Välkommen till denna charmiga villa på Hälsingegatan 19 i centrala Gävle – ett hem som kombinerar tidsenlig charm med modern komfort.
Med sina rymliga 213 kvm boyta och 98 kvm biarea fördelat på två plan samt källare, erbjuder denna bostad generösa ytor för både sociala tillställningar och avkoppling. På entréplanet möts du av ett stort vardagsrum som flödar i naturligt ljus från de stora glaspartierna, vilka leder dig vidare till det inglasade uterummet från 2023 som erbjuder ytterligare 25 kvm utöver boarean. Här kan du njuta av ditt morgonkaffe i en lugn och insynsskyddad miljö eller ta steget ut på den soliga altanen för en middag under bar himmel. Två rymliga sovrum, perfekt för familj eller gäster, och ett nyrenoverat badrum från 2023 med exklusiva materialval, vattenburen golvvärme, dubbelkommod, dubbeldusch, badkar och en privat bastu, gör detta plan komplett. Övre plan imponerar med ytterligare ett stort vardagsrum, som har utgång till en härlig balkong i sydväst-läge. Här hittar du även ett stort sovrum och ett badrum renoverat 2019, vilket ger en harmonisk och privat del av hemmet. Köket är både funktionellt och stilrent, med gott om förvaring, alla tänkbara bekvämligheter och ett skafferi som får varje matlagningsentusiast att drömma. Bevarade originaldetaljer smälter sömlöst samman med modern inredning och skapar en varm atmosfär med charm. Källarplanet erbjuder praktiska lösningar i form av en rymlig tvättstuga och gott om förvaringsutrymmen, perfekt för den som behöver extra plats för allt från säsongsförvaring till hobbyutrustning.
Huset ligger på en stenlagd uppfart med garage och plats för flera bilar. På huset sitter dessutom en elbilsladdare installerad. Här bor du med närhet till allt – förskola och skolor ligger inom promenadavstånd, liksom Willys, Boulognerskogen och Gävle city. Med utmärkta kommunikationer och gångavstånd till både tågstationen och sjukhuset, får du här ett läge som är svårt att överträffa. Välkommen till ditt nya drömhem!
Välkommen till denna charmiga villa på Hälsingegatan 19 i centrala Gävle – ett hem som kombinerar tidsenlig charm med modern komfort.
Med sina rymliga 213 kvm boyta och 98 kvm biarea fördelat på två plan samt källare, erbjuder denna bostad generösa ytor för både sociala tillställningar och avkoppling. På entréplanet möts du av ett stort vardagsrum som flödar i naturligt ljus från de stora glaspartierna, vilka leder dig vidare till det inglasade uterummet från 2023 som erbjuder ytterligare 25 kvm utöver boarean. Här kan du njuta av ditt morgonkaffe i en lugn och insynsskyddad miljö eller ta steget ut på den soliga altanen för en middag under bar himmel. Två rymliga sovrum, perfekt för familj eller gäster, och ett nyrenoverat badrum från 2023 med exklusiva materialval, vattenburen golvvärme, dubbelkommod, dubbeldusch, badkar och en privat bastu, gör detta plan komplett. Övre plan imponerar med ytterligare ett stort vardagsrum, som har utgång till en härlig balkong i sydväst-läge. Här hittar du även ett stort sovrum och ett badrum renoverat 2019, vilket ger en harmonisk och privat del av hemmet. Köket är både funktionellt och stilrent, med gott om förvaring, alla tänkbara bekvämligheter och ett skafferi som får varje matlagningsentusiast att drömma. Bevarade originaldetaljer smälter sömlöst samman med modern inredning och skapar en varm atmosfär med charm. Källarplanet erbjuder praktiska lösningar i form av en rymlig tvättstuga och gott om förvaringsutrymmen, perfekt för den som behöver extra plats för allt från säsongsförvaring till hobbyutrustning.
Huset ligger på en stenlagd uppfart med garage och plats för flera bilar. På huset sitter dessutom en elbilsladdare installerad. Här bor du med närhet till allt – förskola och skolor ligger inom promenadavstånd, liksom Willys, Boulognerskogen och Gävle city. Med utmärkta kommunikationer och gångavstånd till både tågstationen och sjukhuset, får du här ett läge som är svårt att överträffa. Välkommen till ditt nya drömhem!
Ljus hall med plats för avhängning. Hallen leder dig vidare till entréplanet en halv-trapp upp och till källaren med trappen ned.
Rymligt vardagsrum med gott om plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Ljusa väggar och trägolv. Genom stora glaspartier når du vidare ut till det inglasade uterummet från 2023.
Stort sovrum med plats för fullstor säng och tillhörande möblemang. Ljusa väggar och mysig heltäckningsmatta.
Idag används detta rum som gym/hobbyrum. Kan med fördel användas som sovrum då fullstor säng inryms. Fint parkettgolv och ljusa väggar.
Stort badrum med vattenburen golvvärme. Utrymmet renoverades 2023 och erbjuder nu WC, dubbelkommod, badkar, dubbeldusch och bastu.
Ljust vardagsrum med fönster i tre väderstreck. Här inryms både soffgrupp och matbord om så önskas. Detta rum kan med fördel delas av om du önskar ytterligare ett rum. Från vardagsrummet når du ut till den härliga balkongen i sydväst. Trägolv och ljusa väggar.
Funktionellt kök med gott om förvaring och arbetsyta. Utrustat med kyl/frys fr 2021, häll, ugn, diskmaskin samt plats för plats för matbord.
Även detta sovrum är väldigt rymligt och inrymmer fullstor säng med tillhörande möblemang. Trägolv.
Helkaklat badrum sedan 2019 med stilrena materialval. Utrustat med WC, dusch, kommod, spegel med integrerad belysning och el-golvvärme.
Praktisk tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från 2021. Resterande källarvåning erbjuder gott om förvaringsmöjligheter.
I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning:
25 900 kr/år
El:
19 900 kr/år
VA:
7 500 kr/år
Renhållning:
3 560 kr/år
Försäkring:
7 404 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angivna kostnader är enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Fullvärde:
Ja
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
