KOMMER SNART

Brynäs / GÄVLE

Fjärde tvärgatan 51

TIPSA
Välplanerad 3:a med solig balkong i västerläge!

  • 10 min promenad till Söder, Gävle strand & Godisfabriken
  • Balkong i västerläge
  • Närhet till kommunikationer
  • Cykelavstånd till Gävle City
  • 1 km till Fjällbacken
  • Lummig innergård med grill
  • 4 min cykelavstånd till havet

Välkommen till Fjärde tvärgatan 51 på Brynäs, där denna fantastiska trea i fint skick väntar på att bli ditt nya hem! Med en solig balkong i västerläge och en välplanerad planlösning, erbjuder denna lägenhet en kombination av komfort och praktiskt boende.

Den första egenskapen som sticker ut är den ljusa och luftiga atmosfären som genomsyrar varje hörn av denna trea. Stora fönster släpper in rikligt med naturligt ljus och skapar en inbjudande känsla som får rummen att blomstra.
Balkongen i västerläge är verkligen kronan på verket och en plats där du kan njuta av solnedgångar och avkoppling efter en lång dag. Här kan du bjuda in dina vänner och familj och njuta av den vackra omgivningen. Det välplanerade utrymmet är en annan stor fördel med denna trea. Köket har gott om förvaringsutrymme för att göra matlagningen till en fröjd. Vardagsrummet är rymligt och öppet, vilket ger gott om utrymme för möblering och personlig touch. De två sovrummen är ljusa och erbjuder den perfekta platsen för avkoppling och återhämtning. Förutom detta är föreningen lågt belånad, har precis betalat av ett lån ur föreningskassan och har inga avgiftshöjningar inplanerade.

Lägenheten ligger i en populär och väletablerad del av Brynäs, vilket innebär att du har närhet till allt du behöver. Närhet till skolor, affärer, restauranger och grönområden gör vardagen bekväm och enkel. Dessutom är detta en lugn återvändsgata med lite trafik, ett stenkast från nya området Godisfabriken med matbutik och grönområde. Sammanfattningsvis är Fjärde tvärgatan 51 på Brynäs den perfekta platsen för dig som söker en trea i fint skick. Med en solig balkong i västerläge och en välplanerad layout är detta hemmet där du kan koppla av och njuta av livet. Missa inte chansen att uppleva allt detta själv - kontakta oss för att boka en visning idag!

Snabbfakta
Avgift:
4 224 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, br-tillägg & grundutbud kabel-TV! Föreningen tillämpar enhetsmätning av elen vilket innebär att du inte behöver teckna eget avtal (du betalar ej nätavgiften). Debiteras på månadsavin och avläses/regleras efter varje årsskifte. Se kostnaden under drift.
Rum:
3 rum
Boarea:
73 kvm
Våning:
3 av 3
Byggnadsår:
1963
Mäklare

Vilma

Becirovic

ANSVARIG
MÄKLARE

Välplanerad 3:a med solig balkong i västerläge!

  • 10 min promenad till Söder, Gävle strand & Godisfabriken
  • Balkong i västerläge
  • Närhet till kommunikationer
  • Cykelavstånd till Gävle City
  • 1 km till Fjällbacken
  • Lummig innergård med grill
  • 4 min cykelavstånd till havet

Välkommen till Fjärde tvärgatan 51 på Brynäs, där denna fantastiska trea i fint skick väntar på att bli ditt nya hem! Med en solig balkong i västerläge och en välplanerad planlösning, erbjuder denna lägenhet en kombination av komfort och praktiskt boende.

Den första egenskapen som sticker ut är den ljusa och luftiga atmosfären som genomsyrar varje hörn av denna trea. Stora fönster släpper in rikligt med naturligt ljus och skapar en inbjudande känsla som får rummen att blomstra.
Balkongen i västerläge är verkligen kronan på verket och en plats där du kan njuta av solnedgångar och avkoppling efter en lång dag. Här kan du bjuda in dina vänner och familj och njuta av den vackra omgivningen. Det välplanerade utrymmet är en annan stor fördel med denna trea. Köket har gott om förvaringsutrymme för att göra matlagningen till en fröjd. Vardagsrummet är rymligt och öppet, vilket ger gott om utrymme för möblering och personlig touch. De två sovrummen är ljusa och erbjuder den perfekta platsen för avkoppling och återhämtning. Förutom detta är föreningen lågt belånad, har precis betalat av ett lån ur föreningskassan och har inga avgiftshöjningar inplanerade.

Lägenheten ligger i en populär och väletablerad del av Brynäs, vilket innebär att du har närhet till allt du behöver. Närhet till skolor, affärer, restauranger och grönområden gör vardagen bekväm och enkel. Dessutom är detta en lugn återvändsgata med lite trafik, ett stenkast från nya området Godisfabriken med matbutik och grönområde. Sammanfattningsvis är Fjärde tvärgatan 51 på Brynäs den perfekta platsen för dig som söker en trea i fint skick. Med en solig balkong i västerläge och en välplanerad layout är detta hemmet där du kan koppla av och njuta av livet. Missa inte chansen att uppleva allt detta själv - kontakta oss för att boka en visning idag!

TIPSA

Vilma

Becirovic

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Fjärde tvärgatan 51

Hall

Välkomnande hall med plats för både avhängning och förvaring i garderober.

Kök

Charmigt kök med plats för ett mindre matbord.

Sovrum 1

Detta rum kan användas som gästrum, barnrum, kontor eller annat enligt dina behov.

Sovrum 2

Rymligt sovrum med gott om plats för en fullstor dubbelsäng samt annat möblemang efter önskemål.

Badrum

Helkaklat badrum sedan stamrusten med golvvärme.

Vardagsrum

Stort vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord. Här ifrån når du ut till bostadens härliga balkong i västerläge.

Fakta – Fjärde tvärgatan 51

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Gävle
Storlek: 3 rum, 73 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 3
Lägenhetsnummer: 91 (1304)
Månadsavgift: 4 224 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, br-tillägg & grundutbud kabel-TV! Föreningen tillämpar enhetsmätning av elen vilket innebär att du inte behöver teckna eget avtal (du betalar ej nätavgiften). Debiteras på månadsavin och avläses/regleras efter varje årsskifte. Se kostnaden under drift.
Andelstal: Andel i förening 1,34 %
Indirekt nettoskuldsättning: 162 288 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 109 kWh/kvm och år
Energiklass: D

Fakta – Brf Kuttern

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 92
Allmänt om föreningen: Brf Kuttern i Gävle äger fastigheten. I föreningen finns gemensamma tvättstugor, cykelrum, förråd och en lummig innergård med grill. Till föreningen hör adresserna: Hillmansgatan 16 A-B, 18 A-B, 20 & Fjärde Tvärgatan 47-51. Föreningen har en stabil ekonomi med låg belåningsgrad. I månadsavgiften ingår värme, vatten, br-tillägg & grundutbud kabel-TV!

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2023-03-12
Parkering: Föreningen har 8 garageplatser och 47 bilplatser som tilldelas enligt kösystem och sköts av HSB, kostnad 217 kr och 3 månader- 1 års väntetid. Elstolpe på samtliga parkeringsplatser.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 312 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1963
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Fönster: 3-glas
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Tele2/ Telenor
Renoveringar
Utförda renoveringar:
1995- Vattenstammar och badrum.
2003- Fasader och balkonger med tak.
2004- Köksstammarna, lägenhetsdörrar och postfack.
2007- Ventilation och fläktar.
2008- Yttertak.
2009- Fönster.
2014- Ny el.
2018- Relining av stammar i källaren.
2021- OVK-besiktning, brandskyddsinspektion, byte av VVC-pump, genomgång av tvättmaskiner och torktumlare, installering brytskydd på alla ytterskalsdörrar.

Planerade renoveringar:
2023- Byte av några , tvättmaskiner, torktumlare och torkrumsutrustning.
2023-2024- Se över behov att skaffa fler tvättmaskiner och torktumlare.
2025-2026- Asfaltering samt linjemålning av parkeringar.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 880 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 880 kr/år

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen