivitetsyta byggts vid stationshuset, med bland annat en pumptrack som lockar många yngre till lek och rörelse.

Fakta – BRF Mosippan 1

Antal lägenheter: 13
Allmänt om föreningen: Brf MOsippan 1 Örebro. I föreningen finns 13 lägenheter som upplåts med bostadsrätt. Lägenheterna är 5 rok.

Föreningen köpte fastigheten Törsjö 3:208 2015 (äger marken)
Parkering: Parkering på uppfart framför huset.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2016
Byggnadstyp: 2-plansvilla bostadsrätt
Hiss: Hiss finns ej
Fönster: 3-glas
Ventilation: F med återvinning
Uppvärmning: Värmepump- frånluft (el)
Bilplats: Parkering i carport och på uppfart.
Renoveringar
2022 Målning av alla hus, behandling av trädäck.
2021Takbesiktning och justering av takpannor
2020 Behandling av trädäck
2018 Behandling av trädäck
2017 Behandling av trädäck

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2021 och 2056.

Driftkostnader

Totalsumma: 18 232 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 14 400 kr/år
Renhållning: 2 044 kr/år
Försäkring: 1 788 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Uppvärmning och hushållsel är sammanslagna till en post.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen