Breared / VARBERG

Rullstensbacken 1

Utgångspris: 2 300 000 kr
TIPSA
Ljuvlig uteplats och gångavstånd till salta bad

  • Uteplats med trädäck
  • Golvvärme
  • Sober färgskala
  • Bekvämt markplansläge
  • Tvättstuga på samma plan
  • Barnvänligt område
  • Närhet till hav och strand
  • Bra restaurangutbud på gångavstånd
  • Gångavstånd till centrum
  • Nära till bra service
  • Motionsanläggningar

Smit ned till stranden efter jobbet och ät kvällsmaten på en filt för att njuta av solnedgången, kanske också med ett kvällsdopp. Här bor ni endast en kort promenad från Kusthotellet och Apelviken med sitt rika restaurangutbud precis vid strandkanten.

Inbjudande, ljus och stilren tvårumslägenhet med en ljuvlig uteplats i soligt läge, trevlig planlösning och skön golvvärme. Här finner ni en välplanerad bostad med spännande vinklar, trevligt kök, rofyllt sovrum, lättskött badrum samt ett socialt vardagsrum. Genomgående finns fina ytskikt i ljusa toner, ett härligt ljusinsläpp och det lugna läget gör att ni kan sova gott om natten.

Breared är ett omtyckt område med förskolor och skolor, mataffärer, vårdcentral och kollektivtrafik, allt inom bekvämt gångavstånd. För er som tycker om att motionera finns åtskilliga möjligheter i Breared. I närområdet finns ett elljusspår, Påskbergsvallens fotbollsanläggning och inomhushallar för en rad olika aktiviteter. Nere vid Apelvikens strand hittar ni ett utbud av restauranger, vattenaktiviteter samt strandpromenaden som går hela vägen in till centrum.

Snabbfakta
Avgift:
3 844 kr
I avgiften ingår värme och bostadsrättstillägget i hemförsäkringen. I avgiften ingår även fast kostnad för vatten om 184 kr (enligt schablon).
Rum:
2 rum
Boarea:
61,7 kvm
Våning:
1 av 7
Utgångspris:
2 300 000 kr
Byggnadsår:
1993
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokning via mäklarens annons
    Söndag 7 juli 13:00 - 13:30
    Boka
Mäklare

Anna

Åberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Ljuvlig uteplats och gångavstånd till salta bad

  • Uteplats med trädäck
  • Golvvärme
  • Sober färgskala
  • Bekvämt markplansläge
  • Tvättstuga på samma plan
  • Barnvänligt område
  • Närhet till hav och strand
  • Bra restaurangutbud på gångavstånd
  • Gångavstånd till centrum
  • Nära till bra service
  • Motionsanläggningar

Smit ned till stranden efter jobbet och ät kvällsmaten på en filt för att njuta av solnedgången, kanske också med ett kvällsdopp. Här bor ni endast en kort promenad från Kusthotellet och Apelviken med sitt rika restaurangutbud precis vid strandkanten.

Inbjudande, ljus och stilren tvårumslägenhet med en ljuvlig uteplats i soligt läge, trevlig planlösning och skön golvvärme. Här finner ni en välplanerad bostad med spännande vinklar, trevligt kök, rofyllt sovrum, lättskött badrum samt ett socialt vardagsrum. Genomgående finns fina ytskikt i ljusa toner, ett härligt ljusinsläpp och det lugna läget gör att ni kan sova gott om natten.

Breared är ett omtyckt område med förskolor och skolor, mataffärer, vårdcentral och kollektivtrafik, allt inom bekvämt gångavstånd. För er som tycker om att motionera finns åtskilliga möjligheter i Breared. I närområdet finns ett elljusspår, Påskbergsvallens fotbollsanläggning och inomhushallar för en rad olika aktiviteter. Nere vid Apelvikens strand hittar ni ett utbud av restauranger, vattenaktiviteter samt strandpromenaden som går hela vägen in till centrum.

Visningar
  • Bokning via mäklarens annons
    Söndag 7 juli 13:00 - 13:30
    Boka
TIPSA

Anna

Åberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Rullstensbacken 1

HALL

Parkettgolv och väggar målade i beige nyans. Plats för klädhängare. Förvaring i klädkammare.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och väggar målade i beige nyans. Plats för soffgrupp. Utgång till uteplats med trädäck. Plats för bord och stolar.

KÖK

Parkettgolv och väggar målade i beige nyans. Köksinredning i vitt med bänkskiva i laminat samt rostfritt stål. Ovan arbetsytor är väggen klädd i vitt kakel. Köket är utrustat med hällspis, fläkt, kyl/frys och diskmaskin.

SOVRUM

Parkettgolv och väggar målade i grå nyans. Plats för dubbelsäng. Förvaring i två garderober med skjutdörrar.

BADRUM

Brun våtrumsmatta och väggar klädda i ljus våtrumstapet. Här finns handfat med kommod, spegelskåp med belysning, dusch med vikbara glasdörrar, handdukstork, skåp och toalett.

RENOVERINGAR

2024 installerades ny spis. Nuvarande ägare har bytt innerdörrar och lagt trädäck på altan.

FÖRRÅD

Lägenheten har tillgång till ett förråd i vindsplan.

Fakta – Rullstensbacken 1

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Varberg
Storlek: 2 rum, 61,7 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 7
Lägenhetsnummer: 1 (1001)
Utgångspris: 2 300 000 kr
Månadsavgift: 3 844 kr
I avgiften ingår värme och bostadsrättstillägget i hemförsäkringen. I avgiften ingår även fast kostnad för vatten om 184 kr (enligt schablon).
Andelstal: Andel i förening 1,583 %, andel av årsavgift 1,583 %
Indirekt nettoskuldsättning: 518 970 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 113 kWh/kvm och år
Energiklass: D

Fakta – Brf Rullstensbacken

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 51, varav 6 hyresrätter
Allmänt om föreningen: Brf Rullstensbacken köpte fastigheten 2018. Föreningen registrerades 2017. I föreningen finns även 1 bostadsrättslokal. Till föreningen hör adresserna: Rullstensbacken 1 och 3.

Föreningen har två tvättstugor, en per trappuppgång och är belägna på entréplan. Tvättstugorna är utrustade med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp samt 1 mangel. I föreningen finns även en mysig uteplats med murad grill, bord, stolar, vindskydd och växter. Här finns även ett miljöhus, cykelrum, en gungställning och mitt emellan husen finns ett konstverk.

Föreningen anordnar gemensam (frivillig) vår- och höststädning av gården.

Bostadsrättsföreningen ingår sen 2022-04-25 i Rullstensbackens samfällighetsförening med 44%.

Föreningen höjde avgiften med 6% 2024-01-01.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste datum för kontroll: 2024-06-25.
Parkering: Föreningen förfogar över 21 platser i garage och 36 parkeringsplatser varav 4 har laddstolpe och 4 är gästparkering.

Plats i garage kan hyras till en kostnad om 425 kr/mån och parkeringsplats kan hyras till en kostnad om 225 kr/mån respektive 250 kr/mån för plats med motorvärmare.

I dagsläget är det ingen som står i kö till parkeringsplats eller garageplats. Plats med laddstolpe finns ledig. (2024-06-25)
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1993
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och Internet via fiber (Itux). Lägenhetsinnehavare tecknar eget avtal.
Renoveringar
2018 spolades samtliga stammar.
2019 utfördes målning av takplåt samt rengöring och behandling av takpannor på båda husen. Två garagelängor samt ett miljöhus målades och reparerades. Relining av en stam i hus 1 utfördes. Lövsilar byttes på 10 stuprör. Gårdsplan tvättades. Nytt torkskåp sattes in i tvättstuga i hus 3. En avskärmning byggdes på uteplatsen på baksidan och försköning av gårdsplanen har utförts. Gångutfarten mellan parkeringsplatserna handikappsanpassades.
2020 renoverades tvättstuga i hus 1. Samma år byttes samtlig inomhusbelysning i trappuppgångarna ut till LED och balkongnosar tvättades.
2021 installerades nya hissar. Underhåll utfördes av skyddsrum.
2023 renoverades altaner och altanplank i bottenplan.
2024 byttes entrédörrar ut. Insättning av kodlås.

I dagsläget pågår injustering av värmesystemet och byte av värmeväxlare i UC. Inga större renoveringar är planerade de närmsta åren. Inga vidare beslut är tagna i dagsläget.

Föreningen följer upprättad underhållsplan.

Driftkostnader

Totalsumma: 7 640 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 5 000 kr/år
Försäkring: 2 640 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad för el är beräknad enligt säljarens uppgifter. Angiven driftskostnad för försäkring är angiven enligt schablon. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen