Tocken / Sölvesborg

Lövsångarestigen 18

Föreslagen budstart: 4 295 000 kr
TIPSA
Naturnära familjevilla med modern komfort i Tocken!

  • Hörnfastighet och sista huset på gatan
  • Glimtar av havet
  • Ritad av inredningsarkitekt
  • Smarta förvaringslösningar med moderna detaljer
  • Vattenburen golvvärme i hela hemmet
  • 3,9 m till nock
  • Fantastisk fri utsikt
  • Uteplats med söderläge
  • Härlig trädgård med skogen som granne
  • Trivsam granngemenskap

Naturnära och smakfull familjevilla på 1,5 plan fördelat på 150 kvadratmeter byggt 2019. Hemmet har genomtänkta detaljer och en modern teknisk infrastruktur som gör vardagen smidig och bekväm. Här är alla ytor noggrant optimerade, med platsbyggd förvaring och ett härligt ljusinsläpp från takfönster som går att mörklägga vid behov. Vattenburen golvvärme på båda planen bidrar till ett behagligt inomhusklimat och tekniska finesser som smarta hem-system och en ytterdörr med elektriskt lås höjer komforten.
Köket från Ballingslöv har handgjort kakel och ett praktiskt, lyxigt hörnskafferi som skapar en perfekt plats för matlagning.
Den öppna planlösningen mellan vardagsrum och matplats har en centralt placerad kamin som inte bara är en fröjd för ögat utan även sprider mysig värme genom hela huset. Här sitter man mer än gärna tillsammans med vänner och familj.
Ovanvåningen utgör den mer privata delen av hemmet med charmiga sovrum, inredd klädkammare och ett badrum som är inspirerat av ”Miami Modern” som höjer humöret varje gång man kliver in.
Utomhus väntar en insynsskyddad trädgård som är idealisk för avkoppling och odling. Den fina jorden och tillgången till två vattenutkastare underlättar för trädgårdsarbete. Det finns också gott om utrymme för att duka upp och njuta av härliga måltider i det fria, med utsikt över ett grönområde som ger en fridfull och rogivande atmosfär. Trädgården är välutrustad med en stor elektrisk markis och automatisk belysning som skapar en magisk stämning under kvällarna.
Som om inte allt redan är på plats finns det möjlighet att anlägga pool och attefallshus med havsutsikt!
Den stora granngemenskapen bidrar till en trivsam och välkomnande känsla som gör att man snabbt känner sig som hemma.
Lövsångarestigens läge är svårslaget – beläget i ett naturnära och fridfullt område, med gångavstånd till hav och strand blir detta ett idealiskt hem för den som söker lugn, komfort och närhet till bekvämligheter.

Snabbfakta
Rum:
6
Varav sovrum:
4 - 5
Boarea:
150 kvm
Tomtarea:
758 kvm
Föreslagen budstart:
4 295 000 kr
Byggnadsår:
2019
Fastighetsbeteckning:
Mjällby 8:16
Planritning
Visningar
  • Välkommen att anmäla er till visning!
    Söndag 24 november 11:00 - 11:30
    Boka
Mäklare

Christian

Hallberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Naturnära familjevilla med modern komfort i Tocken!

  • Hörnfastighet och sista huset på gatan
  • Glimtar av havet
  • Ritad av inredningsarkitekt
  • Smarta förvaringslösningar med moderna detaljer
  • Vattenburen golvvärme i hela hemmet
  • 3,9 m till nock
  • Fantastisk fri utsikt
  • Uteplats med söderläge
  • Härlig trädgård med skogen som granne
  • Trivsam granngemenskap

Naturnära och smakfull familjevilla på 1,5 plan fördelat på 150 kvadratmeter byggt 2019. Hemmet har genomtänkta detaljer och en modern teknisk infrastruktur som gör vardagen smidig och bekväm. Här är alla ytor noggrant optimerade, med platsbyggd förvaring och ett härligt ljusinsläpp från takfönster som går att mörklägga vid behov. Vattenburen golvvärme på båda planen bidrar till ett behagligt inomhusklimat och tekniska finesser som smarta hem-system och en ytterdörr med elektriskt lås höjer komforten.
Köket från Ballingslöv har handgjort kakel och ett praktiskt, lyxigt hörnskafferi som skapar en perfekt plats för matlagning.
Den öppna planlösningen mellan vardagsrum och matplats har en centralt placerad kamin som inte bara är en fröjd för ögat utan även sprider mysig värme genom hela huset. Här sitter man mer än gärna tillsammans med vänner och familj.
Ovanvåningen utgör den mer privata delen av hemmet med charmiga sovrum, inredd klädkammare och ett badrum som är inspirerat av ”Miami Modern” som höjer humöret varje gång man kliver in.
Utomhus väntar en insynsskyddad trädgård som är idealisk för avkoppling och odling. Den fina jorden och tillgången till två vattenutkastare underlättar för trädgårdsarbete. Det finns också gott om utrymme för att duka upp och njuta av härliga måltider i det fria, med utsikt över ett grönområde som ger en fridfull och rogivande atmosfär. Trädgården är välutrustad med en stor elektrisk markis och automatisk belysning som skapar en magisk stämning under kvällarna.
Som om inte allt redan är på plats finns det möjlighet att anlägga pool och attefallshus med havsutsikt!
Den stora granngemenskapen bidrar till en trivsam och välkomnande känsla som gör att man snabbt känner sig som hemma.
Lövsångarestigens läge är svårslaget – beläget i ett naturnära och fridfullt område, med gångavstånd till hav och strand blir detta ett idealiskt hem för den som söker lugn, komfort och närhet till bekvämligheter.

Visningar
  • Välkommen att anmäla er till visning!
    Söndag 24 november 11:00 - 11:30
    Boka
TIPSA

Christian

Hallberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Lövsångarestigen 18

ENTRÉPLAN

HALL

Välkomnande hall med avhäningsmöjligheter i de inbyggda garderoberna och platsbyggd bänk med skoförvaring.

DUSCHRUM

Rymligt helkaklat duschrum med klädvård. Utrustat med wc, handfat med kommod och duschhörna med glasväggar. Tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare och bra arbetsytor.

KÖK

Hemtrevligt kök med charmiga detaljer som praktiskt kallskafferi och handgjort kakel. Utrustat med kyl, frys, mikrovågsugn, diskmaskin, induktionshäll, varmluftsugn och fläkt.

VARDAGSRUM

Härligt vardagsrum med fint ljusinsläpp och mysig kamin. Ligger i öppen planlösning till kök och matplats som skapar stora sociala ytor.

SOVRUM

Masterbedroom med träpanel och smart förvaring ovanför sängen.

SOVRUM

Ljust sovrum med inbyggda garderober. Plats för enkelsäng eller våningssäng för ytterligare sovplatser.

OVANVÅNING

SOVRUM

Mysigt mindre sovrum med mönstrad tapet och takfönster med fint ljusinsläpp

SOVRUM

Större sovrum med öppet upp till nock samt fransk balkong och rymmer både dubbelsäng och kontorsplats.

SOVRUM

Rågivande sovrum med synliga takbjälkar, fransk balkong och öppna ytor som möjliggör utrymme för säng och förvaring. Direkt anslutning till inbjudande Walk-in-Closet!

BADRUM

Unikt helkaklat badrum med olika färger och material. Utrustat med vägghängd wc, handfat med kommod, spegelskåp, badkar, dusch, handdukstork och förvaringsskåp.

KALLVIND

Vindsutrymme med belysning, lämpligt för förvaring.

Fakta – Lövsångarestigen 18

Bostadstyp: Villa
Kommun: Sölvesborg
Besiktad och försäkrad: Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Fastighetsbeteckning: Mjällby 8:16
Storlek: 6 rum, 150 kvm boarea
Varav sovrum: 4 - 5
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 4 295 000 kr
Energiprestanda: 72 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Sölvesborg Mjällby GA:1 ändamål: Vägar, Grönområden, Bad och/eller båtanläggning, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Sölvesborg Mjällby GA:2 ändamål: Vägar
Planbestämmelser: Ändring Av Detaljplan (1998-03-18) Byggnadsplan (1977-11-28)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 700 000 kr
Taxeringsvärde: 3 463 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 2 995 000 kr
Markvärde: 468 000 kr
Tillträde: 17 januari 2025
Omgivning
Kommunikation: Bussförbindelser
Resecentrum i Sölvesborg
Allmänt om området: Naturskönt och Havsnära område som erbjuder en harmonisk blandning av lugn landsbygd och bekvämt bostadsliv. Omgiven av lummiga skogar och öppna landskap är Tocken en plats där du verkligen kan koppla av och njuta av naturens närhet. Området präglas av slingrande vägar kantade av gröna ängar och vackra stenmurade gårdar vilket skapar en idyllisk atmosfär.
Beläget mellan Djupekås och de charmiga fiskelägena Krokås och Hörvik vid kusten finns det mängder att utforska till vardags.
Närservice: Extra Mjällby apotek, butiker, kafé/restaurang
Sölvesborgs mysiga handelsstad med alla bekvämligheter
I Mjällby finns både förskola samt grundskola 1-9
Övrigt: Lekplats och fotbollsplan
Naturreservat Spraglehall
Hamn med möjlighet till båtplats

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 2019
Fasad: Träpanel
Stomme: Trä
Fönster: Isolerglasfönster
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta på mark
Uppvärmning: Vattenburen värme via frånluftsvärmepump
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Ventilation: Frånluft med återvinning
Övrigt om byggnaden: RENOVERINGAR:
2023/2024 - Ovanvåning inreddes. Vattenburen golvvärme installerades och takfönster monterades.
2022 - Skjul för soptunnor.
2021 - Utomhusbelysning, pergolor på förrådet, elektriskt lås på ytterdörr, skorsten och kamin.
2020 - Markis med nytt eluttag, vattenutkastare på förråd, förråd, extra fasadbelysning vid parkering, platsbyggda garderober och tvättinredning.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 758 kvm
Beskrivning bilplats: Uppfart
Övriga byggnader
Fristående förråd

Driftkostnader

Totalsumma: 29 921 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 8 800 kr/år
VA: 10 400 kr/år
Sotning: 353 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 1 200 kr/år
Renhållning: 4 797 kr/år
Försäkring: 4 371 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Kostnad under uppvärmning inkluderar el. I samfällighetsavgiften ingår skötsel av gemensamhetsanläggning SÖLVESBORG MJÄLLBY GA:2 och MJÄLLBY GA:1 och naturområde MJÄLLBY 8:15.
Försäkringsbolag: Länsförsäkringar
Fullvärde: Ja
Elförbrukning: 8 000 kWh/år

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen