KOMMER SNART

Birkastan / Vasastan / Stockholm

Bråvallagatan 8

TIPSA
Drömmig etta högst upp i huset i en lågt belånad förening!

  • Högt läge
  • Öppen spis
  • Spansk balkong
  • Generös takhöjd
  • Välskött och stabil förening
  • Attraktiv adress
  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Gott om förvaring
  • Modernt renoverad
  • Optimal planlösning

HÖGT LÄGE | ÖPPEN SPIS | TIDSTYPISKA DETALJER

Denna optimalt planerade etta är belägen högst upp i huset på en lugn enkelriktad gata. Här möts ni av flertalet tidstypiska detaljer, som en mysig öppen spis, djupa fönsternischer, takrosett och en generös takhöjd som ger rummet en härlig rymd. Missa inte chansen att förvärva en pärla i en av stadens mest eftertraktade områden!

Välkommen in i en ljus och inbjudande hall som sätter tonen för hela bostaden! Med stilrena vita väggar och ett smakfullt klinkergolv, kompletterat med golvvärme, är detta utrymme både funktionellt och trivsamt. Här finns gott om förvaring för ytterkläder och skor, vilket gör det enkelt att hålla ordning och reda. Vidare finner ni ett smakfullt och påkostat kök med eleganta grå luckor och stiliga beslag. Köket är utrustat med allt du kan önska dig – induktionshäll, kombinerad varmluftsugn och mikro, kyl- och frys, diskmaskin, allt perfekt placerat i en smart nisch. Här har varje millimeter utnyttjats på bästa sätt. Ljust och inbjudande allrum som verkligen är hjärtat i denna bostad! Med en generös takhöjd, platsbyggda garderober och en mysig sovalkov, erbjuder detta rum både funktion och stil. Här finns plats för en säng med sidobord, en bekväm soffa med soffbord samt en matgrupp för fyra personer – perfekt för både avkoppling och sociala stunder. De stora dubbeldörrarna ger en smidig utgång till den soliga spanska balkongen, som vetter mot en grönskande innergård i sydostläge. Det stora fönsterpartiet med djupa fönsternischer släpper in ett underbart ljus och skapar en varm och välkomnande atmosfär. Fräscht och stilrent badrum som erbjuder både funktion och komfort! Med eleganta vita och grå kakelplattor skapas en lugn och modern känsla. Utrustat med WC och ett handfat med en rymlig kommod som ger gott om förvaringsutrymme. Det smart placerade spegelskåpet ovanför handfatet ger extra funktionalitet, medan den inbjudande duschhörnan med glasväggar ger en lyxig känsla. Dessutom finns en praktisk handdukstork. Helt enkelt en dröm bostad som bör upplevas på plats.

Brf Porslinsbruket 23 är en välskött och låg skuldsatt förening som består av 47 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Den gemensamma innergården är en riktig oas, där ni kan koppla av bland planteringar, njuta av utemöbler eller grilla med vänner. För bekvämlighetens skull finns en välutrustad tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel – allt ni behöver för att underlätta vardagen. Här bor ni i ett fantastiskt område där stadens puls möter naturens lugn! Denna lägenhet ligger på en lugn gata, bara ett stenkast från Rörstrandsgatans livliga utbud av restauranger och caféer. Här kan ni njuta av en varierad matupplevelse och mysiga fikastunder utan att behöva gå långt. För den som älskar natur finns Karlbergs slott, Hagaparken och Vasaparken inom nära räckhåll. Kommunikationerna är utmärkta med både tunnelbana och pendeltåg vid Sankt Eriksplan och Odenplan, vilket gör det enkelt att ta sig runt i Stockholm.

Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
2 239 kr
I månadsavgiften ingår värme, VA och kabel-TV (basutbud). Obligatoriskt tillägg på 170 kr/mån för bredband och 40 kr/mån för balkongtillägg/fransk balkong .
Rum:
1 rum
Boarea:
25 kvm
Våning:
5 av 5
Byggnadsår:
1928
Planritning
Mäklare

Julius

Sonerud

ANSVARIG
MÄKLARE

Drömmig etta högst upp i huset i en lågt belånad förening!

  • Högt läge
  • Öppen spis
  • Spansk balkong
  • Generös takhöjd
  • Välskött och stabil förening
  • Attraktiv adress
  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Gott om förvaring
  • Modernt renoverad
  • Optimal planlösning

HÖGT LÄGE | ÖPPEN SPIS | TIDSTYPISKA DETALJER

Denna optimalt planerade etta är belägen högst upp i huset på en lugn enkelriktad gata. Här möts ni av flertalet tidstypiska detaljer, som en mysig öppen spis, djupa fönsternischer, takrosett och en generös takhöjd som ger rummet en härlig rymd. Missa inte chansen att förvärva en pärla i en av stadens mest eftertraktade områden!

Välkommen in i en ljus och inbjudande hall som sätter tonen för hela bostaden! Med stilrena vita väggar och ett smakfullt klinkergolv, kompletterat med golvvärme, är detta utrymme både funktionellt och trivsamt. Här finns gott om förvaring för ytterkläder och skor, vilket gör det enkelt att hålla ordning och reda. Vidare finner ni ett smakfullt och påkostat kök med eleganta grå luckor och stiliga beslag. Köket är utrustat med allt du kan önska dig – induktionshäll, kombinerad varmluftsugn och mikro, kyl- och frys, diskmaskin, allt perfekt placerat i en smart nisch. Här har varje millimeter utnyttjats på bästa sätt. Ljust och inbjudande allrum som verkligen är hjärtat i denna bostad! Med en generös takhöjd, platsbyggda garderober och en mysig sovalkov, erbjuder detta rum både funktion och stil. Här finns plats för en säng med sidobord, en bekväm soffa med soffbord samt en matgrupp för fyra personer – perfekt för både avkoppling och sociala stunder. De stora dubbeldörrarna ger en smidig utgång till den soliga spanska balkongen, som vetter mot en grönskande innergård i sydostläge. Det stora fönsterpartiet med djupa fönsternischer släpper in ett underbart ljus och skapar en varm och välkomnande atmosfär. Fräscht och stilrent badrum som erbjuder både funktion och komfort! Med eleganta vita och grå kakelplattor skapas en lugn och modern känsla. Utrustat med WC och ett handfat med en rymlig kommod som ger gott om förvaringsutrymme. Det smart placerade spegelskåpet ovanför handfatet ger extra funktionalitet, medan den inbjudande duschhörnan med glasväggar ger en lyxig känsla. Dessutom finns en praktisk handdukstork. Helt enkelt en dröm bostad som bör upplevas på plats.

Brf Porslinsbruket 23 är en välskött och låg skuldsatt förening som består av 47 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Den gemensamma innergården är en riktig oas, där ni kan koppla av bland planteringar, njuta av utemöbler eller grilla med vänner. För bekvämlighetens skull finns en välutrustad tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel – allt ni behöver för att underlätta vardagen. Här bor ni i ett fantastiskt område där stadens puls möter naturens lugn! Denna lägenhet ligger på en lugn gata, bara ett stenkast från Rörstrandsgatans livliga utbud av restauranger och caféer. Här kan ni njuta av en varierad matupplevelse och mysiga fikastunder utan att behöva gå långt. För den som älskar natur finns Karlbergs slott, Hagaparken och Vasaparken inom nära räckhåll. Kommunikationerna är utmärkta med både tunnelbana och pendeltåg vid Sankt Eriksplan och Odenplan, vilket gör det enkelt att ta sig runt i Stockholm.

Varmt välkommen på visning!

TIPSA

Julius

Sonerud

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Bråvallagatan 8

HALL

Välkomnande hall med vita väggar, klinkergolv samt golvvärme. Gott om förvaring för ytterkläder och skor.

KÖK

Smakfullt och påkostat kök med gråa luckor med snygga beslag. Utrustat med induktionshäll, fläkt, diskmaskin, kombinerad varmluftsugn och micro samt kyl och frys (Liebherr).

ALLRUM

Ljust och härligt allrum med generös takhöjd, sovalkov, platsbyggda garderober och öppen spis. Plats för säng, sidobord, soffa, soffbord samt matgrupp för 4 personer. Två stora dubbeldörrar med utgång till den härliga balkongen (sydostläge) mot grönskande innergård.

BADRUM

Fräscht badrum med vitt och grått kakel. Utrustat med WC, handfat med stor kommod och spegelskåp ovan, duschhörna med glasvägg samt praktisk handdukstork.

FÖRRÅD

Säljaren disponerar f.n. ett förråd.

Fakta – Bråvallagatan 8

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 1 rum, 25 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 5 av 5
Lägenhetsnummer: 1501 (1501)
Månadsavgift: 2 239 kr
I månadsavgiften ingår värme, VA och kabel-TV (basutbud). Obligatoriskt tillägg på 170 kr/mån för bredband och 40 kr/mån för balkongtillägg/fransk balkong .
Andelstal: Andel i förening 2,042 %, andel av årsavgift 2,042 %
Indirekt nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 115 kWh/kvm och år
Energiklass: E

Fakta – Brf Porslinsbruket 23

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 47
Allmänt om föreningen: Brf Porlinsbruket 23. Bostadsrättsföreningen är en äkta förening. I föreningen finns 47 lägenheter, samtliga upplåtes med bostadsrätt.

Godkänner delat ägande, förutsatt att minst en av delägarna måste bo i lgh, minsta ägarandel 10%. Accepterar inte juridiska personer som medlemmar.

Föreningen köpte fastigheten 1970 (äger marken).

FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. (Kontrollerat 2024-10-29)

GEMENSAMMA UTRYMMEN
På föreningens gemensamma innergård finns planteringar, utemöbler, grillplats och cykelställ. Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel.

TV OCH BREDBAND
Föreningen är ansluten till digital-TV via Tele2 och bredband via Bredband2, IP Only . Telia Fiber är framdraget i varje lägenhet.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: https://varbrf.sbc.se/porslinsbruket23
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://varbrf.sbc.se/porslinsbruket23
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.stockholm.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1928
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Renoveringar
1986 renoverades trapphusen.
1988 VA-stammar i badrum är delvis bytta.
ca 1993 renoverades tvättstugan.
2003 renoverades rökgångarna.
2007 ny undercentral och fjärrvärme installerad.
2008 energideklaration upprättades.
2009 påbörjades ett stort ombyggnadsprojekt med att färdigställa två vindsvåningar med tillhörande balkonger. Det installerades nya hissar, lägenhetsdörrarna ljud- och brandklassades, nya stigarledningar installerades i trapphusen, den gamla elservicen byttes ut mot ny och uppgraderades, ventilationen i tvättstugan förbättrades med en ny fläktanordning och rökgasventilationen i trapphusen uppgraderades till brandförsvarets norm. En köksstam byttes.
2010 har följande arbeten genomförts: Fem köksstammar har bytts och därmed är samtliga köksstammar bytta. Ny undercentral till de båda vindsvåningarna är byggd. Ny belysning har satts upp i passagen till gården. Säkerhetsanordningar för tak är monterade och besiktigade. Ny låskista samt slutbläck på entréport har bytts. Rökgångarna har kontrollerats och godkänts. Källarförråden har förbättrats med lysrör och sensorer.
2010/2011 fönstermålning utvändigt utförd.
2011 rustades gården upp, elektroniska låssystem installerades på entrédörrarna. Samma år gjordes ett partiellt stambyte av en badrumsstam.
2012 genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen.
2014 byggdes balkonger.
2015 installerades kamerabevakning.
2017 renoverades entrédörren och tvättstugan målades.
2018 installerades ny fiber och rensning av spillvattenstammar och stickledningar utfördes.
2019 uppdaterades säkerhetsanordningen på taket och OVK genomfördes.
2020 genomfördes takrenovering och sotning samt brandskyddskontroll.
2021 Upprustning av innergård
2022 Grind i portik
2023 genomfördes vissa mindre reparationer av yttertaket på föreningens fastighet samt komplett ommålning. Totalrenoveringen av innergården avslutades också under sommaren.
2024 - Fönsterrenoveringsprojekt avseende samtliga lgh-fönster på bv till och med plan 5, utom där dessa ersatts med balkongdörrar. I dagsläget har offerter tagits in från ett antal firmor men inget är ännu beslutat. Projektet är helt genomfört. Några mindre besiktningsanmärkningar återstår att åtgärda.

Kommande renovering:
2025 Fasadputsning av åtminstone gatusidan.
Spolning och filmning från insidan av samtliga stickledningar från lägenheterna till avloppsstammarna samt de senare i sig kommer att ske under slutet av 2024/början 2025. Detta för att säkerställa status och ålder på samtliga delar av dessa då de synes ha bytts ut successivt genom åren utan ordentlig dokumentation av vad och när. Styrelsen ser för närvarande över möjligheterna att öka föreningens belåning med 2-5 Mkr för att totalfinansiera putsningen och ommålningen av i vart fall gatusidan samt därutöver så mycket som möjligt av; byte till ledbelysning med betydligt ökade lystider i de allmänna utrymmena framförallt trapphusen, byte från dagens Cliq-nyckelssytem till något modernare för alla allmänna utrymmen, uppfräschning av trapphusen och lägenhetsdörrarna samt om möjligt byte av samtliga lgh-dörrar till säkerhetsdörrar.

Informationen är hämtad från årsredovisningen 2023, stadgar samt genom kontakt med styrelsen 2024-10-29.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 500 kr/år
Försäkring: 1 500 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
I angiven driftskostnad för en persons hushåll, ingår hushållsel 2500 kr/år och försäkring 1500 kr/år. Samtliga uppgifter är beräknade enligt schablon. Kostnaderna kan både vara högre och lägre för nya ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen