Nacka Strand / Nacka Strand

Fabrikörvägen 4D

Föreslagen budstart: 3 495 000 kr
TIPSA
Fantastisk tvåa med industriell touch!

  • Öppna ytor
  • Stilrent kök
  • Industriell känsla
  • Gott om förvaring
  • Fantastiskt ljusflöde
  • Garage i föreningen
  • Goda kommunikationer
  • Flertalet restauranger & Caféer

Välkommen till denna fina och välplanerade tvåa med öppen planlösning och fantastiskt ljusinsläpp. Ett hem som verkligen bjuder in till trivsel och välmående!

- Öppna ytor
- Stilrent kök
- Industriell känsla
- Gott om förvaring
- Fantastiskt ljusflöde
- Garage i föreningen
- Goda kommunikationer
- Flertalet restauranger & Caféer

Välkomnande hall med stilrent ljust parkettgolv i ljuspigmenterad ek och smakfullt ljusa väggar. Här möts du av rymlig förvaring i stilrena spegelgarderober som kombinerar funktionalitet med en modern touch. Vidare in i bostaden möts du av ett ljust och modernt kök som smidigt övergår i en social och öppen planlösning mot vardagsrummet. Vardagsrummet bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp genom stora fönster med en industriell känsla. Här finns den perfekta ytan för att umgås med vänner och njuta av trevliga middagar i en inbjudande atmosfär. Charmigt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord, medan stilrena skjutdörrar vid alla ingångar ger en elegant touch. Dessutom finns en rymlig walk-in closet med utmärkt förvaring, smidigt tillgänglig både från sovrummet och badrummet. Badrummet imponerar med ett stilfullt mörkt klinkergolv som kontrasterar elegant mot de ljusa kaklade väggarna. Här finner du en WC, en modern dusch och ett handfat med en spegel ovan. En praktisk handdukstork finns på plats, och tvättmaskin samt torktumlare är smart undangömda för en ren och minimalistisk känsla.

Nacka Strand – en exklusiv oas vid vattnet med en oslagbar kombination av natur, stadspuls och förstklassig service. Här kan du njuta av en spektakulär utsikt mot Djurgården och smidiga förbindelser, med pendelbåtar som snabbt tar dig till både city och skärgården. Området sjuder av liv med trendiga restauranger, mysiga caféer och foodtrucks längs kajen, perfekt för en avkopplande dag vid vattnet. För den aktive finns SATS-gym och padelbanor runt hörnet. Inom kort får du dessutom en ny tunnelbanestation på blåa linjen, och redan nu når du Slussen med buss på bara 10 minuter.

Välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 197 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband & kabel-tv (grundutbud).
Rum:
2 rum
Boarea:
54 kvm
Våning:
6 av 8
Föreslagen budstart:
3 495 000 kr
Byggnadsår:
2017-2018
Planritning
Mäklare

Niklas

Wellmér

ANSVARIG
MÄKLARE

Julius

Sonerud

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Fantastisk tvåa med industriell touch!

  • Öppna ytor
  • Stilrent kök
  • Industriell känsla
  • Gott om förvaring
  • Fantastiskt ljusflöde
  • Garage i föreningen
  • Goda kommunikationer
  • Flertalet restauranger & Caféer

Välkommen till denna fina och välplanerade tvåa med öppen planlösning och fantastiskt ljusinsläpp. Ett hem som verkligen bjuder in till trivsel och välmående!

- Öppna ytor
- Stilrent kök
- Industriell känsla
- Gott om förvaring
- Fantastiskt ljusflöde
- Garage i föreningen
- Goda kommunikationer
- Flertalet restauranger & Caféer

Välkomnande hall med stilrent ljust parkettgolv i ljuspigmenterad ek och smakfullt ljusa väggar. Här möts du av rymlig förvaring i stilrena spegelgarderober som kombinerar funktionalitet med en modern touch. Vidare in i bostaden möts du av ett ljust och modernt kök som smidigt övergår i en social och öppen planlösning mot vardagsrummet. Vardagsrummet bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp genom stora fönster med en industriell känsla. Här finns den perfekta ytan för att umgås med vänner och njuta av trevliga middagar i en inbjudande atmosfär. Charmigt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord, medan stilrena skjutdörrar vid alla ingångar ger en elegant touch. Dessutom finns en rymlig walk-in closet med utmärkt förvaring, smidigt tillgänglig både från sovrummet och badrummet. Badrummet imponerar med ett stilfullt mörkt klinkergolv som kontrasterar elegant mot de ljusa kaklade väggarna. Här finner du en WC, en modern dusch och ett handfat med en spegel ovan. En praktisk handdukstork finns på plats, och tvättmaskin samt torktumlare är smart undangömda för en ren och minimalistisk känsla.

Nacka Strand – en exklusiv oas vid vattnet med en oslagbar kombination av natur, stadspuls och förstklassig service. Här kan du njuta av en spektakulär utsikt mot Djurgården och smidiga förbindelser, med pendelbåtar som snabbt tar dig till både city och skärgården. Området sjuder av liv med trendiga restauranger, mysiga caféer och foodtrucks längs kajen, perfekt för en avkopplande dag vid vattnet. För den aktive finns SATS-gym och padelbanor runt hörnet. Inom kort får du dessutom en ny tunnelbanestation på blåa linjen, och redan nu når du Slussen med buss på bara 10 minuter.

Välkommen på visning!

TIPSA

Niklas

Wellmér

ANSVARIG
MÄKLARE

Julius

Sonerud

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Fabrikörvägen 4D

HALL

Välkomnande hall med stilrent parkettgolv i ljuspigmenterad ek och ljusa väggar. Bostaden erbjuder behaglig golvvärme genomgående. Förvaringen är generös med spegelbeklädda garderober.

VARDAGSRUM

Social planlösning mellan kök och vardagsrum. Heltäckande industriellt fönster med bra ljusinsläpp. Plats för soffgrupp och platsbyggd bokhylla.

KÖK

Smakfullt kök med ljusa luckor och bänkskiva i natursten. Den maskinella utrustningen består av kyl & frys, micro, fläkt, spis, ugn och diskmaskin. Matplats för stort sällskap.

SOVRUM

Mysigt sovrum med stort industriellt fönster. Plats för dubbelsäng och sängbord. Skjutdörrar vid samtliga ingångar.

BADRUM

Mörkt klinkergolv och ljusa kaklade väggar. WC, dusch & handfat med spegel ovan. Handdukstork och undangömd tvättmaskin och torktumlare.

WALK IN CLOSET

Rymlig Walk-in closet med utmärkta förvaringsmöjligheter, praktiskt tillgänglig från både badrum och sovrum.

FÖRRÅD

Säljaren disponerar f.n. ett källarförråd.

Fakta – Fabrikörvägen 4D

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Nacka
Storlek: 2 rum, 54 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 6 av 8
Lägenhetsnummer: 11.1202 (1202)
Föreslagen budstart: 3 495 000 kr
Månadsavgift: 4 197 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband & kabel-tv (grundutbud).
Andelstal: Andel i förening 0,692 %, andel av årsavgift 0,692 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 331 662 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 81 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Omgivning
Allmänt om området: Nacka Strand erbjuder ett omfattande serviceutbud med allt från frisörer och skönhetssalonger till blomsteraffärer, SATS-gym och restauranger. Här finner man även det välkända Savör Bageri och den populära Restaurant J vid vattnet. På bara några minuters avstånd ligger Nacka Forum, ett stort köpcentrum med över 150 butiker, restauranger och caféer. För naturälskare är Nyckelviken naturreservat ett perfekt utflyktsmål med sina vackra omgivningar och promenadstråk. För föräldrar finns flera förskolor att välja mellan, inklusive Nacka Strands förskola och Skeppet. För de äldre barnen erbjuder området Nacka Strands skola för årskurs 1-3 samt Internationella Engelska skolan för årskurs 4-9.
Kommunikation: Med endast tio minuters bilresa till Slussen erbjuder området bekvämlighet utan att kompromissa med stillheten. För de som föredrar kollektivtrafik finns utmärkta förbindelser med direktbuss, vilken tar dig till Slussen på cirka 15 minuter. Dessutom planeras en utvidgning av tunnelbanenätet till Nacka inom de närmaste tio åren, vilket kommer att ytterligare förbättra tillgängligheten med en station vid Nacka Forum/Nacka Strand. Precis nedanför erbjuder SL-båten smidig transport till centrala Stockholm, Djurgården och Fjäderholmarna. För de som längtar efter skärgårdsluft finns också Vaxholmsbåtarna till hands för äventyr i den vackra skärgården.

Fakta – Brf Fabrikören i Nacka

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 113
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: Brf Fabrikören i Nacka köpte fastigheten 2016. Föreningens lokal upplåtes med hyresrätt.

Enligt långsiktig ekonomisk plan så justeras avgiften upp med 3 % årligen.

I föreningen finns barnvagnsförråd, cykelrum, soprum, hobbyrum, biorum, tvättstuga (50 kr/4-timmarspass), hemma-kontor samt 2 övernattningslägenheter som kan hyras till en kostnad om 350 kr/dygn. Det finns ytterliga förråd att hyra i föreningen.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://boappa.se/brf-fabrikoren-i-nacka-nacka-strand
Parkering: I föreningen finns två typer av parkering tillgängliga med direktåtkomst via hiss i huset: allmän parkering i Torggaraget för 1 000 kr/månad och låst parkering under huset för 1 200 kr/månad, där det för närvarande finns en kö.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2017-2018
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och bredband (1000/1000 Mbit/s) via Ownit.
Renoveringar
2022 gästlägenhet nr 2 togs i bruk.
2022 spolning av avloppsstammar.
2022-2023 åtgärder med hissproblem.

Kommande renoveringar:
Huset byggdes som kontorslokal 1997 och totalrenoverades 2016-2018 för att bli bostadsrätter. Ett teknisk genomgång utfördes 2022 som inte visade på några renoveringsbehov.

Driftkostnader

Totalsumma: 7 440 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 800 kr/år
Försäkring: 2 640 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för två personers hushåll, ingår hushållsel 4800 kr/år och försäkring 2640 kr/år. Samtliga uppgifter är beräknade enligt schablon. Kostnaderna kan både vara högre och lägre för nya ägare/boende. Föreningen har upphandlat elavtal för alla lägenheter som faktureras på avgiftsavin.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen