KOMMER SNART

Östra Sorgenfri / Malmö

Östra farmvägen 38E

Utgångspris: 1 450 000 kr
TIPSA
Charmig 2:a med inglasad balkong

  • Inglasad balkong
  • Genomgående planlösning
  • Generösa förvaringsmöjligheter
  • Helkaklat badrum
  • Enhetliga färg- & materialval
  • Charmig tegelvägg
  • Kök med goda arbetsytor
  • Fönster i två väderstreck
  • Tilltagna rum
  • Lummig innergård
  • Goda kommunikationer
  • Folkets park & Möllevången

Välkommen till denna välplanerade bostad som erbjuder en perfekt kombination av stil, komfort och funktionalitet. Här möts vi av en genomgående planlösning som skapar en naturlig samhörighet mellan rummen. Det rymliga köket ger plats för en större matgrupp, perfekt för många mysiga middagar med familj och vänner. De enhetliga färg- och materialvalen ger en harmonisk och stilren atmosfär som är lätt att inreda efter vår egen personliga smak. En av de mest charmiga detaljerna i denna bostad är den tegelbeklädda väggen som skapar en rustik och unik karaktär i vardagsrummet. Från vardagsrummet når vi även den inglasade balkongen, med lummig utsikt, som förvandlas till ett extra rum under alla årstider. De stora fönsterpartier som sträcker sig över två väderstreck bjuder in det naturliga ljuset som ger en känsla av härlig rymd. Här bor vi i populärt område med närhet till tågstation, Nobeltorgets generösa kommunikationer, Möllevångens rikliga utbud av restauranger, caféer och nöjesliv samt med cykelavstånd till Malmös stadskärna. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 020 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensamt elavtal, medlemmen debiteras utefter faktisk förbrukning.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
60 kvm
Våning:
1 av 4
Utgångspris:
1 450 000 kr
Byggnadsår:
1955
Planritning
Mäklare

Marina

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmig 2:a med inglasad balkong

  • Inglasad balkong
  • Genomgående planlösning
  • Generösa förvaringsmöjligheter
  • Helkaklat badrum
  • Enhetliga färg- & materialval
  • Charmig tegelvägg
  • Kök med goda arbetsytor
  • Fönster i två väderstreck
  • Tilltagna rum
  • Lummig innergård
  • Goda kommunikationer
  • Folkets park & Möllevången

Välkommen till denna välplanerade bostad som erbjuder en perfekt kombination av stil, komfort och funktionalitet. Här möts vi av en genomgående planlösning som skapar en naturlig samhörighet mellan rummen. Det rymliga köket ger plats för en större matgrupp, perfekt för många mysiga middagar med familj och vänner. De enhetliga färg- och materialvalen ger en harmonisk och stilren atmosfär som är lätt att inreda efter vår egen personliga smak. En av de mest charmiga detaljerna i denna bostad är den tegelbeklädda väggen som skapar en rustik och unik karaktär i vardagsrummet. Från vardagsrummet når vi även den inglasade balkongen, med lummig utsikt, som förvandlas till ett extra rum under alla årstider. De stora fönsterpartier som sträcker sig över två väderstreck bjuder in det naturliga ljuset som ger en känsla av härlig rymd. Här bor vi i populärt område med närhet till tågstation, Nobeltorgets generösa kommunikationer, Möllevångens rikliga utbud av restauranger, caféer och nöjesliv samt med cykelavstånd till Malmös stadskärna. Varmt välkomna på visning!

TIPSA

Marina

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Östra farmvägen 38E

HALL

Ljust golv och vita väggar. Plats för avhängning och fyra garderober.

KÖK

Ljust golv och vita väggar. Vit köksinredning med vitt kakel ovanför arbetsbänk. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, mikrovågsugn, ugn, induktionshäll, fläkt och spotlights i tak.

VARDAGSRUM

Ljust golv, vita väggar och fondvägg i tegel. Utgång till inglasad balkong.

SOVRUM

Ljust golv och grå väggar. Garderobsvägg.

BADRUM

Ljusgrå klinker och ljusgrått kakel. Badrummet är utrustat med WC, dusch, handfat, spegelskåp och förvaringsskåp.

RENOVERINGAR

2023 byttes spisen och ny toalettstol, 2021 byttes duschen och 2020 sänktes taket i badrummet och spotlights installerades, tegelvägg sattes upp, samtliga väggar målades och golvet byttes.

FÖRRÅD

Lägenhetsinnehavaren disponerar för närvarande över ett källarförråd.

ÖVRIGT

Säljaren upplyser om att garderobsinredningen i sovrummet ingår i köpet.

Fakta – Östra farmvägen 38E

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 60 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 4
Lägenhetsnummer: 199 (1001)
Utgångspris: 1 450 000 kr
Månadsavgift: 4 020 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg.
Föreningen har gemensamt elavtal, medlemmen debiteras utefter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,382 %, andel av årsavgift 0,382 %
Indirekt nettoskuldsättning: 60 401 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 162 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB:s Brf Godheten i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Nej
Antal lägenheter: 259
Antal lokaler: 5
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Godheten i Malmö köpte husen 1955. Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2026-12-31. Föreningens lokaler är upplåtna med bostadsrätt. De adresser som hör till föreningen är Östra Farmvägen 32 A-E, 34 A-C, 36 A-D, 38 A-E och 40 A-C.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Föreningen har beslutat om en avgiftshöjning med +2% fr.o.m. 2025-01-01.

Föreningens 3 gemensamma tvättstugor är belägna i källaren och utrustade med vardera minst två tvättmaskiner, en torktumlare och tillhörande torkrum. Därtill finns mattvättrum och mangelrum samt en obokningsbar snabbtvättstuga med tre tvättpelare.

I föreningen finns ett hobbyrum och ett bibliotek i källaren på Östra Farmvägen 34 och ett hobbyrum i källaren på Östra Farmvägen 36 som kan nyttjas kostnadsfritt av medlemmarna. Föreningen tillhandahåller även fyra övernattningsrum ämnade att användas av gäster till föreningens medlemmar till en kostnad om 300 kr/natt. I föreningen finns även en samlingslokal som kan hyras till en kostnad om 1 000kr (var av 600kr är i deposition för städning) ett gym att nyttja till en kostnad om 600 kr/år och en bastu att nyttja till en kostnad om 500 kr/år.

Föreningen har ett flertal belysta och grönskande innergårdar med tillgång till vindskydd, gemensamma utemöbler och grillplatser. Fint grönområde med stora grönytor och lekplats finns alldeles inpå fastigheterna. Cykelrum och barnvagnsrum finns i källaren.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/malmo/brf/godheten/
Parkering: I föreningen finns 91 st parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om 350 kr/månad och 6 st MC-platser som kan hyras till en kostnad om 100 kr/månad. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1955
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via tele2 och fiberoptiskt bredband via Bahnhof.
Renoveringar
Ca 1995 sattes 2-glas fönster in.
2000 byttes vattenstammar i kök och badrum. I samband med detta renoverades badrum. Dessutom besiktades elstigare med godkänt resultat och balkongerna byggdes ut och glasades in.
2005 målades trappuppgång.
2007 installerades helt nya tvättmaskiner och torktumlare i de flesta tvättstugor.
2008 renoverades bastun.
2010 gjordes fasadförbättringar.
2011 byttes värmecentral för fjärrvärmen och taket renoverades.
2014 utfördes en totalrenovering av samtliga trapphus.
2014-2016 relinades avloppsstammar i kök och badrum, fönsterbalkarna byttes och en förbättring av fasad gjordes.
2016 installerades nya tvättmaskiner och torktumlare.
2018 renoverades fasaden.
2021 asfalterades parkeringsplatserna om och byggdes ut med två nya platser.
2022-2023 lades ny plattläggning på samtliga gångytor
2023 genomfördes byte av belysningsarmaturer i samtliga trapphus.
2024 installerades nya portelefoner och nytt taggsystem. Ny plantering och uppdatering av utemiljöerna genomfördes. Samma år infördes IMD av hushållsel.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 760 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 2 760 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen