Bydalen / Sundsvall

Ankarvägen 2 & 2A

Föreslagen budstart: 6 295 000 kr
TIPSA
Stor villa i Bydalen med pooldäck, gårdshus och garage

  • Inglasat uterum
  • Stort soldäck med pool
  • Pergola med spabad
  • Gårdshus för verksamhet eller uthyrning
  • Garage/skyddsrum på 70 kvm
  • Bergvärme & solfångare
  • Energiklass B
  • Fiber från Servanet

Nu blir detta hem tillgängligt för den stora familjen i populära kvarter i Bydalen. Generösa bo- och biutrymmen på 231 kvadratmeter. Relativt nybyggt gårdshus med tre rum och kök som idag hyrs ut och skapar en extra inkomst. Gårdshuset är även optimalt för dig som önskar att ha en egen verksamhet eller där tonåringen önskar eget boende. Under gårdshuset finns ett stort skyddsrum på 70 kvm som används som garage.

Hemmet i sig har en stor välkomnade entré som även fungerar som inglasat uterum. Stora fina ytor med en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Här finns även en braskamin för mysfaktor de mörka och kalla dagarna på året. Fem sovrum i huvudhuset skapar plats åt alla i familjen och i källaren finns möjlighet för hemmakontor.

Utomhusmiljön är skapad för trivsel och umgänge. Här finns stort soldäck med pool och mysiga ytor för häng med familj och vänner. Nuvarande ägare har även byggt en spadel med utomhusspabad och bar/utekök. Ytorna mellan spadel, hem och gårdshus binds samman av ett stort trädäck.

Området är otroligt populärt med ett lugnt läge med närhet till såväl Sundsvalls stadskärna, Birsta köpcentrum och Sundsvalls sjukhus. Ni bor med gångavstånd till förskola/skola, lekpark och mataffär. Närmsta busshållplats med bra förbindelser ligger inom behörigt avstånd varför bilen inte blir en nödvändighet. För den som gillar skog och natur finns utmärkta trail-stigar i området att springa eller promenera på och om ni gillar att åka på längden vintertid finns skidspår i närheten. Här får ni även nära till Baldershovs idrottsanläggning samt Baldershallen som erbjuder både padel, tennis, badminton, squash, bordtennis och två stora idrottshallar under ett och samma tak. För den som gillar att spela hockey är det heller inte långt till Gärdehov.

Varmt välkommen med din visningsanmälan.

Snabbfakta
Rum:
6
Varav sovrum:
5
Boarea:
171 kvm
Biarea:
60 kvm
Tomtarea:
1154 kvm
Föreslagen budstart:
6 295 000 kr
Byggnadsår:
1947
Fastighetsbeteckning:
Seglet 4
Planritning
Mäklare

Victor

Munter

ANSVARIG
MÄKLARE

Stor villa i Bydalen med pooldäck, gårdshus och garage

  • Inglasat uterum
  • Stort soldäck med pool
  • Pergola med spabad
  • Gårdshus för verksamhet eller uthyrning
  • Garage/skyddsrum på 70 kvm
  • Bergvärme & solfångare
  • Energiklass B
  • Fiber från Servanet

Nu blir detta hem tillgängligt för den stora familjen i populära kvarter i Bydalen. Generösa bo- och biutrymmen på 231 kvadratmeter. Relativt nybyggt gårdshus med tre rum och kök som idag hyrs ut och skapar en extra inkomst. Gårdshuset är även optimalt för dig som önskar att ha en egen verksamhet eller där tonåringen önskar eget boende. Under gårdshuset finns ett stort skyddsrum på 70 kvm som används som garage.

Hemmet i sig har en stor välkomnade entré som även fungerar som inglasat uterum. Stora fina ytor med en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Här finns även en braskamin för mysfaktor de mörka och kalla dagarna på året. Fem sovrum i huvudhuset skapar plats åt alla i familjen och i källaren finns möjlighet för hemmakontor.

Utomhusmiljön är skapad för trivsel och umgänge. Här finns stort soldäck med pool och mysiga ytor för häng med familj och vänner. Nuvarande ägare har även byggt en spadel med utomhusspabad och bar/utekök. Ytorna mellan spadel, hem och gårdshus binds samman av ett stort trädäck.

Området är otroligt populärt med ett lugnt läge med närhet till såväl Sundsvalls stadskärna, Birsta köpcentrum och Sundsvalls sjukhus. Ni bor med gångavstånd till förskola/skola, lekpark och mataffär. Närmsta busshållplats med bra förbindelser ligger inom behörigt avstånd varför bilen inte blir en nödvändighet. För den som gillar skog och natur finns utmärkta trail-stigar i området att springa eller promenera på och om ni gillar att åka på längden vintertid finns skidspår i närheten. Här får ni även nära till Baldershovs idrottsanläggning samt Baldershallen som erbjuder både padel, tennis, badminton, squash, bordtennis och två stora idrottshallar under ett och samma tak. För den som gillar att spela hockey är det heller inte långt till Gärdehov.

Varmt välkommen med din visningsanmälan.

TIPSA

Victor

Munter

ANSVARIG
MÄKLARE

Fakta – Ankarvägen 2 & 2A

Bostadstyp: Villa
Kommun: Sundsvall
Fastighetsbeteckning: Seglet 4
Storlek: 6 rum, 171 kvm boarea, 60 kvm biarea
Varav sovrum: 5
Areakälla: Taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 6 295 000 kr
Energiklass: B
Servitut, samfälligheter, etc: Avtalsservitut Kraftledning
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 22-IM1-23/201.1
Planbestämmelser: Stadsplan (1976-02-18) Tomtindelning (1963-08-01)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 10 st pantbrev uttaget om sammanlagt 4 514 350 kr
Taxeringsvärde: 2 422 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 667 000 kr
Markvärde: 755 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Omgivning
Kommunikation: Avstånd till centrum cirka 4-5 km. Bussförbindelserna från Bosvedjan till Sundsvalls centrum är goda, även nattetid. Restid cirka 15 min.
Allmänt om området: Område i Sundsvall i Västernorrlands län som angränsar till Haga och Granloholm.
I området finns 1 160 personer över 16 år och 116 företag. Bydalen består till 99% av småhus. Det är vanligt med villor och radhus byggda på 60- och 70-talet.
Närservice: Här finns bland annat frisör, pizzeria & hamburgeri, CityGross med post- och tipstjänst. Man finner även Dollarstore och många andra företag i Bydalen.
Övrigt: Vårdcentral och tandläkare: Sundsvalls sjukhus, Gilleberget vårdcentral, Sundsvalls vårdcentral, filial Bosvedjan

Här finns bibliotek, och nära Bosvedjan/Bydalen finns Baldershallen vid Baldershovs IP, med tennishall som drivs av Sundsvalls Tennisklubb. Här finns också Balderhovs friidrottsanläggning samt fotbollsplaner för gräs- och grusspel och vintertid även ishockeyrink. Nära till Skönsbergs fritidsgård och idrotts- och fritidsanläggningar.

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
Byggår: 1947
Ombyggt 1972
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas
Tak: Plåt
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Bergvärme, solfångare och braskamin
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: 1991 Dränering
2000 Tilläggsisolering och panel
2010 Badrumsrenovering
2013 Bergvärmepump
2014 Byte av fönster
2015 Målning södervägg
2016 Golv, tapet, målning
2017 Byggnation av extra huset
2018 Utbyggnad uterum, spaavdelning och trall mellan husen
2020 Nytt kök med vitvaror
2022 Byggnation av pool, soldäck samt grillkåta
2022 Byte av fönster
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 1154 kvm

Driftkostnader

Totalsumma: 51 900 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 30 500 kr/år
VA: 8 000 kr/år
Sotning: 1 000 kr/år
Renhållning: 2 000 kr/år
Försäkring: 8 000 kr/år
Övrigt: 2 400 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 8 personers hushåll.
Driftkostnaderna är baserade på de båda husens totala driftskostnad exklusive elbilsladdning. Övrigt avser larm.
Försäkringsbolag: Länsförsäkringar
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen