Stilrent, smakfullt och genomtänkt. Denna inbjudande villa uppfördes 2012 och ligger belägen i natursköna Trönningenäs. Villans entréplan har en underbar sällskapsyta som utgörs av kök och vardagsrum med en sprakande braskamin som naturlig mittpunkt. Generösa fönsterytor släpper in massor av ljus och under sommaren kan ni öppna upp mot ett altandäck som löper runt större delen av huset. Altandäcket täcks delvis av en pergola där man kan skapa extra skugga och regnskydd med en motordriven takmarkis. På entréplan finns, förutom sovrum, även badrum och en rymlig tvättstuga med groventré - perfekt för vardagen med träningskläder och jordiga stövlar. På övre plan finner ni allrum, badrum och tre sovrum varav ett med walk in closet. Husets entréplan uppvärms med golvvärme och Plejdbelysning är installerad i sällskapsytorna. Solcellsanläggningen som installerades så sent som oktober 2023 består av totalt 39 paneler med förväntad produktion om 15 700 kwh/år och det finns dessutom ett batteri med lagring på 9,6 kwh.
På tomten finns även ett ljuvligt gästhus, byggt 2023, om 30 kvm med kök, badrum, sovloft, tak till nock och separat altandel. Detta hus kan användas som hemmakontor, generationsboende eller gästhus. Eller så kan det bidra med en god extra inkomst om ni kan tänka er att hyra ut till badsugna sommargäster eller flitiga studenter.
Stort isolerat och uppvärmt dubbelgarage med hög standard. Här finns idag ett lyxigt allrum som i dagsläget används som gym och biorum. Garaget bjuder även på elektriska portar och elbilsladdare.
Den vackra och lättskötta tomten bjuder på stora lekytor samt odlingslådor och rabatter. Äppleträd, plommonträd, vinbärsbuskar, hallon, blåbär och smultron fyller frukostskålarna under sommarmånaderna. I den mysiga lekstugan kan barnen roa sig i timmar. En gedigen bokhäck ringar in hela tomten och bidrar med insynsskydd.
Området ligger vackert mellan Fyrstrandsfjorden och Getteröns naturreservat och med gångavstånd till både badstrand, klippor och småbåtshamn. I närmiljön blandas öppen ängsmark, betande får, strandängar och skogspartier. Barnvänligt och byggt för gemenskap. Det korta avståndet ner till den mysiga badstranden vid Norra Näs gör att vanan med det spontana kvällsbadet kan hänga i även långt efter att skolan börjat efter sommaren. I området ligger en helt nybyggd förskola som öppnade nu augusti och på promenadavstånd ligger Bläshammar skola F-6. Med fina cykelbanor når ni Varbergs centrum på endast en kvarts cykeltur och med ett perfekt pendlingsläge är ni på norra motorvägspåfarten inom cirka 5-6 minuter.
Stilrent, smakfullt och genomtänkt. Denna inbjudande villa uppfördes 2012 och ligger belägen i natursköna Trönningenäs. Villans entréplan har en underbar sällskapsyta som utgörs av kök och vardagsrum med en sprakande braskamin som naturlig mittpunkt. Generösa fönsterytor släpper in massor av ljus och under sommaren kan ni öppna upp mot ett altandäck som löper runt större delen av huset. Altandäcket täcks delvis av en pergola där man kan skapa extra skugga och regnskydd med en motordriven takmarkis. På entréplan finns, förutom sovrum, även badrum och en rymlig tvättstuga med groventré - perfekt för vardagen med träningskläder och jordiga stövlar. På övre plan finner ni allrum, badrum och tre sovrum varav ett med walk in closet. Husets entréplan uppvärms med golvvärme och Plejdbelysning är installerad i sällskapsytorna. Solcellsanläggningen som installerades så sent som oktober 2023 består av totalt 39 paneler med förväntad produktion om 15 700 kwh/år och det finns dessutom ett batteri med lagring på 9,6 kwh.
På tomten finns även ett ljuvligt gästhus, byggt 2023, om 30 kvm med kök, badrum, sovloft, tak till nock och separat altandel. Detta hus kan användas som hemmakontor, generationsboende eller gästhus. Eller så kan det bidra med en god extra inkomst om ni kan tänka er att hyra ut till badsugna sommargäster eller flitiga studenter.
Stort isolerat och uppvärmt dubbelgarage med hög standard. Här finns idag ett lyxigt allrum som i dagsläget används som gym och biorum. Garaget bjuder även på elektriska portar och elbilsladdare.
Den vackra och lättskötta tomten bjuder på stora lekytor samt odlingslådor och rabatter. Äppleträd, plommonträd, vinbärsbuskar, hallon, blåbär och smultron fyller frukostskålarna under sommarmånaderna. I den mysiga lekstugan kan barnen roa sig i timmar. En gedigen bokhäck ringar in hela tomten och bidrar med insynsskydd.
Området ligger vackert mellan Fyrstrandsfjorden och Getteröns naturreservat och med gångavstånd till både badstrand, klippor och småbåtshamn. I närmiljön blandas öppen ängsmark, betande får, strandängar och skogspartier. Barnvänligt och byggt för gemenskap. Det korta avståndet ner till den mysiga badstranden vid Norra Näs gör att vanan med det spontana kvällsbadet kan hänga i även långt efter att skolan börjat efter sommaren. I området ligger en helt nybyggd förskola som öppnade nu augusti och på promenadavstånd ligger Bläshammar skola F-6. Med fina cykelbanor når ni Varbergs centrum på endast en kvarts cykeltur och med ett perfekt pendlingsläge är ni på norra motorvägspåfarten inom cirka 5-6 minuter.
Svart klinkergolv och vitmålade väggar. Förvaring i skjutdörrsgarderob med spegeldörrar.
Parkettgolv och väggar målade i ljusgrå nyans. Plats för soffgrupp och matsalsmöbel. Braskamin. Delvis öppet mot kök samt utgång till altandäck.
Parkettgolv och vitmålade väggar. Köksinredning i vitt med bänkskiva i mörkgrå laminat. Ovan arbetsytor är väggen klädd i svart mosaik. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikro, kyl, frys och integrerad diskmaskin. Det är förberett för en mindre vinkyl. I köket finns även en köksö med plats för tre barstolar. Delvis öppet mot vardagsrum.
Parkettgolv och väggar målade i beige nyans. Plats för dubbelsäng och förvaringsmöbel. I dagsläget inrett som kontor/gästrum. Utgång till altandäck.
Svart klinkergolv och väggar klädda i vitt kakel. Här finns handfat med kommod, spegel med belysning, takdusch med frostad glasvägg och toalett.
Svart klinkergolv och vitmålade väggar. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare, vask, arbetsbänk och skåp. Utgång till trädgården.
Parkettgolv och väggar målade i ljust beige/grått. Plats för soffgrupp.
Parkettgolv och väggar målade i grå nyans. Plats för dubbelsäng. Förvaring i inredd walk in closet.
Parkettgolv och väggar målade i grönblå nyans med fondtapet. Plats för enkelsäng, arbetshörna och förvaringsmöbel.
Parkettgolv och väggar målade i rosa nyans med fondtapet. Plats för enkelsäng, arbetshörna och förvaringsmöbel.
Svart klinkergolv och väggar klädda i vitt kakel. Här finns handfat med kommod, spegelskåp med belysning, badkar med dusch, toalett och takfönster.
Tomrör för dold kabeldragning i väggar och tak till punkt för mediacentral. Elektriska markiser på Pergola som kan fällas ut och fungera som tak vid regn. Elektriska screenmarkiser på takkupa och fönsterparti till sovrum/kontor på nedervåning.
Nybyggt gästhus (2023) om 30 kvm med sovloft, fullt utrustat med kök (diskmaskin, spis, spisfläkt, ugn/mikro, kyl/frysfack) och Plejddimmers. Här finns även två utgångar, förutom ytterdörr, till egen separat altandel, dörr med kodlås och luftvärmepump (värme/kyl). Badrum med klinkergolv med golvvärme, kaklade väggar handfat med kommod, badrumsskåp, dusch och toalett. Förberett för tvättmaskin. Det finns en nybyggd trall runt attefallshuset som är ihopbyggd med den befintliga vid huset. Idag nyttjas gästhuset med sovplats på loftet samt bäddsoffa. Men en alternativ planlösning finns (se ritningsförslag) där man bygger ett separat sovrum alt ytterligare ett sovloft för ytterligare sängplatser.
Nybyggt garage (2022) om ca 38 kvm. Fullt isolerat med luftvärmepump. Heltäckningsmatta på golv. Fungerar idag som förvaring/biorum/uppehållsrum/gym. Elektriska portar, Plejdspottar, kablage för internet och elbilsladdare. Takhöjd är upp till nock. I anslutning till garaget finns ett fullt isolerat förråd om ca 20 kvm. Uppvärmning genom luftförflyttare från garage men det finns även elektrisk radiator. Här inne sitter även växelriktare och batteri till solpanelerna. Halva förrådet är upp till nock och andra halvan är vind.
I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning:
6 000 kr/år
El:
2 000 kr/år
VA:
10 000 kr/år
Sotning:
500 kr/år
Väg/samfällighetsavgift:
398 kr/år
Renhållning:
2 900 kr/år
Försäkring:
5 830 kr/år
Övrigt:
2 000 kr/år
I samfällighetsavgälden ingår: Andel i lekplats och allmänning. Driftskostnaderna är beräknade för helår 2023 och total förbrukning under samma år var 19 454 kwh. Garage och gästhus hålls uppvärmt till 20/21 grader året om och elbil finns i hushållet.
Fullvärde:
Ja
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
