KOMMER SNART

Kvissleby / Kvissleby

Bodingvägen 5

TIPSA
Väl omhändertagen fastighet där du kan kombinera hem och verksamhet!

  • Garage
  • Energiklass B
  • Insynsskyddad tomt
  • Närhet till det mesta
  • Välplanerat
  • Gillestuga
  • Bastu
  • Braskamin
  • Inglasad uteplats
  • Verksamhet från hemmet

Välkommen till Bodingvägen 5, en fastighet från 1951 som genomgick ombyggnation 2008. Huset har en boyta om 134 kvm och en biyta på 94 kvm, vilket ger ett rymligt boende för både familj och vardagsliv.

Den öppna planlösningen mellan kök, matplats och den inglasade uteplatsen gör att de sociala ytorna flyter samman och skapar ett ljus och luftigt intryck. Det rymliga vardagsrummet, där en braskamin ger både värme och trivsel, är en naturlig samlingspunkt för hela familjen.

Fastigheten har tre sovrum, samt en gillestuga med golvvärme som erbjuder ytterligare plats för både avkoppling och aktiviteter. I huset finns två badrum, ett på varje våning, och en bastu med relaxavdelning för den som vill njuta av lite extra komfort. Ytskikten är moderna och ljusa, vilket ger en fräsch och välkomnande känsla i hela hemmet.

En del av bostaden är särskilt anpassad för att kunna användas till verksamhet i hemmet, vilket ger goda möjligheter för den som vill kombinera arbete och boende.

Huset har även ett stort garage med både förråd och vind, som ger mycket bra förvaringsmöjligheter. En rymlig och luftig hall med ett utbyggt trapphus ger ett inbjudande första intryck när man kommer in i huset.

Hemmet har energiklass B, då uppvärmning sker genom bergvärme och vattenburet system, vilket ger både låga driftkostnader och hög komfort.
Taket är av plåt och byttes 2013, medan fasaden är klädd i klassiskt mexitegel, som ger huset en tidlös och hållbar karaktär.

Tomten är insynsskyddad och pryds av vacker växtlighet som ger både avskildhet och ett trivsamt utomhusklimat. Här kan du njuta av lugnet i en privat miljö.

Fastigheten ligger i ett bekvämt och attraktivt läge med närhet till det mesta. Förskola, skola och Kvissleby centrum, med ett brett serviceutbud som bland annat matbutik, apotek, vårdcentral, simhall och bibliotek, finns inom kort avstånd. Kollektivtrafik går lättillgängligt från området och E4:an är nära för enkel pendling.

Varmt välkommen med din intresseanmälan!

Snabbfakta
Rum:
7
Varav sovrum:
3 - 4
Boarea:
134 kvm
Biarea:
94 kvm
Tomtarea:
1250 kvm
Byggnadsår:
1951
Fastighetsbeteckning:
Nolby 5:221
Planritning
Entréplan Sovrum halvtrapp upp från entréplan Källardel samt garage.
Mäklare

Michael

Lindgren

ANSVARIG
MÄKLARE

Väl omhändertagen fastighet där du kan kombinera hem och verksamhet!

  • Garage
  • Energiklass B
  • Insynsskyddad tomt
  • Närhet till det mesta
  • Välplanerat
  • Gillestuga
  • Bastu
  • Braskamin
  • Inglasad uteplats
  • Verksamhet från hemmet

Välkommen till Bodingvägen 5, en fastighet från 1951 som genomgick ombyggnation 2008. Huset har en boyta om 134 kvm och en biyta på 94 kvm, vilket ger ett rymligt boende för både familj och vardagsliv.

Den öppna planlösningen mellan kök, matplats och den inglasade uteplatsen gör att de sociala ytorna flyter samman och skapar ett ljus och luftigt intryck. Det rymliga vardagsrummet, där en braskamin ger både värme och trivsel, är en naturlig samlingspunkt för hela familjen.

Fastigheten har tre sovrum, samt en gillestuga med golvvärme som erbjuder ytterligare plats för både avkoppling och aktiviteter. I huset finns två badrum, ett på varje våning, och en bastu med relaxavdelning för den som vill njuta av lite extra komfort. Ytskikten är moderna och ljusa, vilket ger en fräsch och välkomnande känsla i hela hemmet.

En del av bostaden är särskilt anpassad för att kunna användas till verksamhet i hemmet, vilket ger goda möjligheter för den som vill kombinera arbete och boende.

Huset har även ett stort garage med både förråd och vind, som ger mycket bra förvaringsmöjligheter. En rymlig och luftig hall med ett utbyggt trapphus ger ett inbjudande första intryck när man kommer in i huset.

Hemmet har energiklass B, då uppvärmning sker genom bergvärme och vattenburet system, vilket ger både låga driftkostnader och hög komfort.
Taket är av plåt och byttes 2013, medan fasaden är klädd i klassiskt mexitegel, som ger huset en tidlös och hållbar karaktär.

Tomten är insynsskyddad och pryds av vacker växtlighet som ger både avskildhet och ett trivsamt utomhusklimat. Här kan du njuta av lugnet i en privat miljö.

Fastigheten ligger i ett bekvämt och attraktivt läge med närhet till det mesta. Förskola, skola och Kvissleby centrum, med ett brett serviceutbud som bland annat matbutik, apotek, vårdcentral, simhall och bibliotek, finns inom kort avstånd. Kollektivtrafik går lättillgängligt från området och E4:an är nära för enkel pendling.

Varmt välkommen med din intresseanmälan!

TIPSA

Michael

Lindgren

ANSVARIG
MÄKLARE

Fakta – Bodingvägen 5

Bostadstyp: Villa
Kommun: Sundsvall
Fastighetsbeteckning: Nolby 5:221
Storlek: 7 rum, 134 kvm boarea, 94 kvm biarea
Varav sovrum: 3 - 4
Areakälla: taxeringsinformation
Energiprestanda: 58 kWh/kvm och år
Energiklass: B
Planbestämmelser: Stadsplan (1971-07-30)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 743 000 kr
Taxeringsvärde: 2 040 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 1 686 000 kr
Markvärde: 354 000 kr
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år
Omgivning
Kommunikation: Goda bussförbindelser till Sundsvall
Allmänt om området: Kvissleby är en tätort i Sundsvalls kommun belägen cirka 15 km söder om centrala Sundsvall. I tätorten ingår förutom orten Kvissleby även Nolby och sedan 2015 även Essvik, Juniskär och Skottsund på Essvikshalvön samt Dingersjö, Njurundabommen och Svartvik.
Närservice: Apotek, ICA, polis, tandläkare, pizzerior, restauranger, brandstation, bibliotek, bad- och sporthall, vårdcentral, systembolag, bensinstation, klädbutiker, blomsteraffär, presentaffär, frisörer mm.

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plansvilla med delvis källardel
Byggår: 1951
Ombyggt 2008
Fasad: Trä
Stomme: Trä och lättbetong
Fönster: 3-glas och några 2-glas
Tak: Plåt
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Bergvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden:
1990 - Nytt Garage
2012 - Totalrenovering ytskikt samt trapphus med utbyggnad
2013 - Nytt plåttak
2015 - Pannrum med bastu
2024 - Toalett nedervåning
2024 - Gillestuga med golvvärme
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning: Insynsskyddad och lättskött.
Tomtarea: 1250 kvm
Beskrivning uteplats: Inglasad altan med öppen del
Beskrivning bilplats: Rymlig uppfart med plats för 3-4st personbilar
Övriga byggnader
Garage med förrådsdel

Driftkostnader

Totalsumma: 49 963 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 32 700 kr/år
VA: 6 800 kr/år
Sotning: 500 kr/år
Renhållning: 1 500 kr/år
Försäkring: 8 463 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Uppvärmning ingår i elkostnaden.
Försäkringsbolag: IF
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗
Tillbaka till toppen