Solhaga / ÖREBRO

Ledgränd 32

Föreslagen budstart: 1 395 000 kr
TIPSA
2 ROK PÅ BOTTEPLAN I SOLHAGA!

  • Entréplan
  • Uteplats
  • Västerläge
  • Fräscha ytskikt
  • Renoverat badrum
  • Rymligt förråd intill lägenheten
  • Lugnt och trivsamt
  • Stabil förening
  • Aktiv förening
  • Trevliga gemensamhetslokaler
  • Poolområde för föreningens medlemmar
  • Haga centrum 400 m
  • Förskola 200 meter
  • Bra busskommunikationer
  • Fina lekplatser
  • Nära till grönområden

Välkommen till Ledgränd 32! Här har du chansen att förvärva en stilfull bottenvåningslägenhet med egen uteplats i härligt västerläge – perfekt för soliga eftermiddagar och kvällar. Lägenheten erbjuder en BRA standard med vackra golv och fräscha ytskikt, vilket skapar en trivsam och inbjudande atmosfär.

Köket är rymligt, ljust och mycket praktiskt utformat, perfekt för både vardag och sociala tillfällen. Vardagsrummet är generöst tilltaget med gott om utrymme för både soffgrupp och matplats, och härifrån når du den charmiga uteplatsen som blir en naturlig förlängning av bostaden.

Det smakfulla badrummet är utrustat med våtrumstapet, våtrumsmatta, dusch, bra förvaringsmöjligheter och en tvättmaskin för extra bekvämlighet. Lägenheten har även ett stort förråd som ligger smidigt precis intill.

Brf Solhaga erbjuder ett bekvämt och bekymmersfritt boende där månadsavgiften inkluderar värme, vatten, tv, elnätavgift, bostadsrättstillägg och en avsättning till inre reparationsfond. Föreningen är välskött med bilfria innergårdar, grönområden och flera lekplatser, vilket skapar en lugn och trygg miljö. Här finns dessutom extra bekvämligheter såsom en övernattningslägenhet, samlingslokal och ett härligt poolområde – perfekt för lata sommardagar.

I närområdet kan du njuta av vackra strövområden som Karlslundsskogen, Karlslunds herrgård och Hästhagen, idealt för hundägare eller den som uppskattar promenader i naturen. Det finns även goda kommunikationsmöjligheter med tre busslinjer (7, 8 och 9), samt gångavstånd till förskola och Haga centrum med mataffär, simhall, vårdcentral, tandläkare, frisör och restaurang. City når du enkelt med cykel på bara 15 minuter.

Är du intresserad? Denna bostad är snart till salu – kontakta mäklaren Alexander Sjönvall för mer information!

Snabbfakta
Avgift:
5 619 kr
I avgiften ingår vatten, gundutbud Tv (Tele2) och bostadsrättstillägg. Värmeleverans om 794 kr/mån är inräknad i avgiften.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
63,5 kvm
Våning:
1 av 2
Föreslagen budstart:
1 395 000 kr
Byggnadsår:
1972
Planritning
ledgränd 32 Bv
Visningar
  • Bokad visning, välkommen med din anmälan via hemsidan!
    Tisdag 19 november 17:00 - 17:30
    Boka
Mäklare

Alexander

Sjönvall

ANSVARIG
MÄKLARE

2 ROK PÅ BOTTEPLAN I SOLHAGA!

  • Entréplan
  • Uteplats
  • Västerläge
  • Fräscha ytskikt
  • Renoverat badrum
  • Rymligt förråd intill lägenheten
  • Lugnt och trivsamt
  • Stabil förening
  • Aktiv förening
  • Trevliga gemensamhetslokaler
  • Poolområde för föreningens medlemmar
  • Haga centrum 400 m
  • Förskola 200 meter
  • Bra busskommunikationer
  • Fina lekplatser
  • Nära till grönområden

Välkommen till Ledgränd 32! Här har du chansen att förvärva en stilfull bottenvåningslägenhet med egen uteplats i härligt västerläge – perfekt för soliga eftermiddagar och kvällar. Lägenheten erbjuder en BRA standard med vackra golv och fräscha ytskikt, vilket skapar en trivsam och inbjudande atmosfär.

Köket är rymligt, ljust och mycket praktiskt utformat, perfekt för både vardag och sociala tillfällen. Vardagsrummet är generöst tilltaget med gott om utrymme för både soffgrupp och matplats, och härifrån når du den charmiga uteplatsen som blir en naturlig förlängning av bostaden.

Det smakfulla badrummet är utrustat med våtrumstapet, våtrumsmatta, dusch, bra förvaringsmöjligheter och en tvättmaskin för extra bekvämlighet. Lägenheten har även ett stort förråd som ligger smidigt precis intill.

Brf Solhaga erbjuder ett bekvämt och bekymmersfritt boende där månadsavgiften inkluderar värme, vatten, tv, elnätavgift, bostadsrättstillägg och en avsättning till inre reparationsfond. Föreningen är välskött med bilfria innergårdar, grönområden och flera lekplatser, vilket skapar en lugn och trygg miljö. Här finns dessutom extra bekvämligheter såsom en övernattningslägenhet, samlingslokal och ett härligt poolområde – perfekt för lata sommardagar.

I närområdet kan du njuta av vackra strövområden som Karlslundsskogen, Karlslunds herrgård och Hästhagen, idealt för hundägare eller den som uppskattar promenader i naturen. Det finns även goda kommunikationsmöjligheter med tre busslinjer (7, 8 och 9), samt gångavstånd till förskola och Haga centrum med mataffär, simhall, vårdcentral, tandläkare, frisör och restaurang. City når du enkelt med cykel på bara 15 minuter.

Är du intresserad? Denna bostad är snart till salu – kontakta mäklaren Alexander Sjönvall för mer information!

Visningar
  • Bokad visning, välkommen med din anmälan via hemsidan!
    Tisdag 19 november 17:00 - 17:30
    Boka
TIPSA

Alexander

Sjönvall

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Ledgränd 32

HALL

Välplanerad hall med gott om förvaring och plats för avhängning. Målade väggar och laminatgolv.

KÖK

Ljust kök med gott om förvaring, bänkskiva i rostfritt och kakel som stänkskydd. Maskinell utrustning i form av spis med häll och ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Målade väggar och laminatgolv.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet är inbjudande och perfekt för avkoppling och social samvaro med sin generösa planlösning, här finns plats för både soffgrupp och matplats, utgång till den härliga altanen med trätrall. Målade väggar och laminatgolv.

SOVRUM

Mysigt sovrum med plats för dubbelsäng, gott om förvaring genom garderob. MÅlade väggar och laminatgolv.

BADRUM

Handfat med kommod, spegelskåp, handukstork, dusch. Badrummet gåt i naturnära toner med våtrumstapet och våtrumsmatta på golv.

UTEPLATS

Uteplatsen är rymlig och har plats för både matbord och loungegrupp. Altan med trätrall.

Fakta – Ledgränd 32

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Örebro
Storlek: 2 rum och kök, 63,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 2
Lägenhetsnummer: 161 (1002)
Föreslagen budstart: 1 395 000 kr
Månadsavgift: 5 619 kr
I avgiften ingår vatten, gundutbud Tv (Tele2) och bostadsrättstillägg. Värmeleverans om 794 kr/mån är inräknad i avgiften.
Andelstal: Andel i förening 0,129 %, andel av årsavgift 0,129 %
Indirekt nettoskuldsättning: 183 869 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 154 kWh/kvm och år
Energiklass: F

Fakta – Brf Solhaga Örebro

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Tomträtt
Antal lägenheter: 684
Allmänt om föreningen: Allmänt om föreningen
Brf Solhaga. Föreningen är en äkta förening. I föreningen finns 684 lägenheter (Örebros största bostadsrättförening), Alla bostadsrätter har ett tillhörande förråd.
Marken upplåts med tomträtt.
I Solhaga finns 6 tvättstugor (varav 2 med grovtvättutrustning).
I föreningen finns även cykelförråd samt 6 sophus med kompletta miljöstationer.
Solhagagården kan hyras för fest etc. Utrymme finns för max 150 personer.
Övernattningsrum finns som kan hyras av boende.
I området finns även en badpark som är väldigt populär. Där finns även tillgång till omklädningsrum med toalett och utedusch.
Möjlighet till att låna verktyg och redskap finns genom föreningen.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brfsolhaga.se
Parkering: I Brf Solhaga finns för uthyrning:
213 garageplatser 420 kr/mån
56 carportplatser med el 340 kr/mån
182 p-platser med motorvärmare – normalbredd 210 kr/mån
17 p-platser med motorvärmare – extra breda 230 kr/mån
145 p-platser – normalbredd 190 kr/mån
7 p-platser – extra breda
27 p-platser för husvagn 210 kr/mån
Därutöver finns 105 besöksplatser runt om i området, varav 7 är handikapplatser.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1972
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Fönster: 3-glas
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Tv
Solhaga är anslutet till Tele2 kabel-TV och har ett gruppavtal med Tele2. Det omfattar ett grundutbud av kanaler.
Om man vill ha internet så är det upp till den boende själv att teckna avtal med en leverantör. Det finns inget fibernät i området.
Renoveringar
1992- Rotrenovering
1994- Soprum
99/01- Fasadbyte, balkongbyte samt byte av ventilation.
2008- Cykelrum
2010- Byte till säkerhetsdörrar och uppfräschning av trapphus
2012- Enhetsmätning el.
2014/2016- Takfötter & vindskivor
2015/2017- Sockelrenovering
2015/ Pågående- Balkongrenoveringar
2017/Pågående- Stamrenovering
2018/Pågående- Genomgång av all lekutrustning på gårdarna.
2020 Renovering av poolen
2021/pågående Byte av elcentraler.
2022 är planen att renovera föreningens övernattingsrum.

Reliningen Vi kommer att börja på Stolpgränd 1, vecka 2-2022. Sedan går vi framåt i nummerordning på gårdarna bredvid varandra ( 1-3-5-7-9 – 39-41-43.45-47-49.)
Varje halv gränd tar cirka 1 år. Alltså kommer vi till Stödjegränd jämna i januari 2023 om allt går enligt planerna.

(2024-03-08) Föreningen har nyligen tecknat gruppavtal för bredband via Tele2, avtalet innefattar bredband (hastighet 500/500), tv och IP-telefoni. Projektet kommer att starta när tjälen gått ur jorden och man kan börja gräva. Målsättningen är att allt ska vara klart och på plats till hösten 2024. Framtida månadskostnad för nya avtalet beräknas till ca 125 kr/mån.

Driftkostnader

Totalsumma: 5 628 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 000 kr/år
Försäkring: 2 628 kr/år

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen