Nacka Strand / NACKA STRAND

Augustendalsvägen 23

Föreslagen budstart: 5 995 000 kr
TIPSA
Storslagen sjöutsikt i Nacka strand!

  • Storslagen sjöutsikt
  • Solig balkong mot vattnet
  • Mataffär inom ca 50 meter
  • Öppen planlösning
  • Två gym i området
  • Spa i området
  • Restauranger & caféer
  • SL-båt till stan
  • Buss till Slussen
  • T-bana på väg

Här kan man sitta på balkongen och njuta av kvällssol, den helt fantastiska sjöutsikten och se alla båtar passera!

- Storslagen sjöutsikt
- Solig balkong mot vattnet
- Öppen planlösning
- Mataffär inom ca 50 meter
- Hamnen nedanför
- Två gym i området
- Spa i området
- Restauranger & caféer
- SL-båt till stan
- Buss till Slussen
- T-bana på väg

Med ett högt fritt läge och stor balkong i soligt nordvästläge, ligger den här fina lägenheten med kök och vardagsrum i öppen planlösning. Lägenheten har genomgående ljusa väggar, ljust trägolv och gott om förvaringsmöjligheter i flertalet garderober. Vardagsrummet erbjuder stora fönsterpartier och plats för möblemang i form av soffa, soffbord, mediamöbler och utgång till bostadens fantastiska balkong med sjöutsikt. Köket är stilrent med köksö och plats för matbord. Fronter i vit kulör som erbjuder gott om förvaring, tillsammans med arbetsyta på mörk bänkskiva och utrustat med all tänkbar maskinell utrustning. Master bedroom är rymligt och trivsamt med plats för dubbelsäng, sidobord, förvaringsmöbel och god förvaring i två garderober. Det andra sovrummet erbjuder plats för säng och förvaring i garderob. Badrummet är helkaklat med vita väggar, mörkgrått klinkergolv och utrustat med WC, dusch, tvättmaskin, torktumlare, handfat med kommod och stor spegel ovan. Avslutningsvis en välkomnande hall med gott om plats för avhängning av kläder och skor.

Nacka Strand är ett optimalt område med närhet till både natur och stad. Hamnen ligger precis nedanför och härifrån kan man ta båten till stan eller ut till skärgården. Linje 80 trafikeras med kvartstrafik på vardagar och slussen ligger på ca 15 minuters avstånd med buss och pendelbåt. Man kan också gå eller cykla längs med stranden ända in till Stockholm. Här bor man med gångavstånd till flertalet restauranger där man kan avnjuta goda middagar och drinkar med utsikt över båtar som passerar Stockholms inlopp. På gångavstånd finns även gym som bl.a Nyckelviken med utegym och busstation. Både Nacka Forum och ICA-Maxi ligger nära liksom Coop på Kvarnholmen. Bussen tar dig till Nacka Forum och hela dess utbud av shopping, restauranger och nöjen på bara några minuter. I Nacka Strand finns flera restauranger, frisör, gym, Njuta spa och mässhallar. Engelska skolan finns i Nacka Strand. Perfekt läge för den som gillar ett aktivt liv!

Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 374 kr
I månadsavgiften ingår värme och kallvatten. Obligatoriskt tillägg om 240 kr/mån för tv, bredband och telefoni. Separat debiteras lägenhetens el- och varmvattenförbrukning via kvartalsvis avräkning.
Rum:
3 rum
Boarea:
72 kvm
Våning:
9 av 11
Föreslagen budstart:
5 995 000 kr
Byggnadsår:
2017-2020
Planritning
plan
Visningar
  • Välkommen på visning! anmäl dig gärna
    Söndag 22 september 16:20 - 16:50

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Niklas

Wellmér

ANSVARIG
MÄKLARE

Storslagen sjöutsikt i Nacka strand!

  • Storslagen sjöutsikt
  • Solig balkong mot vattnet
  • Mataffär inom ca 50 meter
  • Öppen planlösning
  • Två gym i området
  • Spa i området
  • Restauranger & caféer
  • SL-båt till stan
  • Buss till Slussen
  • T-bana på väg

Här kan man sitta på balkongen och njuta av kvällssol, den helt fantastiska sjöutsikten och se alla båtar passera!

- Storslagen sjöutsikt
- Solig balkong mot vattnet
- Öppen planlösning
- Mataffär inom ca 50 meter
- Hamnen nedanför
- Två gym i området
- Spa i området
- Restauranger & caféer
- SL-båt till stan
- Buss till Slussen
- T-bana på väg

Med ett högt fritt läge och stor balkong i soligt nordvästläge, ligger den här fina lägenheten med kök och vardagsrum i öppen planlösning. Lägenheten har genomgående ljusa väggar, ljust trägolv och gott om förvaringsmöjligheter i flertalet garderober. Vardagsrummet erbjuder stora fönsterpartier och plats för möblemang i form av soffa, soffbord, mediamöbler och utgång till bostadens fantastiska balkong med sjöutsikt. Köket är stilrent med köksö och plats för matbord. Fronter i vit kulör som erbjuder gott om förvaring, tillsammans med arbetsyta på mörk bänkskiva och utrustat med all tänkbar maskinell utrustning. Master bedroom är rymligt och trivsamt med plats för dubbelsäng, sidobord, förvaringsmöbel och god förvaring i två garderober. Det andra sovrummet erbjuder plats för säng och förvaring i garderob. Badrummet är helkaklat med vita väggar, mörkgrått klinkergolv och utrustat med WC, dusch, tvättmaskin, torktumlare, handfat med kommod och stor spegel ovan. Avslutningsvis en välkomnande hall med gott om plats för avhängning av kläder och skor.

Nacka Strand är ett optimalt område med närhet till både natur och stad. Hamnen ligger precis nedanför och härifrån kan man ta båten till stan eller ut till skärgården. Linje 80 trafikeras med kvartstrafik på vardagar och slussen ligger på ca 15 minuters avstånd med buss och pendelbåt. Man kan också gå eller cykla längs med stranden ända in till Stockholm. Här bor man med gångavstånd till flertalet restauranger där man kan avnjuta goda middagar och drinkar med utsikt över båtar som passerar Stockholms inlopp. På gångavstånd finns även gym som bl.a Nyckelviken med utegym och busstation. Både Nacka Forum och ICA-Maxi ligger nära liksom Coop på Kvarnholmen. Bussen tar dig till Nacka Forum och hela dess utbud av shopping, restauranger och nöjen på bara några minuter. I Nacka Strand finns flera restauranger, frisör, gym, Njuta spa och mässhallar. Engelska skolan finns i Nacka Strand. Perfekt läge för den som gillar ett aktivt liv!

Varmt välkommen på visning!

Visningar
  • Välkommen på visning! anmäl dig gärna
    Söndag 22 september 16:20 - 16:50

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Niklas

Wellmér

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Augustendalsvägen 23

HALL

Välkomnande hall med gott om plats för avhängning av kläder och skor. Genomgående ljusa väggar, ljust trägolv genom hela bostaden och gott om förvaringsmöjligheter i flertalet garderober.

VARDAGSRUM

I öppen planlösningen gentemot köket och med plats för möblemang i form av soffa, soffbord och mediamöber. Utgång till bostadens fantastiska balkong med sjöutsikt i nordvästläge.

KÖK

Stilrent kök med fronter i vit kulör som erbjuder gott om förvaring, tillsammans med arbetsyta på mörk bänkskiva. Utrustat med kyl, frys, vinkyl, induktionshäll, ugn, diskmaskin, mikro, fläkt och köksö med sittplatser. Plats för matbord.

MASTER BEDROOM

Rymligt och trivsamt master bedroom med gott om förvaring i två garderober och plats för dubbelsäng med sidobord och förvaringsmöbel.

SOVRUM

Mysigt sovrum med plats för säng och förvaring i garderob.

BADRUM

Fräscht och helkaklat badrum med vita väggar och mörkgrått klinkergolv. Utrustat med vägghängd WC, dusch, tvättmaskin, torktumlare, handfat med kommod och stor spegel ovan.

BALKONG

Storslagen balkong med sjöutsikt i nordvästläge och möbleringmöjligheter.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetshavare disponerar f.n. ett förråd på våning 4 av 11, nås enkelt via hiss.

Fakta – Augustendalsvägen 23

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Nacka
Storlek: 3 rum, 72 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 9 av 11
Lägenhetsnummer: 88758-01-01-3104 (1204)
Föreslagen budstart: 5 995 000 kr
Månadsavgift: 4 374 kr
I månadsavgiften ingår värme och kallvatten. Obligatoriskt tillägg om 240 kr/mån för tv, bredband och telefoni. Separat debiteras lägenhetens el- och varmvattenförbrukning via kvartalsvis avräkning.
Andelstal: Andel i förening 0,326 %, andel av årsavgift 0,318 %
Indirekt nettoskuldsättning: 881 572 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 81 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Omgivning
Allmänt om området: Nacka Strand erbjuder ett omfattande serviceutbud med allt från frisörer och skönhetssalonger till blomsteraffärer, SATS-gym och restauranger. Här finner man även det välkända Savör Bageri och den populära Restaurant J vid vattnet. På bara några minuters avstånd ligger Nacka Forum, ett stort köpcentrum med över 150 butiker, restauranger och caféer. För naturälskare är Nyckelviken naturreservat ett perfekt utflyktsmål med sina vackra omgivningar och promenadstråk. För föräldrar finns flera förskolor att välja mellan, inklusive Nacka Strands förskola och Skeppet. För de äldre barnen erbjuder området Nacka Strands skola för årskurs 1-3 samt Internationella Engelska skolan för årskurs 4-9.
Kommunikation: Med endast tio minuters bilresa till Slussen erbjuder området bekvämlighet utan att kompromissa med stillheten. För de som föredrar kollektivtrafik finns utmärkta förbindelser med direktbuss, vilken tar dig till Slussen på cirka 15 minuter. Dessutom planeras en utvidgning av tunnelbanenätet till Nacka inom de närmaste tio åren, vilket kommer att ytterligare förbättra tillgängligheten med en station vid Nacka Forum/Nacka Strand. Precis nedanför erbjuder SL-båten smidig transport till centrala Stockholm, Djurgården och Fjäderholmarna. För de som längtar efter skärgårdsluft finns också Vaxholmsbåtarna till hands för äventyr i den vackra skärgården.

Fakta – Brf The View

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 268
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Brf The View. Föreningen köpte fastigheten 2016 (äger marken). Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med 268 lägenheter varav samtliga är upplåtna. Det finns även två lokaler som hyrs ut till en livsmedelsbutik/jourbutik. Godkänner delat ägande, minsta ägarandel 10%.

Föreningen har inte tagit beslut om kommande avgiftsförändringar. (Kontrollerat 2024-08-23)

Cykelrum finns på Augustendalsvägen 37, till höger om entrén. Barnvagns- och rullstolsrum finns i varje trapphus finns ett utrymme för barnvagnar och rullstolar. I föreningen finns det två tvättstugor; en på Augustendalsvägen 23 och en på Augustendalsvägen 25 och är utrustade med grov tvättmaskiner och kan bokas av samtliga men tvättstugorna har förtur av Studiolägenheterna.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.brftheview.se/
Parkering: Föreningen har 244 garageplatser varav 74 st med laddsstolpe samt några MC-platser. Vid intresse av garageplats, kontakta Fastighetsägarna tel: 08-617 76 00 för vidare information. (Kontrollerat 2024-08-23)

Prislista för parkeringsplatserna enligt föreningens hemsida:
Bil: 1 350kr/månad
MC: 430 kr/månad
Moped: 270kr/månad
El för laddplatser: 1,54 + 0,38 = 1,92 kr/kWh inkl.moms.+ avgifter enligt avtal med Opigo/EvCore.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2017-2020
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Fiberanslutning från Ownit Bredband 100/100 Mbps ingår som ett obligatoriskt tillägg i månadsavgiften. Föreningen har IP-TV från Ownit, basutbudet ingår som ett obligatoriskt tillägg i månadsavgiften.
Renoveringar
Utförda renoveringar:
2022 Renovering av lokal.
2022 OVK.
2021 Billaddstolpar.
2021 Övervakningskameror i garage.
2021 Wi-Fi i allmänna utrymmen.
2021 Uppdatering av porttelefonsystemet.

Kommande renoveringar:
2025 Byte garageport vid A37.
2028 Tvätt, oljning altangolv.
2030 Renovering tvättstugor.
2023 Uppdatering av passersystem.

Föreningen har inte tagit beslut om några större kommande renoveringar i dagsläget. (Kontrollerat 2024-08-23)

Driftkostnader

Totalsumma: 7 500 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 500 kr/år
VA: 2 000 kr/år
Försäkring: 2 000 kr/år

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen