Välkommen till en fantastisk villa med ett lugnt läge i hjärtat av Södertull, endast 5 minuter från centrala Gävle. Denna påkostade villa har genomgått en totalrenovering och erbjuder en modern, öppen planlösning med högkvalitativa materialval och en smakfull sober färgsättning.
Villan har en stor levnadsyta inklusive den inredda källaren med gott om plats för familjen. Samtliga rum har renoverats noggrant för att upprätthålla en genomgående hög standard i hela hemmet. Vattenburen golvvärme finns installerat i stora delar av både entré- och källarplan. Här finns ett elegant Ballingslöv-kök från 2018 med hög maskinell standard. År 2022 renoverades det helkaklade duschrummet på entréplan och källaren har nyligen genomgått en totaltrenovering med bl.a en lyxig relaxavdelning med bubbelbadkar, dusch, bastu. I samband med en tillbyggnad skapades ett rymligt vardagsrum och ett sovrum med högt i tak, samt ett varmisolerat garage och ett mysigt sovloft. Den mysiga baksidan i sydvästläge bjuder på en stor altan delvis under tak, spabad och utekök allt nybyggt 2021 – perfekt för avkoppling och sociala tillställningar med familj och vänner. Entréplanet erbjuder tre sovrum plus sovloftet och i källaren finns två sovrum, varav ett mindre med plats för enkelsäng, vilket gör det möjligt att bo här med flera barn alternativt med gott om plats för övernattande gäster. En luftvärmepump installerades nyligen, mest för AC på sommaren. Yttertaket på den ursprungliga delen är bytt 2009. 3-glasfönster på entréplanet är nya 2009 och 2012. Ny fasad med tilläggsisolering på den ursprungliga delen 2009. Källargrunden är omdränerad ca 2005.
Villan ligger på en friköpt tomt i ett lugnt område på Söder och har både fjärrvärme och fiberanslutning. Med närhet till Engelska Skolan, busshållplatser, matbutiker och grönområden som Hemlingby friluftsområde och Boulognerskogen har detta boende allt du kan önska dig. Dessutom finns det bra gång- och cykelvägar som tar dig snabbt och enkelt ner till centrala Gävle.
Säljaren har bekostat en besiktning och protokoll kommer att finnas tillgängligt hos mäklaren.
Detta är en chans att förvärva ett hem som kombinerar hög standard, komfort och ett citynära läge.
Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!
Välkommen till en fantastisk villa med ett lugnt läge i hjärtat av Södertull, endast 5 minuter från centrala Gävle. Denna påkostade villa har genomgått en totalrenovering och erbjuder en modern, öppen planlösning med högkvalitativa materialval och en smakfull sober färgsättning.
Villan har en stor levnadsyta inklusive den inredda källaren med gott om plats för familjen. Samtliga rum har renoverats noggrant för att upprätthålla en genomgående hög standard i hela hemmet. Vattenburen golvvärme finns installerat i stora delar av både entré- och källarplan. Här finns ett elegant Ballingslöv-kök från 2018 med hög maskinell standard. År 2022 renoverades det helkaklade duschrummet på entréplan och källaren har nyligen genomgått en totaltrenovering med bl.a en lyxig relaxavdelning med bubbelbadkar, dusch, bastu. I samband med en tillbyggnad skapades ett rymligt vardagsrum och ett sovrum med högt i tak, samt ett varmisolerat garage och ett mysigt sovloft. Den mysiga baksidan i sydvästläge bjuder på en stor altan delvis under tak, spabad och utekök allt nybyggt 2021 – perfekt för avkoppling och sociala tillställningar med familj och vänner. Entréplanet erbjuder tre sovrum plus sovloftet och i källaren finns två sovrum, varav ett mindre med plats för enkelsäng, vilket gör det möjligt att bo här med flera barn alternativt med gott om plats för övernattande gäster. En luftvärmepump installerades nyligen, mest för AC på sommaren. Yttertaket på den ursprungliga delen är bytt 2009. 3-glasfönster på entréplanet är nya 2009 och 2012. Ny fasad med tilläggsisolering på den ursprungliga delen 2009. Källargrunden är omdränerad ca 2005.
Villan ligger på en friköpt tomt i ett lugnt område på Söder och har både fjärrvärme och fiberanslutning. Med närhet till Engelska Skolan, busshållplatser, matbutiker och grönområden som Hemlingby friluftsområde och Boulognerskogen har detta boende allt du kan önska dig. Dessutom finns det bra gång- och cykelvägar som tar dig snabbt och enkelt ner till centrala Gävle.
Säljaren har bekostat en besiktning och protokoll kommer att finnas tillgängligt hos mäklaren.
Detta är en chans att förvärva ett hem som kombinerar hög standard, komfort och ett citynära läge.
Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!
Klinkergolv med elburen golvvärme och ljusa väggar. Förvaring i inbyggda garderober med skjutdörrar.
Heltäckningsmatta med ljusgrå väggar och akustikpanel.
Parkettgolv och ljusgrå väggar. Ballingslöv-kök från 2018 med skåpsluckor i mörkgrått och vitt kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, spisfläkt, integrerad diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Öppen planlösning mot matrum.
Parkettgolv och ljusgråa väggar. Här finns plats för matbord. Öppen planlösning mot vardagsrum samt en mysig kamin.
Parkettgolv och ljusa väggar. Spotlights i tak med 4,5 m i takhöjd. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang, stora skjutbara fönsterpartier ut mot altanen och trädgården i härligt sydvästläge. Här ifrån tar du dig upp till loftet.
Trägolv och ljusa väggar med grå fondvägg. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang. Förvaring i garderober med skjutdörrar.
Parkettgolv och ljusa väggar med blå fondvägg. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna. Förvaring i garderob.
Klinkergolv med elburen golvvärme och kaklade väggar. Spotlights i tak. Duschrummet är utrustat med vägghängd WC, handfat med kommod, vägghängd spegel med belysning, handdukstork samt dubbeldusch med vikbara glasdörrar.
Källaren har genomgått en fullständig renovering under 2021-2022.
Groventré med Klinkergolv med elburen golvvärme och kaklade väggar. Spotlights i tak. Inbyggd förvaring under trapp.
Klinkergolv och vita väggar.
Klinkergolv med elburen golvvärme och kaklade väggar. Spotlights i tak. Relaxen är utrustat med bubbelbadkar, dusch samt bastu.
Klinkergolv med vattenburen golvvärme och kaklade väggar. Spotlights i tak. Toaletten är utrustat med vägghängd WC, handfat med kommod samt vägghängd spegel med belysning.
Klinkergolv med vattenburen golvvärme och ljusa väggar. Tvättstugan är utrustat med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk med förvaring.
Klinkergolv, elburen golvvärme och ljusa väggar
I driftkostnaden ingår följande:
El:
33 500 kr/år
VA:
6 600 kr/år
Sotning:
600 kr/år
Renhållning:
3 000 kr/år
Försäkring:
5 000 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Angiven driftkostnad enligt säljarens uppgifter. Kostnader för el inkluderar även uppvärmning. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Fullvärde:
Ja
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
