Vasastan / Birkastan / Stockholm

Tomtebogatan 44

Budgivning pågår
Högsta bud: 6 800 000 kr
Föreslagen budstart: 6 495 000 kr
TIPSA
Välplanerad tvårummare anno 1913 i Birkastan!

  • Vackert burspråk
  • Öppen planlösning
  • Högt i tak & Orginalgolv
  • Öppen spis
  • Anno 1913
  • Smarta förvaringslösningar
  • Egen tvättutrustning
  • Restauranger & Caféer
  • Sankt Eriksplan & Vasaparken
  • Rörstrandsgatan

Välkommen till Tomtebogatan 44 där man finner denna sekelskifteslägenhet med högt i tak, originaldetaljer och öppen spis. Här bor du på en av de mest attraktiva adresserna i Vasastan med allt du kan tänkas behöva runt hörnet och Rörstrandsgatan ett stenkast bort!

Vi möts av en rymlig hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor, samt förvaring i klädkammare. Vidare finner vi vardagsrummet där ljuset strömmar in från burspråket. Den öppen planlösning mellan vardagsrum och kök gör bostaden väldigt luftig. I anslutning till vardagsrummet ligger bostadens mindre sovrum som fungerar perfekt som kontor, barnrum eller gästrum. Köket är modernt och erbjuder gott om arbetsyta och förvaring bakom de vackra luckorna i ljus kulör. Luckorna matchas fint med bänkskiva i exklusiv sten. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, fläkt och diskmaskin, samt integrerad kyl och frys. I anslutning till hallen ligger badrummet, som är helkaklat och utrustat med egen tvättutrustning. Master bedroom når du också från hallen och erbjuder gott om plats för dubbelsäng och effektiv förvaring. Den platsbyggda förvaringen ovan sängen är både snygg och genomtänkt. Detta är verkligen en hem att trivas i!

Birkastan är ett av Stockholms mest attraktiva områden med dess trivsamma atmosfär och vackra sekelskiftes- och 20-talshus. Upplev pulsen ett stenkast bort på Rörstrandsgatan med ett brett utbud av trevliga restauranger och designbutiker. Behagligt gångavstånd till Karlbergs Slott med vackra promenadstråk längs kanalen. Lummiga Vasaparken ligger en kort promenad bort med café, minigolf och lekpark. Det finns flera matbutiker i närheten. Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana, pendeltåg, flygbuss och flertalet innerstadsbussar. En underbar oas mitt i Stockholms stad!

Varmt välkommen på visning och vid frågor och funderingar, kontakta ansvarig mäklare Julius Sonerud!

Budhistorik
Bud Budgivare Tidpunkt
6 800 000 kr 1 2024-09-11 12:50
6 750 000 kr 2 2024-09-11 11:05
6 700 000 kr 1 2024-09-11 10:55
6 550 000 kr 2 2024-09-09 15:45
6 500 000 kr 1 2024-09-04 11:33
Snabbfakta
Avgift:
2 823 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, tv-basutbud och bredband.
Rum:
3 rum
Boarea:
64 kvm
Föreslagen budstart:
6 495 000 kr
Byggnadsår:
1913
Planritning
Mäklare

Julius

Sonerud

ANSVARIG
MÄKLARE

Välplanerad tvårummare anno 1913 i Birkastan!

  • Vackert burspråk
  • Öppen planlösning
  • Högt i tak & Orginalgolv
  • Öppen spis
  • Anno 1913
  • Smarta förvaringslösningar
  • Egen tvättutrustning
  • Restauranger & Caféer
  • Sankt Eriksplan & Vasaparken
  • Rörstrandsgatan

Välkommen till Tomtebogatan 44 där man finner denna sekelskifteslägenhet med högt i tak, originaldetaljer och öppen spis. Här bor du på en av de mest attraktiva adresserna i Vasastan med allt du kan tänkas behöva runt hörnet och Rörstrandsgatan ett stenkast bort!

Vi möts av en rymlig hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor, samt förvaring i klädkammare. Vidare finner vi vardagsrummet där ljuset strömmar in från burspråket. Den öppen planlösning mellan vardagsrum och kök gör bostaden väldigt luftig. I anslutning till vardagsrummet ligger bostadens mindre sovrum som fungerar perfekt som kontor, barnrum eller gästrum. Köket är modernt och erbjuder gott om arbetsyta och förvaring bakom de vackra luckorna i ljus kulör. Luckorna matchas fint med bänkskiva i exklusiv sten. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, fläkt och diskmaskin, samt integrerad kyl och frys. I anslutning till hallen ligger badrummet, som är helkaklat och utrustat med egen tvättutrustning. Master bedroom når du också från hallen och erbjuder gott om plats för dubbelsäng och effektiv förvaring. Den platsbyggda förvaringen ovan sängen är både snygg och genomtänkt. Detta är verkligen en hem att trivas i!

Birkastan är ett av Stockholms mest attraktiva områden med dess trivsamma atmosfär och vackra sekelskiftes- och 20-talshus. Upplev pulsen ett stenkast bort på Rörstrandsgatan med ett brett utbud av trevliga restauranger och designbutiker. Behagligt gångavstånd till Karlbergs Slott med vackra promenadstråk längs kanalen. Lummiga Vasaparken ligger en kort promenad bort med café, minigolf och lekpark. Det finns flera matbutiker i närheten. Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana, pendeltåg, flygbuss och flertalet innerstadsbussar. En underbar oas mitt i Stockholms stad!

Varmt välkommen på visning och vid frågor och funderingar, kontakta ansvarig mäklare Julius Sonerud!

TIPSA

Julius

Sonerud

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Tomtebogatan 44

HALL

Välkomnande hall med gott om plats för förvaringsmöbel och avhängning av kläder och skor.

VARDAGSRUM

Mysigt vardagsrum med öppen spis som höjer faktorn i rummet. Plats för möblemang i form av soffgrupp, soffbord och mediamöbler.

KÖK

Trivsamt kök med fina materialval och gott om både förvaringsmöjligheter och arbetsyta. Utrustat med kombinerad kyl/frys, induktionshäll, takhängd fläkt, ugn och diskmaskin.

SOVRUM

Stilrent sovrum med gott om förvaring i platsbyggd förvaring runt säng.

ARBETSPLATS

Plats för skrivbordsplats vid fönster.

BADRUM

Helkaklat badrum i vitt och brunt. Utrustat med vägghängd WC, dusch, tvättmaskin, spegelskåp, handfat med kommod och spegeln ovan.

RUMSDIPSONERING

2rok enligt föreningens information och disponeras idag som en 3rok.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetshavare disponerar f.n. både ett vindsförråd.

Fakta – Tomtebogatan 44

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 3 rum, 64 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Lägenhetsnummer: 12 (1302)
Föreslagen budstart: 6 495 000 kr
Månadsavgift: 2 823 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, tv-basutbud och bredband.
Andelstal: Andel i förening 6,073 %, andel av årsavgift 6,03 %
Indirekt nettoskuldsättning: 51 782 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 129 kWh/kvm och år
Energiklass: E

Fakta – Bf Kadetten 22 upa

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 19
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Bostadsföreningen äger fastigheten Kadetten 22. Föreningen är en äkta bostadsförening. Föreningen registrerades 1920 då man också förvärvade fastigheten och marken. I föreningen finns 19 andelsrätter och 2 lokaler som hyrs ut till företag. Godkänner delat ägande.

Föreningen har inte tagit beslut om några kommande avgiftsförändringar i dagsläget. (Kontrollerat 2024-06-04)

I föreningens fastighet finns en trevlig, nyligen renoverad, övernattningslägenhet med plats för upp till 5-6 gäster (100 kr/dygn oavsett antal gäster). I anslutning till övernattningslokalen finns en bastu som medlemmarna kan hyra för 10 kr/gång. Föreningens gård är belagd med trädäck och utrustad med flera sittgrupper samt grillar. I fastigheten finns också ett cykelförråd (ingång från gatan), tvättstuga och barnvagnsförråd.
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.stockholm.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1913
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV (basutbud) och bredband via Bredbandsbolaget. (Bredband 100 Mbit bredband ingår i avgiften).
Renoveringar
Utförda renoveringar:
1985 Stambyte och elstigare. Enligt föreningen har fasaden förmodligen renoverats samma år.
2008 Nya balkonger.
2009 Fjärrvärmeanläggningsbyte.
2010 Rökkanalsrenovering.
2011 Målning av fönster mot gatan, målning av port och entré.
2012 Uppförande av trädäck på gården och reparation av elslingor i stuprör.
2013 Målning av tak mot söder samt utsatta partier mot norr, byte av samtliga radiatortermostater samt värmeinjustering och installation av avgasningsanläggningen till fjärrvärmeanläggning.
2014 Reparation av rörläckage mellan tvättstugan och gårdsbrunn.
2015 Målning i tvättstugan, nya tvättmaskiner och sotning kakelugnar.
2016 Reparation av takspricka och sprickor under vädringsbalkongerna, reparation av snörasskydd + takstegar, målning av övernattningslokalen och nytt golv i övernattningslokalen och reparation av rör i soprum.
2017 Reparation av golv i entré samt slipning av golv i entré och våningsplan, ny torktumlare och reparation av rör i källaren.
2018 Lagt in klinkergolv i tvättstugan och nytt torkskåp och mangel.
2019 Målat om lister och dörrar i entrén och byte av cirkulationspump + ventil i pannrummet.
2020 Sotning av kakelugnar.
2020 Nya stuprör innergård.
2020 Ny avgaspump till värmesystemet.
2021 Målning av fönster och dörrar mot gatan.
2021 Målning av balkongdörrar i trapphus.
2022 Installation av ny regulator i undercentral.

Föreningen följer en underhållsplan som gäller för perioden 2017-2027. Det finns inga beslut om större kommande renoveringar i dagsläget. Stammarna spolas regelbundet och finns inget behov för stambyte föråtgärd för tillfället. (Kontrollerat 2024-06-04)
  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen