KOMMER SNART

Söder / Gävle

Kålhagsgatan 2

Föreslagen budstart: 1 590 000 kr
TIPSA
Trevlig 3:a med balkong på Söder!

  • Ca 300 meter till Ica, 400 meter till Coop.
  • Två dagis i närheten, 400 meter till förskola och lågstadium, 300 meter till högstadieskola
  • Balkong i söderläge. garageplatser finns i samma hus.
  • Charmig 50-talslägenhet med modern touch. Stora fönster i vardagsrum som ger bra ljusinlsläpp.
  • Ca 1 km till fjärranhöjderbadet
  • Inglasad balkong i sydväst.
  • Badrum och kök renoverat 2015-2017

Välkommen till denna fantastiska 3 på Söder, belägen på fjärde och översta våningen erbjuder denna lägenhet om 69,9 kvadratmeter en lugn bostad mitt i stadens puls. Bostaden har genomgått omfattande renoveringar som säkerställer hög standard och moderna bekvämligheter. Köket renoverades under 2016/2017 och är utrustat med allt du kan önska dig i ett kök. Badrummet, uppdaterat 2015, är funktionellt med moderna materialval och smakfull inredning. Planlösningen är genomtänkt och erbjuder ljusa, luftiga rum med generösa fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp. Vardagsrummet är rymligt och likaså de två sovrummen. Att bo högst upp i huset innebär ett ostört och insynsskyddat läge. Balkongen erbjuder en privat utomhusmiljö där du kan njuta av solen.

Söders bästa utbud av restauranger, kaféer, butiker och kultur ligger precis utanför dörren, samtidigt som du bor på en lugn gata. Det här är ett hem för dig som söker det lilla extra. Med genomtänkta renoveringar, optimal planlösning och ett svårslaget läge på Söder är denna lägenhet värd att se på plats.

Kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Snabbfakta
Avgift:
3 598 kr
inkl värme, VA, br-tillägg samt obligatoriska tillägg för bredband 175 kr/mån, kabel-TV 115 kr/mån medräknat.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
69,6 kvm
Våning:
4 av 4
Föreslagen budstart:
1 590 000 kr
Byggnadsår:
1957
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Tim

Hallin

ANSVARIG
MÄKLARE

Trevlig 3:a med balkong på Söder!

  • Ca 300 meter till Ica, 400 meter till Coop.
  • Två dagis i närheten, 400 meter till förskola och lågstadium, 300 meter till högstadieskola
  • Balkong i söderläge. garageplatser finns i samma hus.
  • Charmig 50-talslägenhet med modern touch. Stora fönster i vardagsrum som ger bra ljusinlsläpp.
  • Ca 1 km till fjärranhöjderbadet
  • Inglasad balkong i sydväst.
  • Badrum och kök renoverat 2015-2017

Välkommen till denna fantastiska 3 på Söder, belägen på fjärde och översta våningen erbjuder denna lägenhet om 69,9 kvadratmeter en lugn bostad mitt i stadens puls. Bostaden har genomgått omfattande renoveringar som säkerställer hög standard och moderna bekvämligheter. Köket renoverades under 2016/2017 och är utrustat med allt du kan önska dig i ett kök. Badrummet, uppdaterat 2015, är funktionellt med moderna materialval och smakfull inredning. Planlösningen är genomtänkt och erbjuder ljusa, luftiga rum med generösa fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp. Vardagsrummet är rymligt och likaså de två sovrummen. Att bo högst upp i huset innebär ett ostört och insynsskyddat läge. Balkongen erbjuder en privat utomhusmiljö där du kan njuta av solen.

Söders bästa utbud av restauranger, kaféer, butiker och kultur ligger precis utanför dörren, samtidigt som du bor på en lugn gata. Det här är ett hem för dig som söker det lilla extra. Med genomtänkta renoveringar, optimal planlösning och ett svårslaget läge på Söder är denna lägenhet värd att se på plats.

Kontakta ansvarig mäklare för mer information!

TIPSA

Tim

Hallin

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Kålhagsgatan 2

HALL

Välkomnande hall med gott om plats för avhängning, samt förvaring i mindre klädkammare.

KÖK

Modernt kök i tidlösa färger från 2016/17. Utrustat med spis, fläkt, kyl, frys och diskmaskin. Här får du plats med ett matbord för ca 4-6 personer.

VARDAGSRUM

Rymligt vardagsrum med plats för stor soffgrupp med tillhörande möblemang. Härifrån når du ut till den inglasade balkongen i sydvästläge!

SOVRUM

Stort sovrum med plats för fullstor säng med tillhörande möbler.

SOVRUM

Även detta sovrum är väl tilltaget och inrymmer en fullstor säng eller annat möblemang efter behov. Idag används det som walk in closet.

BADRUM

Helkaklat och fräscht badrum från 2015. Utrustat med WC, kommod, spegelskåp och tvättmaskin.

ÖVRIGT

Till bostaden hör ett vindsförråd och ett matkällarförråd.

Fakta – Kålhagsgatan 2

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Gävle
Storlek: 3 rum och kök, 69,6 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 4
Lägenhetsnummer: 22 (1307)
Föreslagen budstart: 1 590 000 kr
Månadsavgift: 3 598 kr
inkl värme, VA, br-tillägg samt obligatoriska tillägg för bredband 175 kr/mån, kabel-TV 115 kr/mån medräknat.
Andelstal: Andel i förening 4,51 %, andel av årsavgift 4,464 %
Indirekt nettoskuldsättning: 125 021 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Reparationsfond: 3 534 kr
Energiprestanda: 126 kWh/kvm och år
Energiklass: E

Fakta – Gulle Persson

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: JA
Antal lägenheter: 26
Parkering: 4 st garage, 600 kr/mån.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1957
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Fönster: 3-glas
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Bredband och kabel-TV via Gavlenet.
Renoveringar
2023 - Ny askkopp
Monterat garageportöppnare
2022 - Installerat värmeslingor - El & Proptech i Norr AB
Rörmokare gjort genomgång på alla element / värmesystem i fastigheten - AN VVS i Gävle
Uppgraderat bredbandshastighet till 250/100Mbits - Gavlenet
Monterat automatisk dörröppnare på entrédörr samt bytt handtag in till tvättstugan och smörjda gångjärn. - LåsCity
Sotningsväsende kontrollerat och rensat eldstäder samt spisfläktar. Även utfört brandskyddskontroll eldstäder. - Sotningsväsendet
Städtjänst gjort storstädning i uthyrningslägenhet/styrelserum samt tvättat golv i källargång/cykelkällare - Städtjänst
PIRAB klippt ner buskar och växter rejält. - PIRAB
Bj El Hushållsservice garantireperation på högra tvättmaskinen där drivremmen gått av. - Bj El
och hushållsservice
LåsCity monterat nytt nätaggregat samt UPS-batterier för portsystem - LåsCity
Stammspolning hela fastigheten - VVS-teknik
Byte Brandgasventilation - Svensk Brandtjänst
Undercentral värme - Gävle Energi
Energideklaration - Gävle Energi
Nya tvättmaskiner och torktumlare - Bj El och hushållsservice
Sotning och OVK - Sotningsväsendet
Lagning av bristfälliga fogar i tegelfasaden - Triennium
Nytt passersystem med porttelefoni - LåsCity
Nytt cykelställ mot kålhagsgatan - Asfalt och Mark AB
Målning och byte av armatur Portal - IFB Service
Helt nytt tak inkl plåtarbeten - Mark och Byggteamet AB
Renovering och inglasning av balkonger - Bygg & Fasad AB
Ny putsfasad med tilläggsisolering - Bygg & Fasad AB
Nya säkerhetsdörrar - Daloc
Renovering av avloppsstammar - Proline
Byte av fönster - Valbo Fönsterteknik AB

Driftkostnader

Totalsumma: 6 325 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 5 460 kr/år
Försäkring: 865 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angivna kostnader är säljarens information. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen