KOMMER SNART

Vasastan / Röda Bergen / STOCKHOLM

Rödabergsgatan 7

TIPSA
Fantastisk 20-tals tvåa i hjärtat av Röda Bergen!

  • Renoverat kök
  • Anno 1925
  • Högt i tak
  • Bra förvaring
  • Rikligt ljusinsläpp
  • Stilrena materialval
  • Lummig innergård
  • Brunnsviken & Hagaparken
  • Goda kommunikationer
  • Flertalet restauranger & caféer

HÖGT I TAK - STILRENA MATERIALVAL - RIKTLIGT LJUSINSLÄPP

Välkommen till denna tidlösa 20-talslägenhet som är topprenoverad med en öppen och trevlig planlösning. Bostaden bjuder på generös takhöjd, originalgolv av vitlaserade furugolv, spröjsade fönster och fantastiskt ljusinsläpp från två stora fönster mot trevlig innegård.

Välkommen in i en inbjudande hall som genast ger ett positivt första intryck. Här finns gott om plats för både kläder och skor i en rymlig klädkammare. De ljusa väggarna tillsammans med det stilrena trägolvet skapar en harmonisk känsla som sätter tonen för resten av hemmet. Vidare finner du ett ljust och luftigt vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både en stor soffgrupp med tillhörande mediamöbler samt ett matbord, vilket gör rummet till en perfekt plats för både avkoppling och sociala tillställningar. Direkt i anslutning till vardagsrummet finner du en elegant och praktisk walk-in-closet, – en dröm för dig som uppskattar stil och ordning i vardagen. Bostaden har ett modernt och stilrent kök med ljusa väggar och trägolv i en öppen planlösning mot vardagsrummet. Köket erbjuder gott om förvaring och hög maskinell standard bakom eleganta, mörka fronter. Här finns integrerad kyl/frys, ugn, induktionshäll samt integrerad diskmaskin för maximal funktionalitet. Ett smart placerat fönster mot sovrummet ger ett naturligt ljusinsläpp och bidrar till kökets ljusa och inbjudande atmosfär. Rofyllt sovrum med vackert ljust trägolv. Här finns plats för en säng, och det stora fönstret ger ett fint ljusinsläpp som bidrar till rummets ljusa känsla. Perfekt för avkoppling och vila! Elegant badrum med tidlöst vitt klinker på både golv och väggar, vilket skapar en fräsch känsla. Det mörka taket ger en sofistikerad kontrast och lyfter designen. Badrummet är fullt utrustat med WC, dusch, ett handfat med kommod och spegel ovan, samt smart förvaringsskåp som ger utrymme för alla dina badrumsartiklar.

Brf Verdandi 42 är en äkta och välskött bostadsrättsförening belägen på attraktiva adresserna Falugatan 13-17 och Rödabergsgatan 5-9 i hjärtat av Röda Bergen. Föreningen består av en klassisk fastighet med charmiga och karaktärsfulla detaljer från byggåret, som harmoniserar med modern komfort. Här bor du i ett lugnt och centralt läge, med närhet till grönområden som Hagaparken och Vanadislunden, samtidigt som du har ett stort utbud av restauranger och caféer i närhet till St:Eriksplan och Torsplan. Föreningen har en stabil ekonomi och erbjuder sina medlemmar bekvämligheter som gemensam tvättstuga och vacker innergård med flera grillar och många sittplatser, perfekt för trevliga middagar. Gården är väl omhändertagen med mycket blomster och möjligheter för att odla eget.

Bo på en eftertraktad adress i en levande och charmig stadsdel med en härlig kombination av citypuls och lugn.

Välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
3 000 kr
I avgiften ingår vatten och värme samt kabel-tv grundutbud (Tele2) och bredband (Stockholms stadsnät, 1.000 mbit/s).
Rum:
2 rum
Boarea:
43 kvm
Våning:
1 av 3
Byggnadsår:
1925
Planritning
Mäklare

Julius

Sonerud

ANSVARIG
MÄKLARE

Fantastisk 20-tals tvåa i hjärtat av Röda Bergen!

  • Renoverat kök
  • Anno 1925
  • Högt i tak
  • Bra förvaring
  • Rikligt ljusinsläpp
  • Stilrena materialval
  • Lummig innergård
  • Brunnsviken & Hagaparken
  • Goda kommunikationer
  • Flertalet restauranger & caféer

HÖGT I TAK - STILRENA MATERIALVAL - RIKTLIGT LJUSINSLÄPP

Välkommen till denna tidlösa 20-talslägenhet som är topprenoverad med en öppen och trevlig planlösning. Bostaden bjuder på generös takhöjd, originalgolv av vitlaserade furugolv, spröjsade fönster och fantastiskt ljusinsläpp från två stora fönster mot trevlig innegård.

Välkommen in i en inbjudande hall som genast ger ett positivt första intryck. Här finns gott om plats för både kläder och skor i en rymlig klädkammare. De ljusa väggarna tillsammans med det stilrena trägolvet skapar en harmonisk känsla som sätter tonen för resten av hemmet. Vidare finner du ett ljust och luftigt vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både en stor soffgrupp med tillhörande mediamöbler samt ett matbord, vilket gör rummet till en perfekt plats för både avkoppling och sociala tillställningar. Direkt i anslutning till vardagsrummet finner du en elegant och praktisk walk-in-closet, – en dröm för dig som uppskattar stil och ordning i vardagen. Bostaden har ett modernt och stilrent kök med ljusa väggar och trägolv i en öppen planlösning mot vardagsrummet. Köket erbjuder gott om förvaring och hög maskinell standard bakom eleganta, mörka fronter. Här finns integrerad kyl/frys, ugn, induktionshäll samt integrerad diskmaskin för maximal funktionalitet. Ett smart placerat fönster mot sovrummet ger ett naturligt ljusinsläpp och bidrar till kökets ljusa och inbjudande atmosfär. Rofyllt sovrum med vackert ljust trägolv. Här finns plats för en säng, och det stora fönstret ger ett fint ljusinsläpp som bidrar till rummets ljusa känsla. Perfekt för avkoppling och vila! Elegant badrum med tidlöst vitt klinker på både golv och väggar, vilket skapar en fräsch känsla. Det mörka taket ger en sofistikerad kontrast och lyfter designen. Badrummet är fullt utrustat med WC, dusch, ett handfat med kommod och spegel ovan, samt smart förvaringsskåp som ger utrymme för alla dina badrumsartiklar.

Brf Verdandi 42 är en äkta och välskött bostadsrättsförening belägen på attraktiva adresserna Falugatan 13-17 och Rödabergsgatan 5-9 i hjärtat av Röda Bergen. Föreningen består av en klassisk fastighet med charmiga och karaktärsfulla detaljer från byggåret, som harmoniserar med modern komfort. Här bor du i ett lugnt och centralt läge, med närhet till grönområden som Hagaparken och Vanadislunden, samtidigt som du har ett stort utbud av restauranger och caféer i närhet till St:Eriksplan och Torsplan. Föreningen har en stabil ekonomi och erbjuder sina medlemmar bekvämligheter som gemensam tvättstuga och vacker innergård med flera grillar och många sittplatser, perfekt för trevliga middagar. Gården är väl omhändertagen med mycket blomster och möjligheter för att odla eget.

Bo på en eftertraktad adress i en levande och charmig stadsdel med en härlig kombination av citypuls och lugn.

Välkommen på visning!

TIPSA

Julius

Sonerud

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Rödabergsgatan 7

HALL

Välkomnande hall med plats för avhängning av kläder och skor i en rymlig klädkammare.

VARDAGSRUM

Vardagsrum med ljust trägolv, ljusa väggar och stort fönster med generöst ljusinsläpp. Plats för soffa, soffbord och mediamöbler samt matbord. I anslutning till vardagsrummet finns en walk-in-closet.

KÖK

Stilrent kök med ljusa väggar, trägolv och öppen planlösning mot vardagsrum. God förvaring och maskinell standard bakom mörka fronter. Integrerad kyl/frys, ugn, induktionshäll och integrerad diskmaskin.

SOVRUM

Trevlig sovrum med ljust trägolv och plats för säng. Fint ljusinsläpp från stort fönster.

BADRUM

Smakfullt badrum med vitt klinker på golv och väggar och mörkt tak. Utrustat med WC, dusch, handfat med kommod och spegel ovan, skåp med förvaring samt golvvärme.

ÖVRIGT

Enligt lägenhetsutdraget är lägenheten en etta. Säljaren disponerar lägenheten som en tvåa.

FÖRRÅD

Säljaren disponerar f.n. ett förråd om 5 kvm.

Fakta – Rödabergsgatan 7

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 2 rum, 43 kvm boarea
Areakälla: areauppgift enligt mätbevis
Våning: 1 av 3
Lägenhetsnummer: 0036 (1201)
Månadsavgift: 3 000 kr
I avgiften ingår vatten och värme samt kabel-tv grundutbud (Tele2) och bredband (Stockholms stadsnät, 1.000 mbit/s).
Andelstal: Andel i förening 0,751 %, andel av årsavgift 0,747 %
Indirekt nettoskuldsättning: 208 683 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 113 kWh/kvm och år
Energiklass: E

Fakta – Brf Verdandi 42

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 117
Antal lokaler: 5
Allmänt om föreningen: Brf Verdandi 42 köpte fastigheten 1925 . Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och består av adresserna Falugatan 13-17 och Rödabergsgatan 5-9. I föreningen finns 117 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 5 st lokaler, 2 st hyresrättslokaler som hyrs ut Flügger färg och AndraJazz, övriga tre lokalerna är förråd. Föreningen anordnar gemensamma städdagar 2 ggr/år. Godkänner delat ägande, t.ex. mellan föräldrar och vuxet barn, kan komma att godtas.

FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen har inte tagit beslut om några kommande avgiftsförändringar i dagsläget. (Kontrollerat 2024-11-12)

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har två fina innergårdar med rosor, rhododendron och träd. Under somrarna finns tre grillplatser med utemöbler på gården på Falugatan 17 / Rödabergsgatan 5-7 samt 2 grillar på andra gården som fritt kan användas av medlemmarna. Föreningen har två tvättstugor i källarplanet på Rödabergsgatan 5 respektive Rödabergsgatan 7. Sammanlagt är dessa utrustade med fem tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp, ett torkrum samt en mangel. En tvättstuga kan bokas och den andra är obokningsbar "först till kvarn". Låsbara cykelrum finns i källarvåningarna på Falugatan 14 och Rödabergsgatan 7. Entrédörr till dessa finns direkt från gatan. I föreningen finns även miljörum där medlemmar kan återvinna och slänga plast, glas, kartong, metall, brännbart samt barnvagnsrum.

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband (fiber) via Stockholms Stadsnät.

Läs gärna mer på föreningens hemsida: http://www.verdandi42.se/web/page.aspx?sid=11752
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.verdandi42.se
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se www.stockholm.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1925
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Självdrag, F
Uppvärmning: Fjärrvärme
Renoveringar
Under 1980-1990-talet byggdes vindsvåningar
1987-1994 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum. Under samma period genomfördes även renovering av fasad och trappuppgång
1995 byttes elstigare
1996 renoverades samtliga fönster
2004 målades delar av taket
2005 köpte föreningen in nya utemöbler samt grillar till gårdarna
2006 renoverades tvättstugan och maskiner byttes ut. Samma år målades delar av källaren om
2008 genomfördes renovering och målning av samtliga fasader samt översyn av tak och utvändig målning av fönster
2012 åtgärdades en vattenskada i en av lokalernas källare
2012-2014 rustades båda gårdarna upp
2013 installerades säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter. Samma år renoverades alla trapphus och postboxar installerades
2015 spolades samtliga avloppsstammar
2016 utfördes en OVK-besiktning. Samma år renoverades några portar och portiker
2017 renoverades fönster och målning av hussockel
2018 byttes kodlås-dosorna vid portarna ut
2020 fiber installerades
2020-2021 byte av 14 takfönster.
2021 Spolning stammar och översyn brandluckor. Tak och balkongrenovering.
2022 ett av två torkrum görs om till barnvagnsrum. Dränering av fukt i vägg mot lokal.
2023 Förstudie av stambyte.
2023–2024 Balkongdörrar - renovering och målning
2023–2024 Relining av bottenplatta (horisontella stammar) i
fastigheterna (start 2023)
2023 Fasadsprickor och takfot (renovering)
2023 Stambyte i del av Rödabergsgatan 7 (vertikalt stambyte)
2023 Inventeringen av alla lägenheter för underlag till
framtida stambyte
2023 Förstudie stambyte utförd. Styrelsen beslutat att lägga
stambytet efter 2028
2023-2024 Relining av de horisontella stammarna.
2024 Stambyte av horisontella stammar. Blev klart innan sommaren.

Föreningen har inte tagit beslut om några större kommande renoveringar i dagsläget. (Kontrollerat 2024-11-12)

Driftkostnader

Totalsumma: 5 988 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 600 kr/år
Försäkring: 2 388 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för två personers hushåll, ingår hushållsel 3600 kr/år och försäkring 2388 kr/år. Samtliga uppgifter är beräknade enligt schablon. Kostnaderna kan både vara högre och lägre för nya ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen