Välkommen till Norra Varvavägen 49 i Hille – ett perfekt hem för familjen som söker både bekvämlighet och funktionalitet.
Denna rymliga villa i ett plan samt källare erbjuder många rum och fantastiska sällskapsytor för familj och vänner. Här finns ett välplanerat kök med generös förvaring och uppskattade arbetsytor. Vardagsrummet är väldigt luftigt och inbjudande, en idealisk plats för socialt umgänge, och det angränsande inglasade uterummet är en mysig oas med direkt tillgång till den lyxiga utemiljön. Huset har en gång i tiden haft 5 sovrum, men två gjordes om till ett stort sovrum och matrummet nyttjades tidigare som ett femte. Vidare disponerar entréplanet både ett fint badrum och en separat WC för extra komfort! I källarplanet finner du en inredd gillestuga, en dröm för tonårsbarnen eller den som vill ha extra utrymme för gäster. Här kan större sällskap samlas och njuta av tid tillsammans. Här finns dessutom en värmande kamin för den extra mysfaktorn. I källarplanet finner du vidare en praktisk tvättstuga, ett badrum med anslutande bastu, ett hobbyrum som idag används som gym och gott om förvaringsmöjligheter. Källaren klarade sig dessutom vid översvämningen som skedde i Gävle 2021!
Huset har underhållits och renoverats löpande av nuvarande ägare för att bibehålla sitt fina skick – med bland annat nya 3-glasfönster installerade 2009, en altan med pool som byggdes 2011 och ett uterum tillbyggt 2007. Huset har bergvärme som bidrar till lägre driftkostnader, en elbilsladdare installerades 2022, och fiber finns indraget för snabbare uppkoppling.
Utanför väntar en uppvuxen och stor trädgård, fylld med fruktträd och bärbuskar. Altanen med poolen är helt insynsskyddad och här kan ni njuta av solen hela dagen – en perfekt plats att koppla av på under sommarhalvåret. Här finns även en praktisk friggebod för förvaring och ett stort vidbyggt dubbelgarage med direktaccess till huset. Läget är familjevänligt med närhet till förskola, skola och idrottsplatser. Golfbanan och Skidstavallen finns inom bekvämt avstånd och goda busskommunikationer och närheten till både Konsum och ICA gör vardagen enkel och bekväm.
Säljaren har bekostat en besiktning och protokoll finns tillgängligt hos mäklaren. Huset har fått betyg B i energideklarationen vilket gör att man har möjlighet till miljörabatt hos de flesta banker på bolånet dessutom!
Här har du allt du behöver för att skapa ett hem där hela familjen kan trivas och växa!
Välkommen till Norra Varvavägen 49 i Hille – ett perfekt hem för familjen som söker både bekvämlighet och funktionalitet.
Denna rymliga villa i ett plan samt källare erbjuder många rum och fantastiska sällskapsytor för familj och vänner. Här finns ett välplanerat kök med generös förvaring och uppskattade arbetsytor. Vardagsrummet är väldigt luftigt och inbjudande, en idealisk plats för socialt umgänge, och det angränsande inglasade uterummet är en mysig oas med direkt tillgång till den lyxiga utemiljön. Huset har en gång i tiden haft 5 sovrum, men två gjordes om till ett stort sovrum och matrummet nyttjades tidigare som ett femte. Vidare disponerar entréplanet både ett fint badrum och en separat WC för extra komfort! I källarplanet finner du en inredd gillestuga, en dröm för tonårsbarnen eller den som vill ha extra utrymme för gäster. Här kan större sällskap samlas och njuta av tid tillsammans. Här finns dessutom en värmande kamin för den extra mysfaktorn. I källarplanet finner du vidare en praktisk tvättstuga, ett badrum med anslutande bastu, ett hobbyrum som idag används som gym och gott om förvaringsmöjligheter. Källaren klarade sig dessutom vid översvämningen som skedde i Gävle 2021!
Huset har underhållits och renoverats löpande av nuvarande ägare för att bibehålla sitt fina skick – med bland annat nya 3-glasfönster installerade 2009, en altan med pool som byggdes 2011 och ett uterum tillbyggt 2007. Huset har bergvärme som bidrar till lägre driftkostnader, en elbilsladdare installerades 2022, och fiber finns indraget för snabbare uppkoppling.
Utanför väntar en uppvuxen och stor trädgård, fylld med fruktträd och bärbuskar. Altanen med poolen är helt insynsskyddad och här kan ni njuta av solen hela dagen – en perfekt plats att koppla av på under sommarhalvåret. Här finns även en praktisk friggebod för förvaring och ett stort vidbyggt dubbelgarage med direktaccess till huset. Läget är familjevänligt med närhet till förskola, skola och idrottsplatser. Golfbanan och Skidstavallen finns inom bekvämt avstånd och goda busskommunikationer och närheten till både Konsum och ICA gör vardagen enkel och bekväm.
Säljaren har bekostat en besiktning och protokoll finns tillgängligt hos mäklaren. Huset har fått betyg B i energideklarationen vilket gör att man har möjlighet till miljörabatt hos de flesta banker på bolånet dessutom!
Här har du allt du behöver för att skapa ett hem där hela familjen kan trivas och växa!
Du välkomnas in till en trevlig hall med vitmålade väggar och golvklinker med golvvärme vid entrén som sedan övergår till parkettgolv. Här finns goda möjligheter till avhängning av ytterkläder samt förvaring i garderober.
Hemtrevligt kök för socialt umgänge vid köksön och gott om plats för förvaring och matlagning. Parkettgolv och tapetserade väggar, vit köksinredning. Den maskinella utrustningen består av spishäll och ugn från Whirlpool samt kyl och frys från Husqvarna som uppdaterades 2021. Köket är även utrustat med fläkt, mikrovågsugn och diskmaskin.
Luftigt och ljust vardagsrum. Parkettgolv och målade väggar. Plats för stor soffgrupp och tillhörande möblemang. Från vardagsrummet nås bostadens inglasade uterum som kan användas året om, som sedan leder dig vidare till den härliga altanen med pool.
Parkettgolv och målade väggar.
Rymligt helkaklat badrum med golvvärme som är ljust och fräscht med fint ljusinsläpp från stort fönster. Utrustat med wc, handfat med kommod, vägghängd spegel, högskåp, dusch och handdukstork.
Praktiskt gästtoalett belägen precis vid entrén. Golvklinker med golvvärme och tapetserade väggar. Utrustat med wc, handfat och vägghängd spegel.
Parkettgolv och målade väggar samt fondtapet. Plats för fullstor säng och tillhörande möblemang. Förvaring i garderob.
Parkettgolv och målade väggar samt fondtapet. Gott om plats för fullstor säng och tillhörande möblemang efter önskemål. Förvaring i garderob.
Parkettgolv och målade väggar. Plats för stor säng och tillhörande möblemang. Förvaring i garderob.
Parkettgolv och vit väggpanel. Gott om plats att möblera efter önskemål, plats för stor soffa för umgänge. Eldstad. Förvaring i garderober.
Stor tvättstuga med golvklinker och målade väggar. Tvättmaskin och torktumlare från 2020. Praktiska bänkytor och utrymme för förvaring.
Rymligt helkaklat badrum. Utrustat med wc, handfat med kommod, vägghängd spegel, dusch, handdukstork och elbastu.
Praktiskt rum som idag används som hemmagym men kan med fördel användas som allrum eller ungdomsrum. laminatgolv och målade väggar.
I driftkostnaden ingår följande:
El:
20 300 kr/år
VA:
9 567 kr/år
Sotning:
763 kr/år
Renhållning:
2 952 kr/år
Försäkring:
6 339 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Fullvärde:
Ja
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
