KOMMER SNART

Haga / Sundsvall

Tullgränd 3

TIPSA
Rymlig villa i Haga med garage

  • Toppläge i Haga
  • Rymligt och socialt
  • Lummig uteplats & balkong
  • Familjevänligt och centralt
  • Nybyggd lägenhet på tomten

Välkommen till Tullgränd 3 – en charmig och välskött villa i hjärtat av eftertraktade Haga. Här får du ett boende som förenar närheten till stadens bekvämligheter med det lugn som naturen omkring erbjuder, perfekt för dig som söker ett hem med både karaktär och moderna bekvämligheter.

Villan är fördelad på två välplanerade plan och erbjuder generösa ytor för både avkoppling och socialt umgänge. Huset har genomgått flera renoveringar för att skapa ett modernt och bekvämt boende utan att tumma på sin klassiska charm. Till fastigheten hör ett garage med ett nybyggt rum, perfekt att använda som arbetsrum eller som ett rum för tonåringen. Det finns även laddstation för elbil – en uppskattad och framtidssäker bekvämlighet.

På entréplanet möts du av en rymlig hall med gott om förvaringsutrymme. Hallen leder vidare in till det generösa vardagsrummet, som har plats för både soffgrupp och matbord och är en perfekt plats att samla familj och vänner. Tack vare stora fönsterpartier badar rummet i ljus och har direkt anslutning till en mysig uteplats, där du kan njuta av både soliga dagar och ljumma kvällar. Köket är både praktiskt och stilrent, med bra förvaringsmöjligheter, gott om arbetsyta och moderna vitvaror som gör matlagningen till ett rent nöje. På detta plan finns även ett av de två badrummen, smakfullt inrett med kakel och klinker.

En trappa upp finner du husets mer privata avdelning med flera rymliga sovrum, perfekt för den större familjen eller för dig som önskar extra utrymme för exempelvis hemmakontor eller hobbyrum. Här finns också det andra badrummet, som likt det första är helkaklat och håller en hög standard. En av höjdpunkterna på övre plan är balkongen som vetter mot den grönskande omgivningen – en perfekt plats för morgonkaffet eller en lugn stund i kvällssolen.

Villan är belägen på en lummig och lättskött tomt, omgiven av grönska och med en trevlig uteplats där det finns gott om plats för loungemöbler, grill och utematplats. Haga erbjuder en vacker omgivning med närhet till promenadstråk och grönområden, och för den aktive finns flera motionsslingor och cykelvägar inom kort avstånd.

I Haga bor ni med närhet till allt som du kan tänkas att behöva. Inom promenadavstånd når du matbutik, bageri, frisörsalong, sjukhus samt dagis för-, grund, högstadie-, och gymnasieskola. Du når Sundsvalls stadskärna på ca 15 minuters promenad från ytterdörren. I nära anslutning till bostaden finner du trevliga promenadstigar mot Norra Berget som utöver sin fantastiska utkiksplats erbjuder allt från konserter till trevliga aktivitetsdagar, lekpark samt trevligt grönområde. I anslutning till Norra Berget finner du också ett elljusspår som under vintertid disponeras som skidspår. Elljusspåret leder dig vidare mot Baldershovs idrottsanläggning.

Snabbfakta
Rum:
6
Varav sovrum:
4 - 5
Boarea:
155,4 kvm
Biarea:
20 kvm
Tomtarea:
807 kvm
Byggnadsår:
1983
Fastighetsbeteckning:
Ljuset 3
Planritning
Alternativ planritning
e-prospekt
Mäklare

Rasmus

Israelsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Victor

Munter

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rymlig villa i Haga med garage

  • Toppläge i Haga
  • Rymligt och socialt
  • Lummig uteplats & balkong
  • Familjevänligt och centralt
  • Nybyggd lägenhet på tomten

Välkommen till Tullgränd 3 – en charmig och välskött villa i hjärtat av eftertraktade Haga. Här får du ett boende som förenar närheten till stadens bekvämligheter med det lugn som naturen omkring erbjuder, perfekt för dig som söker ett hem med både karaktär och moderna bekvämligheter.

Villan är fördelad på två välplanerade plan och erbjuder generösa ytor för både avkoppling och socialt umgänge. Huset har genomgått flera renoveringar för att skapa ett modernt och bekvämt boende utan att tumma på sin klassiska charm. Till fastigheten hör ett garage med ett nybyggt rum, perfekt att använda som arbetsrum eller som ett rum för tonåringen. Det finns även laddstation för elbil – en uppskattad och framtidssäker bekvämlighet.

På entréplanet möts du av en rymlig hall med gott om förvaringsutrymme. Hallen leder vidare in till det generösa vardagsrummet, som har plats för både soffgrupp och matbord och är en perfekt plats att samla familj och vänner. Tack vare stora fönsterpartier badar rummet i ljus och har direkt anslutning till en mysig uteplats, där du kan njuta av både soliga dagar och ljumma kvällar. Köket är både praktiskt och stilrent, med bra förvaringsmöjligheter, gott om arbetsyta och moderna vitvaror som gör matlagningen till ett rent nöje. På detta plan finns även ett av de två badrummen, smakfullt inrett med kakel och klinker.

En trappa upp finner du husets mer privata avdelning med flera rymliga sovrum, perfekt för den större familjen eller för dig som önskar extra utrymme för exempelvis hemmakontor eller hobbyrum. Här finns också det andra badrummet, som likt det första är helkaklat och håller en hög standard. En av höjdpunkterna på övre plan är balkongen som vetter mot den grönskande omgivningen – en perfekt plats för morgonkaffet eller en lugn stund i kvällssolen.

Villan är belägen på en lummig och lättskött tomt, omgiven av grönska och med en trevlig uteplats där det finns gott om plats för loungemöbler, grill och utematplats. Haga erbjuder en vacker omgivning med närhet till promenadstråk och grönområden, och för den aktive finns flera motionsslingor och cykelvägar inom kort avstånd.

I Haga bor ni med närhet till allt som du kan tänkas att behöva. Inom promenadavstånd når du matbutik, bageri, frisörsalong, sjukhus samt dagis för-, grund, högstadie-, och gymnasieskola. Du når Sundsvalls stadskärna på ca 15 minuters promenad från ytterdörren. I nära anslutning till bostaden finner du trevliga promenadstigar mot Norra Berget som utöver sin fantastiska utkiksplats erbjuder allt från konserter till trevliga aktivitetsdagar, lekpark samt trevligt grönområde. I anslutning till Norra Berget finner du också ett elljusspår som under vintertid disponeras som skidspår. Elljusspåret leder dig vidare mot Baldershovs idrottsanläggning.

TIPSA

Rasmus

Israelsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Victor

Munter

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Tullgränd 3

Hall

Välkomnande hall med gott om utrymmen för avhängning. Klinker med elgolvvärme.

Kök

Stilrent kök i grå ton med köksluckor bytta 2022. Full maskinpark.

Vardagsrum

Vardagsrum med plats för soffgrupp och matplats. Kamin. Härifrån når man även uteplatsen i populärt sydväst-läge.

Badrum

Stort badrum med kakel och klinker samt vägghängd toalett. El-golvvärme. Bastu.

Övre plan

Här finns ett badrum med kakel och klinker, tre sovrum med plats för säng och garderober. I det större sovrummet finns möjlighet att dela av och göra ytterliggare ett sovrum. Här finns även utrymme för soffgrupp i anslutning till balkongen.

Fakta – Tullgränd 3

Bostadstyp: Villa
Kommun: Sundsvall
Fastighetsbeteckning: Ljuset 3
Storlek: 6 rum, 155,4 kvm boarea, 20 kvm biarea
Varav sovrum: 4 - 5
Areakälla: taxeringsinformation
Energiprestanda: 132 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Servitut, samfälligheter, etc: Förmån: Officialservitut Vatten-Och Avloppsledning, 2281K-2816SKÖ.1
Planbestämmelser: Stadsplan (1931-11-27)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 9 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 300 000 kr
Taxeringsvärde: 3 634 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 2 692 000 kr
Markvärde: 942 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Omgivning
Kommunikation: Goda förbindelser och en busstur mot centrum tar bara några minuter
Allmänt om området: Haga är en stadsdel i Sundsvall som ligger nordost om stadskärnan. Stadsdelen har stor del villa- och parhusbebyggelse. Området är väldigt attraktivt, och bostadspriserna är därför bland de högsta i Sundsvall.
Här finner du trevliga promenadstigar mot Norra Berget som utöver sin fantastiska utkiksplats erbjuder allt från konserter till trevliga aktivitetsdagar, lekpark samt trevligt grönområde. I anslutning till Norra Berget finner du också ett elljusspår som under vintertid disponeras som skidspår.
Haga har åtskilliga skolor inom sina gränser. Den kommunala Hagaskolan är en f-9-skola som innehåller alla klasser från förskoleklass till och med årskurs 9. I stadsdelen ligger även en del friskolor, exempelvis Mimerskolan (med musik- och idrottsprofil), den idrottsinriktade Prolympia och Skvaderns gymnasieskola.
Närservice: Här finns bl. a. bensinmack, restauranger och pizzerior, bageri, café och mataffären Coop Nära. I närliggande Bydalen ligger City Gross, Lidl och McDonalds.
Övrigt: Idrottsmässigt finns tillgång till både motionsstigar och elljusspår. Här finns även en av Norrlands största idrottsanläggningar - Baldershov. Utomhus finns där tennisbanor, fullt utrustad friidrottsanläggning, fotbollsplaner, ishockeyplan samt nybyggda Baldershallen som erbjuder tennis, badminton, padel, squash, bordtennis och övrig inomhusidrott samt restaurang och omklädningsrum.
Det är också nära till Skönsberg fritidsgård och Hagaskolans idrottshall.

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1983
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Krypgrund
Uppvärmning: Luftvattenpump
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: FTX
Övrigt om byggnaden: Urval av renoveringar:
2024 - Gjort om planlösning vardagsrum
2024 - Byggt lägenhet i garage

Tidigare ägare:
2022 - Nya köksluckor
2016 - Takkupa, Ny kamin
2008 - Renoverat golv samt bägge badrummen
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 807 kvm
Beskrivning uteplats: Balkong och uteplats i sydväst.
Beskrivning bilplats: Garage och plats för parkering på uppfart.
Övriga byggnader
Garage med separat del för lägenhet

Driftkostnader

Totalsumma: 52 828 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 19 500 kr/år
El: 12 700 kr/år
VA: 12 200 kr/år
Sotning: 150 kr/år
Renhållning: 2 200 kr/år
Försäkring: 6 078 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 5 personers hushåll.
Försäkringsbolag: Folksam
Fullvärde: Ja
Nätbolag: Sundsvalls elnät
Elleverantör: Skellekfteåkraft
Elförbrukning: 19 200 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen