Vasastan / STOCKHOLM

Observatoriegatan 19

Föreslagen budstart: 3 195 000 kr
TIPSA
Renoveringsdröm med stor potential anno 1889!

  • Attraktiv adress
  • Generös takhöjd
  • Sekelskifte anno 1889
  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Hiss i fastigheten
  • Väldisponerade kvadratmeter
  • Vackra originaldetaljer
  • Restauranger & Caféer
  • Utmärkta kommunikationer
  • Vasagatan & Observatorielunden

Välkomna till denna pärla från 1880-talet som präglas av tidstypiska detaljer såsom stora fönster med djupa nischer, generös takhöjd samt takrosett. En unik chans för den som vill sätta sin egen prägel på sin bostad. Oavsett om du vill skapa ett modernt boende med stilrena materialval eller behålla den klassiska charmen och ge den en mer traditionell touch.

- Attraktiv adress
- Generös takhöjd
- Sekelskifte anno 1889
- Fantastiskt ljusinsläpp
- Hiss i fastigheten
- Väldisponerade kvadratmeter
- Vackra originaldetaljer
- Restauranger & Caféer
- Utmärkta kommunikationer
- Vasagatan & Observatorielunden

Här möts du av en välkomnande hall som är både rymlig och praktisk, med goda avhängningsmöjligheter och förvaring i en separat klädkammare – perfekt för ytterkläder och skor. Vidare når du vardagsrummet som är en riktig höjdpunkt, med en generös takhöjd och vacker takrosett som ger karaktär. De stora fönstren med djupa fönsternischer ger ett fantastiskt ljusinsläpp och gör rummet extra ljust och inbjudande. Här finns gott om plats för både säng, soffa, soffbord och mediamöbel – ett perfekt rum för både avkoppling och socialt umgänge. Det stilrena köket har vita fronter och erbjuder god arbetsyta och funktionalitet. Köket är utrustat med spis/ugn, skåpsfläkt, kyl och frys samt diskmaskin. Det fräscha badrummet, som är klätt i vitt kakel och plastmatta, är både funktionellt och smakfullt inrett. Här hittar du en duschhörna, WC, handfat med spegelskåp ovan samt en praktisk handdukstork.

Föreningen har god ekonomi, äger marken och har en mysig innergård. Här bor du med ett drömläge i hjärtat av Vasastan som kryllar av mysiga gator och trevliga restaurangstråk. Här är det nära till all tänkbar och nödvändig service såsom exempelvis caféer, gym, butiker och mataffärer. Kommunikationerna är oslagbara – med bara en kort promenad når du Odenplan, där du har tillgång till både tunnelbana, pendeltåg och flera innerstadsbussar. Arlanda Express och T-centralen ligger dessutom endast 8 minuter bort till fots. Här bor du även med cykelavstånd till Stockholms främsta högskolor, som KTH, Handelshögskolan och Stockholms universitet. För den som uppskattar grönområden finns flera härliga alternativ – Vasaparken, Tegnérlunden och Karlbergsslott erbjuder fina promenadstråk och rekreation. Och om du vill njuta av en löprunda längs vattnet hittar du Kungsholmen bara en kort bit bort, med sina vackra promenadgator och historiska miljöer. Med detta centrala läge har du gångavstånd till allt Stockholm har att erbjuda – shopping, nöjen, kultur och service. Väljer du att ta Barnhusbron, är du snabbt på Kungsholmen med dess mysiga restauranger och historiska charm.

Välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
2 247 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (grund) & bredband (fiber).
Rum:
1 rum
Boarea:
35 kvm
Våning:
3 av 5
Föreslagen budstart:
3 195 000 kr
Byggnadsår:
1889
Planritning
Visningar
  • Välkommen på visning! anmäl dig gärna
    Söndag 1 december 13:00 - 13:40

    Kontakta mäklaren

  • Välkommen på visning! anmäl dig gärna
    Måndag 2 december 17:15 - 17:45

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Niklas

Wellmér

ANSVARIG
MÄKLARE

Renoveringsdröm med stor potential anno 1889!

  • Attraktiv adress
  • Generös takhöjd
  • Sekelskifte anno 1889
  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Hiss i fastigheten
  • Väldisponerade kvadratmeter
  • Vackra originaldetaljer
  • Restauranger & Caféer
  • Utmärkta kommunikationer
  • Vasagatan & Observatorielunden

Välkomna till denna pärla från 1880-talet som präglas av tidstypiska detaljer såsom stora fönster med djupa nischer, generös takhöjd samt takrosett. En unik chans för den som vill sätta sin egen prägel på sin bostad. Oavsett om du vill skapa ett modernt boende med stilrena materialval eller behålla den klassiska charmen och ge den en mer traditionell touch.

- Attraktiv adress
- Generös takhöjd
- Sekelskifte anno 1889
- Fantastiskt ljusinsläpp
- Hiss i fastigheten
- Väldisponerade kvadratmeter
- Vackra originaldetaljer
- Restauranger & Caféer
- Utmärkta kommunikationer
- Vasagatan & Observatorielunden

Här möts du av en välkomnande hall som är både rymlig och praktisk, med goda avhängningsmöjligheter och förvaring i en separat klädkammare – perfekt för ytterkläder och skor. Vidare når du vardagsrummet som är en riktig höjdpunkt, med en generös takhöjd och vacker takrosett som ger karaktär. De stora fönstren med djupa fönsternischer ger ett fantastiskt ljusinsläpp och gör rummet extra ljust och inbjudande. Här finns gott om plats för både säng, soffa, soffbord och mediamöbel – ett perfekt rum för både avkoppling och socialt umgänge. Det stilrena köket har vita fronter och erbjuder god arbetsyta och funktionalitet. Köket är utrustat med spis/ugn, skåpsfläkt, kyl och frys samt diskmaskin. Det fräscha badrummet, som är klätt i vitt kakel och plastmatta, är både funktionellt och smakfullt inrett. Här hittar du en duschhörna, WC, handfat med spegelskåp ovan samt en praktisk handdukstork.

Föreningen har god ekonomi, äger marken och har en mysig innergård. Här bor du med ett drömläge i hjärtat av Vasastan som kryllar av mysiga gator och trevliga restaurangstråk. Här är det nära till all tänkbar och nödvändig service såsom exempelvis caféer, gym, butiker och mataffärer. Kommunikationerna är oslagbara – med bara en kort promenad når du Odenplan, där du har tillgång till både tunnelbana, pendeltåg och flera innerstadsbussar. Arlanda Express och T-centralen ligger dessutom endast 8 minuter bort till fots. Här bor du även med cykelavstånd till Stockholms främsta högskolor, som KTH, Handelshögskolan och Stockholms universitet. För den som uppskattar grönområden finns flera härliga alternativ – Vasaparken, Tegnérlunden och Karlbergsslott erbjuder fina promenadstråk och rekreation. Och om du vill njuta av en löprunda längs vattnet hittar du Kungsholmen bara en kort bit bort, med sina vackra promenadgator och historiska miljöer. Med detta centrala läge har du gångavstånd till allt Stockholm har att erbjuda – shopping, nöjen, kultur och service. Väljer du att ta Barnhusbron, är du snabbt på Kungsholmen med dess mysiga restauranger och historiska charm.

Välkommen på visning!

Visningar
  • Välkommen på visning! anmäl dig gärna
    Söndag 1 december 13:00 - 13:40

    Kontakta mäklaren

  • Välkommen på visning! anmäl dig gärna
    Måndag 2 december 17:15 - 17:45

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Niklas

Wellmér

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Observatoriegatan 19

HALL

Välkomnande hall med ljusblåa väggar och goda avhägningsmöjligheter i klädkammare.

ALLRUM

Ljust vardagsrum med generös takhöjd, vacker takrosett och fantastiskt ljusinsläpp från stora fönster med djupa fönsternischer. Plats för säng, soffa, soffbord samt mediamöbel.

KÖK

Praktiskt kök med vita fronter. Utrustat med spis/ugn, skåpsfläkt, kyl och frys samt diskmaskin.

BADRUM

Fräscht badrum med vitt kakel och plastmatta. Utrustat med WC, handfat med spegelskåp ovan, duschhörna samt praktisk handdukstork.

FÖRRÅD

Säljaren disponerar f.n. vindsförråd ca 10-12 kvm samt källarförråd (lågt tak).

Fakta – Observatoriegatan 19

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 1 rum, 35 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 5
Lägenhetsnummer: 22
Föreslagen budstart: 3 195 000 kr
Månadsavgift: 2 247 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (grund) & bredband (fiber).
Andelstal: Andel i förening 1,89 %
Indirekt nettoskuldsättning: 88 225 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 94 kWh/kvm och år
Energiklass: D

Fakta – Bostads AB Enighet

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger marken
Antal lägenheter: 36, varav 1 hyresrätter
Allmänt om föreningen: Bostadsaktiebolaget Enighet. Föreningen är en äkta förening. I föreningen finns 36 lägenheter. Bolaget har en hyreslägenhet och 35 bostadsrätter om totalt 1 973 kvm. Föreningens adresser är Observatoriegatan 19 och Västmannagatan 37. Hyresrätten som är kvar är 105 kvadratmeter. Bostadsaktiebolaget enighet har som ändamål att till aktieägare, i Bolagets fastighet upplåta bostadsrätter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bolaget förvärvade fastigheten 1897 och innehar marken med äganderätt. Bolaget har en hyreslägenhet och 35 bostadsrätter om totalt 1 973 kvm.

Bostadsaktiebolaget fungerar likt en bostadsrättsförening med den skillnaden att man köper aktier i bolaget. Till aktierna finns en nyttjanderätt knuten till den aktuella lägenheten. Nyttjanderätten är obegränsad i tid och aktierna är belåningsbara.

Vid köp av bostaden så ska aktiebreven överlåtas på köparen. Föreningen innehas med ombud vilket innebär att aktieägarna har förköpstur.

AKTIEBOLAGETS EKONOMI
Utifrån både ökade driftskostnader och nytt ränteläge senaste åren så höjde föreningen avgiften med 15% 2024. Föreningen har inga kommande avgiftsförändringar i dagsläget. (Kontrollerat 2024-11-19)

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Gemensam tvättstuga, cykelparkering på innergård samt gemensam social yta för grillning på innergården.

ÖVRIGT
Bostadsaktiebolaget Enighet är ett aktiebolag där varje lägenhet representeras av en aktieserie. Vid en överlåtelse förvärvar köparen aktieserie för en bostad i Bostadsaktiebolaget som totalt omfattar 3386 aktier. Bolaget styrs genom två dokument; bolagsordningen och aktieägaravtalet. I bolagsordningen finns motsvarande stadgar och i aktieägaravtalet regleras ägarnas rättigheter och skyldigheter. Man är som ägare i Bostadsaktiebolaget Enighet bunden till dessa avtal och mäklare ska informera köpare om detta. Se bifogade dokument. Hembud appliceras endast i de fall som styrelsen inte godkänner den nya aktieägaren.
Parkering: I området råder boendeparkering.
Hus
Byggår: 1889
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till tv och bredband via Tele2.
Renoveringar
1983 Utfördes stambyte av VA-stammar.
1983 Byttes el-stigarna.
2001 Målades taket.
2006 Renoverades fasaden.
2007 Målades fönsterna.
2008 Byggnation balkonger
2010 Ny fjärrvärmeanläggning
2011 Tak och trapphus målades
2011 Stamspolning
2016 Målning trapphusfönster mot gården
2012-2017 Omläggning golv trapphus
2017 Installation Fiber
2017 Åtgärdat takläckage på Observatoriegatan 19
2017 Säkerhetsutrustning på tak
2023 Totalrenovering av alla fönster mot gatan Västmannagatan/Observatoriegatan.

Föreningen har inga kommande renoveringar i dagsläget. (Kontrollerat 2024-11-19)

Driftkostnader

Totalsumma: 5 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 000 kr/år
Försäkring: 2 000 kr/år

I angiven driftskostnad för två personers hushåll, ingår hushållsel kr/år och försäkring kr/år. Samtliga uppgifter är beräknade enligt schablon. Kostnaderna kan både vara högre och lägre för nya ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen