Denna fantastiska villa är uppförd 1905 och ligger belägen på en lugn gata med bekvämt promenadavstånd till både centrum, lekplats och hav.
Huset med sina högresta fönster bjuder på ett härligt ljusinsläpp från alla håll och med dess tilltalande planlösning med flera sovrum gör huset till ett perfekt val för såväl den lilla som till den lite större familjen. Här välkomnas ni in i ett vackert hem med tidstypiska detaljer, välbevarad charm och flera antika kakelugnar som för tankarna tillbaka i tiden.
Första plan bjuder in till gemenskap, med öppen planlösning mellan kök och matsal skapas en ljuvlig sällskapsyta där familj och vänner samlas till middag och umgänge. Alldeles intill finner ni bostadens vardagsrum med fungerande kakelugn där ljuset flödar in från två väderstreck. I köket finner ni en vacker vedspis, ett stort skafferi och en hall som tar er vidare till ett helkaklat badrum, finentré och trappa upp till bostadens ovanvåning. Väl uppe på andra våning finner ni husets mer privata sfär, här finns fyra sovrum varav ett master bedroom i en harmonisk dovt grön färg och med utsikt över hav och Varbergs Fästning. Övre plan rymmer även ett helkaklat badrum och ett allrum med plats för både soffgrupp och läshörna och med en vacker dekorativ trappa tar ni er upp till vinden.
Utsidan ger er en lättskött grönskande trädgård med päron-, gråpäron-, äpple och körsbärsträd. En vackert uppvuxen trädgård med bland annat Ormhassel, Blåregn och Rhododendron. Här finns dessutom en stenlagd uteplats med soligt läge, perfekt för den odlingsintresserade och stora gräsytor som bjuder in till lek och gemenskap.
Egnahemsgatan är ett av nu 22 Lokförar - eller Järnvägshus , som finns kvar på Östermalm i Varberg. Husen var från början 24 och uppfördes med början 1905 av Järnvägsmännens Egnahemsförening. Under denna tid rådde det stor bostadsbrist och såväl de anställda som blev medlemmar och bolaget Warberg- Borås Järnväg, ville möjliggöra en bostadssituation med goda levnadsförhållanden för de järnvägsanställda medlemmarna och deras familjer.
Tomterna var stora och skulle utöver bostadshuset rymma ett gårdshus för mindre djur som grisar får och höns. Trädgårdsytor för odling av frukt ,grönsaker och potatis skulle också ingå. I husen fanns ursprungligen två lägenheter och vanligtvis bodde familjen som ägde huset i en av dem och hade den andra för uthyrning till annan familj. Ekonomin var ansträngd och hyresgästerna var för de flesta en förutsättning för att kunna bo i Lokförarstaden.
Varmt välkomna på visning av denna fina fastighet med mycket själ och historia!
Denna fantastiska villa är uppförd 1905 och ligger belägen på en lugn gata med bekvämt promenadavstånd till både centrum, lekplats och hav.
Huset med sina högresta fönster bjuder på ett härligt ljusinsläpp från alla håll och med dess tilltalande planlösning med flera sovrum gör huset till ett perfekt val för såväl den lilla som till den lite större familjen. Här välkomnas ni in i ett vackert hem med tidstypiska detaljer, välbevarad charm och flera antika kakelugnar som för tankarna tillbaka i tiden.
Första plan bjuder in till gemenskap, med öppen planlösning mellan kök och matsal skapas en ljuvlig sällskapsyta där familj och vänner samlas till middag och umgänge. Alldeles intill finner ni bostadens vardagsrum med fungerande kakelugn där ljuset flödar in från två väderstreck. I köket finner ni en vacker vedspis, ett stort skafferi och en hall som tar er vidare till ett helkaklat badrum, finentré och trappa upp till bostadens ovanvåning. Väl uppe på andra våning finner ni husets mer privata sfär, här finns fyra sovrum varav ett master bedroom i en harmonisk dovt grön färg och med utsikt över hav och Varbergs Fästning. Övre plan rymmer även ett helkaklat badrum och ett allrum med plats för både soffgrupp och läshörna och med en vacker dekorativ trappa tar ni er upp till vinden.
Utsidan ger er en lättskött grönskande trädgård med päron-, gråpäron-, äpple och körsbärsträd. En vackert uppvuxen trädgård med bland annat Ormhassel, Blåregn och Rhododendron. Här finns dessutom en stenlagd uteplats med soligt läge, perfekt för den odlingsintresserade och stora gräsytor som bjuder in till lek och gemenskap.
Egnahemsgatan är ett av nu 22 Lokförar - eller Järnvägshus , som finns kvar på Östermalm i Varberg. Husen var från början 24 och uppfördes med början 1905 av Järnvägsmännens Egnahemsförening. Under denna tid rådde det stor bostadsbrist och såväl de anställda som blev medlemmar och bolaget Warberg- Borås Järnväg, ville möjliggöra en bostadssituation med goda levnadsförhållanden för de järnvägsanställda medlemmarna och deras familjer.
