Söderkulla / Malmö

Södra gulsparvsgatan 34

Föreslagen budstart: 1 295 000 kr
TIPSA
Helrenoverad 2:a på andra våningen med stor inglasad balkong.

  • Helrenoverad 2023
  • Stilren interiör
  • Helt insynsfritt
  • Lugnt & tyst boende
  • Stor inglasad balkong
  • Grönska utanför fönstren
  • Soligt söderläge
  • Stor matplats i köket
  • Badrum med badkar
  • Hiss från markplan
  • Stabil förening
  • Gym & solarium i Brf
  • Grönskande gårdar
  • Minimal biltrafik
  • Nära till mataffär
  • Bra pendlingsläge

På andra våningen väntar denna fint renoverade och optimalt planerade tvåa med stor inglasad balkong. Samtliga rum och balkongen ligger i soligt söderläge. Lägenheten totalrenoverades 2023 så det är bara för er att flytta rakt in och njuta av den fräscha interiören med stilrent kök, helkaklat badrum med badkar. Här bor ni i ett lugnt område med närhet till matbutiker, fina grönområden och snabb påfart till motorvägen, perfekt för dig som pendlar med bil. Föreningen har en otroligt fin nyanlagd gård med lekplats och det finns även möjlighet till garageplats. Varmt välkomna hit!

Snabbfakta
Avgift:
4 426 kr
I avgiften ingår vatten, värme och kabel-tv. Ett obligatoriskt tillägg om 89 kr/månad tillkommer för 250/250 Mbit/s bredband.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
60 kvm
Våning:
2 av 8
Föreslagen budstart:
1 295 000 kr
Byggnadsår:
1966-1968
Planritning
Mäklare

Labinot

Krasniqi

ANSVARIG
MÄKLARE

Helrenoverad 2:a på andra våningen med stor inglasad balkong.

  • Helrenoverad 2023
  • Stilren interiör
  • Helt insynsfritt
  • Lugnt & tyst boende
  • Stor inglasad balkong
  • Grönska utanför fönstren
  • Soligt söderläge
  • Stor matplats i köket
  • Badrum med badkar
  • Hiss från markplan
  • Stabil förening
  • Gym & solarium i Brf
  • Grönskande gårdar
  • Minimal biltrafik
  • Nära till mataffär
  • Bra pendlingsläge

På andra våningen väntar denna fint renoverade och optimalt planerade tvåa med stor inglasad balkong. Samtliga rum och balkongen ligger i soligt söderläge. Lägenheten totalrenoverades 2023 så det är bara för er att flytta rakt in och njuta av den fräscha interiören med stilrent kök, helkaklat badrum med badkar. Här bor ni i ett lugnt område med närhet till matbutiker, fina grönområden och snabb påfart till motorvägen, perfekt för dig som pendlar med bil. Föreningen har en otroligt fin nyanlagd gård med lekplats och det finns även möjlighet till garageplats. Varmt välkomna hit!

TIPSA

Labinot

Krasniqi

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Södra gulsparvsgatan 34

HALL

Laminatgolv och vita väggar. Plats för avhängning innanför dörren och ytterligare förvaring i en platsbyggd garderob. Infällda spotlights i tak.

VARDAGSRUM

Laminatgolv och vita väggar. Plats för soffgrupp och arbetshörna. Utgång till balkong.

KÖK

Laminatgolv och vita väggar. Skåpsinredning med släta vita luckor, mörkt kakel och mörk bänkskiva. Köket är utrustat med side by side kyl/frys, induktionshäll, ugn, fläkt och diskmaskin. Här finns plats för ett större matbord.

SOVRUM

Laminatgolv och vita väggar. Plats för dubbelsäng.

BADRUM

Helkaklat i stora 60x60 plattors samt likadana klinkerplattor på golv. Badrummet är utrustat med badkar på tassar, wc, handfat med vit kommod och spegel ovan.

ÖVRIGT

Badrummet renoverat 2022 och resterande bostad i form av golv, väggar och kök 2024.

Fakta – Södra gulsparvsgatan 34

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 60 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 8
Lägenhetsnummer: 193 (1102)
Föreslagen budstart: 1 295 000 kr
Månadsavgift: 4 426 kr
I avgiften ingår vatten, värme och kabel-tv. Ett obligatoriskt tillägg om 89 kr/månad tillkommer för 250/250 Mbit/s bredband.
Andelstal: Andel i förening 0,272 %, andel av årsavgift 0,272 %
Indirekt nettoskuldsättning: Bostadens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgiften multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 143 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Vägbeskrivning: Se www.hitta.se

Fakta – Hsb brf Silversmeden

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Tomträtt.

Föreningen har ett tomträttsavtal med kommunen. Ny tomträttsavgäld är beslutad och börjar
gälla 2021. Höjningen från tidigare avgäld är i storleksordningen 70 %. Årsavgiften kommer
inte att justeras upp men anledning av ny avgäld.
Antal lägenheter: 289
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Silversmeden. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 289 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även en lokal. Till föreningen hör adresserna Södra Gulsparvsgatan 32-76.

Föreningen köpte husen 1966 (tomträtt). Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 20

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 190 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 476 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2021. Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om ca 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Det finns två stycken gemensamma tvättstugor i källaren. Den ena är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och en mangel. Den andra tvättstugan har tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och en mangel. Man har även tillgång till grannhusets tvättstuga som har två tvättmaskiner, varav en kan man tvätta mindre mattor i, en torktumlare samt två stycken torkrum. I föreningen finns ett gym som nyligen rustats upp under sommaren 2014, festlokal, cykelrum samt ett solarium.

Gården är stor och öppen och har en grillplats, lekplats, boulebana, fotbollsplan och stor gräsmatta som gjord för picknick.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/malmo/brf/silversmeden/om-foreningen/
Parkering: Föreningen har 234 garageplatser som kostar 295kr/mån, 38 parkeringsplatser som kostar 145kr/mån samt 20 MC-platser som kostar 135kr/mån.
I övrigt råder fri parkering i området.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 190 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 476 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1966-1968
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Telia.
Renoveringar
2011 byttes alla fönsterna på samtliga fastigheter, en omfogning av fasaden utfördes och hissarna moderniserades
2015 spolades stammarna av och en ombyggnad av tappvattensystemet skedde i 2-våningshuset. Gymlokalen renoverades och två nya motionscyklar, ett löpband, en ribbstol och en ryggbänk sattes in. Även kamerasystemet i garaget uppgraderades för att säkerställa funktionalitet och bildkvalité.
2016 bytte man tätningarna på balkonginglasningen.

Kommande renoveringar
Framöver planerar man att byta tätskikt till garagetaket samt göra en nyanläggning av gårdsmiljöerna. Detta är påbörjar under 2017.

Driftkostnader

Totalsumma: 5 600 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 600 kr/år
Försäkring: 2 000 kr/år

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen