Välkommen till denna charmiga och välskötta 20-talsvilla, ett unikt och vackert hem i hjärtat av Valbo där tidlös arkitektur möter modern komfort. Huset byggt i timmer omges av en fantastiskt vacker trädgård som är lika genomtänkt som den är prunkande. Här kan du njuta av flera fruktträd, bärbuskar, blommande perenner och ett växthus med original fönster, där du kan odla allt från gurkor och tomater tillsammans med befintlig vinranka.
Invändigt möts du av en harmonisk balans mellan gammalt och nytt. De vackra trägolven, de välbevarade spegeldörrarna och kakelugnen ger en genuin 20-talscharm medan de moderna färg- och materialvalen bidrar med fräsch elegans. Husets planlösning är väl genomtänkt med ett stort lantligt kök som bjuder in till både matlagning och umgänge med plats för ett stort matbord och direkt utgång till den underbara trädgården. På nedervåningen finns ett rymligt vardagsrum med matsalsdel för större sällskap, samt ett helkaklat badrum och en stor hall med bra förvaring. På övervåningen hittar du två sovrum, ett bibliotek med kakelugn. Detta kan göras om till ytterligare ett sovrum. Där finns också en gästtoalett och en separat tvättstuga. Dessutom finns en balkong som vetter mot nordväst, perfekt för kvällssol. Se alternativ planlösning för förslag på ytterligare ett sovrum på entréplan.
Utomhus är trädgården en grön oas med blomstrande rabatter fyllda med rosor, lavendel och pioner, medan fruktträd som äpplen och plommon bjuder på färsk frukt. Här finns också jordgubbsland, hallonbuskar, blåbär och syrenhäckar som skapar en idyllisk inramning. För odlingsentusiaster erbjuder trädgården möjligheten att odla grönsaker och potatis. Utanför altandörren finns ett praktiskt kryddland där du enkelt kan hämta färska örter till matlagningen. På fastigheten finns också ett gästhus, en snickarbod och flera förråd för förvaring av utemöbler och trädgårdsutrustning. Lekstugan och hönshuset ger extra charm och funktionalitet för familjer med barn eller djurintresse.
Läget är oslagbart – du bor i ett attraktivt villaområde med närhet till allt du behöver. Skolor, förskolor och Valbo köpcentrum finns på bekvämt avstånd, och för den aktive finns motionsspår, simhall, tennisbanor och golfbana i närområdet. Dessutom har du nära till fina promenadstråk, en fin liten badplats och goda kollektivtrafikförbindelser till både Gävle och Sandviken.
Detta är en villa som erbjuder både historia, komfort och en härlig livsstil – en plats att verkligen trivas på!
Besiktning kommer att utföras.
Du är varmt välkommen på visning!
Välkommen till denna charmiga och välskötta 20-talsvilla, ett unikt och vackert hem i hjärtat av Valbo där tidlös arkitektur möter modern komfort. Huset byggt i timmer omges av en fantastiskt vacker trädgård som är lika genomtänkt som den är prunkande. Här kan du njuta av flera fruktträd, bärbuskar, blommande perenner och ett växthus med original fönster, där du kan odla allt från gurkor och tomater tillsammans med befintlig vinranka.
Invändigt möts du av en harmonisk balans mellan gammalt och nytt. De vackra trägolven, de välbevarade spegeldörrarna och kakelugnen ger en genuin 20-talscharm medan de moderna färg- och materialvalen bidrar med fräsch elegans. Husets planlösning är väl genomtänkt med ett stort lantligt kök som bjuder in till både matlagning och umgänge med plats för ett stort matbord och direkt utgång till den underbara trädgården. På nedervåningen finns ett rymligt vardagsrum med matsalsdel för större sällskap, samt ett helkaklat badrum och en stor hall med bra förvaring. På övervåningen hittar du två sovrum, ett bibliotek med kakelugn. Detta kan göras om till ytterligare ett sovrum. Där finns också en gästtoalett och en separat tvättstuga. Dessutom finns en balkong som vetter mot nordväst, perfekt för kvällssol. Se alternativ planlösning för förslag på ytterligare ett sovrum på entréplan.
Utomhus är trädgården en grön oas med blomstrande rabatter fyllda med rosor, lavendel och pioner, medan fruktträd som äpplen och plommon bjuder på färsk frukt. Här finns också jordgubbsland, hallonbuskar, blåbär och syrenhäckar som skapar en idyllisk inramning. För odlingsentusiaster erbjuder trädgården möjligheten att odla grönsaker och potatis. Utanför altandörren finns ett praktiskt kryddland där du enkelt kan hämta färska örter till matlagningen. På fastigheten finns också ett gästhus, en snickarbod och flera förråd för förvaring av utemöbler och trädgårdsutrustning. Lekstugan och hönshuset ger extra charm och funktionalitet för familjer med barn eller djurintresse.
Läget är oslagbart – du bor i ett attraktivt villaområde med närhet till allt du behöver. Skolor, förskolor och Valbo köpcentrum finns på bekvämt avstånd, och för den aktive finns motionsspår, simhall, tennisbanor och golfbana i närområdet. Dessutom har du nära till fina promenadstråk, en fin liten badplats och goda kollektivtrafikförbindelser till både Gävle och Sandviken.
Detta är en villa som erbjuder både historia, komfort och en härlig livsstil – en plats att verkligen trivas på!
Besiktning kommer att utföras.
Du är varmt välkommen på visning!
Välkomnande glasveranda som leder in till hallen med Svart/vit rutig plastmatta och ljusa väggar. Här finns goda förvaringsmöjligheter i klädkammare samt förråd under trapp.
Svart/vit rutig plastmatta och ljusa väggar. Vita skåpluckor och vitt kakel ovan bänkskiva i valnöt. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn, spisfläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Matplats. Renoverat 2013. Från köket nås den inglasade altanen och trädgården.
Trägolv och ljusgröna väggar. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang vid den vackra kaminen.
Trägolv och ljusgröna väggar. Här finns plats för större matbord i öppen planlösning mot vardagsrummet. Har tidigare varit vägg mot vardagsrum, så vill man skärma av och göra ett sovrum så faller det sig naturligt.
Klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar. Duschrummet är utrustat med wc, handfat samt dusch. Renoverat 2015.
Trägolv och ljusa väggar. Här ifrån nås bostadens balkong i härligt läge.
Trägolv och rosa väggar samt mönstrad fondvägg. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna. Förvaring i inbyggd garderob.
Trägolv och mönstrade väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna. Förvaring i garderob med skjutdörrar och inbyggda garderober.
Trägolv och gröna väggar. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang vid den vackra kakelugnen. Kan göras om till ett sovrum.
Plastmatta och ljusa väggar. Toaletten är utrustad med wc, handfat med kommod samt vägghängt spegelskåp.
Plastmatta och ljusa väggar. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk, förvaringsskåp samt tvättho.
I driftkostnaden ingår följande:
El:
36 000 kr/år
VA:
6 800 kr/år
Sotning:
500 kr/år
Renhållning:
3 700 kr/år
Försäkring:
4 900 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad enligt säljarens uppgifter. Kostnader för el inkluderar även uppvärmning. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt. Kostnaden för renhållning avser även trädgårdskärl på sommaren.
Fullvärde:
Ja
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