Tomterna var stora och skulle utöver bostadshuset rymma ett gårdshus för mindre djur som grisar får och höns. Trädgårdsytor för odling av frukt ,grönsaker och potatis skulle också ingå. I husen fanns ursprungligen två lägenheter och vanligtvis bodde familjen som ägde huset i en av dem och hade den andra för uthyrning till annan familj. Ekonomin var ansträngd och hyresgästerna var för de flesta en förutsättning för att kunna bo i Lokförarstaden.
Varmt välkomna på visning av denna fina fastighet med mycket själ och historia!
Svart klinkergolv och väggar klädda i vit bröstpanel och en grå mönstrad tapet. Gott om plats för avhängning.
Trestavsparkett och väggar klädda i vitt kakel och gulmönstrad tapet. Fransk köksinredning från Mobalpa och bänkskiva i marmor. köket är utrustat med kyl, frys, mikrovågsugn och fläkt från AEG, diskmaskin från Bosch, keramisk spishäll från Siemens, varmluftsugn från SMEG och en vacker vedspis. Köket rymmer även ett rymligt inbyggt skafferi och ett skåp med assistentlyft. Köket är öppet mot matsal.
Trestavsparkett och väggar klädda i en gulmönstrad tapet. Plats för matsalsmöbel och vitrinskåp. Vacker kakelugn (ej i bruk). Två högresta fönster som ger ett vackert ljusinsläpp.
Trestavsparkett och väggar klädda i en beigemönstrad tapet. Vacker kakelugn som är i bruk. Två högresta fönster som ger ett vackert ljusinsläpp.
Gråmelerat klinkergolv med golvvärme och väggar klädda i ljusgrått kakel med prickmönster. Här finns handfat, spegel, dusch med vikbar glasvägg och toalett. Infällda downlights i taket.
Svart klinkergolv och trestavsparkett, väggar klädda i en mönstrad ljus tapet. Här finns inbyggda garderober och gott om plats för avhängning.
Vacker trätrappa och väggar avdelad i en ljust mönstrad tapet och i en brun sjögrästapet. Allrum har ekparkett och väggar klädda i en brun sjögrästapet. Här finns plats för soffgrupp och läshörna. Trapp upp till vind.
Laminatgolv i en kall nyans och väggar tapetserade i en harmonisk grön färg. Tak, lister och fönsterbrädor målade i en ljusgrön nyans. Blommig tapetserad fondvägg. Här finns plats för dubbelsäng, sängbord, garderob och skrivbord. Från sovrumsfönstret får du en glimt av havet och Varbergs fästning.
Laminatgolv i en kall nyans och väggar målade i en grå färg. Plats för enkelsäng och skrivbord, rummet används idag som en walk-in-closet. Från sovrumsfönstret får du en glimt av havet.
Laminatgolv i en kall nyans och väggar målade i en blå/grön färg. Plats för enkelsäng och skrivbord. Från sovrumsfönstret får du en glimt av havet.
Ekparkett och väggar klädda med en mönstrad tapet. Här finns två inbyggda garderober och plats för enkelsäng och skrivbord.
Grått klinkergolv med golvvärme och väggar klädda i vitt kakel och svart keramik. Här finns dubbla handfat, spegel, väggbelysning, dusch med vikbar glasvägg, handdukstork(el), fönster och toalett. Infällda downlights i taket och i fönstersmygen sitter små infällda spotlights som ger badrummet en mysig dekorativ belysning.
Ekparkett och väggar klädda i en grå och vitmönstrad tapet. Plats för avlastningsbänk. Vacker kakelugn i bruk.
Oinredd vind.
På källarplan finns bl.a. tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare och ett pannrum.
90-talet renoverades delar av stammar. 2012 renoverades badrum på entréplan, utfört av fackman. Intyg finns. I samband med detta renoverades delar av stammar. 2016 renoverades badrum på andra plan, utfört av fackman. Intyg finns. I samband med detta renoverades delar av stammar. 2016 renoverades även allrum, sovrum 4 och lilla hallen på andra plan, ny takbalk och trapp upp till vind sattes in. 2022 sattes nya sovrumsdörrar in och sovrum 1,2 och 3 ytskikts renoverades. 2023 lades taket om av Takbyte i väst. Ovansidan av hus målades. 2024 resterande delar av huset målades.
UPPVÄRMNING Bergvärme, vattenburet radiatorsystem, direktverkande el (elslingor), kakelugnar/vedspis. BRUNNAR Användning: Energibrunn värme och/eller kyla. Brunnsid: 906075254. Borrdatum: 2006-01-17. ÖVRIGT Elburen golvvärme är installerat i kök och i båda badrummen. Förberett för centraldammsugare på första plan.
Förråd i anslutning till uppfart.
I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning:
36 678 kr/år
VA:
10 674 kr/år
Sotning:
700 kr/år
Renhållning:
2 738 kr/år
Försäkring:
3 860 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för två personers hushåll ingår uppvärmning/el ca 36 678 kr/år (Beräknat på 14 384 kwh), vatten ca 10 674 kr/år, renhållning ca 2 738 kr/år, försäkring ca 3860 kr/år och sotning ca 700 kr/år. Driftskostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 287 kr.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.
Fullvärde:
Ja
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
